Od roku 2019 úřady povolily hlášení trvalého pobytu (lidově stále nazývaného propiska) v domech na pozemcích zahrad. Předtím bylo možné získat povolení k pobytu pouze v domě na pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo osobních vedlejších pozemcích. Na dači byla registrace teoreticky povolena, ale pouze soudní cestou.
Změny přišly vhod – po pandemii přibylo lidí, kteří chtěli město opustit.
Ale jsou snadno použitelné a jak? Připravili jsme pro vás podrobný návod.
MŮŽETE SE REGISTROVAT V JAKÉKOLI DACHA?
– být na pozemku se zahradou (jsou zde i pozemky pro zahradnictví – nelze tam stavět bydlení a nelze se registrovat),
– být registrován jako rezident v jednotném státním registru nemovitostí a mít adresu.
Zde mohou být možnosti.
– Zapsali jste vlastnictví po 1. lednu 2019 (kdy byla oficiálně povolena výstavba bytových domů na pozemcích zahrady) a zapsali jste dům jako bytový. Žádné dotazy, můžete se zaregistrovat.
– Vlastnictví bylo zapsáno před 1. lednem 2019 jako „obytný dům“. Od roku 2019 je váš „bytový dům“ automaticky považován za bytový dům, můžete se jít zaregistrovat.
– Přihlášeno před 1. lednem 2019, účel domu je označen jako „nebytový“ (neznamenalo to nutně stodolu, takto byly evidovány i domy pro sezónní bydlení). Podle nových legislativních norem se z vaší dachy stal „zahradní domek“. Nemůžete se tam registrovat.
Pokud je ale váš domnělý letní dům ve skutečnosti dost podstatný, lze ho přeměnit na obytný – zákon to při splnění řady podmínek umožňuje. Podobný příběh – pokud jste již v letech 2019-2020 zdobili dům ne jako obytný, ale jako zahradní.
– Dům není vůbec vyzdoben. Nejprve musíte udělat toto. Pokud parametry chaty umožňují, aby byla zaregistrována jako obytná budova, bude možné se tam zaregistrovat.
MÁM DOMA DOBRÝ. JE UZNÁN ZA BYDLENÍ?
Budete se muset objednat na technickou prohlídku, abyste zjistili, zda je váš dům vhodný k trvalému bydlení.
Základní požadavky jsou:
– dům má veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu, topení;
– topný systém vám umožňuje žít v zimě (udržovat teplotu nejméně 18 stupňů v chladném počasí);
– spolehlivé nosné konstrukce a zastřešení;
Dům navíc musí zapadat do současných urbanistických standardů pro jednotlivé obytné budovy. To znamená, že nesmí mít výšku více než tři podlaží (pokud neexistují žádná další místní omezení) a nesmí být rozdělen na byty.
Technickou zkoušku si můžete objednat u jakékoli organizace nebo jednotlivého podnikatele, který se zabývá inženýrskou kontrolou nemovitostí. Hlavní podmínkou je, že tento úřad je členem samoregulační organizace pro inženýrské průzkumy.
CO DALŠÍHO BUDETE POTŘEBOVAT?
Pokud byl předtím dům evidován jako zahradní domek, potřebujete ještě jeden dokument – rozhodnutí orgánu místní správy obce, na jejímž území se vaše pozemek nachází (zjednodušeně řečeno okresních úřadů) o převodu domu na bytový.
Zde je návod Spolkové katastrální komory, jak na to.
1. Shromažďování dokumentů:
– žádost o uznání zahradního domku jako obytného (sami si ji vyhotovíte),
– výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti (lze objednat online prostřednictvím portálu rosreestr.ru),
– závěr o technickém stavu objektu (hovořili jsme o něm výše),
– notářsky ověřený souhlas každého, kdo má kromě žadatele práva k domu, s jeho přestavbou na bydlení.
2. To vše odvezeme do multifunkčního centra nebo v případě, že se v oblasti nenachází MFC, samotné obci.
3. Čekáme na rozhodnutí. Zde je potřeba se obrnit trpělivostí, protože proces rozhodnutí o uznání zahradního domku za obytný nebo jeho zamítnutí trvá až 45 kalendářních dnů.
4. Změny musí být provedeny v jednotném státním rejstříku. Obec tam zašle své rozhodnutí o vašem domě. Existuje ale i alternativní možnost: máte právo sami kontaktovat Rosreestr, pokud obec z nějakého důvodu nesplnila své povinnosti.
DŮM JE DLE DOKUMENTŮ OBYTNÝ. JAK ŽÁDAT O REGISTRACI?
„Proces se neliší od registrace místa bydliště v bytě,“ vysvětluje právnička na bydlení a pozemky Svetlana Zhmurko.
Musíte kontaktovat MFC nebo přímo registrační orgán na Ministerstvu vnitra (pokud MFC neexistuje). Budete potřebovat:
– žádost o registraci v místě bydliště,
– doklady, které jsou podkladem pro nastěhování do bytových prostor (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí).
MOHU SE REGISTROVAT V ZEMĚ, ALE ZACHOVAT REGISTRACI VE MĚSTĚ?
„Například, pokud se člověk zaregistruje v obytném domě v Moskevské oblasti, ztratí registraci v Moskvě a všechny výhody spojené s touto okolností,“ vysvětluje Svetlana Zhmurko.
Zde musíte pochopit, že úroveň lékařských a sociálních služeb v místě „registrace dacha“ bude s největší pravděpodobností výrazně nižší než ve městě.
Ale pokud je pro vás životně důležité, řekněme, abyste byli připojeni k okresní klinice, kde se nachází vaše SNT, můžete se na chatě zaregistrovat nikoli trvalou, ale dočasnou registrací (v místě vašeho pobytu). A nechat trvalou registraci v bytě.
Proces registrace se v tomto případě nijak neliší – uděluje se pouze dočasná registrace na určitou dobu (uvedete ji v přihlášce, maximálně pět let).
Zároveň je důležité pochopit: i když budete propuštěni z městského bytu k trvalému letnímu pobytu, zůstanete vlastníkem bytu. Nemovitostí můžete vlastnit, kolik chcete – neexistují žádná omezení. Zároveň vás registrace v dači neosvobozuje od daně z nemovitosti z bytu. A také – z řady plateb za bydlení a služby, které platí vlastník, i když v bytě nikdo není registrován nebo v něm nebydlí (například obecné služby domu, poplatky za údržbu a opravy bydlení, velké opravy atd. .)
KDO TO MŮŽE POTŘEBOVAT A PROČ?
Nejtypičtější je situace, kdy lidé nemají vlastní bydlení, ale mají dobrou daču. Ale je potřeba být alespoň někde registrován. Mnohé naše chaty přitom svou vybaveností předčí vesnické domy, kde byla registrace povolena bez omezení. A zahrádkářské spolky často sousedí s vesnicemi – a letní obyvatelé stále používají stejné silnice, autobusy a obchody.
REFERENCE „KP“
Jak dlouho bude trvat přeměna zahradního domku na obytný, kam se můžete přihlásit?
1. Vypracování technické zprávy 2-3 týdny
2. Shromažďování dokumentů Jakmile budete mít čas
3. Posouzení žádosti orgánem samosprávy do 45 dnů
4. Zadání informací do Jednotného státního rejstříku do 15 dnů
Celkem: v průměru asi 2-3 měsíce
(Údaje z Federální katastrální komory)
PŘEČTĚTE SI také
Útěk před koronavirem: kolik bude stát sebeizolace na chatě?
Citrony – za předkrizové ceny, čerstvý vzduch – zdarma (podrobnosti)
Přečtěte si také
Věková kategorie webu 18 +
Online publikace (webová stránka) je registrována Roskomnadzorem, certifikát El č. FS77-80505 ze dne 15. března 2021.
ŠÉFREDAKTOR OLESIA VYACHESLAVOVNA NOSOVÁ.
ŠÉFREDAKTOR STRÁNEK – KANSKY VICTOR FYODOROVICH.
AUTOREM MODERNÍ VERZE EDICE JE SUNGORKIN VLADIMIR NIKOLAEVICH.
Příspěvky a komentáře čtenářů webu zveřejněny bez úprav. Redakce si vyhrazuje právo je ze stránek odstranit nebo upravit, pokud jsou tyto zprávy a komentáře zneužitím svobody médií nebo porušením jiných požadavků zákona.
Nakladatelství JSC Komsomolskaja Pravda. DIČ: 7714037217 PSRN: 1027739295781 127015, Moskva, Novodmitrovskaya d. 2B, Tel. +7 (495) 777-02-82.