Při nedostatku peněz na vlastní byt nebo dům si někteří lidé pronajímají bydlení, jiní žijí v podkroví, garážích, sklepech a dokonce i střechách, které jako by nebyly určeny k bydlení. V tomto článku vám prozradíme, jakou výhodu takové objekty mají, jak se tam usadit a zda se tam dá bydlet bez obav ze zástupců zákona.
Životní příběhy
Hlavní výhodou „nebytového bydlení“ je, že v něm můžete bydlet zdarma a bydlet s minimálními náklady, nebo dokonce úplně bez nich. Tři Moskovští, domorodí i ne takoví, se s námi podělili o své příběhy o životě na těch nejneobvyklejších místech.
„Žil jsem s manželkou 9 let. A tak do mých 30 let se náš vztah úplně zhoršil, podváděli jsme se a nikdo se tím ani netajil. Moje trpělivost došla a rozhodl jsem se odejít z domova a bydleli jsme tehdy u jejích rodičů, neměli jsme vlastní byt. Jak už to tak bývá, průšvihy se navzájem chytají, takže k výpovědi se přidal i rozvod, protože jsem pracoval u jejího otce v autoservisu. Neměl jsem kam jít, nocoval jsem s různými přáteli, snažil se najít práci, neměl jsem ani peníze na pronájem pokoje. Jednoho dne mě ale jeden známý pozval do jeho garáže, kterou zdědil po dědovi a od té doby se nepoužívá. Přišel jsem a bál jsem se – podlaha je z překližky, hlína, Stalin vyčítavě kouká z plakátu, záchod je někde v garážovém družstvu, není úplně jasné kde. Ale postupem času se mi to dokonce líbilo. Za prvé žádné komunální služby a za druhé žádná tchyně. Volnost, až útulná, ve venkovském stylu, teplo. Trochu jsem oblepil stěny lepicí páskou, přinesl si skříňku a skládací postel – někdo to dal zdarma k vyzvednutí. Bydlel jsem tam rok a půl, během té doby jsem pracoval v nedalekém autoservisu a šetřil si peníze na zálohu na hypotéku. Dokonce má novou přítelkyni. Nyní bydlíme v našem zastaveném bytě. Nebýt garáže, nevím, jak bych se z ní dostal.”
„Během krize jsem přišel o práci v PR agentuře. Spolupracoval především s příměstskými realitními developery. Bez peněz bych už nemohl platit nájemní bydlení. Neměl jsem vlastní nemovitost, kromě malého prázdného pozemku 100 km od Moskvy, který se mi zázračně podařilo koupit za téměř nic od jednoho z mých vlastních klientů. Začal jsem pracovat na částečný úvazek jako řidič bomby, našetřil jsem peníze, spal v autě, až mi došlo, že bych si mohl levně koupit kontejner – tedy převlékárnu, jako dělníci. Našel jsem nejlevnější použitou variantu za 20 tisíc celkem, vzal ji na tu stránku (díky bohu tam byl plot) a začal v ní bydlet. Zpočátku to bylo těžké. Je zima, není sprcha, musím k vodní pumpě. Ale pak se vše zlepšilo, nainstaloval jsem letní sprchu a septik, vyčistil vnitřek, vyzdobil, dokonce to působilo stylově. Internet a TV je na telefonu. Žil jsem tam celkem 6 měsíců, než jsem si našel slušnou práci a začal si znovu pronajímat pokoj.“
„Žil jsem 5 měsíců ve sklepě na Chistye Prudy, kde sídlila naše zkrachovalá reklamní agentura. Šéf mi dovolil dočasně bydlet. V té době jsem pracoval ve dvou zaměstnáních a šetřil jsem si na zálohu na hypotéku. Suterén není moc dobrý – vlhký, tmavý. Spala jsem na postýlce, ale bylo tam kde se umýt a záchod taky. Suterén mě naučil přísné disciplíně. Věděla jsem, že uklízečka přijede v 6 hodin ráno a že musím okamžitě odejít, takže jsem tou dobou už byla v „full dress“ a už šla do první ze dvou prací. Jsem vděčný tomuto dočasnému bydlení za možnost našetřit si na byt.“
Dá se tam žít podle zákona?
Neexistují žádné zákony zakazující bydlení v takových nemovitostech. Je důležité vzít v úvahu pouze dvě věci: nemůžete se tam zaregistrovat a nemůžete porušovat hygienické a hygienické normy. Na jedné straně musí občan bydlet v místě registrace a zaregistrovat se může pouze v rezidenční oblasti. Na druhou stranu, podle článku 23 federálního zákona „O hygienickém a epidemiologickém blahu obyvatelstva“ nelze trvale pobývat v nebytových prostorách. Ale pokud kupujete, řekněme, suterén, pak smlouva neuvádí, co přesně tam budete dělat – žít nebo používat jako sklad. Proto tam můžete být nepřetržitě a nikdo vám nebude moci prokázat, že tam bydlíte a nezastavili jste se a zůstali. Dostat se do problémů se zákonem je proto téměř nemožné. Existuje pouze jedna možnost – pokud se vám někdo rozhodne tyto problémy způsobit. Například, pokud si na vás někdo stěžuje Rospotrebnadzor, je možná pokuta 2000 XNUMX rublů. Ale to vše platí pouze pro ty případy, kdy jste na měřičích, které jste si zakoupili, nebo, jako ve výše uvedených příbězích, majitelé prostor vám umožnili bydlet. Zabavení opuštěných střech a sklepů je poměrně riskantní, někdo o tom informuje místního strážníka, který za vámi poprvé přijde s varováním a podruhé může zavolat policii. A pokud má areál majitele, je to ještě horší.
Stojí to za to koupit?
Ve skutečnosti je nákup a pronájem „nebytových“ nemovitostí v Rusku velmi běžný, jde jen o to, že tato strana trhu obvykle zůstává ve stínu. Garáže, kočáry, půdy a kontejnery jsou mnohem levnější a mnoho lidí si je záměrně pořizuje k bydlení. Neměli byste si myslet, že kupující jsou výhradně lidé v obtížných životních situacích. Existuje určitá část takzvaných „estétů“ – kreativních milovníků netriviálních nemovitostí. Takových je obzvláště mnoho v Petrohradě, kde se pronajímá sklepních podlah za cenu o 30 % nižší, než je obvyklá sazba za stejnou plochu. Nevýhodou je, že okna jsou malá nebo žádná. Dále k pronájmu a prodeji bývalé kanceláře, hospodářské budovy v předrevolučních domech, tedy bývalé stáje, kotelny a domovy domovníků. Někdy jsou ve stalinských domech dokonce nevyužité věžičky – skutečný ráj pro kreativní pracovníky. Panoramatická okna, pětimetrové stropy, střechu lze proměnit na terasu.
Na Krymu například prodávají loděnice na pobřeží (místnosti pro opravy lodí). V hlavním městě jsou podkroví obzvláště běžné, jako umělecké dílny a bydlení na částečný úvazek. To je výhodné – cena je o 15-30% nižší oproti bytu, přičemž plocha je mnohem větší, okna mají jedinečné výhledy, je možný přístup na střechu, stropy mají propady, ale výtah většinou drnčí. Podle odborníků může „nebytové“ bydlení stát o 15–60 % méně než bydlení ve stejné oblasti a ve stejné oblasti. Ale jestli to stojí za to nebo ne, to si každý rozhodne sám. Jak ukazuje praxe, můžete v takových prostorách žít bez registrace roky, pokud nebudete otevřeně „zářit“ před příslušnými úřady a neobtěžujete své sousedy hlučnými událostmi.
A s výhodným nákupem standardního bydlení – domu, bytu, pokoje nebo pozemku vám specialisté naší agentury “ZelZhilServis” rádi pomohou. Najdeme Vám vhodnou nemovitost v co nejkratším čase a pomůžeme se schválením hypotéky nebo směnou nemovitosti.
Každá rodina má velké věci, které jsou nezbytné, ale v bytě vždy všem překáží: zimní pneumatiky, zahradní a sportovní potřeby, velké dětské hračky, kočárky a sáňky. Jistě mnoho lidí přemýšlí o tom, jak dobré by bylo využít sklep nebo půdu jako sklad. Mají na to ale nájemníci právo?
Právní režim užívání nebytových prostor
Suterén bytového domu patří do společného majetku, teoreticky patří každému, kdo v tomto domě vlastní byty a tito lidé jej mohou užívat. Ale protože komunikace probíhá ve sklepě, není možné to dělat podle vlastní vůle a uvážení, musí být splněna řada podmínek (např. věci by neměly v žádném případě přijít do styku s potrubím), např. stejně jako povolení. Chcete-li jej získat, musíte jednat společně se správcovskou společností.
Důležité! Nová pravidla požární bezpečnosti stanoví, že není možné využívat sklepy a sklepy k jinému než určenému účelu. V praxi to znamená, že si obyvatelé nemohou svévolně organizovat sklady a jiné prostory v suterénu – pouze pokud se na takovém využití prostor dohodnou a v dokumentaci k domu jsou provedeny příslušné změny.
Je možné skladovat věci ve sklepech a společných prostorách? A jak proměnit sklep ve spíž?
Prvním krokem je uskutečnění hromadného setkání obyvatel, na kterém by mělo být rozhodnuto o využití suterénu (přízemí) jako místa pro uložení osobních věcí obyvatel. Všichni iniciátoři zároveň musí pochopit, že budou muset investovat finančně, protože případné dovybavení bude provedeno na náklady samotných obyvatel.
Pokud k takovému rozhodnutí dojde, je nutné společně se správcovskou společností připravit plán přestavby a získat povolení k přestavbě (například v Moskvě – v Moskevské bytové inspekci).
Pro vypracování plánu přestavby je nutné provést inženýrský průzkum suterénu, který potvrdí dobrý stav komunikací a schopnost vybavit samostatnou místnost pro použití jako spíž. Projekt přestavby lze objednat u projekční organizace, která pracuje s certifikátem SRO.
Důležité! Proces sanace suterénu je časově i finančně náročný. Proto je velké pokušení sklep svévolně přestavět a využít v zájmu obyvatel. Ale tohle nemůžeš! Nekonzistentní změny pracovníci veřejných služeb snadno odhalí. Pachatelé budou nuceni zaplatit správní pokutu a samostatně vrátit prostor do původní podoby.
Pokud projdete kolaudačním řízením a uděláte vše v souladu se zákonem, můžete nové spíže bezpečně používat bez obav, že první kontrola veškeré úsilí zmaří.
Ve sklepech jsou spíže, ale nedávají vám místo?
V novém bytovém fondu jsou sklepy často ihned vybaveny tak, aby si obyvatelé mohli uložit své osobní věci v oddělených místnostech. Zde ale můžete narazit na další potíž: noví obyvatelé často nedostanou spíž, protože „všechno je dávno rozděleno mezi ty, kteří se přistěhovali dříve“. Jedná se o porušení vašich práv! Všichni nájemci mají stejné právo užívat společný majetek. A pokud se změnilo složení obyvatel, mohou se změnit i pravidla, podle kterých se měřiče v suterénu rozdělují.
K dosažení spravedlnosti je nutné iniciovat valnou hromadu nájemníků a na ní revidovat podmínky užívání společného jmění. Pokud předchozí obyvatelé domu investovali do úpravy suterénu, mohou být nově příchozí požádáni, aby přispěli určitými částkami.
Pokud není možné dosáhnout smírné dohody, můžete podat stížnost u správcovské společnosti.
Lze využít podkroví?
Podkroví mohou využívat obyvatelé bytů v posledním patře. Mají právo pronajmout půdu a organizovat přestavbu za účelem spojení bytu a podkroví nebo vybavit samostatný pokoj podle svých potřeb.
K tomu je však nutné, aby byla splněna řada požadavků: podkroví nesmí být privatizováno někým jiným; na příslušném místě nemůže probíhat důležitá komunikace; navíc je nutný souhlas ostatních obyvatel domu.
Poslední bod je nejtěžší. Je potřeba získat souhlas 2/3 obyvatel domu, a to je často netriviální úkol. Pokud toho bylo dosaženo, je nutné nahlásit své přání správcovské společnosti a připravit dokumenty pro sanaci, které schvaluje Státní inspekce bydlení. Obyvatelé vyšších pater ale mohou mít dvouúrovňový byt, který často stojí za všechny potíže.
