Je možné prodat pozemek bez zaměření v roce 2023?

Pravidla jsou stejná jako při prodeji bytu – pro zvýšení atraktivity nemovitosti pro kupující je potřeba ji uvést do patřičného stavu.

Co udělat před prodejem:

  • Sekat trávu nebo mrtvé dřevo, kácet keře, odstraňovat pokácené stromy
  • Opatrně složte zahradní nářadí
  • Odstraňte starý nábytek, nefunkční domácí spotřebiče a další nepotřebné věci, které jste uložili na místě
  • Vyčistěte hospodářské budovy

Nejsou-li stanoveny hranice vlastnictví pozemků, doporučuje se také provést vyměřování pozemků.

Jak zkontrolovat, zda bylo provedeno zeměměřictví:

  1. Přejděte na webové stránky veřejná katastrální mapa .
  2. Zadejte katastrální číslo pozemku (zjistíte jej ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí).
  3. Všimněte si, zda má pozemek obrys. Jeho absence svědčí o neprovedení geodézie.

Je možné prodat pozemek bez zaměření?

V době psaní tohoto článku je možné prodat pozemek bez plánu hranic, ale je třeba mít na paměti, že ne všichni kupující budou souhlasit s nákupem pozemku bez stanovených hranic. Přítomnost geodetické práce je navíc předpokladem pro banku při nákupu pozemku na hypotéku.

Sběr dokumentů

Standardní balíček dokumentů pro prodej pozemku obsahuje:

  • cestovní pas vlastníka (nebo vlastníků, pokud jich je více)
  • výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí
  • listina, na jejímž základě vzniklo vlastnické právo – kupní smlouva, rozhodnutí soudu, darovací smlouva nebo osvědčení o dědictví

Kromě toho můžete potřebovat:

  • plán hranic
  • povolení od opatrovnických a poručnických úřadů v přítomnosti nezletilých a nesvéprávných vlastníků
  • notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem, pokud byl pozemek nabyt za manželství
  • osvědčení o absenci dluhu na zaplacení bydlení a komunálních služeb

Pokud se na pozemku nachází evidovaná stavba (například zahradní domek), pak budete muset doložit i doklady potvrzující vlastnictví.

Je možné prodat pozemek s neevidovaným domem?

Ano, pokud mluvíme o nebytových strukturách bez základů a komunikací.

Pokud se na území vlastnictví půdy nacházejí nelegální kapitálové budovy, je lepší je zaregistrovat u Rosreestr. V opačném případě bude z kupní smlouvy na pozemek uvedeno, že na něm nejsou žádné stavby a kupující získá pouze vlastnictví pozemku.

Rozhodování o ceně

Nejjednodušší je analyzovat ceny podobných nemovitostí a určit průměrné náklady na trhu. Inzeráty na prodej pozemků ve Vašem regionu si můžete prohlédnout na Domklik .

Při stanovení ceny také doporučujeme zohlednit následující faktory:

  • Infrastruktura vesnice a vzdálenost od města. Přítomnost obchodu, školy, školky a zastávek MHD v blízkosti zvyšuje cenu nemovitosti.
  • Účel pozemku. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou zpravidla dražší než pozemky s jinými druhy povoleného využití.
  • Právní čistota. Kompletní objednávka s dokumenty, jeden majitel a absence věcného břemene – to vše výrazně zjednodušuje transakci. Tento faktor lze považovat za výhodu oproti jiným návrhům.
  • Dostupnost komunikací. V případě dodávky plynu, vody a elektřiny na pozemek lze uvedenou cenu navýšit o 30–50 %. Blízkost komunikací také ovlivňuje náklady na vlastnictví pozemku.
  • Sezóna. Poptávka po půdě je cyklická – zvyšuje se na jaře a klesá s nástupem chladného počasí.
READ
Je možné lněná semínka jednoduše žvýkat?

Udržovaný pozemek s ovocnými stromy a keři lze prodat za více. Faktory pro rozumné navýšení ceny může být i správná forma vlastnictví pozemku (čtverec nebo obdélník) a rovinatý terén.

Hledáme kupce

Začít s podání inzerátu na realitních webech nabídněte ke koupi pozemek sousedům, vyvěste na fasádu plotu banner o prodeji s Vaším telefonním číslem.

Jak vytvořit reklamu

Reklama, která pomůže přilákat více potenciálních kupců a rychleji prodat pozemek, by měla obsahovat následující informace:

  • oblast, tvar, topografie a umístění lokality, infrastruktura
  • počet vlastníků, informace o přítomnosti/nepřítomnosti věcného břemene
  • účel pozemku
  • jaké jsou tam budovy
  • jak to jde s komunikací?

Zaměřte se na přednosti nemovitosti – například 5 minut chůze na autobusovou zastávku nebo výhled na jezero. Pokud jsou na místě ovocné stromy a keře, nezapomeňte to zmínit – mnozí rádi koupí pozemek, kde již něco roste.

K inzerátu připojte několik fotografií samotné nemovitosti – obecný plán lokality, fotografii domu nebo hospodářských budov, pokud existují. Dále můžete přidat fotografie příjezdové cesty, plotu, katastrální plán vlastnictví pozemku s hranicemi a satelitní fotografie.

Jak ukázat web kupujícím

Recept je jednoduchý – buďte zdvořilí a dochvilní, odpovídejte otevřeně na otázky kupujících a upřímně mluvte o výhodách a nevýhodách nemovitosti.

Uzavřeme dohodu

Krok 1. Uzavření předběžné dohody. Může se jednat o smlouvu o vkladu nebo o předběžnou kupní a prodejní smlouvu. Hlavním účelem dokumentu je zaznamenat záměry stran.

Krok 2. Sepsání hlavní kupní a prodejní smlouvy. Dokument specifikuje strany, předmět koupě, náklady a platební postup.

Krok 3. Zápis vlastnictví. Transakci můžete zaregistrovat prostřednictvím MFC nebo využít službu elektronická registrace . Kromě dokumentů pro pozemek a kupní a prodejní smlouvy budete muset také poskytnout cestovní pas kupujícího a dokument potvrzující platbu státní daně (2000 XNUMX rublů, platí kupující).

Krok 4. Vypořádání transakcí. Postup platby je stanoven v kupní smlouvě. Jednoduchý a pohodlný způsob je použití zabezpečená platební služba . Po potvrzení registrace transakce v Rosreestr budou peníze automaticky připsány na váš účet nejpozději následující pracovní den.

Pozemek je možné prodat bez vyměření, pokud má vlastník vlastnické listiny s identifikačním číslem, nemovitost patří jedné soukromé nebo právnické osobě, vlastnické právo na něj přešlo na základě předpisů a v souladu s právními předpisy hl. Ruská federace a na odcizeném pozemku se nenacházejí žádné kontroverzní kapitálové budovy a neexistují žádné nároky ze strany sousedů nebo jiných zainteresovaných stran, které by bránily realizaci této transakce. Níže podrobně popisujeme, zda je možné prodat pozemek bez zaměření pozemku, a také postup, jak tento zákonný postup krok za krokem provést, aniž by to mělo vážné důsledky pro obě smluvní strany.

READ
Vidíte na kočce blechy?

Je možné prodat pozemek bez zaměření?

Mnoho majitelů příměstských nemovitostí, zejména v SNT, se zajímá o to, zda je možné prodat pozemek bez zaměření?

Podle spolkového zákona č. 218 z roku 2015, na rozdíl od předchozího legislativního zákona z roku 1997, neexistuje přímá indikace povinného vyměřování území podléhajícího zcizení ve prospěch nových vlastníků, s vymezením jasných hranic. Této mezery využívají právníci a odborníci na trh, kteří doprovázejí transakce nákupu a prodeje, darování, dědictví a další transakce s takto spornými pozemky. Federální zákon č. 218 však přímo říká, že každý pozemek, který je předmětem prodeje nebo převodu vlastnictví, musí mít katastrální pas s uvedením souřadnic. To znamená, že teoreticky musí být bezpodmínečně provedeno zaměření pozemku s určením hranice pozemku, ale odborníci na trh nabízejí i různé možnosti pro zákonnou registraci takového pozemku s upozorněním na možná rizika a s přihlédnutím k plnění následující podmínky:

  • Pokud se nový vlastník po nabytí pozemku zaváže, že provede zaměření pozemku a pořídí nový pasport katastru pozemku.
  • Pokud existují notářsky ověřené dohody o vzájemném souhlasu všech zúčastněných stran k dokončení této transakce.
  • Pokud strany transakce uzavřou smlouvu o převodu kauce, poté strana, v jejímž zájmu je nemovitost zcizena, provede zeměměřictví.

