Pokud je váš byt malý, neuškodí pořídit si pár metrů čtverečních navíc. Není to ono? Možná jste se rozhodli spojit lodžii a kuchyni, ale chcete ještě jednou odhadnout, kolik úsilí a času budete muset vynaložit? Chcete pochopit všechny nuance najednou, včetně legislativních?
Kuchyně je stísněná místnost, které k pořádnému pohodlí chybí doslova pár kostek. Po úspěšné přestavbě se budete moci zbavit nepořádku a váš domov bude celkově vypadat lépe. Připravili jsme pro vás návod na přestavbu a díky němu můžete přistoupit k realizaci vašeho nápadu.
V otázce přestavby existuje mnoho předem neznámých faktorů. Musíte být připraveni řešit mnoho problémů současně. Rozhodli jsme se napsat tento materiál, abyste mohli vše zvážit a získat přijatelný výsledek.
Je možné skloubit lodžii a kuchyni?
Podle SP 54.13330.2016 je lodžie místnost ohraničená stěnami ze 3 stran a v rohovém umístění – ze 2 stran. Na rozdíl od balkonu může být lodžie spojena s kuchyní, ale někdy je to také zakázáno. Důležitá je konfigurace nosných stěn.
Místní úřady také stanovují pravidla. Například v Moskvě není možné kombinovat lodžii s kuchyní, ale demolici části příčky nelze interpretovat jako spojení.
Po spojení lodžie s kuchyní můžete přidat spoustu volného prostoru ve středu místnosti a přesunout jídelní kout
Regulační úřady obvykle přimhouří oči nad porušením uspořádání lodžií/balkonů, ale za nelegální napojení do interiéru hrozí vysoká pokuta. To je považováno za přestavbu – změnu konfigurace obytného prostoru.
Definice zahrnuje demolici/stavbu příček a změnu šířky dveřních/okenních otvorů. Pokládání a přenos domácích komunikací, instalace potrubí nesouvisí s přestavbou, ale je to také regulováno. V technické dokumentaci se jedná o stejnou přestavbu, která by měla být zaznamenána.
V případě demontáže pouze oken a dveří (okenní-dveřní jednotka) je vše poměrně jednoduché. Lze jej vyměnit a lze se bez něj i teoreticky obejít, aniž by se dostal do pozornosti regulačních orgánů. Jediným problémem je, že jsou vyžadovány velmi přesné výpočty v distribuci tepla a jeho potřebě.
Může být také nadměrná vlhkost a pak budou mít sousedé problémy s dokončením. Podobné nepříjemnosti vznikají také po demontáži prahu lodžie. Dokonalé výpočty vám pomohou vyhnout se zbytečné pozornosti. Nejjednodušším řešením v každém smyslu by byly skládací panoramatické dveře mezi kuchyní a lodžií. Získání povolení bude poměrně snadné.
Parapetní tvárnici je dovoleno bourat jen výjimečně a právo na její zbourání mohou více či méně snadno získat pouze obyvatelé monolitických domů. V každém případě by nebylo na škodu to nechat, protože je to bezpečnější. Pokud ji použijete moudře, neubere místo, ale přidá možnosti pro uspořádání kuchyně.
Při tak velké ploše lodžie je kombinace více než oprávněná, zatímco parapetní blok lze nahradit umyvadlem a nebylo by na škodu přidat designová řešení
Jednou z podmínek, kterou regulátory nastavují, jsou prosvětlovací dveře/dveře mezi kuchyní a lodžií pro vyšší průměrnou vnitřní teplotu. Navíc, pokud je povoleno vybourat parapetní blok, musí konstrukce dveří zakrýt celý otvor. Dveřní systém musí být sklopný nebo posuvný, ale jemnost je v tom, že může být vyrobena ve formě harmoniky nebo knihy.
Další pravidla, která jsou relevantní při uspořádání lodžií v kombinaci s kuchyněmi:
- křídla musí zabírat minimálně 30 % zasklení;
- Podlahové vytápění nelze zajistit společným topným systémem.
Před kombinací kuchyně a lodžie byste měli získat povolení od místních úřadů, například od architektonického oddělení. Pokud je obytný prostor v přízemí, povolení vydává Bytový inspektorát.
Bureau of Technical Inventory (BTI) pracuje s rodinnými domy. V každém případě budete muset kontaktovat ZISZ – téměř vždy. Různé regiony mají v oblasti oprav svá vlastní omezení a zákazy.
Na převod komunikací se často vztahují omezení.
Obvykle nemůžete nosit plynový sporák a baterii. Pokud se něco stane, vymění se plynový sporák za elektrický a lze jej umístit na plochu lodžie.
Malý konvektor bude ideální pro jemné dokončení a snadno se vejde do omezení: 20 cm od podlahy, 20 cm od stěn, 30 od zásuvek
V případě baterie můžete udělat totéž. Pokud je stále možné s baterií s tekutým chladivem pohybovat, bude zapotřebí projekt instalace baterie. Specialista potvrdí jeho proveditelnost: cirkulace tepla by neměla být narušena a neměla by existovat možnost zamrznutí vody v potrubí.
Přemístění baterie je dohodnuto s Bytovým inspektorátem. Bude snazší nainstalovat elektrický radiátor a opustit baterii pro ohřev vody.
V mnoha případech je přesun dřezu do prostoru lodžie zakázán.
Lodžii stačí navrhnout jako obytnou zónu a zateplit a poté tam bude možné legálně umístit baterii a další komunikace.
Kombinace místností krok za krokem
Existují 2 typy kombinace lodžie a kuchyně: kompletní – s demontáží parapetního bloku, částečné – bez.
Jakákoli kombinace začíná projektem s rozměry prostor před a po. Poté kontaktují ZISZ nebo jiný oprávněný orgán a do domu bude vyslán zaměstnanec. Poté vypracují projekt nového bytu.
Po renovaci jsou předány staré a nové plány. Dostávají potvrzení od bytového úřadu (nebo jiné veřejně prospěšné služby), ministerstva pro mimořádné situace, služby technického dozoru a hygienické a epidemiologické služby.
Prostory jednopokojového bytu s jejich plochami v metrech čtverečních: zde je výhodné spojit lodžii s kuchyní, a aby regulační orgány neměly žádné stížnosti, je třeba přidat vyrobenou harmonikovou příčku oken s dvojitým zasklením s vodítky nahoře a dole; 1 – chodba, 2 – koupelna, 3 – kuchyně, 4 – obývací pokoj, 5 – lodžie
Pokud je dána úplná svoboda jednání, bude pracovní algoritmus vypadat takto:
- Zasklení lodžie.
- Značení technologických otvorů. Ty jsou určeny pro dodávku studené a teplé vody, pokládku topných okruhů, instalaci drenážního potrubí a pokládku kabelů. Cena závisí na přesnosti měření, protože v procesu se může komunikační vzorec zkomplikovat.
- Instalace pomocných zařízení.
- Demolice parapetního bloku.
- Rozšíření otvoru mezi kuchyní a lodžií.
- Odstranění prahu lodžie.
- Přenos baterie. Pokládání komunikací.
- Vnitřní a vnější zateplení lodžie.
- Dekorace fasády.
Pokud se kombinace kuchyně a lodžie dotkne nosných konstrukcí, bude vyžadován posudek zpracovatele projektu domu. Při demolici parapetního bloku nebo příček budete potřebovat tepelně technický výpočet a závěr o bezpečnosti práce.
Vždy se určuje míra sevření vodorovné desky v budově. Někdy je demontáž z bezpečnostního hlediska nemožná, v některých případech je zcela bezpečná a někdy je nutné vynaložit spoustu peněz na posílení sevření desky pomocí dalších konstrukcí.
Otvor můžete rozšířit až na železobetonovou příčku, a pokud tam žádná a stěna není nosná, tak na samotný strop.
Nezbytné dokumenty v každé fázi
Během přípravy a realizace přestavby bude probíhat spousta dokumentace a návštěvy různých institucí.
Poslední strana zápisu z valné hromady – vyplatí se okamžitě získat souhlas od sousedů, aby byli vyrozuměni a neuplatňovali nároky později
Vyžaduje se jakýkoli doklad potvrzující právo na bydlení: potvrzení o vlastnictví bytu, smlouva o sociálním nájmu, výpis ze státního rejstříku potvrzující právo na vlastnictví.
Kromě toho mohou být zapotřebí úkony společné účasti nebo přijetí a převod bytu. V případě převodu plynového zařízení bude vyžadováno potvrzení plynárenského úřadu. Pokud má váš dům hypotéku, potřebujete povolení od banky. Potřebujete také osvědčení o registraci bytu od BTI.
Hlavní dokumenty potřebné při kombinování:
- inženýrský návrh kombinace;
- povolení od ZISZ, hygienické a epidemiologické služby, státního rejstříkového úřadu, státní požární inspekce, mezirezortní komise, architektonického úřadu;
- zápis z valné hromady vlastníků domů;
- akt dokončené přestavby.
Po předběžné přípravě začněte s vývojem projektu. Chcete-li to provést, kontaktujte projekční společnost se schválením SRO. Tyto stejné společnosti mohou vydávat plné moci pro zaměstnance. Budou chránit vaše zájmy v různých orgánech a službách a vy díky tomu ušetříte čas.
Budeme muset vzít v úvahu závěr organizace, která dům postavila. Pokud již neexistuje, posoudí jej místo toho pověřená znalecká organizace. V této fázi hodně záleží na stavu bytového domu.
Poté je projekt vypracován s ohledem na omezení v technické zprávě. Budete muset uzavřít smlouvu o dozoru nad projektem s developerem projektu.
Dále vypracují žádost o přestavbu ve středisku veřejných služeb. Přiložte výše uvedené dokumenty a počkejte na posouzení Bytovým inspektorátem. To nebude trvat déle než 1,5 měsíce.
Tyto průhledné posuvné dveře jsou pohodlné, přesně splňují specifikace, šetří místo v kuchyni a vypadají moderněji.
Po kladné odpovědi vyberte stavební tým se souhlasem SRO a uzavřete s ním smlouvu o dílo.
Během doby opravy je nutné:
- vést protokol o výrobních pracích;
- zajistit dohled nad postupem oprav;
- vypracovávat akty pro skrytou práci.
Všechny podstatné úkony až po odstranění omítek v otvoru a demontáž podlahové krytiny je nutné zdokumentovat (vykonat). Příslušné akty budou také užitečné, pokud náhle provedete přestavbu bez povolení.
Po dokončení všech prací budete muset počkat až 10 dní, než inspektor bydlení potvrdí správnost přestavby. Aby se mohl objevit, požádejte o akt dokončené přestavby. Přiložte kopie dohody se stavební organizací, jejich certifikát SRO, dokumenty pro skryté práce. Přijatý akt stvrzují podpisy vlastník nemovitosti, projekční a stavební organizace.
Poté kontaktujte ZISZ a předložte akt, abyste obdrželi nové potřebné dokumenty. Zaměstnanec ZISZ provede měření, po kterých budou provedeny všechny změny v technické dokumentaci.
Uspořádání kuchyně a lodžie v kombinaci
Lodžie v kombinaci s kuchyní potřebuje plnou izolaci – stěny, podlaha, strop a teplá okna s dvojitým zasklením. Jako izolace je vhodný pěnový plast a minerální vlna. Často vyrábí systémy podlahového vytápění a instalují konvektory.
U lodžií je ideální tepelně izolační vrstva 30-50 mm. Vnější úprava z ulice s izolací a dodatečnou izolací švů by neuškodila.
Praskliny uvnitř i vně lodžie je nutné ošetřit stavební pěnou a zhotovit kvalitní izolaci z minerální vlny nebo pěnového polystyrenu
Tepelně nevodivé materiály jsou vhodné pro dekoraci interiéru. Je lepší nepoužívat kámen, dlaždice nebo jiné dobré tepelné vodiče. Aby bylo možné častěji čistit a udržovat čistotu, je vhodné zvolit povrchovou úpravu odolnou proti vlhkosti. Postavené příčky využívají dřevěný nebo kovový rám, plynové bloky a lehkou izolaci.
Podrobný návod k zateplení lodžie naleznete v následujícím materiálu.
Umyvadlo na lodžii je velmi výhodné z hlediska rozšíření pracovního prostoru kuchyně. Parapetní blok navíc můžete využít jako pracovní stůl vedle dřezu. Bylo by hezké mít na lodžii jídelní stůl, pokud se ukáže, že jiná řešení nejsou k dispozici.
Jako kuchyňský stůl můžete také vybavit stolní desku připevněnou k vnější stěně přidáním vysokých židlí. V malé/nízké kuchyni je prostor lodžie prostorem pro lednici.
Stolní deska přímo u okna je stylová a praktická: dobrý interiér, krásný výhled z okna během oběda, přístup ke slunečnímu světlu, což zlepšuje chuť k jídlu
Možná bude nutné dočasně nainstalovat dveře pro značku inspektora – takové dveře by měly být na půdorysu. Zaměstnanec bude potřebovat kromě osobního shlédnutí také fotografii těchto dveří.
Měli byste si koupit dveře pro každý případ nebo získat zvláštní povolení od místních správ, ale v druhém případě neexistují žádné záruky na úspěšný výsledek.
Závěry a užitečné video k tématu
Výhody a nevýhody kuchyně kombinované s lodžií, stejně jako designová řešení:
Existuje mnoho nuancí ohledně připojení lodžie a její izolace:
Kombinace lodžie s kuchyní je obtížný úkol. Před přijetím významných opatření stojí za to vypočítat přibližné náklady na materiály, komunikaci a technologické potíže.
Pokud jde o čas, maximální možnost demolice parapetního bloku a rozšíření otvoru může trvat asi rok, protože často vznikají potíže při získávání povolení a pokládání domácích sítí. Vezměte v úvahu právní složku, abyste nemuseli platit pokutu a utrácet peníze za obnovení předchozí konfigurace prostor.
Máte otázky? Odešlete je do formuláře pod článkem. Pokud jste spojili lodžii a kuchyň, napište o tom. Řekněte nám, jaká řešení jste implementovali a zda se vám výsledek líbil. Vaše zkušenosti mohou být užitečné pro ostatní.
Balkon už dávno není jen místem pro ukládání věcí. Dnes je to doplňkový prostor, který se může stát součástí interiéru. Kombinace pokoje nebo kuchyně s balkonem může výrazně zvýšit obytný prostor.
Odborníci vysvětlili, v jakém případě je možné provést takovou přestavbu a jaké nuance je třeba vzít v úvahu.
Sdružování zakázáno zákonem
„Bohužel podle současné legislativy je sdružování zakázáno. Důvodů je mnoho, od vlivu na vytápění prostor bytových domů až po poškození nosných konstrukcí. Stojí za zmínku, že je zakázáno kombinovat balkony a lodžie s pokoji, “komentuje Vladimir Prokhorov, právník, člen Generální rady pro podnikání Ruska.
V jakém případě je možné přeplánovat?
V některých případech je však stále možné kombinovat balkon a pokoj. „Taková přestavba bude legální, pokud dojde k demontáži parapetu a prahu. V tomto případě bude nutné nainstalovat francouzská okna a změny samozřejmě koordinovat s Bureau of Technical Inventory (BTI). Pokud jsou však stěny nosné, budete odmítnuti,“ řekl Prochorov. Zdůraznil, že je také zakázáno rozšiřovat otvor u vstupu na balkon, protože stěny ve zděných budovách jsou nosné a v monolitických budovách se demolice projeví na pevnosti a stabilitě samotného balkonu, komentuje právník.
Za zmínku také stojí, že balkon nebo lodžii lze spojit s místností pouze v případě, že jsou zasklené, vysvětlil Vadim Tkachenko, právník, zakladatel a generální ředitel poradenské skupiny vvCube. Jinak podle něj bude sanace s demontáží parapetní tvárnice považována za změnu fasády budovy a bude vyžadovat další povolení. Získat je však prakticky nelze, uzavírá odborník.
Je možné nesouhlasit?
Velmi často dochází ke schválení přestavby až po jejím dokončení a většina úprav byla provedena před mnoha lety. Majitelé takových bytů věří, že mohou zaplatit malou pokutu a zpětně provést změny v Rosreestru. Další občané se však potýkají s nutností vydat velké množství povolení a získat souhlas již soudní cestou.
„Pokud byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy, musíte zaplatit pokutu a vrátit vše do původního stavu. Pokuta za nelegální sanaci pro jednotlivce je od 2 tisíc do 2,5 tisíc rublů, pro právnické osoby – od 350 tisíc do 1 milionu rublů. Při prodeji bytu je navíc důležitá i právní přestavba. Pokud se stávající dokumenty neshodují, mohou nastat potíže. V případě pořízení bytu na hypotéku si také pracovník znalecké firmy předělaný balkon v bytě určitě prohlédne, nafotí a vypracuje oficiální znalecký posudek pro banku,“ vysvětlil Vadim Tkachenko z vvCube.
Postup sloučení
Jakákoli kombinace začíná projektem s rozměry prostor před a po. „Je třeba požádat projekční organizaci s příslušnou licencí, která připraví projekt přestavby. Dále je potřeba koordinovat projekt na Hygienické a epidemiologické stanici a na okresní správě. Poté můžete přeplánovat. Poté musíte získat nové osvědčení o registraci ZISZ a dát byt do katastru nemovitostí s novými plochami. Dále předejte dokumenty MFC a vyzvedněte si nový výpis z USRN,“ doporučuje Tkachenko.
V případě, že kombinace kuchyně a lodžie / balkonu ovlivní nosné konstrukce, bude vyžadován závěr zpracovatele projektu domu, řekl právník, kandidát práva Gennadij Nefedovskij. Kromě toho zdůraznil, že při demolici parapetu nebo pilířů je nutný tepelnětechnický výpočet a závěr o bezpečnosti práce. „Budete také potřebovat doklady potvrzující právo na bydlení: potvrzení o vlastnictví bytu, výpis ze státního rejstříku potvrzující právo na vlastnictví. Kromě toho možná budete potřebovat akty majetkové účasti nebo přijetí a převod bytu, technický pas bytu od ZISZ, “shrnul právník.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
