Mnoho vlastníků pozemků má doklady o nemovitostech ve formě majetkových dokumentů (certifikát, státní zákon, výpis z Jednotného státního rejstříku nebo Jednotného státního rejstříku) a jsou si jisti, že to stačí. To však není jediná věc, která je nezbytná: kromě pozemkových práv je třeba dbát na to, aby byly zahrnuty hranice lokality v Rosreestr. A k tomu potřebujete geodetické práce.
Hranice se určují přímo na zemi a následně se v Rosreestru zaznamenávají dokumentární informace o jejich souřadnicích. To umožní postavit jakýsi „legální plot“.
Představte si, že váš web je obehnán silnou kamennou zdí, která slouží jako spolehlivá ochrana před lupiči. Pokud se ale nepoctivý soused rozhodne ukořistit kus vašeho pozemku nesprávným provedením průzkumu, nebude moci pomoci. A výsledkem jsou složité a nákladné soudní spory.
Proto je mnohem bezpečnější provést geodézii sami předem, abyste se o to později nestarali.
Nevyžaduje se, ale doporučuje se
V současné době není geodetické měření povinným postupem, ale jsou chvíle, kdy se důrazně doporučuje.
1. Nejčastějším případem jsou spory mezi vlastníky sousedních pozemků. I když jsou nyní vztahy se sousedy normální, není zaručeno, že při prodeji sousedního pozemku se objeví nový adekvátní vlastník. Geodetické práce vás jednou provždy ušetří případných sporů.
2. Dalším případem je instalace nového drahého plotu. Aby nedošlo k náhodnému postavení na cizím pozemku, je lepší zavolat předem katastrálního inženýra, „obsadit“ místo na zemi a zadat informace o souřadnicích hranic do Rosreestr. A pokud se plot dostane na obecní (jak mnoho lidí rádo říká, „nikoho“), pak vás může navštívit pozemkový inspektor, pokutovat vás a vydat příkaz k odstranění porušení: vykupte zabavený pozemek zpět, a pokud toto není možné, přesuňte plot. Dobrý plot stojí asi 100 tisíc rublů, zeměměřické náklady v průměru od 5 do 10 tisíc. To znamená, že pomáhá vyhnout se mnohem vyšším nákladům.
A jsou situace, kdy se geodézie stává povinným: pokud se chystáte parcelu rozdělit, přerozdělit, sloučit s jinou nebo předat děděním.
Při prodeji pozemku se navíc jeho hodnota zvyšuje, pokud je ohraničený. A před transakcí si kupující často objednají službu umístění hranic pozemku na zemi – to je opačný postup než geodetické práce, kdy katastrální inženýr na základě informací dostupných v Rosreestr o souřadnicích hranic pozemku plot, ukáže je na zem a zajistí kolíky. Kupující tak může na vlastní oči vidět, že nedochází k překryvům či křížení s jinými plochami, zjistit, zda existují bezpečnostní zóny, kde nelze stavět budovy, a jasně vidět rozměry. Pokud neprobíhá geodézie, kupuje kupující „černou skříňku“, pozemek, který se nachází „tady někde“. To znamená, že absence geodézie je pro kupujícího známkou toho, že s místem není něco čisté a poptávka po něm je výrazně snížena.
S žádostí o vyjádření jsme se obrátili na odborníky.
Katastrální inženýr GEO-GRAF EXPERT LLC Artem Dolgirev: “Provedený průzkum pozemku potvrzuje zákonnost hranic pozemku a je zárukou nedotknutelnosti těchto hranic.”
Katastrální inženýr společnosti GEO-GRAF EXPERT LLC Sergey Zabelin: „Abyste mohli provádět geodetické práce, musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Doporučuji vám zjistit si podmínky v několika společnostech najednou, protože existují zprostředkovatelé, jejichž ceny jsou dvakrát vyšší než ceny samotných účinkujících. Po výběru organizace s přijatelnou cenou je uzavřena smlouva o provedení katastrálních prací. V určený den se na místo dostaví katastrální inženýr, provede měření certifikovaným geodetickým zařízením, vyhotoví schvalovací akt hranic a plán hranic, případně zkoordinuje hranice se zákonnými držiteli přilehlých pozemků a nakonec, po všech procedurách vygeneruje konečné vydání hraničního plánu a na disk v elektronické podobě předá formulář zákazníkovi. Majitel pozemku předkládá dokumenty prostřednictvím MFC společnosti Rosreestr k registraci.“
Specialisté společnosti GEO-GRAF EXPERT LLC jsou připraveni poradit vlastníkům pozemků, a to bezplatně po telefonické domluvě na adrese Saratov 46-88-54. Katastrální inženýři dokumenty posoudí a vydají doporučení. Pokud se ukáže, že je geodetické měření nutné, jsou připraveni jej provést obratem a za přijatelnou cenu.
Měření pozemku je příležitostí, jak právně zajistit jeho přesné hranice. Postup pomůže vyhnout se konfliktům s vlastníky sousedních pozemků – například ohledně „nesprávně“ instalovaného plotu. Vytyčit si můžete jak nový pozemek, tak pozemek dlouhodobě vlastněný.
V článku vám řekneme, zda je tento postup povinný, krok za krokem zvážíme, kdo a jak jej provádí, jaké dokumenty budou potřeba a jaké jsou klady a zápory geodézie.
Co je to zeměměřictví
Zeměměřictví je proces, při kterém se stanoví hranice pozemku, stanoví se jeho tvar a vypočítá se plocha. Souřadnice bodů, podél kterých procházejí hranice, se zjišťují pomocí speciálního zařízení – satelitního geodetického přístroje. Zachytí signál z družice a na základě doby dojezdu vypočítá vzdálenost ke každému otočnému bodu a poté pomocí něj specialista sestaví konturu oblasti na mapě oblasti.
Po dokončení měření hranic pozemku specialista vypracuje podklady písemně. Dokument se nazývá plán hranic a uvádí následující informace:
- Účel práce.
- Informace o zákazníkovi a zhotoviteli.
- Dostupné doklady k pozemku.
- Georeferencování (souřadnicový systém, geodetická síť, kontrolní body).
- Název zařízení, které komunikuje se satelitem.
- Informace o budovách na webu.
- Metoda, kterou se hranice určují, a možná chyba.
- Přijaté souřadnice a oblast.
- Údaje o sousedních pozemcích.
- Akt dohody o hranicích se sousedy.
- Názor odborníka.
- Schémata výstavby a umístění staveniště a přilehlých oblastí.
- Nákres webu.
Proč potřebujete geodetické práce?
Postup se obvykle provádí za následujících okolností.
- Pozemek není veden v k.ú. Doba vlastnictví pozemku přitom nehraje roli – nový pozemek v SNT a vesnický dům, ve kterém žili „od nepaměti“, lze zaregistrovat, ale bez papírování.
- Je nutné sloučit více pozemků do jedné nebo naopak stávající rozdělit (tento postup se také nazývá vymezení). Například, když pozemek připadl dvěma dědicům a ti ho nechystají prodat ani společně užívat.
- Hranice pozemku jsou příčinou konfliktů se sousedy. Měření pozemků bude užitečné jak pro smírné řešení problému, tak při soudním řízení.
- Pozemek se chystají prodat. Vytyčení hranic pozemku je volitelný postup při prodeji, ale zvyšuje likviditu nemovitosti. Kupující často žádá o provedení postupu před transakcí – to zaručuje, že nikdo nebude zasahovat do jeho hranic. Obzvláště často je prodávající požádán, aby provedl průzkum dacha, který byl dříve registrován v rámci amnestie dacha: v praxi způsobují největší zmatek skutečné hranice takových pozemků.
- Pozemek se kupuje na hypotéku. Banky téměř nikdy neschvalují úvěry na pozemky bez jasných hranic – nechtějí zbytečná rizika.
- Na místě je plánována výstavba. Hraniční plán bude užitečný, abyste se ujistili, že ve stávajících dokumentech nejsou žádné chyby a že budova je postavena v hranicích pozemku. Dohodnout se na hranicích před zahájením stavby není těžké, ale pokud část domu skončí na území někoho jiného, problémům se nelze vyhnout.
Někdy je třeba znovu provést průzkum. Nejčastěji je to způsobeno tím, že první průzkum byl proveden již dávno – specialisté měli málo zkušeností, a proto byly souřadnice určeny s chybami.
Nakhabino 55 min.
Medvedkovo 28 min.
Medvedkovo 52 min.
Nakhabino 41 min.
Je nutné provést průzkum pozemku?
Podle současných zákonů není možné donutit vlastníka k průzkumu pozemku. Registraci upravuje 218-FZ ze dne 13.07.15. července 26 a článek takové náležitosti neobsahuje. V dlouhém seznamu oficiálních důvodů (článek XNUMX), pro které může být registrace zamítnuta, je zeměměřictví zmíněno pouze v situacích, kdy:
- hraniční plán nesplňuje požadavky na přesnost, způsob a postup při měření (jinými slovy, specialista, který měření prováděl, neměl dostatečnou kvalifikaci a zpackal);
- plocha v hraničním plánu se liší od původních podkladů o více než 10 %.
Registraci však mohou odmítnout i v případě, že neprobíhají geodetické práce. Vysvětlíme si to na příkladu.
Prodáváte pozemek, s jehož hranicemi sousedé nesouhlasí. Provedli již terénní průzkum, jehož výsledky ukázaly, že skutečná hranice prochází „vaším“ územím. Údaje o tom jsou k dispozici v Rosreestr a odmítnutí registrace smlouvy bude obsahovat zmínku o ustanovení 25 čl. 26 FZ-218 – o sporných hranicích pozemku. K vyřešení problému bude nutné provést geodetické práce. Ale v průběhu řízení může kupující změnit názor a najít jinou možnost.
Technicky je nemožné vynutit si geodézii, ale postup vám umožňuje vyhnout se nepříjemným situacím během transakcí nebo výstavby.
Kdo provádí geodetické práce
Měření, jedna z hlavních fází postupu, se provádějí pomocí speciálního zařízení, které musí být správně nakonfigurováno a koordinováno se satelitem. Taková práce vyžaduje speciální dovednosti, takže ji lze provádět pouze po odpovídajícím školení.
Podle zákona může zeměměřictví provádět specialista, který je zapsán v registru katastrálních inženýrů. Abyste se dostali do této samoregulační organizace, musíte získat odpovídající vzdělání, absolvovat stáž a složit zkoušku. Níže vám řekneme, jak vybrat katastrální inženýr.
