Je nutné oznámit úřadům záměr stavby, jaký druh individuální bytové výstavby je povoleno stavět na soukromém pozemku, kde získat vzor oznámení pro připravovanou stavbu, jaké doklady jsou potřeba ke schválení stavebního povolení? pro individuální bytovou výstavbu, jaké jsou důvody pro odmítnutí výstavby nízkopodlažního bytového domu
Dotazy k oznámení obci o stavbě domu:
Pokud bylo dříve při výstavbě samostatného obytného domu nutné získat stavební povolení, nyní je podle čl. 51.1 odst. XNUMX zákona o územním plánování před zahájením výstavby vlastník nebo nájemce pozemku povinen oznámit správě plánovanou stavbu.
Notifikační norma pro nadcházející výstavbu projektu individuální bytové výstavby platí v Rusku od konce léta 2018. Dříve bylo pro takové bydlení nutné nejprve získat stavební povolení, poté povolení k uvedení do provozu v ZISZ (po výstavbě). Dříve zahradní domky nevyžadovaly stavební povolení.
Nyní, pokud vlastník pozemku hodlá na místě postavit obytnou chatu nebo zahradní domek, musí to oznámit vedení obce. Mimochodem, u novostaveb a zahradnických nemovitostí platí od jara 2019 obdobné oznamovací řízení.
Řekneme vám, jak správně oznámit správě lokality blížící se položení základu pro individuální chatu.
Proč by měl vlastník informovat místní úřady o plánované stavbě?
Postavit dům bez povolení, bez vědomí obce, s následnou legalizací stavby u soudu – to je možné, ale pouze za předpokladu, že nedojde k porušení parametrů a důvodným námitkám majitelů nemovitostí v okolí.
V některých případech je legalizace individuálního projektu bytové výstavby u soudu poněkud snazší než hrabat se s dokumenty. Soud však může registraci odmítnout a státní daň bude muset být zaplacena poměrně vysoká, „majetek“ (článek 333.19, část 1, odstavec 1 daňového řádu). Proto je lepší kontaktovat administraci s upozorněním.
Je třeba poznamenat, že pravidelně prodlužovaná „dacha amnestie“ (její nový „termín“ je 1. března 2026) umožňuje vlastníkovi přihlásit novou stavbu splňující standardy individuální bytové výstavby pouze na základě potvrzeného vlastnictví pozemku. pod chatou a její technický plán. Tito. Skutečnost oznámení obci v rámci tohoto řízení o zápisu vlastnického práva není třeba potvrzovat.
Norma ohlašovacího řízení pro stavby domů (obytné, zahradní), stanovená prvním článkem zákona č. 340-FZ ze dne 03.08.2018. 2016. XNUMX, však zrušena nebyla. To znamená, že pro vlastníka pozemku, který hodlá stavět a není si jistý přesným termínem dokončení stavby domu – aby tak učinil do jara XNUMX – by bylo racionálnější doložit skutečnost o oznámení vypracováním a odesláním příslušného dokumentu městské správě (více k tomu viz níže).
Jaký druh soukromého bydlení lze postavit
Na pozemcích individuální bytové výstavby je povoleno stavět samostatné bytové domy, které splňují základní podmínky (článek 39, čl. 1 ÚP):
- výška – do 20 m;
- počet podlaží – až 3 podlaží (nadzemní).
Soukromá výstavba individuální bytové výstavby včetně bytových a pomocných prostor je určena výhradně k uspokojování domácností a ostatních životních potřeb občanů. Rozdělení individuální bytové výstavby na samostatné nemovité objekty není povoleno. Podmínky pro projektování a výstavbu chaty pro individuální bytovou výstavbu musí odpovídat platným pravidlům (například SP 30-102-99).
Jak napsat oznámení o plánování stavby
Obsah oznámení, stejně jako postup pro jeho vyřízení, stanoví územní plán (článek 1, čl. 1, článek 51.1).
Formulář pro oznámení plánované stavby nebo rekonstrukce
Dodatek N 1
na příkaz Ministerstva výstavby
a bydlení a komunální služby
Ruská federace
ze dne 19. září 2018 N 591/pr
Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku
1. Informace o vývojáři
Údaje o osobě, pokud je vývojář fyzická osoba:
Příjmení, jméno, patronymie (pokud je k dispozici)
Podrobnosti o dokladu totožnosti
Údaje o právnické osobě, pokud je developer právnickou osobou:
Státní registrační číslo zápisu o státní registraci právnické osoby v jednotném státním rejstříku právnických osob, pokud není žadatelem zahraniční právnická osoba
Identifikační číslo poplatníka, pokud není žadatelem zahraniční právnická osoba
2. Informace o pozemku
Katastrální číslo pozemku (pokud je k dispozici)
Adresa nebo popis umístění pozemku
Informace o právu developera k pozemku (vlastnické listiny)
Informace o existenci práv jiných osob k pozemku (pokud existují)
Informace o druhu povoleného využití pozemku
3. Informace o projektu investiční výstavby
Informace o druhu povoleného využití záměru investiční výstavby (staveniště pro samostatné bydlení nebo zahradní domek)
Účel oznámení (výstavba nebo rekonstrukce)
Informace o plánovaných parametrech:
Počet nadzemních podlaží
Informace o odsazení od hranic pozemku
Informace o rozhodnutí o udělení povolení odchýlit se od maximálních parametrů povolené stavby, rekonstrukce (pokud existuje)
Informace o standardním architektonickém návrhu projektu investiční výstavby, v případě výstavby nebo rekonstrukce takového zařízení v hranicích území historického sídla spolkového nebo regionálního významu
4. Schematické znázornění investičního záměru výstavby nebo rekonstrukce na pozemku
Ve formuláři ohlášení stavby musíte uvést:
-
informace o majiteli (podrobnosti);
informace o pozemku (vyžadován výpis USRN);
informace o projektu individuální bytové výstavby, který se plánuje stavět;
plán pozemku znázorňující obrysy plánovaného domu***.
***Obrysy budovy – geometrie, lineární rozměry, umístění ve vztahu k hranicím pozemku – jsou zvláště důležité. Právě půdorysné schéma plánované obytné chaty umožní úředníkům magistrátu určit, zda budoucí dům bude odpovídat zákonným normám. Na tomto plánu by měly být hranice pozemku nakresleny schematicky, s obrysy budovy uvnitř. Je také nutné uvést vzdálenost v metrech od každé „obrysové“ strany domu k hranici pozemku.
Je důležité, aby se: místo budoucí bytové výstavby musí mít stanovené hranice, tzn. projít průzkumem.
Dostupnost aktualizovaných nebo vyhlášených hranic vašeho pozemku si můžete ověřit prostřednictvím služby veřejné katastrální mapy (služba pkk.rosreestr.ru), s uvedením čísla parcely podle katastru. Při absenci geodézie byste si měli najmout katastrálního specialistu, aby provedl územní plán. V opačném případě nemusí úřady schválit budoucí rozvoj lokality.
Jak podat ohlášení stavby, jaké doklady budou potřeba
Adresátem oznámení bude obecní úřad odpovídající územní příslušnosti pozemku. Stačí zavolat na magistrát a potvrdit příjemce. Všimněte si, že řada obcí má zavedený určitý postup pro vyřizování ohlášení stavby, který je popsán ve vyhláškách a nařízeních místních úřadů.
Dokumenty, které je třeba zaslat úřadům spolu s ohlášením stavby:
-
občanský pas (kopie). Pokud je oznámení zasláno prostřednictvím zmocněnce, je vyžadována kopie**;
katastrální číslo parcely ve vlastnictví vlastníka-developera***;
potvrzení o vlastnictví pozemku, případně dohoda o něm (kopie). Tyto informace budou vyžadovány, pokud z nějakého důvodu nebudou k dispozici v Jednotném státním registru nemovitostí.
**Při osobním podání ohlášky stavby jsou vyžadovány kopie i originály níže uvedených dokladů.
***Pokud potřebujete zjistit katastrální číslo pozemku, můžete využít službu veřejné katastrální mapy (její emailová adresa je uvedena výše) – na adrese pozemku, nebo vyznačením jeho polohy na jmenované mapě.
Podání oznámení se provádí prostřednictvím MFC, webových stránek vládních služeb nebo záměrně osobním příchodem na oddělení architektury místní samosprávy.
Výše popsaný postup při oznamování záměru výstavby na vlastním pozemku odráží nejjednodušší situaci – toto území bylo původně určeno pro individuální bytovou výstavbu nebo zahradnictví. Pokud existují omezení, například chráněná zóna kulturní památky nebo územní zóna se zvláštními podmínkami, budou vyžadovány další dokumenty.
Ke stavbě chaty, například v bezpečnostní zóně (zařízení Vodokanal nebo, řekněme, blízko letiště atd.), bude zapotřebí písemné povolení těchto institucí.
Podání stavebního oznámení je zdarma, ale aby nedošlo k odmítnutí, je racionálnější ukázat dokumenty realitním specialistům, kteří se specializují na pozemky a soukromé nízkopodlažní nemovitosti.
Jak dlouho čekat na odpověď od administrace
Předběžné ověření údajů v zaslaném (podaném) ohlášení stavby trvá 3 dny (pracovní dny). Pokud jsou údaje nedostatečné – některé údaje nejsou uvedeny nebo některé kopie povinných dokumentů chybí – bude žadateli zasláno oznámení s přílohami s uvedením důvodů vrácení.
Pokud jsou dokumenty dostatečně úplné, bude oznámení přezkoumáno do dvaceti dnů (obvykle rychleji, asi týden). Následně bude vlastníkovi pozemku zaslána odpověď „Oznámení o splnění. stavebních parametrů záměru individuální bytové výstavby. a přípustnosti umístění záměru individuální bytové výstavby na staveništi“, což znamená povolení stavby .
Důvody možné poruchy na začátku stavby
Můžete také obdržet odpověď se zákazem výstavby začínající slovy „Oznámení o neshodě. (další obsah názvu je podobný možnosti kladné odpovědi). Mohou odmítnout z následujících důvodů (článek 10, článek 51.1 zákona o územním plánování):
-
nedodržení „hraničních“ útlumů a dalších parametrů chaty (výška, počet podlaží, rozdělení na byty);
nepřípustnost stavby domu na tomto pozemku z důvodu jeho jiného účelu (zemědělské pozemky, pozemky průmyslového areálu apod.);
nedostatek právního vlastnictví pozemku, jehož vývoj je uveden v oznámení (samozřejmě není možné stavět na cizím pozemku);
záměr výstavby v historické osadě, případně v památkové zóně, pokud vzhled budoucí chaty neodpovídá stávajícím architektonickým objektům v okolí.
Podle odst. 13 § 51.1 odst. 10 občanského zákoníku platí souhlas obecní správy s budoucí stavbou bytového domu na dobu deseti let. Tito. „Schválené“ oznámení o záměru stavby umožňuje zahájení prací kdykoli během těchto XNUMX let, ale pouze v oblasti uvedené v prohlášení o oznámení.
Je třeba zdůraznit, že oddalování stavby na celé desetileté období nebo déle v domnění, že jelikož to bylo povoleno dříve, znamená to, že úřady stavbu povolí znovu později – to je špatně. Například přes prázdný pozemek vlastníka nebo v jeho blízkosti může vzniknout liniové zařízení (plynovod nebo elektrické vedení) s nově organizovanou bezpečnostní zónou. Pak obec nemusí povolit nejen výstavbu, ale dokonce ani evidenci dokončeného bydlení.
Je možné v průběhu výstavby měnit konfiguraci „schváleného“ projektu individuální bytové výstavby?
Často se majitel webu po nějaké době rozhodne změnit konfiguraci budoucího domu. Například budete potřebovat prostornější chatu nebo bude potřeba budoucí staveniště „posunout“ o pár metrů doprava. Ale celé oznámení schválené úřady naznačovalo počáteční konfiguraci – co dělat?
V tomto ohledu ÚP obsahuje čl. 14 odst. 51.1 odst. XNUMX, který umožňuje znovu podat ohlášení stavby ve vztahu k projektu individuální bytové výstavby – stejnému orgánu jako dříve. Je třeba připomenout, že při změně konfigurace a umístění perspektivního stavebního záměru je důležité dodržet parametry hraničních sestupů na pozemku, které platí v daném regionu.
Pokud pominete povinnost opakovaně oznamovat úřadům změny parametrů budoucí chaty, pak po dokončení stavby, zpracování technického plánu stavby za účasti katastrálního inženýra a následném chození na úřady zapsat nový stavby, vzniknou problémy, protože úředníci definitivně porovnají obrysy a geografickou polohu skutečného objektu individuální bytové výstavby s původními uvedenými v oznámení o záměru zástavby.
