Je možné postavit lázeňský dům bez stavebního povolení?

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Lázeňský dům nepovolená stavba (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

Soudní spory

Usnesení šestého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 03.07.2023 ve věci č. 88-12850/2023
Kategorie sporu: Ochrana pozemkových práv.
Požadavky držitele autorských práv: Při uznání staveb za nepovolené stavby nucení pozemek vyklidit.
Okolnosti: Žalobce je vlastníkem pozemku, na kterém jsou stavby patřící bývalému předsedovi zahrádkářského společenství – žalovanému, který zde bydlí, žalobce nemůže pozemek plně užívat, čímž porušuje jeho vlastnická, užívací a nakládání s majetkem.
Rozhodnutí: Zamítnuto. Soud prvního stupně přitom v souladu s odst. 2 čl. 61 Občanského soudního řádu Ruské federace, zohlednil rozhodnutí Okresního soudu Moskovského v Čeboksary ze dne 25.04.2022. dubna 34, které nabylo právní moci, učiněné v žalobě E. vůči V.R. o uznání vlastnictví k pozemku v katastrálním čísle 551 o výměře 176.3m37. m, pro zahradnictví, pro obytný dům o ploše XNUMX mXNUMX. m, pro nebytovou budovu – lázeňský dům, o rozloze XNUMX mXNUMX. m nacházející se na tomto pozemku z důvodu nabytí právní moci, v jejímž rámci soud dospěl k závěru, že neexistují žádné důkazy potvrzující poctivou držbu sporného pozemku žalovaným, jakož i oprávněnou stavbu na něm. bytový dům a lázeňský dům, které jsou neoprávněnými stavbami, v souvislosti s nimiž odmítl uspokojit pohledávku.

Rozhodnutí třetího kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 27.04.2023 N 88-7167/2023, 2-3493/2022
Kategorie sporu: Prodej nemovitosti.
Požadavky prodávajícího: 1) Na vymáhání pohledávek; 2) O sběru úroků.
Okolnosti: Žalovaný nesplatil dluh na účtence ve stanovené lhůtě.
Rozhodnutí: 1) Spokojen; 2) Spokojen.
Procesní otázky: Ohledně náhrady výdajů na zaplacení státní povinnosti – splněno. Magistrát vyřešením sporu a odmítnutím uspokojení pohledávek poukázal na absenci smluvních vztahů, dospěl k závěru, že účtenka podepsaná žalovaným ze dne 11. ledna 2022 neobsahuje podstatné náležitosti smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti. , nedefinuje nemovitost, smluvní strany a další podmínky, koupě a prodej nemovitosti nebyla zapsána předepsaným způsobem, což neumožňuje považovat ji za uzavřenou a zakládající smluvní strany právní následky. , navíc žalobcem prodávaný nebytový dům (lázně) je neoprávněnou stavbou, neboť soudu nebyly předloženy důkazy o přidělení pozemků pro stavbu a získání povolení ke stavbě stavby, neoprávněná stavba, navíc , nesplňuje bezpečnostní požadavky na provoz stavby.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Článek: Demolice venkovských chalup: kontroverze. Na zemi SNT
(Tikhonova N.)
(„Bytové právo“, 2020, č. 3) Dále mohou uživatelé sousedních pozemků podat žalobu na demolici nepovolené stavby z důvodu nedodržení minimálních vzdáleností od plotu k chatě, mezi domy, zatemnění pozemku u chaty a neschopnost sousedů užívat pozemek k určenému účelu. Dovolte mi uvést příklad jednoho ze sporů. Z. podala na G. žalobu na odstranění překážek v užívání pozemku a zbourání nepovolené stavby. Na podporu žalob se uvádí, že žalobce je vlastníkem pozemku, vlastníkem sousedního pozemku v téže SNT je žalovaný. Hranice pozemků byly stanoveny v roce 2003. V období od roku 2015 do roku 2016 G. postavil přístavbu k obytné budově (lázně) a pevný plot, které nesplňují požadavky stavebních předpisů a předpisů, protože plot z vlnitých plechů a část přístavby se nacházejí mimo hranice pozemku ve vlastnictví žalovaného, ​​a to na veřejných pozemcích a na pozemku žalobce. Rozhodnutím Okresního soudu Chkalovsky v Jekatěrinburgu ze dne 31.10.2017. října XNUMX byly částečně uspokojeny nároky Z. G. byla pověřena povinností do měsíce ode dne nabytí právní moci rozhodnutí soudu zbourat slepý plot (plot) zřízený podél hranice pozemku. Odmítaje vyhovět nárokům ohledně uložení povinnosti zbourat přístavbu k bytovému domu, vycházel soud prvního stupně z toho, že žalobce neprokázal skutečnost, že přístavba žalovaného pro něj představovala zdroj nebezpečí. uživatel sousedního pozemku.

READ
Je možné stříhat hortenzie na jaře?

Článek: K problematice epistemologických obtíží, které vznikají strážcům zákona při stanovování požadavků na realizaci individuální bytové výstavby, výstavby zařízení sociální infrastruktury v hranicích Centrální ekologické zóny přírodního území Bajkal
(Fedorenko (Saenko) Yu.V., Saenko I.V.)
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2019) Byly tedy posuzovány nároky obsahující požadavky: zneplatnit usnesení městského úřadu o schválení vytyčení hranic pozemku pro výstavbu a zrušit platnost usnesení o poskytnutí pozemku pozemek k volnému použití; o vyslovení nezákonnosti rozhodnutí o odmítnutí vydání stavebního povolení; o vyslovení nezákonnosti odmítnutí správního orgánu vydat povolení k rekonstrukci bytových prostor v bytovém domě; o vyslovení nezákonnosti rozhodnutí o zamítnutí státní registrace nájemní smlouvy a uložení povinnosti nájemní smlouvy zaregistrovat; o prohlášení nezákonných rozhodnutí o zamítnutí státní registrace vlastnických práv k domu a lázeňskému domu; o neplatnosti smlouvy o bezúplatném užívání pozemku uplatnění neplatnosti transakce; o uznání rozhodnutí správy okresu, kupních a prodejních smluv za neplatné, o uznání práv k pozemkům a nebytovým budovám za nepřítomné, o povinnosti vyklidit pozemek; o prohlášení neplatnosti transakce s převodem vlastnictví pozemku na obecní neziskovou organizaci a uplatnění neplatnosti transakce; o uznání vlastnického práva k neoprávněné stavbě.

Normativní akty

„Přehled soudní praxe v případech souvisejících s neoprávněnou výstavbou“
(schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 19.03.2014) Vzhledem k nedodržení této zásady byla rozhodnutí soudu ve věci ve věci nároku U. na V. na uznání lázeňského domu. jako nepovolená stavba byla právem zrušena povinnost žalovaného provést na své náklady demolici nepovolené stavby. Prezidium krajského soudu zejména konstatovalo, že nesoulad umístění staveb účastníků řízení s požadavky SP 30-102-99 z hlediska zachování vzdálenosti k hranici sousedního bytového pozemku, as. stejně jako SNiP 2.07.01-89, pokud jde o vzdálenosti mezi budovami, nemohly sloužit jako základ pro demolici kontroverzních budov jako neoprávněných, protože v době jejich výstavby nebyly přijaty uvedené předpisy, a proto developer nemohl porušovat je.

Usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 26.01.2023. dubna 4 N XNUMX-P
„V případě ověření ústavnosti pododstavce 12 odstavce 2 článku 346.43 daňového řádu Ruské federace v souvislosti se stížností občana M.N. Petrova“ 3.2. Při analýze odstavce 12 odstavce 2 článku 346.43 daňového řádu Ruské federace v příslušném znění je třeba vzít v úvahu skutečnost, že použití slov „a další“ v něm zjevně klasifikuje bydlení jako budovy, tj. k objektům, které jsou výsledkem stavební činnosti a mohou působit jako předmět obratu. Například ve smyslu článku 222 občanského zákoníku Ruské federace o neoprávněné výstavbě může být stavba chápána jako „budova, stavba nebo jiná stavba“. Odstavec 3 článku 3 federálního zákona ze dne 29. července 2017 N 217-FZ „O provádění zahradnictví a zeleninářství občany pro jejich vlastní potřeby ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ definuje takové typy budov jako užitkové stavby – jedná se o kůlny, lázeňské domy, skleníky, kůlny, sklepy, studny a další stavby a stavby (včetně dočasných) určené k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů.

READ
Kdo nemůže jíst feferonky?

photo11900-2

Jakékoli kapitálové budovy na místě vyžadují státní registraci. Stavba vany přitom není ve všech případech nutná k získání povolení.

Postup závisí na konstrukčních prvcích, parametrech staveniště a využití nové budovy.

Zda je nutné získat povolení k výstavbě vany (například na webu IZHS) a proč, jaké dokumenty budou k tomu zapotřebí, řekneme v článku.

Na jakých oblastech můžete stavět?

Plánovaná výstavba vany je možná v oblastech s různými kategoriemi využití území. Legislativa určuje následující oblasti, kde je povolena výstavba koupele:

photo11900-3

  1. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu (IZHS). Taková území se nacházejí v okresních centrech, vesnicích, vesnicích a malých městech.
  2. Pozemky s vedlejšími pozemky, které jsou v osobním vlastnictví (LPH). Důležitou nuancí je, že pozemek se musí nacházet v hranicích osady, kde je oficiálně povolena výstavba obytné budovy. Zároveň lze pozemek využít pro zemědělskou činnost.
  3. Chaty pro zahradnictví a zahradnictví, výstavba soukromých budov (SNT).

V podmínkách investiční výstavby od 2 pater a připojení ke komunikaci je vyžadováno povinné povolení. Bude nutné jej získat před výstavbou lázeňského domu.

Potřebujete přijímat?

V souladu s částí 6 čl. 1 federálního zákona č. 218 ze dne 13.07.2019. července 130 „o státní evidenci nemovitostí“ a čl. XNUMX občanského zákoníku Ruské federace jsou lázně s nadací klasifikovány jako kapitálové budovy a musí být registrovány. To vyžaduje stavební povolení a schválení projektu.

Ohlášení stavby se podává v těchto případech:

  • vana je plánována jako přístavba k chatě;
  • součástí lázeňského domu je relaxační místnost s místem na spaní;
  • je plánován lázeňský komplex pro komerční využití.

V druhém případě je nutné získat plné povolení pro stavbu zařízení.

Navíc se připravuje projekt, je potřeba povolení od sousedů. Je nutné koordinovat s takovými orgány, jako jsou SES a Rosnedra.

Jako samostatná budova

photo11900-4

Kompaktní lehká konstrukce s nezasypaným základem nevyžaduje povolení. Zároveň by na něj neměla být napojena komunikace. Lázeňský dům bez kapitálového základu může být instalován na místě SNT, IZHS nebo LPH.

Povolení bude potřeba, pokud má budova pevný základ, jsou na ni napojeny komunikace – vodovod, kanalizace, elektřina.

Tato kategorie zahrnuje dvoupodlažní budovy a možnosti s podkrovím.kde je odpočívárna s místem na spaní.

READ
Je možné prořezávat angrešt v listopadu?

Pokud plánujete výstavbu komerční lázně, budete potřebovat další povolení od požární inspekce a hygienické a epidemiologické stanice. Teprve pak můžete legálně podnikat.

Jako přístavba bytového domu

Pokud byl dům postaven dříve, bude vyžadováno povolení. Je nutné předložit správě k posouzení projekt nové budovy.

V tomto případě se berou v úvahu následující parametry:

  • zvětšení plochy;
  • dodržování požárních a hygienických požadavků;
  • zachování bezpečnostní rezervy stěn a základů.

Tento požadavek platí stejně pro soukromé i komerční koupele. V druhém případě jsou vyžadovány závěry SES a požárního inspektora.

Jaké požární, hygienické a stavební bezpečnostní normy je třeba dodržovat?

Je důležité dodržovat platné předpisy, aby nedošlo při provozu koupaliště k zákazu výstavby nebo nebezpečné situaci.

Během výstavby je nutné se řídit následujícími stavebními a hygienickými normami:

photo11900-5

  1. Vzdálenost od vany k sousednímu prostoru je minimálně 2,5 metru.
  2. Je nutné ustoupit 5 metrů od obytných budov.
  3. Vzdálenost objektu od komunikace je minimálně 6 metrů.
  4. Vzdálenost k nejbližší vodní ploše je minimálně 22 metrů. Tento požadavek platí i pro vodní stavby, jako je studna nebo studna.
  5. Není dovoleno stavět lázně na místě, které je vystaveno pravidelným záplavám.
  6. Je důležité správně uspořádat drenáž. Je možné zakoupit plnohodnotný čistící systém nebo nainstalovat septik dostatečné kapacity. Od kanalizace k plotu se sousedy je zachována vzdálenost 1,5 metru.

Při výběru místa pro vybudování vany se bere v úvahu větrná růžice. Toto opatření ochrání obytný dům a sousední prostory před kouřem.

Je třeba dodržovat požární bezpečnost. Tradiční koupel je předmětem zvýšeného nebezpečí. Je to způsobeno skladováním velké zásoby paliva, použitím topení s otevřeným ohništěm, hořlavých materiálů jako vnitřní výstelka.

Je nutné dodržovat pravidla požární bezpečnosti:

  • dřevěné povrchy musí být ošetřeny retardérem hoření;
  • používá se dřevo s nízkou mírou separace pryskyřice;
  • strop a komín jsou izolovány tepelně odolným materiálem;
  • stěny a podlaha sousedící se saunovými kamny jsou obloženy ochrannými clonami z nehořlavých materiálů;
  • je vyžadována spolehlivá ventilace a hasicí přístroj;
  • prvky generující teplo jsou zvednuty 12 cm od úrovně podlahy.

Při výstavbě je hlavní pozornost věnována pokládce elektrických rozvodů. Hlavní podmínkou je přítomnost uzemňovacích zařízení, která budou průběžně využívána.

Dokumentace

Je nutné připravit následující sadu dokumentů:

photo11900-6

  • oznámení o zahájení a dokončení stavby (u přístavby domu);
  • prohlášení o zavedené formě;
  • doklad o vlastnictví pozemku (prodejní a kupní smlouva, dar, potvrzení o dědictví);
  • výpis z USRN;
  • plán lokality;
  • plán-schéma zástavby s odkazem na terén a vyznačení vzdálenosti od hlavních objektů na místě.

V případě výstavby komerčního lázeňského komplexu se místo ohlášení podává povolovací akt. K tomu se zpracovává projektová dokumentace včetně schématu, vysvětlivky, popisu stavebních materiálů, otopné soustavy a vpusti. drenáž, septik. Je uzavřena dohoda s místní správou.

READ
Kdy můžete prořezávat jahodové keře?

Dokumenty se předávají ve formě kopií a originálů. Zaměstnanec na recepci pořídí kopie, vystaví účtenku v den příštího vystoupení.

Postup registrace krok za krokem

Pokud plánujete postavit na vlastním pozemku standardní vanu bez pevného základu, platí zjednodušený postup. V tomto případě je třeba zkontrolovat u GPZU a můžete postavit vanu.

Poté majitel pozve geodety, katastrální inženýr zpracuje nový technický plán. Hotové dokumenty lze odeslat k registraci společnosti Rosreestr přímo nebo prostřednictvím MFC.

Pokud je potřeba postavit stálý lázeňský dům, následuje následující sled akcí:

photo11900-7

  1. Územní plán pozemku – GPZU – je nutné objednat u městské správy. Hotový dokument je poskytován zdarma.
  2. Poté je určeno místo stavby lázeňského domu s ohledem na hygienická a požární pravidla.
  3. Řádné oznámení se připravuje. Je na něj aplikován diagram budoucího objektu.
  4. Připravený soubor dokumentů je předán na nejbližší pobočku MFC.
  5. Zaměstnanci multifunkčního centra předají informace oddělení architektury.
  6. Odpověď je zaslána na adresu žadatele. Teprve po kladném rozhodnutí o případu se může začít stavět.

Po dokončení stavby je nutné znovu přizvat geodety. Provedou potřebná měření. Službu lze objednat prostřednictvím BTI, Rosreestr nebo licencované společnosti.

Záznam geodetů:

  • dveřní a okenní otvory,
  • oddíly,
  • hlavní parametry a rozměry budovy.

Získaná data jsou předána katastrálnímu inženýrovi k vypracování technického plánu.

Po dokončení prací na staveništi musí být dokumenty předloženy k opětovnému posouzení na oddělení architektury. To lze provést přímo přes administraci nebo na nejbližší pobočce multifunkčního centra. Druhé odvolání obsahuje údaje o dokončení stavby.

Oddělení architektury kontroluje přijatá data z hlediska souladu s plánem. Pokud je vše v pořádku, je poskytnuto osvědčení o shodě. Dokumenty jsou předány k registraci společnosti Rosreestr.

Cena a podmínky

Cena za papírování závisí na regionu bydliště. Hlavní náklady tvoří příprava technického plánu. V moskevské oblasti náklady dosahují 15000 18000-8000 XNUMX rublů. V ostatních regionech je to asi XNUMX XNUMX rublů.

Je také nutné zaplatit státní registrační poplatek ve výši 350 rublů za lázeňský dům bez povolení nebo 2000 XNUMX rublů za kapitálovou budovu.

Oznámení na odboru architektury je posuzováno do 7 dnů. Odpověď přijde poštou v průměru do týdne. Po dokončení stavby má vlastník 1 měsíc na zaslání druhého upozornění. Posuzuje se také do 7 dnů.

Příprava technického plánu trvá v průměru 2-3 týdny od data podání žádosti. V důsledku toho uplyne od okamžiku podání žádosti asi měsíc, pokud v dokumentech neuděláte chyby.

Kdy je možné popření?

Ne ve všech případech můžete získat kladné rozhodnutí o výstavbě vany. Storno je možné v následujících případech:

photo11900-8

  • významné nesrovnalosti v dokumentech;
  • tiskové chyby a chyby v oznámení;
  • údaje neodpovídají technickému plánu;
  • balíček dokumentů není poskytnut celý;
  • dochází k porušením v návrhu konstrukce;
  • nejsou dodržovány stavební, hygienické nebo požárně bezpečnostní normy.

V jednom z těchto případů obdrží vlastník odůvodněné odmítnutí s uvedením důvodu. Po provedení změn v projektu můžete dokumenty znovu odeslat ke zvážení.

READ
Je možné zmrazit domácí majonézu?

Postup pro registraci postaveného objektu

Bathhouse vyžaduje povinnou státní registraci jako nemovitost. Pouze v tomto případě má vlastník vlastnické právo ke stavbě.

Každý lázeňský dům musí být registrován – postaven s povolením nebo takový, pro který není vyžadován.

Rozhodnutí o registraci závisí na okamžiku výstavby. Pokud existuje oznámení a akt od správy, jsou spolu se zbytkem dokumentů předloženy společnosti Rosreestr.

Pokud byl lázeňský dům postaven neoprávněně bez povolení místní správy, může být zaregistrován podle zjednodušeného schématu v pořadí amnestie dacha. Tato možnost je stanovena v souladu s federálním zákonem č. 93 ze dne 30.06.2006.

Koupel můžete zaregistrovat jedním z následujících způsobů:

  • osobně prostřednictvím multifunkčního centra nebo územního odboru Rosreestr;
  • online prostřednictvím webových stránek Rosreestr a State Services;
  • emailem.
  1. Vyberte službu „Podat žádost o státní registraci práv“.
  2. Přejděte do sekce „Zápis vlastnictví“. Zde si můžete vybrat příslušnou sekci – zápis práva na jediného vlastníka, společné sdílené nebo spoluvlastnictví.
  3. Údaje o objektu vyplňte výběrem pole „nebytové prostory“. Uveďte katastrální číslo a oblast objektu, adresu umístění. Zadejte osobní údaje majitele a jeho kontaktní adresu.
  4. Vyplňte údaje o držiteli autorských práv a souhlas se zpracováním údajů.
  5. V další fázi připojte elektronické verze dokumentů.

photo11900-9
photo11900-10
photo11900-11
photo11900-12

V konečné fázi jsou dokumenty odeslány k registraci online.. Tato možnost je vhodná pro vlastníky elektronických digitálních podpisů.

Jedná se o úsporu času, která nevyžaduje osobní kontakt při podání žádosti. Pokud po kontrole nejsou zjištěna žádná porušení, je při zadávání údajů do registru poskytnut výpis z USRN.

Dokumenty můžete zasílat i poštou. V tomto případě se zasílají kopie listin ověřené notářem. Můžete také požádat o odpověď poštou.

Při osobní žádosti na Rosreestr nebo MFC se dokumenty předkládají v kopiích. Zaměstnanec zkontroluje, zda originály vyhovují. K dispozici je potvrzení o přijetí dokumentů a žádostí. Je uvedeno datum zpětné návštěvy. Při dalším kontaktu můžete obdržet výpis s registračními údaji.

Balíček dokumentů pro registraci obsahuje:

photo11900-13

  • žádost nebo prohlášení v případě netrvalé stavby;
  • občanský pas majitele;
  • doklad o vlastnictví pozemku a výpis z USRN;
  • hraniční plán;
  • technický plán;
  • stavební povolení (nevyžaduje se, pokud stavba není kapitálová);
  • potvrzení o zaplacení státního poplatku – 350 rublů za lehkou konstrukci, 2000 XNUMX za lázeňský dům postavený s povolením.

Zaměstnanec Rosreestr dokončí stavbu do 7-10 dnů. Na základě výsledků práce jsou údaje zaneseny do státního rejstříku, o kterém majitel obdrží výpis z USRN.

Užitečné videa

Potřebuji povolení ke stavbě vany, video řekne:

Závěr

Povolení bude vyžadováno pouze pro lázeňský dům, který je plánován jako hlavní budova. Je nutné projít všemi fázemi od získání povolení až po uvedení stavby do provozu.

V konečné fázi se provádí registrace lázně bez ohledu na nutnost předchozího souhlasu správy.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: