Jaký druh plotu lze nainstalovat na chatu mezi sousedy?

Jak vysoký plot můžete použít, abyste se izolovali od zvědavých pohledů a je to vůbec možné? Kde je vhodné umístit zařízení domácnosti, aby sousedům nevznikl důvod k žalobě? Tyto a mnohé další otázky nyní zaměstnávají mysl jak těch, kteří stavbu své dachy dávno dokončili, tak těch, kteří s ní teprve začínají.

aif.ru hovořil o některých z nejdůležitějších nuancí právník Sergei Kolomiytsev, specialista na občanské a pozemkové právo.

Vasily Shakurov, aif.ru: – Sergeji Nikolajeviči, pokud jde o to, jaký by měl být plot, objevuje se velké množství legislativních aktů, na které se letní obyvatelé začínají odvolávat. A každý z nich má jiné požadavky. Na které byste se měli zaměřit?

Sergey Kolomiytsev: — Federální zákon č. 217-FZ, který existoval dříve a platí dodnes, poskytuje obecné pokyny, aniž by zacházel do podrobností, které však stanoví podzákonné předpisy. Dnes je soubor pravidel SP 53.13330.2011 nahrazen novým dokumentem SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“. V platnost vstoupila v roce 2020, ale stále je s ní spojeno mnoho zmatků. V souladu s tím, co je napsáno v tomto dokumentu, musíte jednat tak, abyste se nedostali do problémů ve formě soudních sporů, řízení a dalších věcí.

— Jednou z nejčastějších příčin hádek jsou pevné ploty mezi oblastmi.

— Nová pravidla tomu věnovala velkou pozornost. Odstavec 6.2 nového vydání souboru pravidel tedy uvádí, že od nynějška nejsou normy pro výšku plotu mezi sousedními oblastmi menší než 1,2 m a ne více než 1,8 m. Stejně jako dříve soubor pravidel doporučuje instalace nikoli „slepých“ plotů mezi oblastmi, ale Toto je pouze doporučení, nikoli přísný předpis. To znamená, že soused nemusí doporučení dodržovat. Objevily se však jemnosti, které podporují vzájemný kompromis. Nyní, aby bylo možné postavit slepý plot mezi sousedními pozemky, je nutný za prvé souhlas každého ze sousedů a za druhé musí být stavba takového plotu dohodnuta s představenstvem SNT.

— Co když například potřebujete postavit pevný plot na straně obrácené k silnici nebo ulici?

— V tomto případě nová pravidla předepisují následující. Předsedovi SNT se podá žádost o uspořádání valné hromady a valná hromada rozhodne, zda stavbu takového plotu povolí či nikoli.

READ

Který rakytník je nejlepší zasadit?

– Pokud soused, i přes můj nesouhlas, přesto postavil takový prázdný plot mezi našimi pozemky, jaká opatření lze učinit?

— Podejte žalobu s odůvodněním, že takový plot je pro vás nepřijatelný. Nezapomeňte uvést skutečnost, že došlo k porušení norem slunečního záření, problémům s větráním a produktivitou vaší zahrady. V reakci na takové prohlášení je soud povinen zorganizovat soudní kontrolu, aby se zjistilo, do jaké míry uvedený plot odpovídá stavebním předpisům a předpisům. Na základě výsledků kontroly může soud uložit sousedovi, aby plot odstranil nebo ponechat vše beze změny.

— Pokud jde o ploty kolem celého území SNT. To je věc veřejná a členové partnerství jsou často žádáni, aby se při stavbě takového plotu přihlásili a příspěvky mohou činit poměrně značné částky. Musí SNT podle nových změn postavit nějaké ploty podél obvodu svých hranic?

— Nový soubor pravidel 53.13330.2019 obsahuje bod 5.1. Doporučuje zajistit plot podél obvodu hranic partnerského území. Jeho výška by měla být od jednoho a půl do dvou metrů. Neexistují žádné jasné pokyny týkající se materiálů: výběr je na uvážení SNT s ohledem na místní podmínky. Ale, dovolte mi zdůraznit, je to pouze doporučení, nikoli však striktní předpis, takže rozhodnutí o stavbě takového plotu nebo o jeho odmítnutí je zcela výsadou valné hromady SNT.

— Vysvětlete, zda dokument změnil požadavky na vzdálenost mezi chatami na místě a sousedními pozemky?

— K žádným radikálním změnám zde nedošlo. Bytový dům tedy musí být umístěn minimálně 3 metry od hranice sousedního pozemku. Pokud letní obyvatel chová malá hospodářská zvířata a drůbež, měla by být budova pro ně umístěna ještě dále od sousedů – alespoň 4 metry. Technický blok, lázně a garáže stále nemohou být umístěny blíže než jeden metr od plotu. Záchod musí být minimálně 12 metrů od hranic sousedů. Požadavky na výsadbu se nezměnily: vysoké stromy nesmějí být umístěny blíže než 3 metry od sousední hranice, středně velké stromy (dorůstající do výšky nejvýše 4 metry) – ve vzdálenosti nejméně dva metry. Keře by měly být odděleny od sousední oblasti alespoň 1 metr.

READ

Kdy začíná sezóna šťovíků?

Výška plotu mezi pozemky v zahradnickém partnerství je příčinou sporů a hádek mezi sousedy. Bez znalosti stávajících norem zahradníci často instalují ploty v rozporu s právními požadavky. Abyste se v budoucnu vyhnuli chybám a problémům, musíte při instalaci plotu mezi pozemky nebo kolem celého území SNT dodržovat pravidla předepsaná v SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provádějí zahradnictví. Budovy a stavby“. Tento dokument vstoupil v platnost v dubnu 2020.

Oplocení území SNT

Nový soubor pravidel nahradil starý dokument SP 53.13330.2011 a provedl některé úpravy nejen v pravidlech pro osazování plotů mezi pozemky, ale především v oplocení zahrádkářského partnerství.

Federální zákon č. 217-FZ nepředepisuje normy pro oplocení SNT, nicméně v souboru pravidel 53.13330.2019 je odstavec 5.1 věnován instalaci plotů kolem území partnerství. Podle dokumentu by zahrádkářské svazy měly zajistit ploty kolem celého území. Rovněž jsou předepsány normy pro výšku plotu – od 1,5 do 2 metrů. Nejsou stanoveny žádné zvláštní požadavky na materiály: lze je vybrat „s ohledem na místní podmínky“.
Pokud má SNT přirozenou hranici (například vede podél koryta řeky), není třeba na této straně instalovat plot. Článek 5.1 uvádí, že veřejné pozemky by měly být umístěny podél hranice pobřeží.

Ani jeden dokument tedy nestanoví povinnost SNT instalovat plot po celém obvodu. Kodex praxe doporučuje, ale nezavazuje vás k tomu.

Plot na jedné straně jasně označí hranice území a ochrání partnerství před neoprávněnými osobami. Ale problém instalace plotu podél obvodu SNT je především finanční. Zahrádkáři si na své náklady nainstalují společný plot, ale není to levné. Proto budete muset nejprve uspořádat valnou hromadu a získat souhlas všech členů partnerství s instalací plotu.

Výška plotu mezi pozemky v SNT

Ploty mezi sousedy v SNT vyvolávají mnohem více kontroverzí. Ale SP 53.13330.2019 specifikuje konkrétní standardy, které bude muset každý vlastník webu dodržovat.

Předchozí vydání souboru pravidel nespecifikovalo omezení výšky plotů mezi sousedy v SNT. V soudní praxi se proto k řešení sporů používaly normy hospodaření s půdou schválené na místní úrovni. V moskevské oblasti tak bylo dříve povoleno instalovat na pozemcích ploty až do výšky dvou metrů.

READ

Je možné batáty neloupat?

Ale v odstavci 6.2 nového vydání souboru pravidel se objevily normy pro výšku plotu mezi sousedními sekcemi – ne méně než 1,2 m a ne více než 1,8 m. Stejně jako dříve soubor pravidel doporučuje instalovat ploty vyrobené z síťovaný materiál mezi oblastmi.

Je důležité dodržovat povolenou výšku plotů v SNT, aby se sluneční světlo snadno dostalo na každé místo. Čím vyšší plot, tím více zastíní dvůr. A to je nejdůležitější důvod, proč byste měli opustit slepé ploty.

Je možné instalovat slepý plot mezi pozemky?

získat písemný souhlas od každého souseda;
koordinovat instalaci plotu s deskou SNT.

Co se stane, když nainstalujete plot bez schválení?

Mnoho letních obyvatel se snaží zajistit, aby jejich osobní život zůstal co nejzavřenější od svých sousedů. A vztahy se zahradníky ne vždy fungují dobře. Majitelé stránek proto svévolně instalují slepé ploty v rozporu s požadavky a bez získání souhlasu.

Pokud se ale soused ukáže jako velmi zásadový a je proti takovému plotu, pak může žalovat a požadovat demolici stavby. V žalobě uvede, že vztyčený plot mu stíní pozemek, překáží volnému větrání areálu a neumožňuje pěstování plodin.

porušení instalace bude potvrzeno;
soused bude moci jednoznačně potvrdit, že stavba poškozuje jeho majetek.

Pokud ve vaší zahrádkářské komunitě vzniknou spory ohledně instalace plotů mezi pozemky, naši servisní specialisté vám pomohou situaci vyřešit. Předsedové registrovaní na webu SNTclub mají přístup ke konzultacím s právníky nebo osobním kurátorem. Můžete také nezávisle studovat zákony a předpisy shromážděné v naší Knowledge Base.

Užitečné články a novinky pro SNT

Valná hromada v SNT

Všechna nejdůležitější rozhodnutí pro SNT jsou přijímána na valné hromadě zahrádkářů. Úkolem předsedy je řádně zorganizovat a vést zasedání, aniž by došlo k porušení ruské legislativy.