Je možné místo dveří udělat oblouk?

V kuchyni byla demontována zárubeň a vyroben oblouk, jedná se o přestavbu? Jsou za to nějaké sankce a v jaké výši? A pokud existují, kdo je vnucuje?

Ne, toto není přestavba.

Přestavba obytného prostoru je změna jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu obytných prostor. “

Výňatek z dokumentu:

“Kodex bydlení Ruské federace”

Váš případ není přestavba

Článek 25. Druhy rekonstrukcí a přestaveb bytových prostor

1. Rekonstrukce bytových prostor je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změnu technického pasu bytového prostoru.

2. Přestavba bytového prostoru je změna jeho konfigurace vyžadující změny technického pasu bytového prostoru.

Zdá se, že se nejedná o přestavbu.

Pokud jste se stěny nedotkli, tak se nejedná o přestavbu, pokud jste stěnu rozřezali, tzn. narušil jeho integritu, pak musíte získat povolení.

Odpovědnost za to je pokuta 2000 rublů.

Pokud odříznete výztuž v horní části oblouku a změníte šířku otvoru, instalace obloukového otvoru je stále přestavbou.

Vzhledem k tomu, že je nepravděpodobné, že by vás někdo kontaktoval s výzvou k výměně zárubně za oblouk, můžete být v klidu. Ale protože byla položena otázka o pokutě, informuji vás: Neoprávněná přestavba bytových prostor v bytových domech má za následek uložení správní pokuty občanům ve výši dva tisíce až dva tisíce pět set rublů (článek 7.21 zákoníku Správní delikty Ruské federace.

Přestavba bytu – rozšíření některých místností na úkor jiných, přesun koupelny, demontáž dveří atd.

Podle Čl. 25 Obytný komplex Ruské federace

2. Přestavba bytového prostoru je změna jeho konfigurace vyžadující změny technického pasu bytového prostoru.

Nezávislý odhadce bytu (chceme koupit na hypotéku) napsal, že se nejedná o legální přestavbu. Jak dokázat opak? Na jaké dokumenty se můžete odvolávat? Na internetu jsem našel informace, pokud by neexistoval žádný oblouk, ale jednoduše demontoval rám dveří, pak by nedošlo k přestavbě a oblouk je změnou designu místnosti?

Má pravdu (viz články 26, 27 zákoníku bydlení RF)

V tomto případě se podle bytového zákoníku Ruské federace jedná o přestavbu.

nejde o přestavbu

Můžete to prokázat pouze u soudu

JMÉNEM RUSKÉ FEDERACE

Sovětský okresní soud ve Volgogradu, sestávající z:

předsedající soudce O. V. Matyukhina,

pod sekretářem E.G. Čeredničenko

Dne 17. srpna 2011, po projednání na veřejném soudu ve městě Volgograd občanskoprávní spor týkající se nároku Ljubova Aleksejevny Sakharové proti správě Sovětského okresu Volgograd za zachování obytných prostor v předělaném stavu

Sacharová L.A. podal žalobu na správu Sovětského okresu Volgograd, aby jej zachoval v předělaném stavu. Na podporu uvedených požadavků uvádí, že je vlastníkem výše uvedeného bytu. Přestavba se skládá z následujícího: demontáž skříně poz. 3; demontáž dveřního otvoru pos. 1; demontáž zárubně pos. 1; demontáž umyvadla pos. 4; Vodovodní armatury jsou připojeny ke stávajícím stoupačkám, což má za následek zvětšení obytného prostoru.

V souvislosti s tím soud žádá soud o zachování bytových prostor (bytu) na adrese: v předělaném stavu.

Žalobkyně Sacharova L.A. Při soudním jednání žaloby podpořil a požádal soud, aby jim vyhověl.

Obžalovaný, správa Sovětského okresu Volgograd, se k soudnímu jednání nedostavil. Soudu podala vyjádření se žádostí o projednání věci v jejich nepřítomnosti a proti uspokojení nároků žalobce nenamítala.

Zástupce 3. strany VO státní jednotný podnik ZISZ se k soudnímu jednání nedostavil, podal soudu žádost o projednání případu bez jejich účasti, domnívá se, že je možné zachovat obytné prostory v předělaném stavu.

READ

Jaký mráz vydrží hrušeň?

Po vyslechnutí žalobce a kontrole materiálů případu soud shledá nároky oprávněné a podléhají uspokojení.

Podle části 1 článku 26 bytového zákoníku Ruské federace se rekonstrukce a (nebo) přestavba obytných prostor provádí v souladu s požadavky zákona po dohodě s orgánem místní správy (dále jen orgán provádějící schvalování) na základě jím přijatého rozhodnutí.

Podle článku 1.7.1 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne DD.MM.YYYY č. „Po schválení pravidel a předpisů pro technický provoz bytového fondu“ může přestavba bytových prostor zahrnují: stěhování a demontáž příček, stěhování a instalaci dveří, rozčlenění nebo sloučení vícepokojových bytů, instalaci dalších kuchyní a koupelen, rozšíření obytného prostoru díky pomocným prostorám, odstranění tmavých kuchyní a vstupů do kuchyní přes byty nebo obytné prostory , instalace nebo rekonstrukce stávajících vestibulů.

V souladu s částí 1 článku 29 zákona o bydlení Ruské federace rekonstrukce a (nebo) přestavba obytných prostor prováděná bez důvodů uvedených v části 6 článku 26 tohoto zákoníku nebo v rozporu s projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby předložený v souladu s odstavcem 3 části 2 článku 26 tohoto kodexu.

Na základě požadavků části 4 článku 29 zákona o bydlení Ruské federace lze na základě soudního rozhodnutí zachovat obytné prostory v přestavěném a (nebo) předělaném stavu, pokud to neporušuje práva. a oprávněných zájmů občanů nebo neohrožuje jejich život nebo zdraví.

Při soudním jednání bylo zjištěno, že na základě kupní a prodejní smlouvy ze dne DD.MM.YYYY, osvědčení o státní registraci práv od DD.MM.YYYY Lyubov Alekseevna Sakharova je vlastníkem jednopokojového bytu, který se nachází na adrese: , jak je uvedeno v jednotném státním rejstříku práv registrační záznam č. byl proveden pro nemovitosti a transakce s nimi DD.MM.RRRR.

Aby se zlepšilo zlepšení obytné plochy v bytě o celkové rozloze m3, obytná plocha – m1, nacházející se na adrese: v, byla provedena přestavba, která se skládá z následujícího: demontáž skříně poz. 1; demontáž dveřního otvoru pos. 4; demontáž zárubně pos. XNUMX; demontáž umyvadla pos. XNUMX; Vodovodní armatury jsou připojeny ke stávajícím stoupačkám, což má za následek zvětšení obytného prostoru.

V důsledku přestavby byla celková a obytná plocha bytu: celkem m14 a obytný m23, což je potvrzeno kopií technického pasu sestaveného VO státní jednotný podnik BTI ( případový list XNUMX-XNUMX).

V důsledku přestavby je podle technické zprávy Volgogradobltekhinventarizatsiya vhodný pro další provoz; Dokončená přestavba neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů a neohrožuje život a zdraví občanů.

Vzhledem k tomu, že práce prováděné v bytě, který je přestavbou, nenarušují bezpečnost občanů, neohrožují jejich život a zdraví, a to i přes chybějící povolení místní samosprávy k přestavbě bytu, soud se domnívá že bytové prostory mohou být zachovány v rekonstruovaném stavu.

Na základě výše uvedeného a vedeného článkem. Umění. 194-198 občanského soudního řádu Ruské federace, soud

Nároky Sakharové Lyubov Alekseevny na správu okresu Sovetsky na zachování obytných prostor v předělaném stavu jsou uspokojeny.

Uložte nebytové prostory nacházející se na adrese o celkové ploše m3, obytná plocha m1. v předělaném stavu formou: demontáže skříně poz. 1; demontáž dveřního otvoru pos. 4; demontáž zárubně pos. XNUMX; demontáž umyvadla pos. XNUMX; připojení vodovodního zařízení ke stávajícím stoupačkám.

Proti rozhodnutí se lze odvolat k soudnímu senátu pro občanskoprávní případy Krajského soudu ve Volgogradu prostřednictvím Okresního soudu Sovetsky ve Volgogradu do 10 dnů ode dne, kdy soud rozhodl v konečné podobě.

READ

Kdy není nutný souhlas se zpracováním osobních údajů?

Povolení Moskevského bytového inspektorátu k přestavbě je povinným dokumentem, pokud se plánují vážné opravy, kvůli kterým se mění plán bytu:

příčky se bourají nebo staví;
ve stěnách se objevují nové otvory;
instalatérství se přesune;
na chodbě se staví kuchyně;
balkon nebo lodžie je kombinován s pokojem.

To vše je potřeba dohodnout. Existuje však řada děl, která lze zjednodušeně – podle náčrtu – legalizovat. Nebo to udělejte úplně bez povolení.

V článku vám řekneme, které opravy nevyžadují povolení od Moskevského bytového inspektorátu, ačkoli majitelé bytů si myslí, že je to nutné. Na konci článku je srovnávací tabulka o pořadí schvalování nejběžnějších opravárenských prací.

Práce, kterou lze dělat bez povolení

Přestavba nebo rekonstrukce jsou práce, které se promítají do plánu bytu BTI. Například, když se objeví další prostory a změní se jejich funkční účel:

když se v bytě objeví šatny nebo je jedna místnost rozdělena na dvě nebo více;
když se kuchyně přesune z původního umístění do chodby nebo spíže;
při demolici okenního parapetu mezi lodžií a pokojem a instalaci francouzských dveří;
když se plocha koupelny rozšiřuje posunutím dveří nebo je vytvořen nový otvor v příčce nebo nosné stěně;
při kombinaci pokojů – koupelna a WC, kuchyň a obývací pokoj.

To je jen malá část práce, kterou je třeba koordinovat, a všechny změny musí být zaznamenány v ZISZ na plánu bytu.

Existují rekonstrukce, které ponechávají plán bytu beze změny, a to nebude považováno za přestavbu. Může se zdát, že děláte seriózní rozsáhlou rekonstrukci, ale ve skutečnosti k ní nepotřebujete získat povolení, stejně jako nepotřebujete připravovat projektovou dokumentaci, měnit plán ZISZ, platit státní poplatky a čekat na povolení. Můžete jednoduše provést opravy, aniž byste kontaktovali jakékoli úřady.

Kritéria, podle kterých lze chápat, že koordinace s Moskevským bytovým inspektorátem není nutná:

příčky uvnitř bytu zůstávají na svém místě;

Plán bytu ukazuje, kde jsou umístěny dveře, jaké dveře jsou instalovány – pantové nebo posuvné. Pokud jsou otočné dveře demontovány a jsou instalovány posuvné dveře, jedná se o přestavbu. Pokud vyměníte dveře za jiné podobné, i když se otevírají opačným směrem, nebude se jednat o přestavbu, protože se na plánu nic nezmění.

Příklady prací, které není třeba schvalovat:

výměna elektrického vedení, když je třeba poklepat na stěny;
pokládka nových trubek pro koupelnu;
vyrovnání stěn pro malování nebo tapety;
montáž nových dveří;
výměna oken;
výměna vany, WC, umyvadla, umyvadla;
dokončení místnosti – malování stěn, výměna tapet a stropních krytin.

To vše se nepovažuje za přestavbu a nevyžaduje souhlas ani v případě, že si majitel bytu přeje. Pokud předložíte dokumenty Moskevskému bytovému inspektorátu se žádostí o vydání povolení pro takovou práci, odmítne. V souladu s nařízením moskevské vlády č. 508-PP se povolení v zásadě nevydává na práce, které nezahrnují změny plánu ZISZ.

Pokud jste na pochybách, zda je potřeba vaši opravu legalizovat, napište nám seznam navrhovaných prací. Naše konzultace je zdarma. Řekneme vám, co přesně můžete dělat bez povolení a na co je potřebujete získat:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

READ

Kdy zasadit papriky do otevřeného terénu podle lunárního kalendáře?

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31

Práce, která v praxi nemusí být schválena

Existují opravy, které lze v případě potřeby dohodnout s Moskevským bytovým inspektorátem, ale ve skutečnosti to budou zbytečné potíže. Pokud se tak stane bez povolení, nevzniknou problémy ani při prodeji bytu, ani při jeho pronájmu a neovlivní to ani kvalitu života vás a vašich sousedů.

Mluvíme o:

instalace vestavěné skříně;
demontáž vestavěné skříně;

Pokud celá rekonstrukce spočívá v demolici nepotřebné vestavěné skříně, někdy se v praxi obejdete bez povolení Moskevského bytového inspektorátu a vypracování zákona o rekonstrukci.

Musíte také zvážit, zda je v plánu ZISZ vestavěná skříň. Pokud tam není, tak demontáž není třeba schvalovat. Pokud existuje a je označena jako samostatná místnost, pak je lepší koordinovat demolici.

Dnes je legalizace bourání nebo stavby vestavěné skříně přípustná podle zjednodušeného schématu – podle sanačního náčrtu. Můžete si to nakreslit sami, ale je lepší si objednat náčrt od designové společnosti, aby se všechny rozměry a umístění přesně odrážely.

Náklady na skicu v PEREPLANu jsou 5 000 rublů. Kromě toho budete muset zavolat technika BTI, aby mohl na plánu uvést, že jste skříň rozebrali. To je asi dalších 10 tisíc rublů.

Před odchodem technika z domova je důležité, aby kromě deklarované vestavěné skříně byly podle potřeby dokončeny všechny další opravy. Mnoho lidí nevěnuje pozornost takovému požadavku stavebních předpisů, jako je přítomnost prahu u vchodu do koupelny. Musí být alespoň 2 cm vysoký, vyrobený z dlaždic a vodotěsný. Zárubeň se nepovažuje za práh.

Pokud se to zjistí při prohlídce bytu, určitě se to promítne do nového plánu ZISZ a závada bude muset být odstraněna.

Příklad správného prahu u vchodu do koupelny:

Ale tyto možnosti jsou nepřijatelné:

Pokud technik ZINZ najde ve vašem bytě podobný práh, přidá ho do plánu bytu jako porušení. Budeme to muset opravit – jsou to další náklady a potíže.

Vzhledem k tomu, že instalace vestavěné skříně nepřinese žádné problémy při prodeji bytu, má smysl provádět všechny kolaudace, když provádíte plnohodnotnou seriózní rekonstrukci s rekonstrukcí nebo přestavbou bytu.

Zasklení balkonu nebo lodžie v roce 2023 – novinka v legislativě

Dříve bylo možné zasklení balkonu nebo lodžie provádět bez schválení. Obvykle jsme doporučili, aby byla legalizována pouze pro obyvatele horních pater, protože často během této práce je nutné instalovat další střechu.

Od 1. března 2022 bude povinné schválení zasklení balkonů a lodžií – vstoupí v platnost nová pravidla pro provoz bydlení od Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruska. Podle nových pravidel budou muset majitelé bytů uvést nelegálně zasklený balkon do původního stavu, pokud to nebylo předem dohodnuto.

Neoprávněné zasklení hrozí pokutami od 2 000 do 5 000 rublů. Budou muset zaplatit i zakrytí balkonů bez kolaudace, protože se tím mění fasáda budovy a vyžaduje další povolení.

Majitelů bytů, kteří si zasklí balkony před 1. březnem 2022, se inovace nedotkne. Každý, kdo v nejbližší době plánuje přestavbu na spojení lodžie a pokoje, nebo jen uvažuje o zasklení chladírenských místností, by to měl udělat co nejdříve. Se vstupem novinky v platnost se zasklení balkonu či lodžie stane mnohem problematičtějším.

Opravy po dohodě dle náčrtu

Přestavbu lze koordinovat dvěma způsoby – podle projektu a podle náčrtu. Druhá možnost je jednodušší, levnější, ale povolená jen pro některé práce.

READ

Kam na houby v Tule?

projekt přestavby objednává u organizace, která je členem SRO a má právo vypracovat projektovou dokumentaci – projekční kancelář. U nás to stojí od 25 000 rublů. Jedná se o mnohastránkový dokument, ke kterému je připojena technická zpráva o stavu nosných konstrukcí bytu (viz příklad).

Náčrt přestavby je proveden na jedné stránce. Teoreticky to můžete nakreslit sami, ale ne každý má potřebné dovednosti. Náčrt lze také objednat u konstrukční kanceláře, stojí 5 000 rublů.

Takto vypadá sanační skica – je nakreslena na jednom listu.

Další příklad skici. Dokument vždy obsahuje kromě vysvětlení i soupis provedených prací.

Sanace dle náčrtu je vždy dohodnuta po dokončení. To znamená, že nejprve provedete opravy, poté zavoláte specialisty z BTI a Moskevského bytového inspektorátu a provedete legalizaci.

Nejdůležitější věc, kterou byste měli vědět: než zavoláte technika ZISZ, musíte si být jisti, že vaše přestavba neporušuje žádné stavební předpisy a lze ji dohodnout pouze podle náčrtu. V opačném případě ji nejenže nebudete moci legitimovat, ale navíc budete muset vrátit opravu do původní podoby.

Nařízení moskevské vlády č. 508-PP obsahuje seznam prací, které vyžadují projekt přestavby (bod 2 přílohy č. 1). Z něj můžete odvodit kritéria, kdy skica stačí k přestavbě.

Pokud máte nějaké dotazy, kontaktujte nás pro bezplatnou konzultaci. S jistotou vám řekneme, zda můžete opravu dokončit podle náčrtu nebo ne.

Kritéria, podle kterých můžete pochopit, že je možné koordinovat přestavbu podle náčrtu:

hranice mokrých zón se nemění, to znamená, že kuchyně a koupelna zůstávají na místě;
nosné stěny nejsou ovlivněny;
plynový sporák se nezmění na elektrický;
plynový sporák není v kuchyni přenosný;
struktura podlahy se nemění (co je pod dlažbou, linoleem, laminátem, parketami);
žádné mezipatro se nestaví.

Podle náčrtu lze vnitřní příčky postavit a demontovat, pokud nejsou nosné nebo nosné. Takovou práci je potřeba schválit, i když zjednodušeně, protože při prohlídce bytu zaujme absence příčky nebo nemístného vchodu.

To může vést k problémům při prodeji bytu, protože kupující mohou odmítnout převzít potíže s legalizací přestavby nebo snížit cenu. Je nemožné rychle legalizovat přestavbu, i když je naléhavá potřeba.

Proto v případě zjevné přestavby, například pokud mezi místnostmi není žádná přepážka, je snazší koordinovat práci předem a utratit 5 000 rublů za náčrt.

Pokud má dům dřevěné podlahy, například ve stylu „Stalin“, lze novou příčku mezi místnostmi postavit pouze podle projektu přestavby.

Příklady prací, které lze dohodnout podle náčrtu:

zařídit šatnu;
spojit pokoj s obývacím pokojem;
rozdělit velký sál na několik místností;
rozšířit dveře a nainstalovat posuvné dveře;
přesunout umyvadlo uvnitř koupelny;
vyměňte starý laminát za nové parkety.

Při stěhování plynového sporáku je nutný úplný souhlas, i když jej posunete o 15-20 cm.K tomu je také potřeba certifikát od Mosgaz, že je sporák správně připojen.

Pokud potřebujete rozšířit koupelnu i o 2 cm, je to plný souhlas s přípravou úkonu na skryté hydroizolační práce. Dveře můžete demontovat a vytvořit oblouk ve dveřích podle náčrtu. Ale pokud je stěna nosná a chcete otvor posunout, lze to provést pouze podle návrhu, protože je potřeba výztuž. Vypadá to takto:

Máte-li pochybnosti o tom, zda se obrátit na Moskevský bytový inspektorát a jaké dokumenty připravit, obraťte se na konstrukční kancelář a vyjasněte si všechny kontroverzní otázky. Je lepší to udělat před zahájením oprav. Konzultaci u nás můžete získat zdarma.

Příklady prací, které lze dohodnout podle náčrtu:

zařídit šatnu;
spojit pokoj s obývacím pokojem;
rozdělit velký sál na několik místností;
rozšířit dveře a nainstalovat posuvné dveře;
přesunout umyvadlo uvnitř koupelny;
vyměňte starý laminát za nové parkety.

READ

Lze plamének vysadit do polostínu?

Dříve bylo při stěhování plynového sporáku vyžadováno úplné schválení. Nyní to lze legalizovat pomocí náčrtu. K tomu určitě potřebujete certifikát od Mosgaz, že kamna jsou správně připojena.

Pokud potřebujete rozšířit koupelnu i o 2 cm, je to plný souhlas s přípravou úkonu na skryté hydroizolační práce. Dveře můžete demontovat a vytvořit oblouk ve dveřích podle náčrtu. Pokud je ale stěna nosná a chcete otvor posunout, lze to provést pouze podle projektu.

V každém případě, pokud existují nějaké pochybnosti o tom, zda stojí za to kontaktovat Moskevský bytový inspektorát a jaké dokumenty připravit, měli byste kontaktovat projekční kancelář a objasnit všechny kontroverzní otázky týkající se vašeho konkrétního případu. Konzultaci u nás můžete získat zdarma.

Jak legalizovat opravu na základě náčrtu: postup prací

Krok 1: konzultujte s PEREPLANem nebo jinou projekční kanceláří a ujistěte se, že lze vše dohodnout podle náčrtu. Provádíte opravy.

Krok 2: zavolejte technika ze ZISZ, aby přijel na místo a zaznamenal všechny změny, ke kterým v bytě došlo. Zároveň obdržíte archivní plán ZISZ před přestavbou;

Krok 3: po měření ZISZ připraví plán bytu v červených čarách, kde jsou červeně vyznačeny vámi provedené změny;

Krok 4: na základě archivního plánu a plánu červené čáry se připravuje sanační skica;

Krok 5: dokumenty jsou předloženy Moskevskému bytovému inspektorátu a do 10 pracovních dnů do bytu přijde inspektor, aby se ujistil, že oprava odpovídá náčrtu;

Krok 6: obdržíte osvědčení o provedené práci a jdete s ním do ZISZ, kde obdržíte nový plán v červených čarách, který se pak objeví v černých legalizovaných čarách.

Získání plánu bytu v červených čarách a archivovaného plánu před přestavbou trvá tři až čtyři týdny. Příprava náčrtu trvá maximálně pět dní. Koordinace přestavby na Moskevském bytovém inspektorátu trvá 10 dní Čekací doba na nový plán ZISZ v černých čarách je dva až tři týdny.

Na půdorysu bytu vlevo není v chodbě žádná stěna, vpravo jedna. Aby to bylo legitimní, byla připravena skica s plány „před“ a „po“. Poté je podepsán elektronickým digitálním podpisem a předložen Moskevskému bytovému inspektorátu. Jejich inspektor vypracuje protokol o dokončené rekonstrukci a protokol o náčrtu vpravo, kde je uvedeno, že v místnosti je zeď. Poté jsou dokumenty odeslány do ZISZ, kde je připraven konečný technický pas s vyznačenou stěnou.

Náklady na schválení skici v PEREPLANU

Náčrt přestavby stojí 5 000 rublů. Schválení na klíč – od 50 000 rublů. Tato cena zahrnuje:

příprava všech dokumentů včetně pořízení archivního plánu vašeho bytu;
přivolání technika ZISZ, poté ještě jednou zkontrolujeme, zda provedl měření správně a zda správně označil změny červenými čarami;
uděláme náčrt;
Zavoláme inženýra z Moskevského bytového inspektorátu a doprovodíme ho;
Obdržíme potvrzení o provedené práci a nový plánek vašeho bytu a nové dokumenty vám zašleme kurýrem.

Pokud si chcete vše zkoordinovat sami, určitě se na nás obraťte, abychom vám řekli, co je potřeba vzít v úvahu, abyste se vyvarovali chyb BTI a na plánu vašeho bytu se po měření neobjevilo nic zbytečného.