Je možné postavit dům na zahradním pozemku?

photo122-1

Šťastní majitelé zahradních pozemků nacházejících se v malebných oblastech se často rozhodnou na svém pozemku postavit obytný nebo zahradní domek.

Někdo potřebuje při zahradničení místo k odpočinku, jiný sní o chatě, kde se bude příjemně bydlet po celý rok.

Kolik zákonně takovou konstrukci a s jakými obtížemi se mohou setkat, uvažujme podrobněji.

Právní normy pro užívání zahradního pozemku

V souladu s moderní klasifikací existují 2 typy povoleného využití půdy související se zahradnictvím:

  • Typ 1.5 zahrnuje provádění činností pro průmyslové pěstování víceletých plodin.
  • Typ 13.2 kromě zemědělské činnosti umožňuje na pozemku výstavbu hospodářských budov a zahradního domku.

Legálně tak mohou začít stavět dům pouze majitelé pozemků s VRI 13.2 „Zahradnictví“.

photo122-2

Důležitá je také kategorie pozemku: je lepší, když se pozemek nachází na území obydlených oblastí.

Další informace o zahradních pozemcích nacházejících se v hranicích obydlených oblastí lze získat zde.

Pokud je kategorie pozemku na zahrádkářské parcele zemědělská, pak se tam bude velmi obtížně evidovat, smí se tam postavit pouze zahradní domek pro rekreaci.

Podrobné informace najdete v článku o funkcích.

Rozdíly ve výstavbě objektu pro trvalé a sezónní bydlení

Soubor pravidel SNiP 30-02-97*, upravující zahradní stavby, zdůrazňuje rozdíl mezi zahradou a obytným domem v možnosti registrace bydliště v něm.

Zahrada

Pojďme se blíže podívat na vlastnosti zahradního domku:

  • Jedná se o obytný objekt sloužící k rekreaci
  • Žít uvnitř je dočasné
  • Takový obytný dům nelze rozdělit na samostatné byty
  • Stavba je možná bez získání povolení

Zahradní dům lze považovat za vhodné k bydlení předmětem:

  • požadavky na požární bezpečnost,
  • stavební předpisy a předpisy (neporušené podlahy a stěny, spolehlivý základ, ochrana před roztavenou vodou),
  • hygienické požadavky (dostatečné oslunění, přítomnost tepelné izolace stěn pro udržení optimální teploty uvnitř budovy),
  • zajištění inženýrské infrastruktury (topení, osvětlení, zásobování vodou, kanalizace, větrání).

Obytný

Bytový dům lze využívat jako trvalé bydliště. Registrace je tam povolena.

Při zahájení stavby je nutné jednoznačně určit, zda bude objekt později označen jako obytný. Vzhledem k tomu, že náklady na rekonstrukci chaty prakticky odpovídají výstavbě nové rezidenční nemovitosti.

V současné době existuje několik problémů:

  • mnoho zahradních pozemků se nepoužívá k zamýšlenému účelu,
  • vlastníci pozemky nezastavují z důvodu velkých potíží s následným zápisem.
READ
Kdy je k dispozici velikonoční dort 2023?

photo122-3

K jejich řešení byl vypracován zákon č. 217-FZ, který rozšiřuje pojem zahradního pozemku a předepisuje možnost postavit na něm zahradu nebo bytový dům.

Zároveň neexistují žádná omezení kategorie pozemků.

Zákon nabývá účinnosti 01.01.2019. ledna XNUMX, poté Jako zahradní domky jsou uznávány i neregistrované venkovské domy sezónního charakteru.

Přeregistrace dokumentů pro postavené objekty se provádí na žádost vlastníka.

Mezi VRI, na které se vztahuje zákon, patří 13.2 a 13.3. Vlastníci pozemků s takto povoleným využitím tak mohou stavět zahradní a obytné stavby.

Uvedení starého VRI do současné klasifikace se provádí z iniciativy vlastníka, ale není povinné.

Je možné získat registraci?

Současný zákon č. 66-FZ nezajišťuje dočasnou nebo trvalou registraci v zahradním domku. Rozhodnutí Ústavního soudu však současný stav změnilo a umožnilo registraci prostřednictvím soudu.

Pokud je nutná registrace, vlastník může jednat jedním ze dvou způsobů:

  • Přestavte nebytovou nemovitost na bytovou kontaktováním pověřeného orgánu místní správy. Bude vyžadován projekt přestavby, na kterém se dohodne několik úřadů.
  • Zahradní domek uznat jako obytný, vhodný k bydlení, u soudu. Po kladném rozhodnutí je registrace možná.

Nejoblíbenější způsob je rozsudek, vyžaduje méně finančních nákladů a času.

photo122-4

Aby byl objekt uznán jako obytný, musí musí odpovídat vše

  • sanitární,
  • konstrukce,
  • hasič

standardy.

Pokud je zahradní domek jediným dostupným místem k trvalému pobytu, zvyšuje se pravděpodobnost kladného rozhodnutí soudu.

Balíček dokumentů přiložený k žalobě pro podání žaloby obsahuje:

  • Závěr odborné organizace o souladu objektu s SNiP, vydaný na základě titulních dokumentů a technického pasu.
  • Závěr SES o souladu zařízení s hygienickými normami. Pokud úřad požadovaný certifikát nevydá, lze jej nahradit obdobným znaleckým posudkem.
  • Závěr OGPN o dodržování norem požární bezpečnosti nebo podobný závěr organizace třetí strany.
  • Doklad potvrzující skutečný pobyt občana v zahradním domku, např. potvrzení předsedy SND.

Po kladném rozhodnutí soudu je to nutné získat poštovní adresu. Chcete-li to provést, kontaktujte místní správu.

Pokud se pozemek nachází v hranicích obydlené oblasti, pak přiřazení adresy nezpůsobuje potíže. Pokud se pozemek nachází v malé vzdálenosti, může vlastník iniciovat jeho zařazení do hranic lokality. Toto rozhodnutí je přijímáno na úrovni místního vedení.

READ
Kdy odstranit vévodkyni hrušku?

Adresu je možné získat i bez zahrnutí pozemku do hranic osady, ale postup je složitější. Poštovní adresa takových domů se bude shodovat s adresou místa, na kterém se nachází.

Po přidělení poštovní adresy majitel zahájí změny v katastru a obdrží nový technický pas zahradního domku jako nemovitosti k bydlení.

Povolení k výstavbě bytového domu

photo122-5

Zvláštní dokument, který developerovi umožňuje provádět rekonstrukci a výstavbu trvalých objektů, se nazývá stavební povolení.

Na základě územního plánu Ruské federace (článek 1, článek 17) není vyžadována pro výstavbu na zahradních pozemcích.

Aby se předešlo problémům se sousedy při stavbě objektů je nutné vzít v úvahu pravidla pro umístění staveb od hranic, silnic a dalších objektů podle SNiP.

Pokud se plánuje výstavba objektu, který bude následně registrován jako individuální rezidenční nemovitost, může vlastník získat povolení zjednodušeným způsobem v souladu s kodexem územního plánování Ruské federace (část 9, článek 51).

K tomu potřebuje kontaktovat orgán oprávněný v oblasti územního plánování a předložit následující dokumenty:

  • právní povahy,
  • urbanistický plán,
  • schéma rozvržení pozemku s vyznačeným umístěním rozestavěného zařízení.

Získané povolení bude předloženo soudu.

Výhody a nevýhody

photo122-6

Při rozhodování o zahájení výstavby vašeho zahradního pozemku je důležité pochopit všechny jeho klady a zápory a nejednat pod vlivem trendu vlastních venkovských domů.

Je důležité zvážit pro a proti, zvláště pokud nemáte žádné předchozí zkušenosti s bydlením na privátu a péčí o něj.

co výhody Majitel obdrží při stavbě domu na pozemku zahrady:

  • Pozemek je již ve vlastnictví nebo je mnohem levnější než u individuální bytové výstavby.
  • Nízké platby za užívání inženýrské infrastruktury.
  • Žádní hluční sousedé nebo dálnice za vašimi okny.
  • Váš vlastní domov je postaven v souladu s osobními koncepty krásy, včetně vnější a vnitřní dekorace. Dodržování stavebních předpisů je povinné.
  • Postup a rychlost výstavby závisí na vaší touze a finančních možnostech.
  • Příznivé podmínky prostředí: čistý vzduch, voda, půda, přírodní zvuky zvěře v okolí.

Jaké jsou hlavní nedostatky bydlení na pozemku:

  • Postavit dům, který splňuje všechny požadavky a normy, je nákladné.
  • Členové SNT platí nemalé roční poplatky, které jdou na údržbu infrastrukturních zařízení.
  • Nízká dopravní dostupnost. MHD mimo město jezdí podle jízdního řádu, s velkými intervaly. To vede k tomu, že každý člen rodiny musí mít vlastní auto.
  • Infrastruktura je špatně rozvinutá. Odstraňování problémů (přerušené dráty, rozbitá vodárenská věž) zabere hodně času.
  • Zvláštnosti zimního klimatu s těžkými sněhovými závějemi znamenají omezení fyzické aktivity.
  • Údržba vašeho domova během chladných zimních měsíců vyžaduje značné úsilí.
  • Registrace v zahradním domku je možná pouze prostřednictvím soudu.
  • Uspořádání sociální a dopravní infrastruktury i pro zahrádkářské obce nacházející se v hranicích obydlené oblasti je prováděno na náklady vlastníka-zahrádkáře. Nový zákon č. 217-FZ počítá se spolufinancováním programů těchto výdajů, ale zatím není známo, zda na ně budou prostředky v krajských rozpočtech.

V některých případech může vlastník iniciovat změny VRI svého pozemku. Více podrobností o postupu naleznete ve speciálním článku.

Přečtěte si více o hlavních rozdílech mezi zahradním pozemkem a individuální bytovou výstavbou v samostatném článku.

READ
Kdy kvete jilm?

Zajímavé video

Nezapomeňte se podívat na toto užitečné video, které vysvětluje, jak obecně vypočítat a určit různé překážky a normy při přípravě stavby domu na místě.

Závěr

Je možné postavit venkovský dům nebo obytnou budovu, pokud je povoleno využití pozemku „Zahrada“. Na rozdíl od výstavby na pozemcích individuální bytové výstavby není nutné získat příslušné povolení.

Pokud však vlastník plánuje zaregistrovat nemovitost jako rezidenční a zaregistrovat se tam, pak bude potřebovat koordinace s různými orgány a soudní řízení.

I přes relativně nízké náklady na stavbu zahradního domku ve srovnání s městskými byty vyžaduje jeho údržba a údržba velké úsilí. Každý den se ale budete moci probouzet za zpěvu ptáků a dýchat čerstvý vzduch.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: