Při koupi bytu chceme, aby vše v něm uspokojilo naše potřeby a požadavky.
Někdy musíte koupit opci, která vyžaduje dodatečné úpravy. A to se zde nebavíme jen o nových kosmetických opravách, výměně oken a dveří, nákupu nového nábytku.
Dnes je rozšířená přestavba bytů, při které se mění uspořádání jednotlivých místností, odstraňují se příčky nebo se instalují nové stěny.
Často se takové změny týkají kuchyní a koupelen. Dnes si povíme, jak rozdělit kombinovanou koupelnu, i když nejčastěji se snaží spojit vanu a toaletu. Oddělení koupelny může být vyžadováno v každém bytě, pokud existuje naléhavá potřeba oddělit tyto dvě zóny.
Takové jednání je přísně regulováno zákonem a často vyžaduje předchozí souhlas zvláštních úřadů.
Proč je společná koupelna nepohodlná?
V typických bytech minulého století jsou koupelny obvykle oddělené. V dnešních novostavbách podle moderních návrhů je běžnější instalovat kombinované koupelny a toalety.
Navzdory skutečnosti, že kombinovaná koupelna vizuálně působí jako větší a prostornější místnost, toto uspořádání není pro mnohé vůbec vhodné. Kombinovaná koupelna není vhodná pro rodiny s větším počtem dospělých a dětí.
Ve velké rodině se problém dostat na toaletu nebo koupelnu stává akutním. Ráno, když se všichni chystají do práce nebo do školy, musíte po osprchování strávit čas navíc čekáním, až příbuzný vyjde, i když potřebujete na záchod. Oddělení koupelny v takové situaci výrazně šetří čas všem členům rodiny.
Hlavní nevýhody kombinované koupelny lze charakterizovat takto:
V každém případě může mít každý své argumenty pro rozdělení koupelny, srozumitelné jen jemu. Dnes však lze jednoznačně odpovědět na otázku: je možné oddělit koupelnu.
Rozdělit kombinovanou koupelnu na dvě místnosti je možné pouze v případě, že svým jednáním neporušujete normy, zákony a normy.
Výhody samostatné koupelny
V samostatné koupelně má každý kus nábytku a instalatérství své vlastní soukromé místo. Funkčnost těchto položek není nijak směšována, vše je využíváno v souladu s jejími provozními vlastnostmi.
Samostatná koupelna je dobrá, protože:
Zároveň při rozhodování o rozdělení koupelny musíte vzít v úvahu plochu každé ze dvou nových místností. Majitelé bytů obvykle nechávají většinu plochy na koupel, čímž šetří místo na toaletě.
V tak malém záchodě je nejen nepohodlné dělat své osobní záležitosti, ale někdy je to přímo děsivé, zvláště pokud máte sklony ke klaustrofobii.
Jaký regulační rámec existuje?
Zda je rozdělení koupelny přestavbou, závisí do značné míry na typu bytového domu. Nejčastěji ano – jedná se o přestavbu. Koneckonců se instaluje další stěna a mění se plocha jednotlivých místností.
V malém bytě nebo velkém bytě se rozdělení koupelny provádí podle standardního schématu.
V závislosti na rozsahu změn se používají následující metody koordinace takové přestavby:
- Zjednodušené schéma, ve kterém nejsou instalovány žádné další vodovodní armatury;
- Přestavba podle projektu, při které se mění plocha místností, zvětšují se místnosti na úkor ostatních ploch bytu, instalují se nové vodovodní armatury, které spotřebují další objemy vody.
Pokud rozdělíte koupelnu bez souhlasu bytové inspekce, můžete dostat vysoké pokuty a příkaz k uvedení bytu do původního stavu na vlastní náklady.
Takové jednání za nelegální sanaci je z hlediska finančních nákladů neodůvodněné. Navíc neoprávněné jednání s prostorem bytu může mít za následek zřícení jednotlivých konstrukcí i celého domu, což může vést k obětem na životech mezi sousedy.
Hlavním průvodcem akce pro majitele, který chce sdílet koupelnu v bytě, by měl být SNiP 31 „Obytné vícebytové domy“.
Požadavky na přestavbu
V žádném případě se nesmí bourat nosné stěny. Ale protože se bavíme o rozdělení koupelny, nejsou zde žádné nosné stěny, objeví se pouze příčka navíc.
Veškeré informace o ploše bytu jsou obsaženy v titulních dokumentech. Proto nemůžete jen tak pokračovat a postavit další zeď bez souhlasu kohokoli. Nové parametry prostor musí být evidovány a zaznamenány v dokumentech.
Základní požadavky na rekonstrukci jsou následující:
Před vanou a sprchovým koutem by mělo být alespoň 70 cm, před záchodem alespoň 60 cm, před záchodem alespoň 25 cm a před umyvadlem 70 cm.
Mezi koupelnu a toaletu není nutné instalovat skutečnou stěnu, vystačíte si s designovou příčkou nebo zástěnou. Půjde pouze o část řešení interiéru, která se nebude muset dodatečně registrovat.
V obou místnostech bude nutné vyřešit problém s ventilací. V roce 2023 to bude obvykle zahrnovat instalaci dalších vzduchovodů, protože řezání do stávajícího potrubí bude znamenat snížení kvality odsávání v jiné místnosti.
Postup při rozdělení koupelny
Jak tedy rozdělit koupelnu na vanu a toaletu? Chcete-li to provést, musíte projít celým postupem získání povolení k opravám a registraci přestavby.
Chcete-li získat povolení k provádění prací, musíte inspektorátu bydlení předložit určitý soubor dokumentů, z nichž hlavním je projekt přestavby. Kromě projektu bude potřeba vyplnit příslušnou žádost a doložit doklady k bytu, právní i technické.
Pokud bude schváleno povolení na přestavbu, může se začít s rekonstrukcí. Neměli byste instalovat zeď před získáním povolení, protože takové akce mohou být považovány za nezákonné a mohou být zrušeny.
Po dokončení sanačních prací je třeba přejít do druhé fáze registrace změn. Zahrnuje následující akce:
Provedené opravy musí plně odpovídat schváleným požadavkům projektu. V opačném případě nebude taková přestavba zaregistrována a inspekce odmítne vydat nový technický pas.
Je třeba také poznamenat, že pokud je byt zastaven bance, přestavba jakékoli povahy se stává problematičtější. Majitel bytu k tomu bude muset získat povolení od banky, která může klidně odmítnout s odůvodněním, že změny mohou ovlivnit pokles likvidity nemovitosti nebo její tržní hodnoty.
Složitější bude v budoucnu i prodej bytu s přestavbou. Takové nemovitosti si hypoteční dlužníci většinou neberou.
V jednopokojovém bytě je koupelna zřídka rozdělena na dvě samostatné místnosti.. Takové změny jsou typičtější pro velké byty, kde žije více než 2-3 osoby, zejména pokud jsou pronajímány cizím lidem.
Oddělení koupelny v Chruščovově a panelovém domě
Jak rozdělit koupelnu v budově Chruščov? Jak totéž udělat v jiných domech, například dnes velmi populárních panelových domech?
V apartmánech z éry Chruščova jsou ve výchozím nastavení toaleta a vana rozděleny do samostatných místností. Může být nutné je dodatečně oddělit pouze v případě, že pokoje spojí předchozí vlastník nemovitosti.
V budovách z Chruščovovy éry nejsou příčky mezi toaletou a koupelnou obvykle nosné, takže je lze snadno zbourat. Stejně jako je lze snadno sundat, je snadné je znovu nainstalovat.
V Chruščově je nejlepší instalovat zeď mezi toaletu a koupelnu s cihlami. Nezapomeňte, že při přesunu z jedné místnosti do dvou budete muset uspořádat druhé dveře. Musí být instalován podle všech konstrukčních požadavků.
V panelových domech jsou mezi koupelnou a WC masivnější a pevnější stěny. Jakmile jsou zbourány, je obtížnější je obnovit.
Obecně platí, že je lepší nekupovat byt v panelovém domě se společnou koupelnou. Taková přestavba je považována za jednu z nejrizikovějších a nejnebezpečnějších. Vybouraná železobetonová zeď může způsobit poškození dalších nosných konstrukcí, které se projeví až po letech.
Rozdělení koupelny na dvě samostatné místnosti: koupelnu a WC je podle zákona přestavbou, protože ovlivňuje změnu plochy jednotlivých místností bytu.
Taková přestavba musí být předem koordinována s inspektorátem bydlení, aby bylo možné získat povolení k provádění oprav.
Po rozdělení koupelny musí odpovídající změny technického pasu objektu provést zaměstnanci ZISZ pouze v případě, že jsou splněny požadavky projektu přestavby.
Sdílení koupelny může být pro mnohé interiérové designéry výzvou. Vytvoření prostoru, který je funkční i estetický, vyžaduje pečlivé plánování. I když to může být zastrašující, existují určité kroky, které můžete podniknout, aby byl proces hladší a zajistil se, že konečným výsledkem bude pokojné útočiště pro všechny zúčastněné. V tomto podrobném průvodci pokryjeme klíčové aspekty návrhu společné koupelny, od vytvoření dokonalého uspořádání až po výběr správného zařizovacího předmětu a příslušenství.
umístění
Uspořádání koupelny je jedním z nejdůležitějších faktorů, které je třeba vzít v úvahu při navrhování celkového prostoru. Budete chtít vytvořit design, který umožní cestujícím volně se pohybovat a mít snadný přístup ke všem zařízením a armaturám. Chcete-li to provést, musíte se rozhodnout, kolik místa bude každý nájemce potřebovat. To se bude lišit v závislosti na počtu obyvatel a velikosti koupelny. Jakmile se rozhodnete pro velikost koupelny, můžete začít s plánováním dispozice. Přemýšlejte o umístění sprchy, umyvadla a toalety, stejně jako o jakémkoli dalším vybavení, které chcete zahrnout. Dobrým pravidlem je ponechat mezi každým zařízením alespoň 30 palců prostoru, aby byl dostatek prostoru pro pohyb. Budete také muset přemýšlet o tom, kam umístit úložiště. Můžete zahrnout skříň na prádlo, police nebo skříňky. Pokud je prostor omezený, můžete si vybrat nástěnné úložiště, které může poskytnout dostatek úložného prostoru, aniž by zabíralo příliš mnoho místa.
Lampy a příslušenství
Výběr sanitárních zařízení a příslušenství bude záviset na velikosti koupelny a počtu osob, které v ní žijí. Pokud navrhujete koupelnu pro dvě osoby, budete si muset vybrat zařizovací předměty, které budou vyhovovat oběma obyvatelům. To může znamenat výběr dvojitého umyvadla nebo větší sprchy nebo vany. Při výběru zařizovacích předmětů je důležité vybírat vysoce kvalitní výrobky, které doplní celkový design koupelny. Zvažte materiál, ze kterého jsou svítidla vyrobena, a povrchovou úpravu. Budete také muset přemýšlet o stylu zařizovacích předmětů a kování. Pokud například navrhujete tradiční koupelnu, budete si muset vybrat klasické kousky, zatímco pokud chcete vytvořit moderní vzhled, budete si muset vybrat modernější kousky.
Barevné schéma
Barevné řešení koupelny je dalším důležitým faktorem, který je třeba vzít v úvahu. Chcete si vybrat barevnou paletu, která je uklidňující a příjemná. Neutrální barvy, jako je bílá, béžová a šedá, jsou oblíbenou volbou pro společné koupelny, protože vytvářejí uklidňující atmosféru a pomáhají vytvářet iluzi prostoru. Můžete také zvážit přidání trochu barvy do vaší koupelny prostřednictvím uměleckých děl nebo doplňků. To může pomoci vytvořit útulnější atmosféru a přidat charakter prostoru.
Závěrečné dotazy
Jakmile je vybráno rozvržení, zařizovací předměty a armatury, je čas přidat finální úpravy. Je to skvělá příležitost, jak vnést do koupelny svůj osobitý styl. Zvažte přidání uměleckých děl, rostlin nebo zrcadla prohlášení. Můžete také zvážit přidání koberce nebo ručníků, abyste do místnosti přidali barvu nebo texturu. Tyto malé doteky mohou pomoci vytvořit přívětivější a útulnější atmosféru.