Pokud je pozemek pod parkovištěm státní a nejsou na něm žádné zákazové značky, můžete na něm zaparkovat jakékoli auto. Území dvora je ve vlastnictví obyvatel domu, takže sami obyvatelé a jejich hosté mohou parkovat ve dvoře. Ale oplotit parkovací místo nelze, protože pozemek je společný.
Pro záznamu
Obyvatel domu může naplnit parkovací místo drceným kamenem a pravidelně jej odklízet od sněhu. To však nedává právo na výhradní použití. Jedná se o společný majetek a je zakázáno přidělovat naturální podíl.
Majitel auta si může nainstalovat závoru nebo parkovací závoru, pokud mu oplocený areál náleží ze zákona a má jasné hranice.
Například v přízemí obytného domu je obchod a před ním je malé parkoviště. Prodejna a přilehlý dvůr jsou v majetku majitele, který může oplotit parkovací místa pro zákazníky.
Olga Vlasová
Teoreticky si můžete pronajmout parkovací stání na státním nebo obecním pozemku u vašeho domu. Ale ne ve všech regionech – je potřeba si prostudovat místní legislativu.
Pozemkový hospodářský výbor pod místní správou se zabývá nájemními smlouvami na obecní pozemky. Ale i když se vám podaří pronajmout parkovací místo, nebudete ho moci oplotit a převést na třetí osoby.
Jak získat přidělené parkovací místo
Obyvatelé domu mohou na valné hromadě určit pravidla pro parkování ve dvoře a přidělit místa pro auta. Záležitost se považuje za vyřešenou, pokud pro ni hlasují 2/3 vlastníků.
Nezáleží na tom, kdo dům spravuje – sdružení vlastníků domů (HOA) nebo správcovská společnost (MC) – rozhodnutí činí obyvatelé.
- Uspořádejte valnou hromadu. Iniciativa může přijít od HOA, správcovské společnosti, bytového družstva nebo vlastníků. Informace o schůzi jsou vyvěšeny na nástěnce ve vchodech nebo na online hlasovací platformě a rozesílají se oznámení. Vyjmenovává témata na pořadu jednání.
- Rozhodni se. Na schůzi vlastníci hlasují o každé otázce samostatně. Na základě většinového hlasování se rozhodne např. o přidělení jednoho parkovacího místa ve dvoře ke každému bytu.
- Rozhodnutí zaznamenejte do protokolu. Pokud se rozhodnete ke každému bytu přidělit parkovací stání, musíte dodatečně schválit územní plán.
Olga Vlasová
Pro vytvoření parkování ve dvoře a rozdělení míst musí hlasovat více než 2/3 vlastníků. Navíc je nutné provést všeobecné hlasování obyvatel domu (100%), aby bylo možné vzít v úvahu hlas všech. Rozhodnutí je zaznamenáno v zápisu z jednání. Otázku parkování lze také vyřešit soudně – pak stačí, aby „pro“ hlasoval alespoň jeden další člověk.
- organizovat stálé parkování nebo parkování pro hosty ve dvoře;
- poskytnout každému majiteli vozu bezplatné parkovací místo;
- pronajmout parkovací místa za poplatek;
- určit místa pro zdravotně postižené řidiče;
- nainstalovat zábranu, která zabrání vjezdu cizích aut na parkoviště;
- najmout hlídače, nainstalovat video dohled a určit poplatky za tyto služby;
- zařídit parkoviště – vyrobit přístřešky pro auta, nainstalovat zábrany, nakreslit značení.
Majitelé schvalují pravidla používání parkování ve dvoře. Chcete-li například přidělit parkovací místo, musíte HOA poskytnout číslo auta a telefonní číslo majitele a napsat žádost. Nebo aby majitelé aut odklidili ze dvora sníh, musí svá auta na požádání odstranit.
Olga Vlasová
Pokud jsou parkovací místa ve dvoře pronajímána bez rozhodnutí valné hromady, mohou se obyvatelé obrátit na státní zastupitelství s prohlášením o svévoli správcovské společnosti nebo HOA (článek 19.1 správního řádu). Prostory pro auta jsou majetkem obyvatel bytového domu a pouze oni mají právo rozhodnout, jak s nimi naloží.
Hygienické normy pro parkoviště
Při přidělování parkovacích míst ve dvoře je třeba vzít v úvahu požadavky SanPiN. Například vzdálenost parkoviště od obytného domu závisí na počtu parkovacích míst:
- od 1 do 10 parkovacích míst – od 10 m;
- od 11 do 50 parkovacích míst – od 15 m;
- od 51 do 100 parkovacích míst – od 25 m;
- od 101 do 300 parkovacích míst – od 35 m;
- více než 300 parkovacích míst – od 50 m.
Vjezd a výjezd z parkoviště by měl mít volný výhled a nepřekážet chodcům. Existují také samostatná pravidla pro organizaci parkování pro osoby se zdravotním postižením.
Například na parkovišti do sta parkovacích míst musí být pro auta osob s omezenou schopností pohybu vyhrazeno alespoň 5 %. Měly by být umístěny ne dále než 100 m od vchodu do obytného domu.
