Je možné v SNT koupit pozemek z veřejných pozemků?

Advokáti z našeho pozemkového právního centra pomohou s vyměřováním, registrací, pronájmem nebo privatizací veřejných pozemků v SNT. Chráníme zájmy zákazníka ve sporech ohledně hranic veřejných pozemků.

Registrace veřejných pozemků v SNT

Pro dispoziční právo k pozemku je nutné vytvořit jeho hranice a zapsat pozemek do katastru nemovitostí. Veřejné pozemky v SNT musí také projít geodetickým řízením. S jeho realizací Vám pomohou pozemkoví právníci naší společnosti. Přítomnost jasných hranic eliminuje spory mezi účastníky SND ohledně společných pozemků, jejich výměry a další neshody.

Během řízení se zjišťují přesné zeměpisné souřadnice otočných bodů označujících hranice pozemku. Specialisté na územní řízení budou provádět geodetické a kartografické práce na celém území SNT. Zástupci představenstva partnerství musí zorganizovat proces zeměměřictví.

Budete také muset shromáždit celý balík dokumentace, provést průzkum území, vypracovat plán hranic a dohodnout hranice. Do seznamu dokumentů stojí za to přidat:

  • potvrzení o vlastnictví určitého pozemku;
  • správní usnesení o přidělení přídělu;
  • SNT diagram, který má certifikační značku z desky;
  • zápis ze schůze, kde se rozhodovalo o otázce potřeby vyměřování pozemků.

Celá procedura bude trvat asi dva měsíce, včetně registrace nově vzniklého webu v Rosreestru. Podrobnosti získáte od odborníků naší společnosti.

Jak stanovit hranice veřejného pozemku v SNT?

Potřeba stanovení hranic veřejných pozemků je stanovena na jednání všech účastníků SND. Tento postup se provádí za účelem snížení daňové zátěže, možnosti takové pozemky pronajímat nebo jako pojištění proti neoprávněnému zabavení. První fází stanovení hranic je shromažďování dokumentace:

  • je nutný hlavní plán území;
  • nebo projekt plánování a průzkumu;
  • doklad o udělení vlastnictví pozemku;
  • zápis ze setkání účastníků SNT;
  • doklady o jmenování předsedy;
  • katastrální pas a technické listy.

Některé dokumenty jsou potřeba před zahájením řízení, jiné se shromažďují během procesu stanovení hranic. Řízení může zahájit předseda SNT nebo nájemci. Stanovení hranic společného území zahrádkářského partnerství probíhá v etapách:

  1. Koná se valná hromada, kde je sepsán protokol a je rozhodnuto o stanovení hranic;
  2. Oprávněná osoba uzavře s geodetickou firmou nebo katastrálním inženýrem dohodu o provedení hraničních prací;
  3. Geodeti přijedou do oblasti, provedou měření a předají katastrální zaměření ke zpracování kartografovi;
  4. Poté je vypracován návrh hranic veřejného území (zde se zohledňuje účel řízení – upřesnění hranic nebo vznik veřejného území);
  5. Předseda SNT schvaluje diagram hranic, provádějí se veřejná schválení a vytváří se plán hranic;
  6. Spolu s tímto dokumentem musíte kontaktovat společnost Rosreestr, abyste zaregistrovali změny a získali výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
READ
Je možné jíst řepu v noci?

V závislosti na cílech stanovení hranic veřejných prostranství SNT se postup může mírně lišit. I když hlavní etapy se nezmění. Abyste předešli nejasnostem, poraďte se s právníky naší společnosti. Nebo podepište plnou moc a hranice si stanovíme sami.

Jak napadnout hranice veřejného pozemku v SNT?

Napadení hranic veřejných pozemků v SNT probíhá u soudu. Postup je standardní, ale existují nuance, které se týkají pouze zahradnických partnerství. Chcete-li zahájit řízení, musíte shromáždit dokumenty, sepsat žalobu a obrátit se na soud. Balíček dokumentace obsahuje:

  • titulní papíry pro stránky;
  • potvrzení o členství v zahrádkářském svazu;
  • občanský průkaz a potvrzení o zaplacení státního poplatku;
  • důkazy o přestupcích spáchaných při určování hranic;
  • výsledky přípravného řízení (pokud bylo provedeno);
  • další dokumenty potvrzující váš případ.

Žaloba musí obsahovat název soudu, podrobnosti o účastnících řízení, důvody pro odvolání proti hranicím veřejného pozemku, spáchaná porušení a odkazy na zákon. Na konci píší tvrzení: zpochybnit současné hranice. Zvláštní pozornost je třeba věnovat odůvodnění, podle kterého má být pohledávka uspokojena.

Členové SNT podávají žádost u okresního soudu. Druhý účastník řízení uvede vlastní argumenty ve prospěch současných hranic veřejných pozemků. Pokud se situace změní, budete muset odpovědět a připravit nové důvody. Na základě výsledků se rozhodne:

  1. Reklamace byla uspokojena – rozhodnutí a žádost se zbývajícími doklady jsou zaslány evidenčnímu orgánu k provedení změn v registru;
  2. Uspokojení bylo odmítnuto – proti takovému rozhodnutí se podává odvolání k odvolacímu, kasačnímu a dozorovému orgánu (důležité je dodržet lhůty pro odvolání).

Při zpochybňování hranic veřejného území je jako žalovaný jmenován Rosreestr. Před podáním žaloby musíte získat posudek od katastrálního inženýra k dané situaci. Připravuje také schéma přechodu hranic, pokud je toto příčinou sporu.

V případě SNT není vše tak jednoduché. Pokud bude rozhodnutí přijato ve váš prospěch, budete muset změnit hranice pozemku v katastru, a proto se provede nový průzkum zahrádkářského partnerství. Tento postup je ale dlouhý a matoucí. Abyste zajistili, že budete v konečné fázi zpochybňovat hranice a vyvarovat se chyb, požádejte o podporu pozemkové právníky z Geobureau.

Jaké druhy práv existují ohledně společných prostor?

Mezi plochy běžného užívání patří komunikace, hřiště, příjezdové cesty a další plochy využívané všemi členy partnerství. V seznamu takových pozemků jsou také zahrnuta místa pro otáčení vozidel, lokality zahrnuté v SNT, ale nevlastněné jedním z účastníků. Práva k nim jsou předepsána ve vyhlášce o udělení pozemku.

READ
Při jaké teplotě zmrazují brambory?

Jedná se o práva společného spoluvlastnictví členů společenství a vlastnická práva zahrádkářského společenství jako právnické osoby. V prvním případě se o převodu společných území rozhoduje na základě dohody se zbývajícími členy SNT. Ve druhém případě se rozhoduje prostou většinou hlasů. Pomůžeme vám vyřídit zřízení a přeregistraci práv, zorganizovat řízení bez vaší účasti.

Je možné koupit veřejné pozemky v SNT?

O rozhodnutí o koupi veřejných pozemků v SNT rozhoduje valná hromada účastníků tohoto partnerství. Po jejím provedení (pokud nikdo nevznese námitky proti zápisu části společného území) je sepsán protokol a sepsána kupní smlouva uzavřená se SNT. Obvykle je takový postup vyžadován, když je nutné oficiálně formalizovat kácení území nebo dosáhnout normálního využití vlastního místa.

  1. Na schůzce účastníků SNT je přijato rozhodnutí, které musí být zdokumentováno. V budoucnu bude vyžadována pro evidenci pozemků.
  2. Poté musíte připravit katastrální plán území, na kterém se partnerství nachází. Při potížích s určováním hranic byste měli vyhledat geodetické služby.
  3. Pokud byly provedeny hraniční práce a pozemek je zapsán u katastrální komory, musíte podat žádost místní správě. Tato žádost se však městu zasílá, pokud vlastnictví pozemků ještě nebylo formalizováno. V opačném případě je okamžitě proveden průzkum konkrétní oblasti s vymezením nových hranic.
  4. V konečné fázi je nově vzniklý pozemek zapsán u katastrální komory a vlastnictví je zapsáno u Rosreestr.

V postupu jsou možné změny v závislosti na tom, v čí vlastnictví se území SNT nachází, kdo žádá o výkupné atd.

Kromě získávání veřejných pozemků partnerství, provádění průzkumných prací a dalších činností s těmito oblastmi pomůžeme řešit spory mezi účastníky SNT. V případě potřeby naši právníci ochrání vaše práva u soudu.

Článek 25. Vlastnická práva k veřejnému majetku

1. Majetek obecného užívání nacházející se v hranicích území zahradnictví nebo zelinářství, který je nemovitým majetkem, vytvořeným (vytvořeným), získaným po dni nabytí účinnosti tohoto spolkového zákona, náleží podle práva společného sdíleného vlastnictví osobám kteří jsou vlastníky pozemků nacházejících se v hranicích území zahradnictví nebo zeleninové zahradnictví, v poměru k ploše těchto pozemků.

2. Vlastnické právo k nemovitosti, která je součástí veřejného majetku, vzniká okamžikem státní registrace takového práva v souladu s federálním zákonem ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní registraci nemovitostí“.

READ
Kdy orchidej nehnojit?

3. V souladu s rozhodnutím valné hromady členů společenství lze bezúplatně převést nemovitosti k obecnému užívání, které se nacházejí v hranicích zahrádkářského nebo nákladního území, ve vlastnictví společenství na základě vlastnického práva. do společného podílového vlastnictví osob, které jsou vlastníky pozemků nacházejících se v hranicích zahrádkářského území nebo zelinářství, a to v poměru k výměře těchto pozemků, pokud o tom rozhodne valná hromada členů. partnerství v souladu s požadavky článku 17 tohoto spolkového zákona. Převod uvedeného majetku v souladu s touto částí není darováním.

(ve vydání federálního zákona z 14.07.2022 N 312-FZ)

(viz text v předchozím textu)

4. Podíl na právu společného vlastnictví ke společné věci vlastníka zahrádky nebo zelinářského pozemku nacházejícího se v hranicích zahrádkářského nebo zelinářského území sleduje osud vlastnictví takové zahrady nebo zelinářského pozemku.

5. Při převodu vlastnictví zahrady nebo zelinářského pozemku nacházejícího se v hranicích zahrádkářského nebo zelinářského území se podíl na právu společného vlastnictví společné věci nového vlastníka tohoto pozemku rovná podílu právo společného vlastnictví určené společné věci předchozího vlastníka takového pozemku.

6. Vlastník zahrady nebo zeleninového pozemku nacházejícího se v hranicích zahrádkářského nebo zelinářského území nemá právo:

1) přidělit v naturáliích svůj podíl na právu společného vlastnictví majetku společného užívání;

2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví majetku pro společné užívání, jakož i provádět další úkony spojené s převodem tohoto podílu odděleně od vlastnického práva k uvedenému pozemku.

7. Podmínky smlouvy, podle nichž s převodem vlastnictví zahrady nebo zeleninového pozemku není spojen s převodem podílu na právu společného vlastnictví nemovitosti ke společnému užívání, jsou neplatné (pokud vlastník zahrady nebo zeleninového pozemku takový podíl vlastní).

8. Veřejný majetek uvedený v odstavci 6 části 3 článku 26 tohoto federálního zákona lze bezplatně převést do státního vlastnictví ustavujícího subjektu Ruské federace nebo obecního subjektu, na jehož území je území zahradnictví nebo kamionové farmy se nachází, pokud jsou současně splněny následující podmínky:

1) o převodu uvedeného majetku rozhodla valná hromada členů společenství;

2) v souladu s federálním zákonem může být uvedený majetek ve vlastnictví státu nebo obce;

3) pokud uvedená nemovitost na právu společného spoluvlastnictví patří osobám, které jsou vlastníky pozemků nacházejících se v hranicích zahrádkářského území, byl získán souhlas těchto osob k provedení uvedeného převodu.

READ
Kdy zasadit mrkev Shantane?

9. Veřejný majetek nacházející se v hranicích zahrádkářského nebo zelinářského území lze převést do vlastnictví organizací zajišťujících dodávku plynu, tepla, elektřiny, vody, kanalizace, jsou-li současně splněny tyto podmínky:

(ve vydání federálního zákona z 14.04.2023 N 123-FZ)

(viz text v předchozím textu)

1) o převodu uvedeného majetku rozhodla valná hromada členů společenství;

2) v případě, že uvedená nemovitost patří do práva společného sdíleného vlastnictví osobám, které jsou vlastníky pozemků nacházejících se v hranicích zahrádkářského nebo nákladního území, byl získán souhlas těchto osob k provedení tohoto převodu;

3) převod uvedeného majetku se provádí s výhradou jeho dalšího využití pro potřeby společenství a vlastníků práv k zahradním a zeleninovým pozemkům nacházejícím se v hranicích zahradnického nebo zelinářského území.

(Část 9 byla zavedena federálním zákonem č. 14.07.2022-FZ ze dne 312. března XNUMX)

10. Majetek k obecnému užívání, který se nachází v hranicích zahrádkářského nebo zelinářského území, může také patřit do společenství na vlastnické právo a další práva stanovená občanskými zákony.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: