Je možné převést pozemky z SNT na individuální bytovou výstavbu?

Jak převést SND do individuální bytové výstavby: srovnání kategorií a postup převodu

Mnoho majitelů pozemků sní o změně stavu svého pozemku a tento sen je často spojen s převodem pozemků z SNT na individuální bytovou výstavbu. Status individuální bytové výstavby poskytuje určité výhody, a proto otázku, jak převést SND do individuální bytové výstavby, zaměstnává rok od roku stále více zahrádkářů. Pochopíme, proč vzniká myšlenka změny stavu, proč je kategorie individuální bytové výstavby atraktivní, jak dochází k přeregistraci SND do individuální bytové výstavby a jaké dokumenty jsou k tomu potřeba.

Právní postavení individuální bytové výstavby a SND: jaký je rozdíl

Na území Ruské federace má každý pozemek (PL) zvláštní vlastnost – určený účel; Pozemek lze užívat pouze v souladu s tímto účelem, a to postupem stanoveným zákonem. Rozdíl mezi SNT a individuální bytovou výstavbou je uveden v Kodexu územního plánování Ruské federace, kde jsou definovány takto:

  • SNT, zahradnické neziskové partnerství. Organizace je nezisková a je schvalována občany na základě dobrovolnosti. Členové partnerství mají práva a povinnosti a smyslem takového sdružení je vzájemná pomoc při vedení domácnosti. Takové pozemky se nacházejí na zemědělské půdě.
  • Individuální bytová výstavba, individuální bytová výstavba. Pod zkratkou se skrývá forma zajištění bydlení, kdy si majitel pozemku staví dům k celoročnímu bydlení na základě osobního vlastnictví. Takové pozemky se nacházejí v obydlených oblastech.

Není náhodou, že vlastníci mají zájem přejít z SND na individuální bytovou výstavbu. Rozdíl mezi těmito kategoriemi je na první pohled nepatrný. Mnoho SNT (zejména v blízkosti obydlených oblastí) se prakticky neliší od městských pozemků, pokud jde o vybavenost a úroveň komfortu; Veškerá komunikace s nimi byla uskutečněna již dávno. A značný podíl letních obyvatel žije na jejich pozemku celoročně.

Majitelé pozemků určených k výstavbě trvalého domu naopak s nadšením rozkládají záhony, vysazují keře bobulovin a ovocné stromy a pěstují plodiny. Pozemek v zahrádkářském partnerství je však z definice určen pouze k zahradničení.

Na takovém pozemku je možné postavit pouze daču (budovu pro přechodné bydlení), kde mohou majitelé bydlet v době vegetace. Přes zimu se musí vrátit do místa trvalého bydliště.

Charakteristika SNT: klady a zápory kategorie

Stránka, která se nachází na území zahradnického neziskového partnerství, má následující vlastnosti:

  • Relativně nízká tržní hodnota.
  • Dodávka elektřiny a plynu závisí na umístění partnerství a možnosti připojení ke komunikaci.
  • Majitel nepotřebuje stavební povolení.
  • Údaje o adrese jsou zkráceny: je tam název SNT a číslo místa (domu), ale není tam žádný název ulice.
  • Vlastníci mají možnost registrace; Daňové zatížení je nižší než u individuální bytové výstavby.
READ
Lze otevřené červené víno uchovávat v lednici?

Snad hlavní nevýhodou pozemků pro SNT je to, že je povoleno stavět pouze zahradní domky a hospodářské budovy, které nejsou určeny k trvalému bydlení. Další významnou nevýhodou je, že ne všechna zahradnická partnerství mají k dispozici potřebnou komunikaci.

V důsledku toho je velmi obtížné koordinovat výstavbu a postavit trvalou obytnou budovu, ale pouze to dává právo zaregistrovat osobu do partnerství; Problém často spočívá v neochotě místní správy schválit stavbu a provést registraci.

Aby se majitelé zbavili všech těchto problémů, uvažují o převodu pozemků SNT na individuální bytovou výstavbu. Takový převod je právní (právní) jednání, ale existuje možnost obdržení zamítnutí od místních samospráv, i když jsou všechny dokumenty v naprostém pořádku.

Po změně statusu se objeví další výhoda: pozemek se automaticky prodraží, protože poptávka po pozemku pro výstavbu je vždy vyšší, což ovlivňuje i jeho tržní hodnotu.

Charakteristika individuální bytové výstavby: klady a zápory kategorie

Pozemky patřící do této kategorie mají své výhody a nevýhody. Před převodem pozemků z SNT na individuální bytovou výstavbu je užitečné se s nimi seznámit, abychom lépe pochopili důsledky takového jednání. Pozemek určený pro individuální bytovou výstavbu má tyto vlastnosti:

  • ZU má vysokou tržní hodnotu, ale daňové zatížení je také vyšší než u SNT.
  • Ke stavbě trvalého domu je potřeba povolení.
  • Infrastruktura je nutností. V každém případě musí být přítomen přívod elektřiny, přívod plynu závisí na možnosti připojení k hlavnímu vedení.
  • Takový web má úplnou adresu s názvem ulice a číslem domu; Na této adrese je možné se také zaregistrovat.

Díky těmto vlastnostem má pozemek pro individuální bytovou výstavbu tyto výhody:

  • Majitel, který dům postavil, obdrží registraci a možnosti s tím spojené: může zaregistrovat svou rodinu a také přijímat poštu.
  • Místní úřady každoročně přidělují finanční prostředky na rozvoj pozemků tohoto stavu. Mají k dispozici potřebné komunikace a infrastrukturu (silnice, nemocnice, školy). Za údržbu elektrického vedení a silnic se neplatí žádné poplatky.
  • Katastrální hodnota pozemku individuální bytové výstavby je vyšší, lze jej tedy prodat za vyšší cenu. Dům lze použít jako zástavu při získání úvěru.
READ
Mohou žížaly žít v půdě?

Změna stavu ze SNT na individuální bytovou výstavbu má tyto nevýhody:

  • Pozemky původně přidělené k výstavbě nejsou co do velikosti omezeny. Pozemek původně přidělený pro SNT má zpravidla omezené velikosti a nelze je zvětšit.
  • Nikdo neručí za kvalitu silnic, komunikací a další infrastruktury, protože pozemek se stále nachází v zóně SNT.
  • Chcete-li postavit dům, budete muset získat povolení, ale to je jiný příběh. Konstrukce musí splňovat určité normy; až bude dům dokončen, bude potřeba jej uvést do provozu (tedy dohodnout s různými úřady).

Kdy je převod možný?

Základem převodu pozemků je federální zákon „O převodu pozemků nebo pozemků z jedné kategorie do druhé“ ze dne 21.12.2004. prosince 172 N XNUMX-FZ. Vlastník bude moci převést pozemek z SNT na individuální bytovou výstavbu, pokud budou splněny tyto podmínky:

  • V zákoně nejsou žádná omezení pro převod pozemků z jedné kategorie do druhé.
  • Bylo provedeno environmentální hodnocení a na jeho základě je vyvozen kladný environmentální závěr.
  • Překlad pozemku musí odpovídat schváleným dokumentům místního územního plánování (územního plánování).
  • Parcela musí být zapsána na státním katastru nemovitostí.

Postup převodu SND do individuální bytové výstavby

Aby bylo možné převést SNT na individuální bytovou výstavbu v souladu s federálním zákonem N 172-FZ, musí vlastník dokončit určitý postup: předložit petici a dokumenty a obdržet rozhodnutí o petici (zákon o převodu).

Petice

Vlastník pozemku sepíše návrh (žádost) o převedení pozemku z jedné kategorie do druhé a předloží ji orgánům samosprávy nebo výkonné moci. Měli byste se obrátit na oddělení, které se zabývá převody pozemků mezi kategoriemi; Kromě toho musíte připravit balíček dokumentů. Samotná aplikace musí obsahovat následující informace:

  • Současná a plánovaná kategorie pozemků.
  • Katastrální číslo parcely.
  • Odůvodnění změny kategorie.
  • Vlastnická práva k paměti.

Dokumentace

K převodu pozemku SNT na individuální bytovou výstavbu je třeba k žádosti předložit tyto dokumenty:

  • Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Doklad potvrzující, že tento pozemek je zapsán v katastru nemovitostí a jsou k němu zapsána práva. Dokument obsahuje spolehlivé údaje o objektu a slouží k ověření právní čistoty webu.
  • Kopie dokumentu (například cestovního pasu) potvrzujícího totožnost žadatele.
READ
Lze daikon skladovat v mrazáku?

  • Závěr posouzení vlivů na životní prostředí (v případě potřeby).
  • Souhlas vlastníka pozemku se změnou účelu pozemku.

Pokud vlastník nepředložil výpis z Jednotného státního rejstříku a/nebo znalecký posudek, mají úřady právo podat žádost samy.

Popis videa

O rozdílu mezi SNT a individuální bytovou výstavbou v následujícím videu:

Přijetí aktu

Načasování posouzení závisí na předpisech pro poskytování služeb, kterými se místní úřady řídí. Nejpozději do dvou nebo tří měsíců ode dne obdržení žádosti o protiplnění obdrží vlastník potvrzení o možnosti převodu pozemku nebo potvrzení o odmítnutí. Ten je rovněž předán písemně a obsahuje argumenty, které sloužily jako důvod pro takové rozhodnutí, například:

  • Žádost nepodal sám vlastník pozemku.
  • Environmentální závěr pro tento pozemek je negativní.
  • Platí zákaz převodu (zabavení).
  • Pozemek není vhodný k zástavbě; území nelze připojit k obydlenému území a nelze provádět změny v plánovacích dokumentech.

Zamítavé rozhodnutí lze napadnout u soudu, ale soud rozhodnutí o zamítnutí potvrdí, pokud zjistí rozpory s federální legislativou.

Popis videa

Jak změnit kategorii pozemku v následujícím videu:

Nejdůležitější znaky

Převod pozemku z SNT na individuální bytovou výstavbu je obtížný úkol, takže vlastník pozemku by měl předem vyhodnotit přednosti každé kategorie a vypracovat (pro sebe) plán využití území. Převod přináší v mnoha případech určité výhody související s možností postavit si trvalý dům, získat adresu a přihlásit svou rodinu. Změna kategorie se provádí na základě žádosti a balíčku dokumentů předložených vlastníkem.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: