Mám letní chatu v Nové Moskvě. Přijel jsem tam na jaře a zjistil jsem, že soused postavil dvoupatrový dům blízko mého plotu. Můj dům stojí pět metrů od hranice pozemků a okna druhého patra sousedního jsou nyní přesně na úrovni mého.
Jaká jsou pravidla pro IHS? Pokud soused porušil pravidla, jaké sankce mu mohou být uděleny?
Při stavbě domu musíte dodržovat stavební, požární a hygienické normy. Ale co je nejdůležitější, dům musí být postaven tak, aby neporušoval práva sousedů a neohrožoval jejich život a zdraví. Z toho bude soud vycházet, až začne zjišťovat, zda byly porušeny nějaké normy či nikoliv. Řeknu vám, co se dá dělat ve vašem případě.
Kde jsou normy pro výstavbu obytných budov
Hlavním dokumentem, kterým se řídit, jsou pravidla pro využívání a rozvoj území, PZZ. Jsou přijímány místní správou pro konkrétní území. Například existuje PZZ v Moskvě, Petrohradu nebo Jaroslavli. I v malých sídlech mají nyní často pravidla pro využívání půdy a rozvoj.
- Maximální a minimální velikost balíku.
- Minimální překážky od hranic pozemku za účelem umístění budov na něm.
- Maximální počet podlaží domu.
- Přípustné procento rozvoje webu.
PZZ nemohou odporovat federálním zákonům a jsou vyvinuty s ohledem na všechny stavební normy platné v Rusku. Místní úřady ale mohou tato pravidla doplnit svými vlastními. Například předložit další požadavky na velikost pozemků a dokonce i vzhled domů.
- Takže v Rostově na Donu je možné postavit obytný dům na pozemku pro individuální bytovou výstavbu za předpokladu, že vzdálenost od hranic pozemku ke stěnám domu je alespoň tři metry a plocha pozemku je nejméně dva akry.
- V Jekatěrinburgu je také předepsáno odsazení tři metry od hranice pozemku. Ale minimální velikost pozemku pro individuální bytovou výstavbu v tomto městě je sedm akrů.
Pro každý typ povoleného využití území má PLZ jiné požadavky. V klasifikátoru je více než sto takových typů, ale pouze čtyři jsou relevantní pro majitele soukromých domů:
- Pro individuální bytovou výstavbu – 2.1.
- Pro osobní vedlejší hospodaření — 2.2.
- Blokovaná rezidenční zástavba – 2.3.
- Na zahradničení – 13.2.
Ve vaší situaci se tedy musíte podívat na PZZ Moskvy a najít sekci s požadavky na individuální bytovou výstavbu – kód 2.1.
Při výstavbě nelze porušit PZZ – nezáleží na tom, zda práce provádí odborná firma nebo majitel staví pro sebe. Pokud postavíte dům s porušením předpisů, místní úřady mohou žalovat – a vy budete muset vyřešit problémy, nebo dokonce dům zbourat.
Kromě PZZ existují i pravidla požární bezpečnosti. Neregulují již vzdálenost od domu k hranicím pozemku, ale vzdálenost mezi domy. To se nazývá požární přestávka nebo překážka. Musí mít minimálně šest metrů a konkrétní vzdálenost závisí na materiálech, ze kterých jsou oba domy vyrobeny. Pokud jsou domy zděné, je mezera menší, a pokud jsou dřevěné, je mezera větší.
Požární mezery lze zmenšit ošetřením jednoho nebo obou domů speciálními nehořlavými hmotami nebo například vybudováním protipožární stěny – tak se nazývá speciální fasádní obklad, který zabraňuje šíření požáru na dům.
Na předpisy požární bezpečnosti dohlíží Státní požární dozor. Pokud nedodržíte odrážky, může majiteli domu uložit pokutu ve výši 5000 15 až 000 XNUMX rublů.
Newsletter T-F o bytech a domech
Pravidla pro výstavbu soukromých domů v Moskvě
Podle federálních pravidel pro plánování a rozvoj oblastí nízkopodlažní bytové výstavby je doporučená vzdálenost od domu k hranici pozemku tři metry. To je právě doporučení, úřady konkrétních měst se jím mohou, ale také nemusí řídit.
V Moskvě pravidla pro využívání půdy a rozvoj nestanovují minimální překážky budov od hranic pozemků. To znamená, že váš soused není povinen udržovat třímetrový odsazení od domu k plotu. Podle PZZ má právo stavět blízko. Také v PZZ neexistuje žádná norma pro minimální plochu pozemku.
Zároveň PZZ Moskva neruší obecné požární předpisy. Měli byste měřit vzdálenost nikoli od plotu k domu, ale mezi domy, a pak bude jasné, zda je požární mezera dodržena nebo ne.
Pravidla o prolukách můžete porušit pouze v jednom případě – pokud s tím souhlasí majitelé obou domů. Mohou podepsat dohodu a tím převzít odpovědnost. Pokud došlo k požáru, věděli, co dělají.
Jaké jsou vyhlídky na soudní spor
Přestože v Moskvě neexistuje přímý zákaz stavět dům zády k sobě, Nejvyšší soud objasnil, že ve sporech by se soudy měly ohlížet na rozumnost dispozičního řešení. Pokud jsou kvůli blízkosti domu porušována práva souseda, je to špatně.
To znamená, že můžete podat žalobu a pokusit se prokázat, že sousedův dům představuje hrozbu. Ve vašem případě není PZZ porušen, hygienické normy, zdá se, také. Zřejmě je třeba odkázat hlavně na požární předpisy.
Pokud je okolí kategoricky nepřijatelné, je podán návrh na demolici. Šancí vyhrát případ je ale více, pokud nepožadujete demontáž celého domu, ale žádáte o odstranění konkrétních problémů, které životu překážejí.
Zde jsou soudní příběhy z Moskvy.
❌ Domy dvou sousedů stály pár centimetrů od sebe. Kdysi to byla jedna budova, ale pak byla část zbourána a přestavěna – vznikly dvě samostatné. V některých místech je vzdálenost mezi domy jen 35 cm.
V roce 2013 soud nařídil majiteli jednoho z domů předělat svah ze střechy, aby voda z ní neznehodnotila základ dalšího. Majitel ale rozhodnutí nevyhověl, ale podal další žalobu – požadoval zbourání druhého patra sousedova domu, demontáž plynovodu a spádování ze střechy.
Obyvatelé tohoto domu nesouhlasili a také podali žalobu. Uvedli, že jsou připraveni předělat střešní vpust, ale pouze pokud to soused zaplatí – 467 031 rublů. Kromě toho musí nahradit morální škody ve výši 200 000 rublů a bylo by také hezké odstranit keře z hranic webu.
Soud všem vše odepřel. Soudce se odvolal na PZZ v Moskvě, kde nejsou odrážky mezi domy předepsány. Forenzní zkoumání ukázalo, že ohrožení z blízkosti plynového potrubí je přitažené za vlasy a srážky nijak neovlivňují základy. Není tedy co se vzájemně kompenzovat.
✅ Žena postavila dvoupatrový obytný dům o rozloze 153,8 m² na pozemku o rozloze pět akrů a Rosreestr odmítl zapsat vlastnictví. Důvod: nemohli odolat třímetrovému odsazení od hranic pozemku.
Soud jmenoval vyšetření, aby zjistil, zda nedošlo k porušení pravidel požární bezpečnosti. Znalec došel k závěru, že dochází k porušení, ale tím nebude narušen provoz domu. Je nutné postavit protipožární zeď – a můžete žít.
Majitel domu provedl na místě rekonstrukci a soud nařídil odboru, aby nemovitost zaevidovalo.
Ministerstvo majetku města Moskvy nesouhlasilo s rozhodnutím uznat ženě vlastnictví domu. Ministerstvo se proti rozhodnutí odvolalo k odvolacímu soudu. Soud ale vysvětlil, že takové porušení protipožárních norem lze odstranit bez rekonstrukce nebo demolice budovy – rozhodnutí soudu zůstalo stejné.
S tím výsledkem, že
Ve Vašem případě nejsou porušena pravidla využití území a zástavby, na základě kterých by bylo možné dosáhnout demolice domu.
Možná soused během stavby nedodržel pravidla požární bezpečnosti a nevydržel požadovanou mezeru mezi domy. S vyjádřením se můžete obrátit na Státní požární dozor. Upozorňujeme, že tato místní struktura se nazývá Oddělení dohledu a prevence – ONM a PR – a zřídka přijímá žádosti elektronicky. Stížnost je lepší podat na stránkách hlavního odboru Ministerstva pro mimořádné situace kraje a poté dojde k automatickému přesměrování.
Pokud se porušení potvrdí, maximální pokuta, kterou lze uložit sousedovi, je 15 000 rublů.
Stále můžete žalovat. Pokud je však rozhodnutí kladné, soud s největší pravděpodobností jednoduše zaváže souseda, aby přijal další opatření. Například ošetřete dům retardérem hoření nebo nainstalujte automatický hasicí systém. Je nepravděpodobné, že o demolici rozhodne.
Můžete také podat stížnost na jiná porušení. Pokud například v zimě na váš web padá sníh ze střechy souseda, porušuje to vaše práva. Ale i v takové situaci je maximum, čeho dosáhnete, soudní rozhodnutí, že soused je povinen střechu předělat.
Daču považujeme za naši zem, kde odpočíváme své duše od každodenní městské rutiny. Někdy se ale pro majitele příměstských oblastí stává nepříjemnou zprávou, že si v rámci svého soukromého majetku nemohou postavit a zasadit, co chtějí a kde chtějí.
V jaké vzdálenosti od plotu můžete stavět a sázet?
Pojďme zjistit, jaké normy a omezení existují. Navíc je tu skvělý důvod: 15. dubna 2020 vstoupil v platnost nový stavební řád SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané zahradničí“. Budovy a stavby“. Tento regulační dokument nahradil SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Pojďme se podívat, jaké změny zákonodárci provedli.
Stavět
V jaké vzdálenosti od plotu můžete stavět?
Z různých důvodů (etických, sanitárních, architektonických a požárních bezpečnostních důvodů) nelze stavět budovy v blízkosti hranic pozemku. O etický — to je jasné: oblast je malá, ale plánů je hodně. Ve snaze rozšířit svůj životní prostor však můžete zúžit svět svého souseda: kdo by chtěl, aby prázdná zeď cizího domu visela přímo nad vaším záhonem?
Chtěli byste, aby sousedův dům přesahoval váš záhon?
Hasiči diktovat vlastní pravidla: mezi sousedními budovami musí být požární přestávky. Hygienické normy kontrolovat vzdálenosti mezi obytnými budovami, zdroji pitné vody a kanalizačními zařízeními. A architekti chtějí, aby ulice obydlených oblastí vypadaly harmonicky a jednotně.
Nebudeme diskutovat o pravidlech hostelu jako „žijte sami a nezasahujte do života někoho jiného“, ale podíváme se podrobněji na stavební, požární a hygienické normy.
Aby ulice vypadala slušně a ne jako hromada favel, existuje červené čáry — hranice oddělující veřejné plochy od pozemků zastavěných soukromými osobami. V soukromém sektoru se často shodují s hranicemi lokality. Odstavec 6.6 nových pravidel vyžaduje zachování vzdálenosti od červených čar ulic nejméně 5 m, od červených čar průchodů – nejméně 3 m. Toto pravidlo platí jak pro stavbu obytného nebo zahradního domku, tak pro budovy pro užitkové účely.
Vzdálenost od budov k červeným čarám
Jedinou odchylkou je přístřešek pro auto (garáž, parkovací garáž) – mohou být „umístěny na pozemku, přímo přiléhající k plotu na straně ulice nebo příjezdové cesty“ (bod 6.6 SP 53.13330.2019). Je pravda, že řešení této otázky také není ponecháno na majiteli pozemku – umístění garáže v blízkosti plotu musí být dohodnuto s představenstvem partnerství.
- od hranice s přilehlým pozemkem musí být obytný nebo zahradní domek umístěn ve vzdálenosti nejméně 3 m;
- místnost pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže lze vybudovat ve vzdálenosti 4 m od hranice se sousedním pozemkem;
- další budovy pro užitkové účely (stodola, skleník, lázeňský dům, letní kuchyně, garáž) lze postavit ve vzdálenosti 1 m od hranice se sousedem;
- pokud je přístavba kombinována s obytným (zahradním) domem, pak se při stanovení vzdálenosti k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu. Tzn., že je potřeba ji navrhnout tak, aby např. od domu k plotu byly minimálně 3 m, od přístavby, ve které jsou zvířata ustájena, potřebné 4 m.
Vzdálenosti se měří od stěny domu, a pokud architektonické prvky vyčnívají více než 50 cm (veranda, arkýř, terasa, široké přesahy střechy), měří se z nich. Okapové žlaby všech střech musí být uspořádány tak, aby voda nestékala na území sousedů.
To je vše – minimální odsazení. Zdá se, že je s nimi vše jasné, ale není to tak jednoduché: nyní vstoupí v platnost požadavky hasičů a sanitárních lékařů, které mohou tyto tolerance zvýšit. Někdy – dost výrazně.
Sanitární požadavky
Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami a ploty 3 m byla vynalezena z nějakého důvodu: umožňuje vytvořit sluneční podmínky nezbytné pro normální lidskou existenci – osvětlení místnosti sluncem. Proto jsou u vedlejších, nebytových budov, s výjimkou prostor pro zvířata (jsou zde další ohledy, např. pachy a hluk), tyto normy nižší, protože v zahradním domku není potřeba zajistit 3 hodiny nepřetržitého slunečního záření (nebo 3,5 hodiny celkem) za den.
Umístění pouliční toalety je přísně regulováno
Venkovní latrína může být umístěna 2 m od plotu s přilehlým pozemkem, je však třeba počítat s tím, že vzdálenost od ní ke stěnám sousedova domu musí být dodržena minimálně 12 m, k sousedově studni nebo studni. – minimálně 8 m. Septiky, filtrační žlaby a další Objekty místní kanalizace se umísťují ve vzdálenosti minimálně 1 m od plotů, ale s přihlédnutím k dalším hygienickým požadavkům na vzdálenost od obytných čtvrtí sousedů. U stodoly, garáže, lázeňského domu je tato vzdálenost (mezi vaší budovou a obytným nebo zahradním domem vašeho souseda) 4 m.
Požární bezpečnost
Ústup od hranice sousedova pozemku, kromě možnosti dodržení hygienických norem, umožňuje vytvářet protipožární přestávky tak, aby se v případě požáru v domě jednoho vlastníka oheň nerozšířil na sousední Dům. Více o normách pro vytváření protipožárních přestávek si můžete přečíst v SP 4.13130.2013 „Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru na ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení.“
- I stupeň požární odolnost – pro domy z cihel, betonu, kamene;
- stupně II – z betonových bloků a cihel;
- III stupně požární odolnost – pro budovy na kovovém rámu s uzavíracími konstrukcemi z málo hořlavých materiálů;
- stupně IV — s dřevěným rámem a uzavíracími konstrukcemi z málo hořlavých materiálů;
- stupně V hodnocení požární odolnosti je přiřazeno domům, které jsou nejvíce náchylné k požáru, jako jsou dřevěné.
Obytný dům lze postavit ne blíže než 3 m od plotu s přilehlým pozemkem
Stejné požadavky (stanovené v SP 4.13130) platí také pro odstranění domu a hospodářských budov na pozemku soukromého vlastníka pozemku ze staveb na veřejných pozemcích partnerství (vrátnice, zasedací místnosti atd.).
Velikost požární mezery mezi budovami lze zmenšit o 20 %, pokud jsou domy obráceny k sobě prázdnými stěnami (bez oken a dveří) a konstrukce střešních prvků a dekorace stěn jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů nebo ošetřeny s retardéry hoření. Pokud má vaše obec sbor dobrovolných hasičů s vybavením pro zásobování vodou a požární vodou, mohou být překážky mezi domy sníženy o 30 %.
Vzdálenosti mezi hospodářskými budovami na sousedních pozemcích nejsou standardizovány, ale pro určení vzdálenosti mezi vaší přístavbou a obytným nebo zahradním domkem vašeho souseda se počítají stejným způsobem: na základě požárního nebezpečí a stupně požární odolnosti budov. Například lázeňský dům, garáž a letní kuchyně jsou klasifikovány jako prostory s vysokým nebezpečím požáru.
Na velkém pozemku je snazší stavět v souladu se všemi normami
Obecně se požadavky v nových stavebních předpisech oproti předchozímu vydání příliš nezměnily.
O kolik metrů ustoupit při přistání?
Podle stejných pravidel pro plánování a rozvoj území, kde občané zahradničí, je dacha (přesněji pozemek v zahrádkářském partnerství, protože od ledna 2019 byly chaty zrušeny) primárně určena k pěstování vegetace. Nejvýše 30 % plochy pozemku může zabírat všechny druhy budov. Proto zvážíme, kde a co lze zasadit stejným hranolem zářezů – ze sousedova plotu.
Velké vysoké stromy (bez ohledu na typ) mohou být vysazeny ne blíže než 3 m od plotů. Měření se provádí z kufru. Co pravidla znamenají „vysoký“, není specifikováno. S největší pravděpodobností do této kategorie spadají okrasné dřeviny vyšší než 2,5 m (smrk, borovice, javor aj.), ale i vysoké ovocné stromy – jabloně, hrušně, třešně. Na vzdálenost alespoň 2 m můžete na zakrslé podnože vysadit středně velké rostliny – třešně, lísku, rakytník, jiné ovocné dřeviny apod.
Keře (maliny, rybíz, angrešt, ostružiny, okrasné druhy) mohou růst maximálně 1 m od hranice přilehlých ploch. V blízkosti plotu lze pěstovat pouze květiny a zeleninu.
Při výsadbě stromů u plotu nezapomeňte, že sazenice se může proměnit ve vysoký strom
Při určování konečných parametrů rostlin, které plánujete vysadit, použijte referenční knihy a katalogy, které uvedou výšku dospělé rostliny ve věku 10 let. Odrůdy stejné rostliny se mohou velmi lišit. Pro srovnání: smrk ztepilý ‘Formanek’ nedoroste výše než 0,5 m, ale smrk ztepilý ‘Aurea’ dorůstá až 15 m.
Kolik metrů ustoupit od plotu?
Proč musí zahradník znát tato pravidla a předpisy? Aby se nehádali se sousedy a nedostali se do situace, kdy naštvaný člen partnerského vztahu začne hájit svá práva u soudu. Pokud se zjistí, že jste své budovy nebo výsadby umístili v rozporu s pravidly poté, co nabyly účinnosti, může soud rozhodnout o demolici nelegálních staveb. To je také nutné pro obdržení vyrozumění o souladu s urbanistickými normami, bez kterých není od ledna 2019 možné uvést objekt do provozu, a tedy nabýt právní status Vaší nemovitosti.
Je lepší žít společně se sousedy
Další publikace Plánování staveniště před výstavbou: vzdálenost mezi budovami a hygienické normy upozorňuje na vnitřní území. Po jeho přečtení zjistíte, jakou vzdálenost vyžadují pravidla mezi budovami na vašem webu.
