Je možné nainstalovat sprchový kout v bytě?

Alexey Parshin

Problematickou přestavbou je vestavěný sprchový kout – tedy takový, který je postaven v bytě podle individuálního projektu a není zakoupen jako hotová kabina. U některých projektů se dá dohodnout, u jiných jsou problémy zaručeny. Na žádost Houzz vysvětluje právník specializující se na schvalování, co je kriticky důležité zvážit pro ty, kteří se chystají instalovat odpady v bytě.

O jakých žebřících mluvíme? Odtok je drenážní otvor se skrytým sifonem, kterým odtéká voda ze sprchového koutu do kanalizace. Používá se ve stavebních sprchách.

Proč se vyrábějí stavební kabiny?
1. Obvykle se používají k vizuálnímu zesvětlení obrazu sprchového koutu. Možnost s hotovou továrně smontovanou kabinou vypadá mnohem těžkopádněji. Kabina s mikroskopickou nebo neexistující paletou je dnes snad hlavním znakem designérské renovace (oproti amatérské renovaci s kabinou ze stavebního trhu).

2. Designéři zase nabízejí stavební palety z nějakého důvodu. S jejich pomocí se řeší konkrétní úkoly v interiéru, jako je organizace další sprchy v koupelně pro hosty (podívejte se na fotografii: toaleta je umístěna „uvnitř stánku“). V Japonsku je to možná nejtypičtější možnost uspořádání sprchy. A v Americe podobným způsobem dali vanu i sprchu do jedné stavební palety: lehl si do pěny, vyšel a hned se umyl ve sprše.

O TOM…
Na Houzz byl před pár lety článek, kde projektanti vysvětlovali účel stavebních kójí a jak řeší problém se zakázaným odtokem ve sprše

3. Podlahová vpusť pomáhá vytvořit bezbariérový sprchový kout. Například proto, aby člověk na invalidním vozíku mohl samostatně používat koupelnu. To se hodí i v případě, že v domě bydlí starší člověk s omezenou schopností pohybu a potřebuje být srolován do sprchy přímo na židli.

Jak dlouho byly lávky zakázány?
Zákaz kanalizace v bytovém domě platí již téměř 7 let, od roku 2012. Poté se v části „Vnitřní zásobování vodou a kanalizace budov“ SNiP 2.04.01-85 objevila věta: „Odtoky nejsou instalovány v koupelnách a sprchách obytných budov.“ Z právního hlediska to lze vyložit dvěma způsoby: jednak jako „toto developer není povinen udělat“ a jako „toto absolutně nelze provést“.

Co se jim nelíbilo?
Tento bod zvláště zdůrazňuji – samotné žebříky nejsou špatné. Sprchové žlaby jsou zakázány konkrétně v bytových domech ze dvou technických důvodů.

READ
Kdy můžete na podzim znovu zasadit kosatce?

První je, když je sprchový odtok instalován uzavřeným způsobem: komunikace jsou naplněny maltou a poté pokryty dlaždicemi. Voda samozřejmě nejde do podlahy, ale je vypouštěna potrubím. Pokud však v těchto trubkách dojde k netěsnosti, není možné konstrukci rozebrat, aniž byste zničili zásobník dlaždic. Voda bude prosakovat a kapat ze stropu na hlavy sousedů.

Připomínám, že v bytových domech nelze omezit přístup ke komunikacím. Z technického hlediska je proto sprchový odtok bezpečný pouze v případě, že byly navrženy skryté poklopy pro údržbu. Problém je, že kachlové kabiny často takové poklopy nemají. Při amatérských renovacích se lidé inspirují fotografiemi cizích projektů. Z fotografie však není vždy jasné, zda je v kabině nějaký poklop nebo ne.

Dobře, co ten druhý důvod?
Hovoříme o nepřijatelném zvýšení zatížení podlahové desky. Komunikace se zpravidla nalévají do potěru. Vzhledem k tomu, že potrubí odvádějící vodu bude skryto pod podlahou, její hladina se zvedne minimálně o 10 cm. Existují i ​​projekty s navýšením až 25 cm.Tento objem samozřejmě nikdo nevyplňuje pevným betonem. Ale i když vezmeme v úvahu keramzit, potěr utáhne přibližně 200 kg/1 mXNUMX. Pouze kamenné „hotové“ palety váží stejně – nelze je srovnávat s ocelovými nebo akrylovými.

Je to tedy zátěž?
Je to dokonce legrační: 200 kg je jen vana naplněná až po okraj vodou. Máte pravdu, zátěž nelze nazvat kritickou. A samozřejmě je obtížné „zatlačit“ desku vyplněním žebříku betonem. Hádat se s domovní inspekcí je ale zbytečné. Navíc existují zcela legální – harmonizované – alternativy (o nich později).

Na fotografii: toto řešení je pro ruské byty zakázáno. Pokud samozřejmě nejsou skryté poklopy pro servis sprchového odtoku, které na fotografii nevidíme

Je nutné se dohodnout na odtoku sprchového koutu?
V Rusku ano. Stavební sprcha s odtokem do podlahy je přestavba, která musí být schválena zákonem. Pokud tak neučiníte, v budoucnu nebudete moci byt prodat – k uzavření transakce vyžaduje Rosreestr technický pas. Vydává ji ZISZ. Když k vám do bytu přijde vypracovat plánek, prohlédne si úpravy, napíše vám pokutu a zaváže vás, abyste vše uvedli do původního stavu. Nechci zastrašovat, ale pokud odmítnete, může být byt zabaven u soudu a prodán v dražbě (existují precedenty).

READ
Jaká je minimální teplota, kterou rajčata vydrží ve skleníku?

Mohou se dozvědět o nelegální přestavbě, i když se nehodláte přestěhovat. K podpisu dokumentů přijede instalatér ze správcovské společnosti nebo se zastaví správce domu. Sousedům nakonec skutečně začnou kapat ze stropu. I když z jiného důvodu (např. ucpané větrání nebo náklon desky a záplava od ostatních sousedů). Když se ale při nájezdu na byty objeví stavební paleta, viník se najde automaticky.

Fakta: Zaměstnanci MZhI jdou zkontrolovat žádost od kteréhokoli z rezidentů nebo žádost od správcovské společnosti.

Již jsem koupil byt s podlahovou vpustí – co mám dělat?
Stává se, že lidé nevědomky kupují byty s nedůslednou přestavbou. To je možné, pokud transakce nebyla provedena v rámci hypotéky (to znamená, že neexistovala žádná další kontrola ze strany banky). Nebo předchozí technický plán bytu v době prodeje nebyl starší 5 let.

Pokud má byt, který jste kupovali, již sprchový žlab, zjistěte si, zda je zkolaudovaný. K tomu stačí kontaktovat ZISZ pro technický pas vypracovaný k poslednímu datu inventury. Pokud obdržíte technický pas v černých čarách, který odpovídá skutečnému uspořádání, pak je vše v pořádku. Je-li technický pas vypracován v červených čarách, není přestavba dohodnuta. Nyní musíte vyřešit tento problém: zaplatit pokutu a předělat sprchu.

Chci legálně nainstalovat odtok ve svém bytě: co mám dělat?
Hlavní věcí je zajistit schopnost udržovat komunikaci. Můžete si například objednat design kabiny s kachlovými bočnicemi a odnímatelným podnosem. Je důležité, aby bylo možné vanu rychle vyjmout a umožnit přístup k „technické náplni“. S takovým rozhodnutím lze souhlasit.

Neexistují žádné problémy, pokud je podle projektu tovární paleta instalována v jedné rovině s podlahou, bez jakýchkoli stran (příklad na fotografii). Existují návrhy, které se zdají být „zapuštěné“ do podlahy. Opět platí, že zásobník musí být vyjímatelný.

Na fotografii: není nutné zvedat podlahu po celé ploše koupelny – jen „krok“ v prostoru sprchy. Pokud je pánev vyjímatelná (a sifon a přípojky nejsou naplněny roztokem), je snadné se na takovém řešení dohodnout

Je projekt přestavby drahý?
Náklady na koordinaci projektu přestavby se sprchovým koutem s odnímatelnou vaničkou začínají od 50 tisíc rublů a trvají asi dva měsíce.

READ
Kdo miluje orchideje?

Zákaz vypouštění sprch: platí v celém Rusku nebo ne?
Ano, má moc pro celou zemi. Jediná věc je, že kontrola skutečného provádění norem v Moskvě je vážnější než v regionech. Byt skutečně navštíví inspektor a zaměstnanec ZISZ, aby zkontrolovali skutečnou realizaci projektu přestavby.

Pokud jste například v dohodnutém projektu měli odnímatelnou paletu a během procesu renovace jste „přehráli“ a rozhodli se vyrobit podlahu z dlaždic – jedná se o porušení. V takovém případě inspektor odmítne vydat potvrzení o převzetí a vynutí si vše předělat.

Je možné mít v bytě vykachličkovanou chatku?
Zákaz se nevztahuje na byty (pokud má celý dům status nebytového prostoru). Jediná věc je, že to vše musí být technicky bezpečné: i když rekonstruujete byt, musíte vypočítat zatížení sporáku a zajistit možnost servisu sprchy. Navíc udělejte hydroizolaci a zvolte spárovací hmotu s nulovou nasákavostí – tento bod vám lépe vysvětlí stavebníci.

Je důležité, aby se: Pokud má budova alespoň několik bytů ve stavu bytů, je celá budova klasifikována jako bytový dům s více byty. A používání sprchového žebříku v něm je zakázáno.

Je to možné v soukromých domech?
Při dodržení technologie instalace nehrozí při instalaci sprchového žlabu žádné nebezpečí.

V souhrnu:
1. Výměna vodovodních armatur (vany s paletou, vany se stavební kabinou) je považována za přestavbu.

2. Přestavbu je nutné dohodnout (před zahájením prací) a zahrnout do technického pasu bytu (po dokončení prací).

3. Pro koordinaci přestavby je nutné objednat projekt, na kterém budou práce prováděny.

4. Nejrealističtější je sladit kabinu s továrně odnímatelnou vanou – s nebo bez vydlážděných bočnic.

5. Přítomnost palety v projektu je důležitá.

6. Je důležité, aby byl zásobník vyjímatelný.

7. Při vypracování projektu se položí kontrolní poklopy.

8. Stavební kabina by neměla porušovat povolené zatížení podlahové desky (zatížení se vypočítává individuálně na základě návrhu domu).

9. Dlaždicové budky nebyly obecně zakázány. Stavební kabiny s odtokem do podlahy jsou interpretovány dvojím způsobem – nelze garantovat schválení takového projektu.

10. Provedení kabiny s kachlovým podnosem a žebříkem je zcela bezpečné. Pokud jsou splněny inženýrské požadavky, je to přijatelné řešení pro byty nebo soukromé domy.

READ
Kde můžete zasadit okurky?

TVŮJ TAH…
Jak je to se schvalováním vpustí ve vašem městě? Jak inspektorát bydlení interpretuje SNiP 2.04.01-85 – ve prospěch nebo proti takovým přestavbám? Podělte se o své zkušenosti s koordinací projektů stavebních kabin

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: