Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Vzdálenost od stromu k plotu (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).
Soudní spory
Odvolací usnesení Nejvyššího soudu Republiky Baškortostán ze dne 20.12.2021. prosince 33 č. 4108-2021/2 ve věci č. 2177-2020/XNUMX
Kategorie: Dědické spory.
Požadavky dědiců: 1) O uznání vlastnického práva děděním; 2) O zahrnutí majetku do dědické masy; 3) O zjištění skutečnosti přijetí dědictví.
Okolnosti: Žalovaný je vlastníkem pozemku. Uvedený pozemek a na něm umístěný bytový dům však byly poskytnuty otci žalobce.
Rozhodnutí: 1) Spokojen; 2) Spokojen; 3) Spokojený. Na podporu rozhodnutí soud poukázal na to, že závěr katastrálního inženýra v důsledku průzkumu pozemku s k.ú. o rozloze 1266 m2. m, který se nachází na. ve vlastnictví N., bylo zjištěno, že tento pozemek v areálu je oplocen, v hranicích pozemku se nachází 20 domy ve vzdálenosti XNUMX m od sebe, které jsou odděleny dřevěným plotem a mají samostatný přístup ke každému domu přes tento pozemek, s V tomto případě meziobecní odbor nevylučuje možnost matriční chyby.
Rozhodnutí sedmého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 29.07.2021. června 88 N 11853-2021/XNUMX
Kategorie sporu: Způsobení škody na majetku.
Požadavky oběti: 1) na náhradu skutečné škody; 2) O uvolnění pozemku.
Okolnosti: Žalobce uvedl, že škoda vznikla zaviněním žalovaného.
Rozhodnutí: 1) Částečně spokojen; 2) Spokojen. Při řešení sporu ve věci samé soud prvního stupně, vedený ustanoveními článků 209, 304, 15, 1064 občanského zákoníku Ruské federace, po posouzení důkazů předložených stranami podle pravidel čl. 67 Občanského soudního řádu Ruské federace dospěl k závěru, že pro uspokojení požadavků žalobce neexistují žádné zákonné důvody, neboť samotná skutečnost, že na pozemku žalovaného nedaleko plotu žalobce rostou stromy, nepotvrzuje, že by škoda vznikla. byla způsobena jejich činností. Vzdálenost od hranic pozemku ke stromům a keřům není upravena žádnými regulačními právními akty, a proto jsem dospěl k závěru, že skutečnost porušení práv žalobce v důsledku porostu stromů a keřů na vl. pozemek žalovaného potvrzen nebyl.
Články, komentáře, odpovědi na otázky
„Spory o pozemky. Vlastnosti soudního vymáhání ústavních a nejvyšších soudů Ruské federace: praktická studie“
(Reznikov E.V.)
(„Sphere“, 2021) Po přezkoumání a posouzení důkazů, včetně znaleckého posudku předloženého žalobcem, a po ohledání pozemků, budov a staveb na místě, soud dospěl k závěru, že stromy vysazené v rozporu se minimální přípustné vzdálenosti od sousedního pozemku, dále dřevěný přístřešek, jehož střecha přečnívá přes pozemek žalobce, a plot z kovových profilů vysoký více než 2 m, i když se nachází ve vnitrozemí od přilehlé hranice ve vzdálenosti cca 1 m, stíní pozemek žalobkyně a porušuje její právo užívat její pozemek určený k pěstování plodin, voda z kůlny žalovaných stéká na pozemek žalobkyně.
Článek: „Případ včelína“ jako zrcadlo chudoby ruského vlastnického práva. Komentář k rozhodnutí soudního kolegia pro civilní věci ozbrojených sil Ruské federace ze dne 28.05.2019. května 37 N 19-КГ4-XNUMX
(Latyev A.N.)
(„Bulletin hospodářské spravedlnosti Ruské federace“, 2019, č. 11) 3.6. Jak jsme si všimli, stávající pravidla sousedského práva nejsou vždy povinná. Pokud je posuzujeme z věcného hlediska, pak je třeba uznat, že některé z těchto norem jsou zaměřeny výhradně na ochranu zájmů souseda, a proto by mohly být změněny dohodou zainteresovaných stran v jejich vzájemných vztazích ( např. normy o vlastnostech plotu nebo o vzdálenosti od hraničního pozemku ke stromům vysazeným na sousedním pozemku, o organizaci odvodnění ze střechy sousedova domu apod.) a část je zaměřena na ochranu zájmů všechny třetí strany nebo osoby v blízkosti. Mezi ty druhé můžeme s jistotou zařadit řekněme pravidla požární bezpečnosti. Ale i oni mohou dovolit určité variace. Obecným pravidlem je, že za účelem ochrany před požárem musí být mezi budovami v sousedních oblastech udržovány stanovené vzdálenosti, ale je docela možné si představit možnost zmenšit tyto vzdálenosti nebo dokonce postavit budovy bez přestávek (vzpomeňte si na slavný římský servitus oneris ferendi), ale za předpokladu, že jsou odděleny firewallem. Jsou-li tedy povoleny odchylky od normativně definovaných pravidel pro vzájemné působení sousedních pozemků (a pravděpodobně i jiných nemovitostí), podléhají změnám nejen normy občanského práva (a jak jsme viděli, jsou normy vlastnického, závazkového a do jisté míry kvazikorporátní), ale také normy tzv. formálního práva, které upravují postup a důsledky registrace práv, a normy samy veřejné právo, které dnes plní funkce úpravy sousedských vztahů.
Normativní akty
Dekret prezidenta Ruské federace ze dne 10.11.2007. července 1495 N XNUMX
(vyd. z 31.07.2022)
„O schválení obecných vojenských předpisů ozbrojených sil Ruské federace“
(spolu s „Chartou vnitřní služby ozbrojených sil Ruské federace“, „Kárnou listinou ozbrojených sil Ruské federace“, „Chartou posádkových a strážních služeb ozbrojených sil Ruské federace“) 1 Území, na kterém se nachází chráněné objekty, musí být oploceno plotem (dřevěným, drátěným apod.). Území, na kterém se nachází okresní (námořní), ústřední podřízené objekty a další důležité objekty (sklady výbušnin, munice, pohonných hmot atd.), musí mít vnější a vnitřní oplocení o výšce nejméně 2 metry se vzdáleností mezi dráty nejvýše než 15 centimetrů. Vzdálenost mezi vnějším a vnitřním plotem se určuje v závislosti na místních podmínkách, typu instalovaného perimetrického zabezpečovacího zařízení a může být 10 metrů i více. Mezi ploty je cesta (cesta) pro pohyb hlídek a kontrolní pás o šířce minimálně 5 metrů přiléhající k vnější straně plotu.
„Metodická doporučení pro zajištění bezpečnosti archiválií v mimořádných situacích“
(vyvinuto VNIIDAD) Proces lze provádět v jakýchkoli prostorách, včetně přímo v archivech. Balíčky zmrazených knih po 10 – 15 úložných jednotkách (až 30 cm na výšku) jsou zcela, ale ne pevně, zabaleny do speciálních vodoodpudivých obvazů sestávajících z textilního povrchu (například bavlněný nebo lněný ručník) a vyplněných vnitřních dutin s pilinami z tvrdého dřeva. Vzhledem k tomu, že povrch sorbentu je velký, je zajištěno intenzivní odpařování vlhkosti z knih. Výsledné balíky (uvnitř – dokumenty, venku – piliny v látkových potahech) jsou umístěny na stojanech ve vzdálenosti 10 – 15 cm od sebe. Speciálně umístěné ventilátory a ohřívače vzduchu zajišťují nasávání vzduchu zvenčí archivního skladu, jeho ohřev, cirkulaci přes regály v podobě 3 protiproudů (jeden vpřed a dva vzad) a odvod vlhkého vzduchu ven.
Na místě venkovského domu nebo soukromého domu jsou vždy stromy. Jedná se o zahradní nebo okrasné rostliny používané pro sklizeň nebo pro zdobení místa. Mohou být použity jako samostatné objekty nebo jako prvky krajinného designu. V každém případě však existují určité normy týkající se minimální vzdálenosti mezi stromy a plotem.
Mnoho majitelů stránek nemá ponětí o stávajících pravidlech a rostliny sází na základě vlastních představ o jejich správném umístění. Často dochází k situacím, kdy byl pozemek koupen i se stávajícími stromy a jeho majitel ani nepomyslel na dodržování nějakých norem. Přitom je to docela vážné téma, protože normy nevznikají z ničeho nic a musí je dodržovat každý.
Proč jsou vzdálenosti mezi plotem a stromy standardizovány?
Pro mnoho uživatelů zůstává záhadou, proč jsou potřeba nějaká omezení ohledně vzdáleností od stromů k plotu.
Pokud však tento problém zvážíme ze všech stran, stanou se patrné některé nuance:
- větve velkých stromů rostou a vytvářejí stíny na pozemku sousedů, což porušuje jejich práva;
- pokud plot směřuje do ulice, velké větve mohou přerušit dráty nebo viset přes vozovku;
- Kořenové systémy velkých stromů mohou růst a vstupovat na pozemek souseda a spotřebovávat zdroje úrodné půdy.
Jiné problémy mohou nastat se stromy vysazenými příliš blízko plotu. Při výsadbě rostlin nemyslí na možné potíže – to se stane za 10-20 let a zatím není známo, zda strom do té doby přežije. Pro mnoho majitelů jsou proto vzniklé potíže překvapením.
Současné předpisy
Minimální vzdálenost od plotu ke stromům se určuje na základě výšky rostliny.
Existují následující normy:
- stromy s maximální výškou (od 15 m) nesmí být blíže než 4 m od plotu;
- rostliny pod 15 m – nejméně 2 m;
- nízko rostoucí (keře) – nejméně 1 m.
Během procesu výsadby musíte okamžitě věnovat pozornost typu stromu a zvolit pro něj vhodnou vzdálenost v souladu s jeho vlastnostmi.
Je pozoruhodné, že žádné normy neuvádějí seznam rostlin podle výšky ani přesně neurčují, které druhy by měly být ve vzdálenosti 4 m a které by měly být 2 m od plotu. To je pochopitelná situace, protože rostlina prostě nemusí tolerovat výsadbu na daném místě a po mnoha letech se problém může vyřešit sám.
Existují však také hygienické požadavky, které specifikují jiné vzdálenosti:
- vysoké stromy – nejméně 5 m od plotu;
- keře – 1,5 m.
- středně velké a ovoce (pěstované) – nejméně 3 m;
Existující nesrovnalosti mohou způsobit dlouhodobé spory mezi sousedy, zástupci různých regulačních organizací a soudními orgány. Abyste se vyhnuli zbytečným rozhovorům, je nejjednodušší zvolit maximální hodnoty.
V praxi se to však často stává neproveditelným – v malé letní chatě je velmi obtížné udržet vzdálenost 5 m od plotu. Tvůrci těchto norem měli zjevně na mysli větší zemědělské plochy.
Pro spravedlnost je třeba říci, že prakticky neexistuje přísná kontrola nad umístěním rostlin – průzkum mezi uživateli na několika fórech ukázal, že žádný z odpovídajících majitelů dach se s takovými kontrolami nikdy nesetkal. Jediný skutečný problém mohou být sousedé. Jsou to oni, kdo obvykle tvrdí o přerostlých stromech.
Jaké dokumenty definují normy?
Regulační dokumenty, které udávají vzdálenosti od plotů (někdy nazývaných hranice pozemku) a nejbližších stromů, jsou SNiP (Building Norms and Rules). Dnes se používají aktualizované edice SNiP – SP (Code of Rules).
V podstatě se jedná o stejné normy, ve kterých byly odstraněny zastaralé klauzule au některých pozic byly provedeny opravy. Dnes je v platnosti SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“. Toto je aktualizovaná verze SNiP 30-02-97.
Kromě SNiP se často řídí požadavky SanPiN. Hygienické normy jsou přísnější než stavební normy. Oba však mají poradní charakter. V každém případě se k nim takto chová většina úředníků. Jediným místem, kde lze současná pravidla poměrně přísně posuzovat, je soudní jednání. I zde však budou brány v úvahu všechny zvláštnosti situace.
Co dělat, když dojde ke sporu se sousedy?
Hlavním zdrojem kontroverzních či dokonce konfliktních situací ohledně vzdálenosti od plotu ke stromům jsou sousedé. Zároveň mohou zastupovat obě strany – buď vznášet nároky, nebo být žalovanými.
Podstatou požadavků (z kterékoli strany) je zpravidla zastínění místa, zhoršení podmínek růstu zahradních plodin a umožnění pádu listů nebo ovoce na místo. Požadavky jsou zcela jasné – nikdo nemá rád odstraňovat listí ze svého webu, pokud spadne z cizího stromu.
Nejlepším řešením jakéhokoli problému je důvěrný rozhovor. Pokud se vyskytnou stížnosti, měly by být vyjádřeny správně, aniž by došlo ke vzniku nebo nafouknutí konfliktu. Ve většině případů lze všechny problémy vyřešit pravidelnou diskusí a rozhodnutími, která vyhovují oběma stranám. Pokud však sousedé nenavazují kontakt, budete muset použít oficiální metody.
Nejprve jim musíte poslat doporučený dopis v jakékoli formě s podrobnostmi o vašich nárocích. Obecně se jedná o formalitu nutnou k dokončení dalšího kroku – podání žaloby u soudu. Pokud sousedé na dopis nijak nereagují, můžete napsat prohlášení a počkat na soud.
Jaké další potíže mohou nastat?
Často se objevují zcela nečekané problémy. Jsou známy situace, kdy odstranění obtěžujících stromů vyvolává stížnosti a dokonce soudní spory ve věci nepovoleného kácení stromů. Nejčastěji se jedná o iniciativu příliš aktivních lidí, kteří nenacházejí užitečné uplatnění pro svou energii.
Přijaté signály však nelze ignorovat a majitelé musí ztrácet čas soudním nebo správním řízením. Zpravidla zde nevznikají žádné zvláštní problémy, ale promarněné nervy jsou také ztráty, a to značné. Proto, když začínáte kácet stromy, musíte mít alespoň nějaké ospravedlnění pro své činy (klauzule SNiP nebo SanPiN, na kterou se můžete odkázat).
Otázky a odpovědi
Podívejme se na nejčastější otázky, které se týkají nezkušených majitelů zahrad:
Kromě všech zvažovaných otázek je nutné vzít v úvahu možnost vjezdu speciální techniky do areálu – hasičský vůz, kanalizační vozy, sanitka atd. Zde se zvažuje konfigurace místa, umístění příjezdových cest, dopravních prostředků apod. možnost odbočení nebo průjezdu.
Je možné současně zasadit velké, středně velké stromy a nízké keře poblíž stejného plotu?
Umět. Musíme však mít na paměti, že současné požadavky omezují nejen vzdálenosti mezi plotem a stromy. Vzdálenost mezi rostlinami je také standardizována. Nemůžete tedy nejprve vysadit keř 1 m daleko, pak středně velký strom 2 m a pak vysoký strom 4 m od plotu – to je také porušení platných pravidel.
Ovocné stromy zpravidla nejsou vysoké. Je nutné chránit vzrostlé divoké stromy, pokud skončí na pozemku?
Borovice, topol nebo bříza nejsou na území letní chaty příliš nutné. Pokud je možné je odstranit bez administrativních komplikací, je lepší tak učinit ihned. Takové rostliny poškozují především samotného majitele – kořeny spotřebovávají půdní zdroje, stín z koruny zhoršuje podmínky růstu zahradních plodin.
V tomto případě byste neměli nic dělat sami – pokud jsou stromy dostatečně velké, nemůžete je sami pokácet. Navíc je to nebezpečné – pád velké rostliny může zničit budovy nejen vaše, ale i vašich sousedů. Nejlepší je dát věc k soudu – pokud bude soudní rozhodnutí, všechny kroky budou jednoznačně zákonné a oprávněné.
Vzdálenosti mezi stromy se podle požadavků SNiP pohybují od 1 do 4 m. Při výsadbě byste měli věnovat pozornost rozmístění rostlin a okamžitě dodržovat pravidla – později vás to může ušetřit zbytečných sporů.
Video tipy pro legální výsadbu stromů
