Příměstská oblast je majetkem jejího vlastníka, ale rozvoj musí být prováděn v souladu s hygienickými a požárními normami. Je nutné zachovat vzdálenost od skleníku k sousedovu plotu, stejně jako k hranici pozemku, stromů a sousedova domu, i když nevyužívá vlastní pozemek. SNiP má ve vztahu k přístavbám doporučující charakter. V případě sporů mezi sousedy jsou to však jeho normy, na které se soud při řešení problému odkáže.
Základní pravidla a předpisy
Skleník a všechny ostatní vedlejší stavby bych rád umístil blíže k plotu, aby byly maximálně využity možnosti pozemku. Na druhé straně plotu je majitel nemovitosti s podobnou touhou.
Aby sousedé netrpěli vzájemným jednáním, je vzdálenost různých typů budov od plotu a obytné budovy regulována regulačními dokumenty. V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit skleník nebo nainstalovat skleník, je uvedeno v SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011.
Před postavením stavby byste si měli ujasnit kategorii vašeho pozemku a také to, jaká forma jeho využití je povolena. Rozlišujte:
- SNT je zahradnické neziskové partnerství.
- Individuální bytová výstavba – individuální bytová výstavba.
Sekce neobchodních pozemků zahrnuje pozemky všech spolků a družstev, včetně pozemků osobních vedlejších.
Všechny potřebné dokumenty označující plán rozvoje, včetně norem pro odchylky pro stavbu skleníků a jiných konstrukcí od sebe navzájem a plotů, jsou v představenstvu družstva.
Povolení ke stavbě a ke snížení vzdálenosti k plotu ze strany a zezadu se přijímají na valné hromadě. Zahradní předpisy vyžadují, aby bylo oplocení instalováno po celém obvodu.
Pro vlastníky pozemků pro individuální bytovou výstavbu lze pravidla pro rozvoj pozemku v dané oblasti, včetně umístění skleníku, získat od místních architektonických úřadů, i když se tento pozemek nachází ve vesnici. Při plánování by měl být projekt rozvoje koordinován s těmito organizacemi. Pokud neexistují žádné specifické normy, je třeba dodržovat stanovené SNiP a SP.
Pozemek pro individuální bytovou výstavbu se může nacházet na území spravovaném zastupitelstvem obce. Poté musí vydat povolení ke stavbě skleníku a uvést v dokumentu všechny normy a požadavky. Pokud pro stodolu a jiné hospodářské budovy není vydán technický pas, platí obecné normy.
Transparentní konstrukce pro rostliny není na místě označena jako samostatný typ budovy a normy pro její umístění musí být zvoleny stejným způsobem jako pro přístavby, jako jsou vany a sauny.
Skleníky používající organická hnojiva jsou klasifikovány jako žumpy a venkovní záchody.
Vzdálenost od sousedova plotu a hranice pozemku
Podle SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 a podle SP 53.13330.2011 by skleník neměl být blíže než 1 metr od bočního plotu. Pokud na jedné straně není soused a za plotem je pruh s vozovkou, je třeba se od okraje vozovky ustoupit 5 m. V případě, že se komunikace nachází v blízkosti plotu, je třeba přesunout zpět s výstavbou konstrukce pro rostliny, ať je hranice dál. V tomto případě je nutné umístit stavbu v požadované vzdálenosti od obrubníku.
Na straně a vzadu mohou být nevyvinuté oblasti. V tomto případě, stejně jako při absenci cizích pozemků za plotem, byste měli legálně ustoupit 1 metr od demarkační čáry (hranice sousedního pozemku).
Vzdálenost k červené čáře
Od červené čáry – předního plotu u chaty by měla být vzdálenost nejméně 5 metrů. I když je plot odstraněn z linie komunikace, měl by být měřen od plotu. Před dům se nedoporučuje umisťovat skleníky a jiné hospodářské budovy. Pokud je obytná budova postavena hluboko ve dvoře, stodola a další budovy mohou být na stejné linii s ní nebo dále od ulice.
Zdravotní normy spojené se skleníkem naznačují nutnost respektovat hranice. Voda by se neměla dostat na území někoho jiného. Přístřešek musí končit minimálně 0,5 m od plotu. Střechu na zahradě se doporučuje naklonit vaším směrem.
Při umístění ve svahu, kdy je skleník umístěn nad úrovní terénu sousedního pozemku, je třeba dbát na odvádění vody, která se používá k zalévání záhonů, aby neprosakovala za demarkační čáru. K tomu se vykope příkop a voda se odvede 3 m od plotu.
Požadavky norem oslunění
Budovy na jednom místě by neměly zakrývat okna ani stínit výsadbu. Zákon a normy slunečního záření jsou uvedeny v souboru pravidel SP 30-102-99. Vyžadují, aby skleník nevrhal stíny na plochu na druhé straně plotu nebo nebránil přístupu vzduchu a nenarušoval přirozené větrání.
Vzdálenost od plotu ke skleníku musí být vypočtena s ohledem na jeho výšku, aby území souseda nespadalo do stínu. Normy slunečního záření vyžadují na jaře a v létě přístup na slunce po dobu alespoň 5 hodin denně. Čas se může přidat.
Podél plotu nemůžete umístit dlouhou konstrukci, pokud bude narušovat přirozené větrání. Je nutné ustoupit dále od sousedova plotu a koordinovat umístění skleníku s majitelem zahrady na druhé straně plotu.
Normy slunečního záření se neberou v úvahu, pokud na straně plotu nejsou žádné budovy nebo výsadby nebo pokud existuje alej. V tomto případě stačí ustoupit 1 metr od plotu a postavit skleník nebo jinou užitkovou stavbu. Musíme však pamatovat na to, že v případě stavby může soused požadovat přesun nebo zbourání stavby, která vrhá stín na jeho pozemek a překáží v růstu a vývoji rostlin.
Podle insolačních norem je možné požadovat přemístění stavby včetně skleníku, pokud se prokáže, že rostliny v sousední oblasti podél ní rostou hůře. Jako argumenty je nejlepší předložit fotografie pořízené v různých časech a dokumentující samotný skleník a zpoždění ve vývoji zeleniny vysázené podél zdi.
Požární bezpečnost
Skleníky nejsou klasifikovány jako objekty s vysokým nebezpečím požáru, ale mohou se vznítit v případě požáru v jiných budovách a způsobit požár v okolních budovách. Předpisy požární bezpečnosti vyžadují volný přístup do všech budov.
Při stavbě skleníku ze dřeva a polykarbonátu by vzdálenost k dřevěným budovám měla být 12 m. Z cihlového domu – 6 m. Materiál plotu se při výpočtu bezpečné vzdálenosti nebere v úvahu. Samotný plot by neměl být vyšší než 1,2 nebo 1,5 m v závislosti na normách v daném regionu.
Vzdálenost mezi skleníkem a ostatními budovami na stejném místě je povolena 1 metr. Chodby musí být očištěny od rostlin, keřů a nečistot a nesmí být zaplaveny vodou. Každá budova musí mít volný průchod po jejím obvodu.
Podívejte se na video na toto téma níže.
Vzdálenost od skleníku k sousedovu domu
Vzdálenost od skleníku k obytné budově souseda se zákonem měří od krajního bodu základu v přímce. Mělo by být více než 6 m. Skleník by neměl bránit výhledu z oken domu ani bránit pronikání slunečního záření (oslunění).
Konstrukce může být umístěna blíže k vašemu domovu. Zpravidla stačí minimálně 4 m, ale na přání lze vzdálenost zmenšit na 3 m při dodržení požárně bezpečnostních norem – je nutné zachovat průchod kolem domu a prostor pro údržbu fasády. Je třeba vzít v úvahu, že rostliny jsou zalévány. Voda může zaplavit základ, takže přiblížení skleníku k trvalé budově je nežádoucí.
Vzdálenost v rámci vašeho pozemku od skleníku k garáži, kůlně a dalším vedlejším budovám, včetně lázní a saun, může být minimální – 1 m.
Normy pro skleník s organickou hmotou
Skleník, ve kterém se plánuje vytápění kvůli hnilobě organického odpadu, je standardně přirovnáván ke kompostu a žumpě. Stejně jako toalety byly instalovány na vzdáleném místě:
- od plotu – nejméně 4 m;
- sousední okna obytných místností – 8 m;
- od přední hranice – 12 m;
- okraje komunikace ve vedlejší ulici – 6 m;
- studny a vrty – 50 m.
Při výpočtu norem byl zohledněn zápach vypouštěný organickými hnojivy a možnost pronikání špinavé vody pod zem do zdrojů pitné vody. Pokud je oblast venkovská a v blízkosti je les, měl by být skleník od krajních stromů vzdálen 15 m. Budovy pro organickou hmotu by měly být od nádrží vzdáleny 50 m. Blízký potok nebo řeka nesmí být blíže než 30 m.
Pokud na sousedním pozemku nejsou žádné známky výstavby nebo bydlení, stačí ustoupit 1 m od plotu a postavit skleník. Při následné zástavbě může soused požadovat jeho přemístění s odkazem na zatékání vlhkosti do jeho území pod zemí. Na vzdálenost od budoucího domu a garáže nelze uplatnit žádné nároky.
Odchylky od norem
Po vzájemné dohodě je možné z plotu porušit pravidla umístění. Je povoleno instalovat zeď podél demarkační čáry místo plotu nebo dvou sousedních budov vedle sebe, blízko sebe. Ústní domluva a dobré vztahy nestačí. Vše by mělo být písemně ověřeno. Pro stránky SNT a jiných neziskových společností je vyžadováno povolení valné hromady.
Smlouva je platná, dokud se nezmění vlastník některého z přilehlých pozemků v soukromém sektoru nebo na chatě v obci. Nový vlastník má plné právo požadovat, aby byla stavba posunuta dále od plotu a postavena v souladu s normami.
Přilehlé uspořádání skleníků a drenážních jímek je povoleno obdobnou dohodou. Snížení vzdálenosti pouze o jednoho souseda je nepřijatelné.
V tomto případě by měla být obytná budova dále, doporučuje se 12 m.
V družstvech je třeba získat povolení od valné hromady. U pozemků individuální bytové výstavby stačí sepsat dohodu se sousedem a nechat si doklad ověřit u notáře. Poté můžete skleník nainstalovat.
