V tomto případě nás ONT zajímá méně, protože na takovém pozemku se v domě přihlásit nedá. Vegetable gardening nonprofit partnership (ONT) je sdružení vlastníků pozemků za účelem zelinářství. Na tomto území můžete stavět domy výhradně pro sezónní bydlení. V tomto případě budova nesplňuje kritéria pro bytové prostory, a to je předpokladem pro získání trvalé registrace.
Co je špatného na zákoně?
Před několika lety byly venkovské domy považovány za nevhodné k bydlení, a proto byla registrace v nich zakázána. Postupem času však majitelé pozemků začali stále více rozvíjet území pro celoroční pobyt. Na pozemcích se tak objevily trvalé stavby s rozvodem elektřiny a vody. Během pandemie došlo ke zvláštnímu nárůstu stěhování do chat: bydlení mimo město bylo prakticky jedinou záchranou z uniformity městských bytových domů. A zhruba ve stejnou dobu ruská legislativa konečně zrušila zákaz registrace v SNT.
V roce 2019 se ve třetím článku federálního zákona Ruské federace č. 217 objevila nová definice zahradního pozemku – „pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin pro vlastní potřebu s právo umisťovat zahradní domky, obytné stavby, přístavby a garáže.“ Pojem „dacha“ byl z legislativy vypuštěn, ale obyvatelé SNT dostali možnost zaregistrovat se na svých pozemcích. Koneckonců, na každém pozemku tohoto sdružení mohou být budovy – podle toho se v něm můžete zaregistrovat. Ale jak to udělat?
Co dělat pro registraci na letní chatě
Pro začátek je důležité pochopit, že zákon odděluje pojmy zahrada a bytový dům. Celoročně můžete bydlet pouze v budově uznané jako obytná. Zahradní domek zpravidla není určen k dlouhodobému bydlení, proto se mu také říká sezónní. Většina těchto budov je navržena na léto – nemusí mít topení, vodovod, plyn, někdy ani elektřinu, ale to je extrémní případ. Dalším rozdílem mezi zahradním domkem a obytným je nemožnost trvalé registrace v něm.
Také takové bydlení nebude zohledněno při výpočtu zajištění rodiny bydlením a při stavbě takového domu nebude možné použít mateřský kapitál. Ať už v tomto domě bydlíte pouze v létě nebo celoročně, je jedno: podle dokumentů bude zahradní domek stále považován za nebytový.
Nejdůležitější pro získání trvalé registrace ve venkovském domě je změna stavu bydlení ze zahrady na bydlení. Dříve to bylo možné provést pouze prostřednictvím soudu, což poskytuje silný důkaz, že dacha byla jediným možným a pohodlným místem k životu. Dnes se postup výrazně zjednodušil. Dům ale přesto musí splňovat určitá kritéria.
Charakteristika domu pro registraci v SNT
- Bydlení musí být postaveno na základech a chráněno před chladem a srážkami. Je nutné, aby byla uznána jako trvalá struktura.
- Prostory musí být vhodné k celoročnímu užívání – mít elektřinu, topení (včetně kamen) a vodovod. Místo vodovodu můžete použít studnu, ale voda v ní musí být uznána jako bezpečná Rospotrebnadzor. Je zajímavé, že plynofikace není podmínkou pro uznání domu jako obytného, ale pro pohodlí je stále lepší tuto možnost pořídit.
- Je důležité, aby topný systém byl vhodný pro bydlení v domě v zimě a udržoval teplotu alespoň 18 stupňů.
- Budova musí odpovídat urbanistickým předpisům – například nesmí mít více než tři podlaží a nesmí být rozdělena na byty.
- Dům musí mít svou vlastní adresu a musí se nacházet v obydlené oblasti. Pokud se objekt nachází na poli nebo v lese, pak není považován za vhodný k bydlení.
- Stavba musí být umístěna na soukromém pozemku a nikoli na obecním pozemku. Je také důležité věnovat pozornost stavu pozemku – dům by se neměl nacházet na zemědělském území. Existují však výjimky – zemědělská půda, na které je společné zahradničení a dacha povoleno.
Jak změnit stav domu
Připomeňme, že registraci lze vydat pouze v případě, že dům získá status bytového domu. K tomu je nutné absolvovat technickou prohlídku, připravit plán hranic a katastrální pas a následně získat závěry od Rospotrebnadzor a požární inspekce.
Důležité. V případě odmítnutí uznat dům za bezpečný k bydlení můžete všechny nedostatky rychle napravit a přesto dostanete kladnou odpověď opětovnou kontrolou. V jiných fázích postupu to bude trochu obtížnější.
Na MFC můžete podat žádost o změnu stavu vašeho domova. K tomu budete potřebovat určitý seznam dokumentů:
-
, kterým se stanoví charakteristika bydlení, jakož i informace o registraci práv;
- závěr o technickém stavu domu vydaný inženýrskou organizací. Dokument musí potvrzovat spolehlivost a bezpečnost budovy z hlediska vnitřních komunikací, stavebních konstrukcí, hygieny a požární bezpečnosti;
- žádost o změnu stavu bydlení, ve které je třeba uvést katastrální číslo domu nebo pozemku, kontakty na žadatele, jakož i způsob získání rozhodnutí obce – e-mailem, osobně prostřednictvím na MFC nebo na místní správě;
- písemný souhlas všech vlastníků nemovitostí předem ověřený notářem ke změně stavu stavby. Podobné dokumenty jsou potřebné, pokud je dacha ve společném vlastnictví.
Po předložení všech dokladů vlastníkem je MFC povinno mu vystavit potvrzení o převzetí. Žádost o přidělení provozovny jiného stavu je posuzována do 45 dnů.
Pokud orgán místní samosprávy změnu stavu bydlení uzná, zašle své rozhodnutí společnosti Rosreestr a žadateli. Nyní se můžete registrovat. Stojí za to připomenout, že slevu z nemovitosti nemůžete získat za dům, který změnil svůj status ze zahradního na obytný. Může být vydán pouze v případě, že jste původně zakoupili obytný dům.
Se vstupem nového zákona v platnost v roce 2019 začaly být venkovské domy uznávány jako vhodné k trvalému pobytu. V tomto ohledu se mnoho lidí chtělo zaregistrovat ve svém vlastním rekreačním domě. Podívejme se na to, zda je možné se zaregistrovat v SNT, jaké jsou k tomu důvody a právní podmínky, jaké jsou požadavky na dům, jaké jsou výhody a nevýhody registrace dacha a také jaký je algoritmus pro registraci v dacha vypadá jako.
Registrace na chatě – důvody a podmínky podle zákona, požadavky na dům
Federální zákon č. 217, platný od začátku roku 2019, určuje možnost přidělit stavbě trvalého bydliště stavbě postavené na letní chatě. Pokud tento splňuje základní standardy, nebude tam získání registrace obtížné. Dříve byla tato praxe dostupná pouze v individuální bytové výstavbě.
Tento zákon obsahuje tato hlavní ustanovení k projednávané otázce:
- Jasné definice stavu území – zahradnictví, kamionové zemědělství, individuální bytová výstavba.
- Možnost výstavby investičního bydlení pouze v SNT a individuální bytové výstavbě.
- Na zahrádkářských pozemcích je povoleno stavět dočasné bydlení bez možnosti registrace.
- Zachování dříve vydané registrace, i když existují rozpory se zákonem podle nových požadavků.
To, zda je možné se zaregistrovat do SNT, zároveň závisí na tom, jak konkrétní pozemek dacha a samotné obydlí splňují následující podmínky:
- Nachází se v administrativních hranicích lokality.
- Oficiálně se vztahuje na pozemky sídel nebo zemědělské účely.
- Budova musí mít adresu a být registrována jako nemovitost k bydlení.
- Dům by neměl mít více než 3 nadzemní podlaží a celkovou výšku více než 20 m.
- V obytném prostoru by měli žít pouze členové jedné rodiny, protože rozdělení na byty je nepřijatelné.
Zda se můžete zaregistrovat v SNT, závisí na tom, jak dobře dům splňuje standardy „individuální obytné budovy“ – a proto musí být postaven v souladu s následující řadou požadavků:
- Kapitalismus a spolehlivost základů, stěn, podpěr a střechy.
- Pozemek, na kterém dům stojí, musí být ve vlastnictví vlastníka, nikoli v pronájmu od zahrádkářského svazu.
- Vybaveno komunikacemi nezbytnými pro pohodlný pobyt – topení, elektřina, tekoucí voda.
- Dodržování přijatých stavebních předpisů a uspořádání – přítomnost samostatné místnosti, kuchyně, koupelny, specifikovaná výška stropu.
- Zdravé mikroklima – vlhkost ne více než 80 %, teplota ne nižší než 18 °C, dostatek přirozeného světla atd.
K poznámce! Vytápění kamny a voda ze studny nejsou důvodem k zamítnutí registrace, a to ani v případě, že lokalita má centralizované zásobování plynem a vodou. Pokud provoz kamen splňuje pravidla požární bezpečnosti a zdroj vody má závěr SES.
Výhody a nevýhody registrace dacha
Hlavní výhody registrace dacha jsou následující:
- Nízké náklady na bydlení v příměstské oblasti.
- Nedostatek znečištění plynem z dálnic, průmyslových podniků a dalších faktorů znečišťujících městské prostředí.
- Minimální ceny nebo úplná absence poplatků za služby.
- Možnost provozovat a rozvíjet vlastní farmu.
Registrace u SNT však může mít řadu nevýhod:
- Zvýšení daně z nemovitosti.
- Nedostatek komunikačních systémů.
- Zdlouhavé papírování.
Pomozte! Na často kladenou otázku, zda je možné se zaregistrovat na chatě bez domu, existuje pouze jedna odpověď – ne. Další věcí je nedokončená stavba. Registrovat se do ní však můžete až po absolvování speciálního kriminalistického zkoumání a uznání budovy jako vhodné podle všech kritérií.
Algoritmus akcí pro registraci v SNT
Před zahájením registračního řízení se musíte ujistit, že obytná budova splňuje stanovené normy. Speciální společnosti to dělají za poplatek. Nakonec je žadateli vystaven protokol o kontrole.
Pokud je výsledek pozitivní, to znamená, že dům je uznán jako vhodný k bydlení, musíte shromáždit následující soubor dokumentů:
- Osvědčení o právu na stavbu.
- Technický pas vydaný BTI.
- Osvědčení o vlastnictví území.
- Katastrální pasy na pozemek a dům.
- Pas majitele.
- Žádost majitele o registraci.
- Členská kniha SNT.
Dále, abyste se mohli zaregistrovat na chatě, musíte odeslat žádost s balíčkem shromážděné dokumentace jedním z následujících způsobů:
- Kontaktujte Federální migrační službu. V tomto případě je třeba vzít v úvahu teritorialitu SNT a odpovídající rozvrh příjmu. Metoda není příliš pohodlná, protože FMS neustále pracuje v přetíženém režimu.
- Navštivte MFC. Celý balík dokumentace budete muset předložit specialistovi k ověření. Po 5 pracovních dnech budou vráceny a bude poskytnuta odpověď ohledně dalšího postupu.
- Prostřednictvím webu Státních služeb. Pro používání portálu je nutná registrace a potvrzení. Dokumenty se podávají digitálně. Pokud je vše v pořádku, po 3 dnech se zájemci ozve FMS specialista a stanoví termín, kdy může přijet. V tomto případě budou vyžadovány všechny originály předložených příspěvků. Pokud je rozhodnutí kladné, bude pas orazítkován na nové registraci ve stejný den.
Poradenství! V případě, že výsledek vyšetření na přidělení domu bydlení pro účely zápisu do něj vydá zamítavé rozhodnutí, můžete postavit nový v souladu s uvedenými požadavky – nebo se obrátit na soud a nechat budovu prohlásit za vhodnou k trvalému bydlení. .
Popis videa
Video tipy pro rychlou registraci v SNT:
Nejdůležitější znaky
Podle spolkového zákona č. 217 dnes můžete získat povolení k trvalému pobytu v domě na vlastním pozemku. Samotný pozemek i stavba však musí splňovat řadu podmínek. Za prvé, pozemek se musí nacházet v obydlené oblasti a dům musí splňovat požadavky individuálního obydlí.
Výhody registrace dacha jsou vyjádřeny ve snížených nákladech na služby a zlepšené kvalitě života díky čistotě příměstského prostředí. Nevýhodou je nepřístupnost komunikací, zvýšené daně a možná délka registrace.
Pro registraci budete muset shromáždit následující dokumenty:
- Osvědčení o vlastnictví domu a území.
- Pas žadatele.
- Členská kniha zahradníka.
- Katastrální a technický pas.
- Aplikace.
Chcete-li se zaregistrovat na chatě (tj. v SNT), musíte převést dům do rezidenčního stavu a poté odeslat shromážděné dokumenty jedním ze 3 způsobů – Federální migrační službě, prostřednictvím MFC nebo portálu státních služeb.