Abyste přesně pochopili, zda je při prodeji pozemku nutné provést geodézii, musíte se ujistit, že starý majitel nemá žádné spory se sousedy nebo jinými zainteresovanými stranami a že nemovitost musí být zkontrolována z hlediska právní čistoty.

Vlastnosti transakce nákupu a prodeje

Aby bylo možné plně odpovědět na otázku, zda je možné prodat dacha bez geodézie, je nutné porozumět všem rysům této transakce prodeje a nákupu, které jsou podrobně popsány níže:

Potíže

  • Výměru pozemků je možné upravit po vydání katastrálního pasu.
  • Jsou možné spory se sousedy nebo jinými osobami, a to i u soudu.
  • S přípravou závěti nebo darovací smlouvy mohou být potíže.
  • Potíže s legalizací kapitálových budov na místě, zejména pokud existují věcná břemena.
  • Riziko prohry soudu kvůli nedostatku důkazů.
  • Hlavním problémem je, že tento postup je podmíněně legální, ale podle nejnovějších federálních zákonů je každý vlastník pozemku povinen mít katastrální pas.

Příprava na transakci a dokumenty

  • Skřípot vytoužené země.
  • Uzavření dohody s jednatelem nebo advokátem.
  • Uzavření kupní a prodejní smlouvy.
  • Registrace smlouvy na MFC.
  • Určení hranic pozemku poté, co potenciální kupující složí zálohu.
  • Získání katastrálního pasu.
  • Platba za pozemek na základě smlouvy.
  • Převod vlastnických práv s registrací vlastnických listin prostřednictvím Rosreestr.

Seznam dokumentů potřebných pro obnovu je rozsáhlý a je podrobně popsán níže.

Jak prodat podíl nebo část pozemku

Není-li pozemek vymezen, ale patří více vlastníkům, může zájemce vyčlenit podíl za účelem jeho následného zcizení v zájmu třetích osob pouze za předpokladu geodetického členění území a zaměření tohoto pozemku.

READ
Je možné se dotknout Decembrista?

Stát

Pokud vlastník plánuje prodat pozemek bez zaměření, je třeba upozornit, že tento postup je individuální a nejsou stanoveny pevné ceny za zápis této nemovitosti. Cena se skládá z následujících přímých a nepřímých faktorů:

  • Územní příslušnost webu, příslušnost konkrétního orgánu místní samosprávy.
  • Vlastnosti terénu území, přítomnost nádrží nebo lesů na území.
  • Celková plocha pozemku parc.
  • Odstraňování skládek ze spolkových či jiných zpevněných komunikací, dopravní dostupnost území.
  • Obtížnost provádění geodetických postupů.
  • Dostupnost, úplnost, datum vydání, kvalita původní titulové dokumentace k objektu.
  • Je potřeba provádět geodetické práce s polohopisným zaměřením?
  • Existují nějaké kontroverzní problémy se sousedy nebo třetími stranami, které by mohly ovlivnit výsledek transakce?
  • Kdo vypracuje doklady o vlastnictví a zaregistruje pozemek u orgánů Rosreestr, samotného vlastníka, kupujícího nebo profesionálních zástupců katastrálních institucí se státem vydanými licencemi.

Náklady na registraci pozemku bez geodézie v SNT se pohybují od 5 do 10 tisíc rublů, individuální bytová výstavba – až 20 tisíc rublů. V případě nutnosti registrace a sepsání kupní smlouvy na komerční pozemky je cena kalkulována individuálně dle odhadu.

Změny pro rok 2023

V roce 2018 Státní duma Ruské federace vypracovala a zavedla řadu změn právních předpisů, které upravují postup registrace pozemků a vydávání osvědčení o vlastnictví. Podle těchto úprav a aktualizací je možné v roce 2023 prodat pozemek bez vyměření pozemku při splnění následujících podmínek:

  • V současné době existuje dačická amnestie, z níž vyplývá možnost prodeje pozemku bez vyměření pozemku, ale za podmínky, že vlastník bude mít katastrální pas, který uvádí určení hranic s konkrétními souřadnicemi.
  • Účastníci transakce mohou uzavřít dohodu o předběžné koupi pozemku, kupující složí zálohu, po které provede postup vyměřování půdy a získání katastrálního pasu. Splnění těchto podmínek je zákonné a neznamená vznik právních následků v budoucnu.

Aby tedy pochopil, zda je možné prodat pozemek bez geodézie, musí se nový vlastník chránit a eliminovat potíže, to znamená nezávisle určit hranice, které mu umožní vyhnout se soudním sporům se sousedy nebo nárokům od třetích stran, včetně vládních struktur.

Vysvětlení od Rosreestr

Podle vysvětlení Rosreestra je vlastník pozemku povinen upozornit zájemce o koupi na absenci katastrálního pasu a zaměření jeho nemovitosti. Poté, pro zcizení pozemku bez geodézie, se prostřednictvím MFC provádějí následující kroky podle zjednodušeného schématu:

  • Předběžné dohody mezi stranami budoucí transakce.
  • Registrace a podpis kupní a prodejní smlouvy, postoupení práv nebo darování, při splnění všech podmínek a povinností na straně prodávajícího a kupujícího.
  • Registrace smlouvy podepsané všemi stranami v MFC.
  • Zaplacení požadovaného státního poplatku.
  • Příprava titulní dokumentace.
  • Převod kompletního balíku dokumentů do MFC.
  • Sepsání žádosti o provedení registračního řízení ve vztahu k novému vlastníkovi.
READ
Můžete pít kočičí čaj?

Vlastník pozemku by měl vzít v úvahu, že tržní odhadovaná hodnota jeho nemovitosti bez relevantních dokumentů, pasu kolečka, bude výrazně nižší než u pozemků registrovaných v souladu se zákonem, pro které neexistují žádné právní předpisy. důsledky nebo právní spory se sousedy nebo jinými třetími stranami.

Výjimečné případy

V Ruské federaci existuje mnoho pozemků, které byly formalizovány v sovětských dobách, to znamená před rokem 1993, kdy ještě nebylo provedeno zeměměřické řízení a přesná hranice těchto pozemků nebyla nikdy stanovena. V takových případech je vlastníkovi za účelem prodeje takového pozemku v SNT doporučeno zpracovat katastrální dokumentaci prostřednictvím orgánů Státního geokatastru.

Pokud je pozemek majetkem několika osob najednou, například příbuzných, není vyžadováno vymezení podílů na takovém pozemku, protože dokumentace titulu naznačuje kolektivní vlastnictví celé plochy příslušné nemovitosti.

Transakce se sporným nevymezeným pozemkem je výrazně zjednodušena, když existuje dokument o státní registraci práv vydaný Jednotným státním registrem nemovitostí, který ukazuje na přítomnost katastrálního pasu ve vztahu k tomuto objektu.

V takových případech je prodej pozemku bez geodézie mnohem snazší a obvázaný obličej musí vyplnit sladké dokumenty:

  • Sepište kupní a prodejní smlouvu ověřenou notářem.
  • Připravte a předložte registračnímu orgánu potvrzení o zaplacení státního poplatku podle aktuálního sazebníku.
  • Všichni účastníci transakce musí být osobně přítomni podpisu smlouvy a předložit doklady pro identifikaci.

I přes existenci výjimečných případů vytváří stát počínaje rokem 2018 všechny potřebné podmínky k tomu, aby každý vlastník pozemku, bez ohledu na jeho postavení, provedl geodetické řízení, které ho později ušetří mnoha problémů a potíží. .

Rizika spojená s nákupem pozemku bez vyměření pozemku

  • O následné stanovení společné hranice různých pozemků dvou a více vlastníků mohou vznikat spory se sousedy či jinými zájemci.
  • Při prodeji pozemku bez geodézie je třeba poznamenat, že každý neviditelný objekt musí mít katastrální pas pro registraci u Rosreestr nebo místní samosprávy.
  • Potíže nastávají s přidělením podílu ve prospěch třetích zájemců, s sepsáním darovací smlouvy nebo závěti dědicům, protože novému vlastníkovi mohou být následně odepřena zákonná práva vlastnit pozemek.
  • Jakékoli kontroverzní záležitosti se sousedy, soukromými osobami, firmami, státními úřady při zápisu katastrálního pasu se automaticky stávají přímou odpovědností nového vlastníka pozemku, který pozemek koupil bez vyměření pozemku.
  • Při zapsání prodávaného pozemku bez vyměření do vlastnictví se po provedení nezbytných právních úkonů a vydání katastrálního pasu může změnit jeho výměra, na pozemek může být umístěno věcné břemeno, což znamená pro držitele autorských práv ztráty.

Potíže s prodejem pozemku bez geodézie

  • Spory se sousedy.
  • Snížení posuzované hodnoty lokality.
  • Částečné porušení zákona, který ukládá povinnost provádět transakce s vlastníkem, který má katastrální pas.
  • Nemožnost vyčlenění podílu na pozemku s jeho následným zcizením ve prospěch jednoho z vlastníků.
  • Potíže se zápisem dědictví, darovací smlouvou, bezúplatným převodem vlastnického práva.
  • Nesprávná plocha pozemku.
  • Riziko porušení pásma hygienické ochrany nebo přítomnost věcných břemen, která mohou být uložena po výstavbě investičních staveb.
  • Nedostatečná důkazní základna pro napadení práv vlastníka u soudu.
READ
Musím zelí před kvašením umýt?

Jak prodat neohraničený pozemek?

  • Vypracujte notářsky ověřený dokument potvrzující absenci nároků třetích stran, jejichž zájmy mohou být dotčeny.
  • Sepsat kupní a prodejní smlouvu, ze které vyplývá odklad plnění závazků obou stran po složení zálohy.
  • Proveďte zálohu ve smluvené výši.
  • Proveďte postup zeměměřictví.
  • Zapište pozemek do katastru nemovitostí.
  • Získejte pas a plán s legalizovanými hranicemi.
  • Dokončete transakci podle dohody.
  • Znovu zaregistrujte pozemek u úřadů Rosreestr.

Jaké dokumenty jsou potřeba k dokončení transakce?

  • Průkaz totožnosti každého účastníka transakce.
  • Pokud je prodávající zákonně ženatý, bude vyžadován notářsky ověřený souhlas manžela nebo osvědčení o rozvodu
  • Pokud postup provádí zástupce třetí strany, bude vyžadována notářsky ověřená plná moc.
  • Originály nebo ověřené kopie listin o vlastnictví ve vztahu ke zcizenému pozemku ze strany prodávajícího.
  • Oficiální dokumenty potvrzující, že pozemek je bez jakýchkoli právních nebo technických břemen.
  • Pokud jsou na pozemku kapitálové budovy, které podléhají registraci – katastrální pasy a dokumenty o vlastnictví pro každý z těchto nemovitostí.
  • Doporučuje se také provést oficiální odhad ceny nemovitosti a poskytnout zprávu s doporučenou objektivní cenou k aktuálnímu datu.

Kolik bude stát kupujícího legalizace hranic webu?

Jak bylo uvedeno výše, tento právní postup není zpoplatněn v souladu s legislativními akty, ale v praxi se jeho náklady pohybují od 5 do 20 tisíc rublů v závislosti na rozloze pozemku, stavu pozemku, tj. SNT nebo individuální bytovou výstavbu a další přímé i nepřímé faktory.

Vliv určitých hranic na cenu

Náklady na legalizaci pozemků bez geodézie ovlivňují následující vlastnosti hranic určitých objektů:

  • Obtížnost provádění geodetických prací.
  • Mít spory se sousedy.
  • Přítomnost v těsné blízkosti úseku hlavního plynovodu, teplovodu nebo jiných liniových inženýrských zařízení federálního významu, z nichž musí být zřízena pásma hygienické ochrany.
  • Obtížnost terénu.
  • Přítomnost jezer, řek a dalších vodních ploch v posuzovaném území.
  • Stáří posledních oficiálně vydaných dokumentů definujících hranice pozemku.
  • Další faktory, které mohou ovlivnit náklady.

Závěr

Pro prodej pozemku bez zaměření pozemku doporučujeme kontaktovat profesionální právníky, kteří mohou tuto transakci podpořit, aniž by to způsobilo vážné důsledky pro každou ze smluvních stran. Nejlepším řešením by však byl zápis pozemku do katastrálního operátu, vymezení jasných hranic a pořízení příslušného záměru s pasportem, který vlastníka ušetří mnoha obtíží a eliminuje pozdější rizika a také výrazně ovlivní hodnotu pozemku. vlastnictví.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: