Je možné koupit pozemek s jezírkem?

Foto: Akin Ozcanshutterstock

Kvůli pandemii COVID-19 mnozí začali uvažovat o tom, že se odstěhují z města. V důsledku toho výrazně vzrostla poptávka po příměstském bydlení – lidé nadále kupují nejen hotové domy, ale i pozemky pro výstavbu. Přitom se často dává přednost pozemkům na březích jezer a řek.

Rosreestr vysvětlil, s jakými omezeními se lze setkat při stavbě obytného domu v blízkosti nádrže a jaké body je třeba vzít v úvahu.

Pobřežní pás

Podle vodního zákoníku Ruska je pobřeží považováno za hranici jakéhokoli vodního útvaru. Určuje se v závislosti na jeho měřítku:

  • pro moře – podél konstantní hladiny vody nebo podél linie maximálního odlivu, pokud se hladina vody pravidelně mění;
  • pro řeku, potok, kanál, jezero, zatopený lom – podle průměrného dlouhodobého stavu vody v období, kdy nejsou pokryty ledem;
  • pro jezírko, nádrž – podle normální hladiny zadržené vody;
  • pro močál – podél hranice ložiska rašeliny v nulové hloubce.

Pobřeží odkazuje na veřejné pozemky podél pobřeží. Jeho šířka je v průměru 20 m. Výjimkou jsou řeky a potoky s délkou ne více než 10 km, jejich pobřežní pás se podle vysvětlení Rosreestra zužuje na 5 m.

Oddělení poznamenává, že občané mají právo být na území pobřežního pásu, pohybovat se po něm, věnovat se rekreačnímu rybolovu a také kotvit na pobřeží. Je však nemožné privatizovat pozemky v pobřežním pásmu (ustanovení 8, článek 27 zemského zákoníku). Je zde také zakázána výstavba soukromých domů. Mimo pobřežní pás vodního ochranného pásma je již možné koupit nebo pronajmout pozemek, a to i pro výstavbu, při dodržení všech hygienických, vodních a jiných požadavků a norem.

Vodní ochranné pásmo

Ve vztahu k vodním útvarům lze zřídit pásmo ochrany vod a pobřežní ochranný pás (článek 13 zemského zákoníku čl. 14-105), vyplývá z materiálů Rosreestr. Oba mají zvláštní podmínky pro využití území.

Vodní ochranné pásmo přiléhá k břehové linii nádrže. K ochraně vodního útvaru je na tomto území uplatňován zvláštní režim hospodářské a jiné činnosti. Takové aktivity by neměly vést ke znečištění, zanášení, zanášení vodního útvaru nebo vyčerpání jeho vod, ale měly by přispívat k zachování biotopu flóry a fauny, zdůraznil resort.

READ
Který plot je nejpraktičtější?

Šířka ochranného pásma vody u moře je 500 m, u řek nebo potoků závisí na délce. Tedy pro tok o délce menší než 10 km je ochranné pásmo vody 5 m, od 10 do 50 km – 100 m a pro řeku o délce 50 km a více – 200 m. Pro jezero s vodou plocha menší než 0,5 m50. km, šířka ochranného pásma vod je XNUMX m.

Co je v hranicích ochranných pásem vod zakázáno:

  1. Použijte odpadní vodu k regulaci úrodnosti půdy;
  2. Umístit hřbitovy, pohřebiště dobytka, odpad z výroby a spotřeby, chemické, výbušné, toxické, jedovaté a jedovaté látky, úložiště radioaktivního odpadu;
  3. Ničit škodlivé organismy pomocí letectví (kapání chemikálií na hmyz z letadla);
  4. Používejte vozidla (kromě speciálních vozidel). Jízda je povolena pouze po komunikacích a parkování je povoleno na komunikacích a na vybavených místech se zpevněným povrchem;
  5. Vybudovat a udržovat čerpací stanice a sklady pohonných hmot a maziv;
  6. Skladujte a aplikujte pesticidy a agrochemikálie;
  7. Vypouštění odpadních vod včetně odpadních vod;
  8. Provádět průzkum a těžbu nerostných surovin (kromě případů, kdy je provádějí uživatelé podloží).

V hranicích pásem ochrany vod jsou zřízeny pobřežní ochranné pásy, ve kterých platí další omezení. Jejich šířka se nastavuje v závislosti na sklonu břehu. Největší šířka pobřežního ochranného pásu je v blízkosti řek, jezer a nádrží, které mají zvláště cenný rybářský význam. Je to 200 m.

Kromě již uvedených zákazů je v rámci hranic pobřežních ochranných pásem zakázáno:

  • orat zemi;
  • umísťovat skládky erodovaných zemin;
  • provádět pastvu hospodářských zvířat.

Je možné stavět vedle vodní plochy?

Lze přikoupit pozemek v ochranném pásmu vod a ochranném pásu pobřeží. Může být součástí jak obydlené oblasti, tak SNT. V hranicích ochranných pásem vod je možné postavit i individuální obytný nebo zahradní domek, který však musí být vybaven konstrukcemi, které ochrání vodní útvar před znečištěním. Jsou to kanalizace, dešťové vpusti, studny, odvodňovací zařízení, systémy čištění vody atd. Jejich úplný seznam je uveden v článku 16 čl. 65 Vodní zákoník.

Výjimkou je, pokud je otevřená nádrž zdrojem pitné vody a je v její blízkosti zřízeno pásmo hygienické ochrany. V takových oblastech je bytová výstavba zakázána nebo omezena.

READ
Lze místo hydraulického oleje použít motorový olej?

Pokud se občané v ochranném pásmu vod věnují zahradničení nebo zelinářství pro vlastní potřebu a nemají k dispozici čistírny nebo kanalizaci, mohou využít zařízení, která shromažďují odpadní vody do speciálních jímek z vodotěsných materiálů. Ale pokud mluvíme o lokalitě pro individuální bytovou výstavbu, musí mít buď centrální kanalizaci, nebo individuální čistírny, vysvětluje Rosreestr.

Rybníček

Rybník na jakémkoli místě byl vždy velmi vážným plusem, bez ohledu na účel, pro který byl potřeba. Možná je majitel vášnivým rybářem, nebo se zabývá chovem ryb na prodej nebo je jezírko využíváno k dekorativním účelům. Větší prostor pro jednání s vodními zdroji byl získán po vydání nového vodního zákoníku, podle kterého bylo 5 % všech vodních ploch Ruské federace převedeno státem do soukromého vlastnictví.

A pokud si přesto chcete koupit rybník, pak nejdůležitější a dalo by se říci hlavní je najít pozemek, na jehož území je rybník.

Přítomnost vodní plochy – řeky, pramene, jezera nebo rybníka – okamžitě změní hodnotu nemovitosti nacházející se v její blízkosti o 25 %, v některých případech až o 50 %.

Buďte opatrní při nákupu, protože jakýkoli vodní útvar vždy přitahuje ekologické organizace a začínají mu věnovat zvýšenou pozornost.

Než tedy převedete jezírko do svého vlastnictví, nebo jednoduše řečeno koupíte, měli byste se vážně zamyslet nad tím, zda se vám to vyplatí? Je nutné provést pečlivý výpočet, posouzení celého pozemku, budoucí nádrže na vašem místě, přinese to výhody a jaké? Pamatujte na obrovské množství norem a požadavků, které budete muset splnit, ať už chcete nebo ne.

Rybník na místě

Nejprve vyvstane otázka vzdálenosti od vody k nejbližší rezidenční nemovitosti v ekologické zóně.

V současné době to nemůže být méně než 50 metrů, s ohledem na plochu vodního zdroje, která by měla být 10 km čtverečních.

Pokud má nádrž na vašem pozemku větší plochu, pak se požadovaná vzdálenost od rezidenční nemovitosti odpovídajícím způsobem zvyšuje.

Pokud má nádrž plochu 10 až 50 metrů čtverečních, měla by být vzdálenost k obytným zařízením alespoň 100 metrů. A pokud má nádrž rozlohu větší než 50 metrů čtverečních, pak by vzdálenost k obytné nemovitosti měla být alespoň 200 metrů. V ochranném pásmu životního prostředí musí být zároveň umístěna zpracovatelská zařízení.

READ
Je možné ořezávat listy řepy?

Pokud si chcete koupit jezírko, musíte nejprve získat vlastnictví pozemku, na kterém se požadovaná vodní plocha nachází.

Je třeba si uvědomit, že pokud má nádrž hranici s více než jedním pozemkem, není možné ji jednou rukou převést do soukromého vlastnictví.

V současné době je maximální plocha nádrže, kterou si můžete koupit jako soukromý majetek, 3000 XNUMX metrů čtverečních. Pozemek nacházející se u nádrže je v rámci pobřeží předán do osobního vlastnictví. Je důležité si uvědomit, že v aktuálním vydání vodního zákoníku existuje omezení, které říká, že rozdělení nádrže je zakázáno. Potíže mohou nastat i v případě, že se pokusíte prodat pozemek s jezírkem, protože je zcela nemožné jezírko odtrhnout od země. To znamená, že pokud chcete prodat pozemek nebo zakoupenou nádrž, budete to muset udělat pouze společně.

Při převodu jezírka do osobního vlastnictví byste si neměli myslet, že nyní máte automatické právo si s ním dělat, co chcete.

Samozřejmě si do ní můžete dát zákaz koupání a rybaření, ale i tak budete muset nádrž udržovat v čistotě.

Video příběh vám řekne, kolik stojí vybudování jezírka

Pokud si zakoupíte nádrž za účelem vypouštění drenážní vody, shromažďování vody pro zavlažování, pořádání dětské rekreace a umístění lůžek, musíte jako vlastník nádrže získat zvláštní rozhodnutí o poskytnutí nádrže pro soukromé použití. Pro využití nádrže pro průmyslové účely je nutné podepsat smlouvu o užívání vody se zástupci výkonných orgánů.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: