pouze pokud je celý dům vybaven např. střešní kotelnou. Jo a pokud by se přechod na IO v mikrodistriktu nechal platit za topení, Trestní zákoník nebo RSO by vám stejně legálně účtoval, za JEDNOU určitě. A vzhledem k tomu, že podle Pravidel poskytování inženýrských služeb z výpočtu poplatků za vytápění nevyplývá rozdělení poplatků za samostatný pokoj a jednopokojový byt, soudy na tomto základě odmítají nároky na přepočet poplatků z ti, kteří přestavěli byty pro AI ještě předtím, než zákaz vstoupil v platnost.
Rekonstrukce bytových prostor se provádí v souladu s kapitolou 4 bytového zákoníku, neoprávněná rekonstrukce, tzn. bez získání potřebných souhlasů a konečného aktu to může vést k prodeji bytu v dražbě na základě rozhodnutí soudu (část 5 článku 29 zákona o bydlení Ruské federace)
Jsou byty, které se stěhují. Porušují zákon?
Jak může zákon omezit moje ústavní práva a uložit službu? Je to legální?
Jak může zákon omezit moje ústavní práva a uložit službu? Je to legální?
Maxima
Tady jde přeci o vztah mezi vašimi právy a zájmy ostatních obyvatel. Budova je bytovým domem, ale kolega v zásadě upozornil, že při splnění určitých požadavků je teoreticky možné instalovat v bytě individuální plynové vytápění, ale Pravidla pro poskytování inženýrských služeb se zatím nemění na výši poplatků za vytápění, pokud je hlavním důvodem výše poplatku, toto nebude mít vliv. No a další důležitou otázkou je technologické propojení. Na základě ustanovení 61
Pravidla pro připojení (technologické napojení) investičních akcí investiční výstavby na plynárenské distribuční sítě, schválena.
Nařízením vlády Ruské federace ze dne 30.12.2013 N 1314 budete muset z důvodu zjevného nárůstu spotřeby plynu podat žádost o distribuci plynu. A již ve fázi vyžádání technických podmínek vyvstane otázka souhlasu vlastníka společné nemovitosti, přes kterou má být provedeno technologické napojení (zvýšení zátěže a složení plynárenského zařízení), tzn. obyvatelé tohoto mikroditriktu. Pokud jde o
2. připojit na trubku od plynového sporáku nebo vytáhnout novou z čerpací stanice (jak to určí plynaři a jak je zkontrolovat a prokázat, že jsou povinni to udělat?
tyto otázky jsou určeny technickými specifikacemi vydanými GRO žadateli. V každém případě jsou všechny povinnosti GRO, za předpokladu, že získáte potřebný souhlas všech vlastníků mikročásti, omezeny hranicí pozemku, v tomto případě vnější hranicí domu, zbývající práce nejsou žádné déle zahrnuta v poplatku za technické připojení a je stanovena dohodou stran, tzn. je možné provádět práce uvnitř bytu a dokonce i uvnitř domu pro připojení vašeho AI GRO, ale za samostatný poplatek as vysokou pravděpodobností náklady na všechny tyto práce, i když správcovská společnost nebo RSO přimhouří oko a nevystavuje účty za vytápění (a to je nepravděpodobné), brzy se nevyplatí
Dobré odpoledne, Maxime.
Teoreticky je přechod na individuální vytápění bytu v mikrodistriktu plynem možný, i když jde o pracný, zdlouhavý a nákladný proces a není skutečností, že povolení k takovému vytápění bude možné získat i přes soudy.
Článek 15 federálního zákona „O dodávkách tepla“ ze dne 27.07.2010. července 190 N XNUMX-FZ uvádí (http://ivo.garant.ru/#/documen.), že
15. V bytových domech je zakázáno přecházet na vytápění bytových prostor s využitím individuálních bytových zdrojů tepelné energie, jejichž seznam je stanoven pravidla připojení (technologické napojení) na soustavy zásobování teplem, schválila vláda Ruské federace, při existenci přípojky (technologické přípojky) provedené v řádném pořadí k soustavám zásobování teplem bytových domů, s výjimkou případů stanovených schématem dodávky tepla.
Bylo schváleno nařízení vlády Ruské federace ze dne 16. dubna 2012 N 307 „O postupu při připojování k soustavám zásobování teplem ao změně některých zákonů vlády Ruské federace“. pravidla připojení.
do seznamu jednotlivých bytových zdrojů tepelné energie, které zakázáno slouží k vytápění bytových prostor v bytových domech, pokud je řádně napojena na soustavy zásobování teplem, s výjimkou případů uvedených ve schématu dodávky tepla,zahrnuje zdroje tepelné energie na zemní plyn, které nesplňují tyto požadavky:
přítomnost uzavřené (utěsněné) spalovací komory;
přítomnost automatického bezpečnostního zařízení, které zajistí zastavení dodávky paliva při přerušení dodávky elektrické energie, v případě poruchy ochranných obvodů, při zhasnutí plamene hořáku, při poklesu tlaku chladicí kapaliny pod maximální přípustnou hodnotu , při dosažení maximální přípustné teploty chladicí kapaliny, jakož i v případě porušení odvodu kouře;
teplota chladicí kapaliny – až 95 stupňů Celsia;
tlak chladicí kapaliny – do 1 MPa.
Pokud váš kotel splňuje výše uvedená kritéria, pak je jeho instalace ve vašem bytě jako individuální zdroj vytápění teoreticky přípustná.
Zároveň si však musíte připravit spoustu dokumentů podle článku 26 zákona o bydlení, protože instalace individuálního zdroje vytápění a odpojení od systému ústředního vytápění je rekonstrukcí obytného prostoru (článek 25 zákona o bydlení Kodex Ruské federace:
Rekonstrukce bytového prostoru je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změnu technického pasu bytového prostoru.
Seznam dokumentů potřebných ke schválení rekonstrukce:
Dále pro informaci soudní praxe, kdy byla obyvatelům odepřena instalace individuálních zdrojů tepla v bytovém domě:
Naznačují to například soudy
V souladu s Pravidly technického provozu tepelných elektráren, schválenými nařízením Ministerstva energetiky Ruské federace ze dne 24.03.2003. března 115 č. XNUMX, topná zařízení a potrubí vnitřního systému obytných budov jsou součástí elektrárny – topného systému budovy, která je zase jedním celkem.
Podle odstavce 6 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše platby za údržbu a opravy bytových prostor, schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491, systém vytápění domu je součástí společného majetku, proto je ve společném podílovém vlastnictví všech vlastníků bytů v bytovém domě.
V tomto směru soud poukazuje na nutnost získat souhlas ostatních obyvatel domu ke konstruktivnímu zásahu do celkového systému vytápění domu.
S ohledem na výše uvedené se můžete pokusit získat povolení k instalaci plynového kotle, ale výsledek není zdaleka zaručen, i když to uděláte soudní cestou.
V souladu s částí 15 Čl. 14 federálního zákona ze dne 27.07.2010. července 190 č. 16.04.2012-FZ „O zásobování teplem“ je zakázáno přejít na vytápění obytných prostor v bytových domech pomocí individuálních bytových zdrojů tepelné energie, jejichž seznam je stanoven pravidly pro připojení (technologické napojení) na soustavy zásobování teplem schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 307 č. XNUMX.
Podle ustanovení 44 Pravidel je seznam jednotlivých bytových zdrojů tepelné energie, které je zakázáno používat k vytápění bytových prostor v bytových domech, pokud je řádně připojena na soustavy zásobování teplem, s výjimkou případů vymezených schéma zásobování teplem zahrnuje zdroje tepelné energie na zemní plyn, které nesplňují následující požadavky: přítomnost uzavřené (hermetické) spalovací komory; přítomnost bezpečnostní automatiky, která zajistí přerušení dodávky paliva při přerušení dodávky elektrické energie, při poruše ochranných obvodů, při zhasnutí plamene hořáku, při poklesu tlaku chladicí kapaliny pod maximální přípustnou hodnotu , když je dosaženo maximální přípustné teploty chladicí kapaliny, stejně jako v rozporu s odstraňováním kouře;
teplota chladicí kapaliny – až 95 stupňů Celsia;
tlak chladicí kapaliny – do 1 MPa.
V souladu s těmito požadavky je zakázáno využívat individuální bytové zdroje tepelné energie, jejichž výčet je definován v těchto Pravidlech. Tento seznam zahrnuje zdroje tepelné energie na zemní plyn.
K obdobnému závěru dospěl Nejvyšší soud Ruské federace v rozhodnutí č. AKPI 15-198 ze dne 07.05.2015.
Obyvatelstvo (občané), jehož obytné budovy (provozovny) jsou napojeny na systém centralizovaného vytápění, má tedy právo reorganizovat své prostory a využívat alternativní zdroje vytápění pouze po dohodě s místními samosprávami, jak stanoví čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace (dále jen bytový zákoník Ruské federace).
Navíc v souladu s odstavcem 1 čl. 290 Občanského zákoníku Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace) vlastníci bytů v bytovém domě vlastní společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a další zařízení vně nebo uvnitř bytu sloužící více bytům na základě společného spoluvlastnictví. Podobně část 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace zahrnuje do složení společného majetku mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v tomto domě mimo nebo uvnitř areálu a sloužící více než jednomu objektu.
Z obsahu výše uvedených norem vyplývá, že zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného majetku pouze tehdy, slouží-li více bytovým nebo nebytovým prostorům.
Ustanovení 6 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX (dále jen Pravidla), stanoví, že součástí společného jmění je vlastní topný systém sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, společných (společných domovních) měřičů tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích.
Obsah odstavce 6 Pravidel je třeba posuzovat ve spojení s odst. 2 pododstavcem „e“ a odstavcem 5 Pravidel, z nichž vyplývá, že topná zařízení v bytových prostorách vlastníka nepatří do společného jmění vlastníků. v bytovém domě, protože ty, které se nacházejí v bytech, topná tělesa otopné soustavy (radiátory) jsou umístěna na odbočkách ze stoupaček vnitřního otopného systému a slouží pouze pro jeden byt.
K podobnému závěru dospěl Nejvyšší soud Ruské federace v rozhodnutí č. GKPI 22.09.2009-09 ze dne 725. září 03.10.2012, stejně jako šestý odvolací soud rozhodčího ve svém rozhodnutí ze dne 06. října 4100 ve věci č. 2012AP- XNUMX/XNUMX.
V Čl. 8 bytového zákoníku Ruské federace je stanoveno, že na bytové vztahy související s opravou, rekonstrukcí a přestavbou bytových prostor, používáním inženýrského zařízení, poskytováním veřejných služeb, platbou za veřejné služby se použijí příslušné právní předpisy. vyúčtování s přihlédnutím k požadavkům stanoveným tímto kodexem.
Přitom část 1 Čl. 546 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že v případě, kdy občan využívající energii pro domácí spotřebu vystupuje jako účastník na základě smlouvy o dodávkách energie, má právo smlouvu jednostranně ukončit, s výhradou oznámení organizace dodávky energie. a plnou úhradu za spotřebovanou energii. Tato legislativní norma se obdobně vztahuje i na smlouvu o dodávce tepla.
Federální zákon č. 07.02.1992-2300-ФЭ ze dne 1 „O ochraně práv spotřebitelů“ (dále jen zákon o ochraně práv spotřebitelů), upravuje vztahy mezi spotřebiteli a dodavateli, zakládá práva spotřebitelů na nákup zboží (díla , služby) řádné kvality a bezpečné pro život, zdraví, majetek spotřebitelů a životní prostředí.
V souladu s Čl. 32 zákona o ochraně práv spotřebitele má spotřebitel právo kdykoli odmítnout uzavření smlouvy o provedení díla (poskytnutí služeb), za podmínky, že zhotoviteli uhradí skutečně vynaložené náklady, související s plněním závazků z této smlouvy.
Část 2 Čl. V § 16 zákona o ochraně práv spotřebitele je stanoven zákonný zákaz, který přispívá k realizaci práva spotřebitele na svobodnou volbu zboží. Zákon zakazuje spojovat pořízení určitého zboží (prací, služeb) s povinným nákupem jiného zboží (prací, služeb). Tento zákaz má omezit smluvní svobodu ve prospěch ekonomicky slabší strany – občana a směřuje k realizaci principu rovnosti stran. Tento zákaz je zároveň kogentní, neboť k němu není připojena doložka „nestanoví-li smlouva jinak“.
Z analýzy výše uvedené normy vyplývá, že občan (spotřebitel) si samostatně vybírá tu či onu službu, kterou si přeje poskytovat.
Přechod občanů na alternativní zdroje vytápění, které zákon nezakazuje, tedy není porušením platné legislativy, neboť občané využívající energii pro domácí spotřebu mají právo využívat energii v množství, které potřebují, a místní samospráva ano. nemají právo omezovat občany v jejich přání přejít na alternativní zdroje vytápění.
