To, co je povoleno, lze jen stěží nazvat přistoupením! A všechno ostatní bylo v Moskvě zakázáno
„Dej mi penny, dělej, co chceš“ byla dobrá zásada pro renovace v 90. letech, ale ty už pominuly. Odpovědnost za porušení v oblasti sanace je stále přísnější. A přitom zcela nevinné (a zdánlivě nevyžadující schválení) opravy na lodžii jsou již považovány za nezákonné.
Co se dá dělat na lodžii? Co se nesmí a proč? Vysvětluji jako právník, který v Moskvě schválil více než 300 projektů přestavby s účastí lodžií.
Jaký je problém?
Většina lidí považuje lodžii za měřiče, o které v případě potřeby zvětší byt. Opravdu, je to marné, že jsou prázdné nebo se mění ve sklady? Zdá se, že se designéři také shodují: bez „extra“ linie zasklení by se místnost měla stát lehčí a prostornější, můžete si vyřezat místo pro kancelář nebo tělocvičnu.
Bytová inspekce zároveň NEPOvažuje lodžii za součást bytu. A přestavbu s přístavbou lodžie je stále obtížnější koordinovat.
- Odstraňte okno a dveře na lodžii – ponechat parapetní blok, radiátor na místě. Porazte okenní parapet v designu interiéru (příklad na fotografii). Současně lze na lodžii instalovat elektrický konvektor, namontovat teplou podlahu. Nebo zateplit lodžii, a netrápit se jejím vytápěním.
- Vyměňte standardní zasklení lodžie na bezrámové, celorozkládací. To je legální pouze v případě, že to nenarušuje vzhled fasády, např. NEJSOU zaskleny všechny lodžie bytového domu. Celovýklopné bezrámové zasklení není vidět, z ulice to vypadá, že ani to vaše není zasklené.
- Vyměňte standardní parapet na skle nebo nějakou nestandardní verzi (jako ta na fotce). Zapomeňte na to, neexistují žádné legální způsoby, jak vyměnit standardní parapet za nestandardní. Developer by měl nabídnout nestandardní variantu jednotně pro celý dům.
- Demontujte standardní parapetní okno na lodžii – místo toho vyrobit francouzské zasklení. Tak atraktivní řešení s balkonovými okny od podlahy ke stropu nabízí novostavby. Ale ve starém domě není možné odstranit běžné zasklení a vytvořit nestandardní.
- Vyměňte vnitřní okno z pokoje přes lodžii do druhého. Například bez vnitřního rozdělení na křídla – bude lehčí. Je to legální a nevyžaduje žádný souhlas. V příkladu na fotografii výše bylo okno na balkon vyrobeno tímto způsobem.
- Zvětšete otvor na šířku místnosti – odstranit okno, dveře, parapet a boční stěny.
- Odstraňte okno a parapet – Místo toho vložte francouzské dveře do podlahy.
- Nechte lodžii izolovanou. Dobře izolujte. Přivést topení na lodžii a udělat tam kancelář, jídelnu atd. topení dle zákona – z elektrického konvektoru a/nebo teplé podlahy.
Které z těchto přestaveb jsou legální a které ne?
VŠE JE NELEGÁLNÍ (a nelze se na nich dohodnout), až na poslední dvě možnosti – s francouzským oknem do patra a možností zateplení izolované lodžie. Vysvětluji, kdy byl tento zákaz zaveden a proč.
Jednoznačný zákaz spojování lodžií a balkonů v bytových domech a obytných domech se v Moskvě objevil poměrně nedávno, na konci roku 2018. Tento zákaz upravuje rezoluce 508 moskevské vlády, odstavec 10.19 (ve znění ze dne 17. prosince 2018).
Co přesně je zakázáno a jak se to vysvětluje?
Je zakázáno spojovat lodžie, balkony, terasy, verandy s vnitřními prostory. Taková přestavba narušuje tepelný okruh domu původně vypočítaný inženýry.
Co to vede?
Teplota v místnostech klesne, sousedé si budou stěžovat a správcovská společnost bude mít problémy – že nedodržuje standardní teplotu. A na vytápění domu již bude potřeba více zdrojů, než bylo kalkulováno podle projektu.
A často po připojení lodžie k místnosti (kuchyni) dochází ke kondenzaci. Je to dáno tím, že před zateplením neudělali odborný tepelný výpočet. Nebo ano, ale izolace byla provedena špatně. Vzhled kondenzátu je kritický – kvůli němu se mohou zřítit nosné konstrukce domu, houba může jít podél zdí (a dýchání houby není dobré pro zdraví).
Co se stane, když zákaz porušíte?
Pokuta 2 500 rublů (pro fyzické osoby) a až 300 000 rublů (pro právnické osoby). A také – příkaz k uvedení bytu do původního stavu v určité lhůtě (na vlastní náklady). Pokud bude tento příkaz ignorován, bude Bytová inspekce žalovat – byt lze prodat v dražbě (existovaly precedenty). Pokud bude plánování hotovo a oficiálně schváleno před rokem 2018, nebudou žádné problémy.
Jak se o tom dozvědí, když byt neplánuji prodat?
Zjistí to jednoduše s pomocí „pozorných“ sousedů nebo pokud za vámi přijde inženýr z bytového úřadu s auditem větrání, topení apod. Jsou případy, kdy správcovské společnosti používají kvadrokoptéru a fotí vlastníky lodžie z ulice. Chápeme, že to není úplně správné a narušuje to soukromí majitelů, nicméně faktem zůstává.
A co francouzské okno – proč je bezpečnější než plné připojení?
Francouzské okno je umístěno v otvoru mezi chladnou a teplou místností a je tak zachována celistvost tepelné kontury bytu.
Jaké nuance je důležité vzít v úvahu? Nový design by měl udržet teplo o nic horší než demontované okno, okenní parapet a mola. Obvykle moderní okna s dvojitým zasklením – dokonce i plastová, dokonce i dřevěná – s tímto úkolem odvádějí vynikající práci. Barva rámu zevnitř bytu je také na uvážení majitele (okna ze strany ulice by měla být ve stejné barvě, jak byla zamýšlena při stavbě domu). Francouzské okno můžete vyrobit jak ve formě závěsu, tak ve formě posuvné konstrukce – bude možné legitimovat všechny možnosti.
Nemohou se domluvit na přestavbě s francouzským oknem?
Ano. Mohou odmítnout domluvit se na přestavbě, pokud byla provedena neodborně. Například pokud byl vybourán monolitický (nebo panelový) parapet bez dostatečného vyztužení.
Lodžie má parapet (část, která je přímo pod oknem), pilíře (části stěny po stranách okna) a práh. To vše nelze odstranit a ne v každém případě. Rozumíme v pořádku.
# Parapetní blok. Demontovatelný je pouze v případě, že je vyroben z nenosných tvárnic. V monolitických a panelových domech bude demontáž povolena pouze v případě, že autor projektu domu poskytne technické stanovisko k přestavbě.
# Stěny. Máte-li páté patro nebo vyšší, musí na lodžii zůstat prázdná stěna o délce alespoň 1,2 metru: povinné požární předpisy (upravené SP 1.13130 „Evakuace a nouzové východy“, bod 5.4.2.). Zbývající části stěny, pokud je vyrobena z nenosných materiálů, lze demontovat. A pokud máte monolitický nebo panelový dům, pak by opět měla být přestavba provedena pouze se souhlasem autora projektu domu.
# Porozhek. Demontáž prahu je možná pouze v případě, že to autor projektu domu povolil. Faktem je, že podlahové desky se často spoléhají na práh. A práh chrání talíř před zamrznutím.
Kam je legální přemístit radiátor?
V Rusku lze radiátory přemisťovat v rámci jedné místnosti (pokoje nebo kuchyně). Můžete jej přesunout na zbývající část stěny nebo na sousední stěnu (tento přenos je dohodnut v rámci celého projektu přestavby).
Lze instalovat vertikální radiátory? A konvektor v podlaze na hranici s lodžií?
Bytový inspektorát nemá žádné dotazy ohledně vertikálních radiátorů. Ale co se týče konvektorů – vše je velmi nepřesné. V poslední době se Bytová inspekce začala přiklánět k zákazu používání podlahových konvektorů v místnosti (kuchyni) před francouzským oknem. Je tedy lepší aktuální situaci před nástupem do práce dodatečně konzultovat s Bytovým inspektorátem v místě bydliště.
Na foto: oprava v tomto obývacím pokoji byla provedena v rámci telerenovací, přestavbu dle podmínek převodu koordinuje majitel nemovitosti před zahájením opravy. Nyní se konvektory nebudou moci koordinovat
Jak vytápět lodžii podle zákona?
S pomocí elektrických spotřebičů: klimatizace v režimu „topení“, elektrické podlahové vytápění a / nebo elektrické konvektory. Je ale jednoznačně zakázáno vynášet vodní radiátor na balkon nebo lodžii.
- Balkon nelze zateplit. Za žádných okolností. Včetně toho, že je zakázáno dávat na něj teplá okna s dvojitým zasklením. Důvodem je, že balkónové desky nejsou dimenzovány na takové zatížení.
- Lodžie lze zateplit, ale podle dříve hotového projektu (říká se tomu tepelnětechnický výpočet). Je důležité, aby tento projekt provedla odborná stavební nebo architektonická firma. To znamená, že nemůžete jít online a najít řemeslníky z okenní společnosti, kteří udělají něco na klíč.
Při provádění tepelnětechnického výpočtu (příklad výše) se berou v úvahu faktory jako klimatické podmínky, umístění objektu, materiál vnějších stěn, provedení podlah atd. Výsledkem výpočtu je doporučení pro výběr izolace, její tloušťky a vlastností. Doporučení jsou také uvedena při výběru francouzského okna. Vlevo je typické řešení izolace lodžie používané našimi specialisty.
Fakta: Zateplení lodžie obvykle zahrnuje výměnu oken. Upozorňujeme, že můžete zvýšit počet kamer (vytvořit dvoukomorové místo jednokomorových). Vzor okenních rámů by však měl zůstat stejný jako barva rámů ze strany ulice. Máte-li novostavbu, je lepší oslovit stejnou firmu, která zasklení domu montovala při stavbě.
Výkon
Stručně řečeno, rád bych varoval projektanty, stejně jako majitele bytů, před úplným připojením lodžie nebo balkonu. Nejčastěji takové rozhodnutí přináší bolest hlavy a další finanční náklady v budoucnu.
Optimálním řešením je demontáž přípustných úlomků parapetu a pilířů s montáží kvalitního francouzského okna. Světlo v místnosti či kuchyni znatelně přibude, přičemž si zaručíte pohodlný teplotní režim i v té nejchladnější zimě.
TVŮJ TAH…
Podělte se o své zkušenosti s koordinací přestavby po vstupu nového řádu v platnost v Moskvě. Řekněte nám, jak jsou věci v jiných regionech