Otázky a odpovědi (14)
Ahoj! Parcela se nachází v obydlené oblasti (stav: pozemky obydlených oblastí, účel: pro individuální výstavbu chaty), nachází se v chráněné oblasti krajské podřízenosti. Na místě byla postavena obytná budova, která prošla státní registrací. Chci rekonstruovat svůj dům. V dokumentech obdržených poté, co si moji přátelé podali oznámení (mají individuální bytovou výstavbu), jeden z bodů požadavků zní takto: Rozvojová oblast by neměla přesáhnout 10 % plochy lokality. Vzhledem k tomu, že zastavěná plocha pozemku zahrnuje všechny budovy umístěné na pozemku, pak nedostanete vůbec nic. Řekněte mi, že normy jsou upraveny kodexem územního plánování Ruské federace, bez ohledu na stav podřízenosti chráněných oblastí, nebo každá chráněná oblast stanoví své vlastní normy a zda mohou být nižší než normy federálního zákona. Pokud se jedná o konkrétní čísla, uveďte je prosím. A existují nějaké rozdíly v normách, pokud je dům postaven na místě pro individuální bytovou výstavbu nebo obytný dům je postaven na pozemku zahrady (výňatek uvádí: pro individuální výstavbu venkovského domu). Děkuji.
Dobré odpoledne V případě, že upozornění uvádí ústup od červené čáry 6,10 metru, ale dle požadavků je nutné ustoupit alespoň o 5 metrů, je možné jej posunout na 1,10 a udělat vzdálenost ne 6,10, ale 5 metrů.
Dobrý den, prosím, řekněte mi, že máme pozemek, nyní chceme předložit doklady k přijetí ohlášení, ale potýkáme se s parametry stavby a to domu.
Otázkou je, zda v době předkládání dokladů uvádím stejné rozměry domu, ale při stavbě rozměry zvětšuji nebo zmenšuji. Co je na tom špatného?
Dobré odpoledne Dotaz: přítel obdržel oznámení o nutnosti demolice soukromého domu, z důvodu, že dům byl postaven za hranicí plynovodu – 1,8 m. Dům byl postaven v roce 2016, všechny dokumenty byly vypracovány správně v r. v souladu s normami a požadavky. Je možné ubránit svůj domov? Děkuji mnohokrát!
To je otázka pro právníky v této oblasti s poskytnutím celého balíku dokumentů.
Dobré odpoledne Byl přijat urbanistický plán lokality a upozornění na absenci objektů kulturního dědictví na pozemku. Bednění pro základ je instalováno. Bude stavební oznámení zamítnuto, pokud je na pozemku základ?
Pokud stavba nadace neporušuje normy, neměli by odmítat.
Ahoj. Lázeňský dům s podkrovím chceme postavit na místě pro individuální bytovou výstavbu. Je nutné podat oznámení o zahájení stavby?
Proč nejsou lidé při podání oznámení upozorněni, že architektonický odbor odmítne, pokud se dům bourá v katastru nemovitostí? A proč musíte nejprve podat správě žádost o demolici starého domu, pokud se chystáte stavět na jiném místě na pozemku nebo na víceokruhovém pozemku, ani dačská amnestie nepomůže, dokud nebude oficiální potvrzení o demolici domu. Proč by lidé měli vynášet věci na ulici, zbourat dům a pak čekat, až se postaví nový dům? Nebylo by to jednodušší? Bti jít na místo. Vytvořte si demoliční akt sami a poté rovnou zaregistrujte nový dům. Jiná věc je, pokud jste právě koupili pozemek a nevyužíváte starý dům.
Ahoj. Chystám se postavit obytný dům v Krasnodarském kraji. Bydlím v regionu Sverdlovsk, mohu podat oznámení o plánované výstavbě prostřednictvím MFC v místě mého bydliště? Nebo kontaktujte MFC pro umístění webu.
Možné v místě vašeho bydliště.
Dobré odpoledne Bydlím v Moskevské oblasti a budu stavět dům v Tverské oblasti. Mohu podat oznámení o plánované výstavbě prostřednictvím MFC v místě mého bydliště? Nebo mám kontaktovat MFC regionu Tver?
Možné v místě vašeho bydliště.
Je možné podat výpověď v průběhu stavby?
Je to možné, ale existuje riziko odmítnutí, pokud stavba porušuje některé normy.
Dobré odpoledne
(Země obydlených oblastí)
Obdržel odmítnutí postavit druhý dům v parametrech developerské lokality. Je odmítnutí legální, pokud je celkové procento rozvoje na webu nižší než 40 %?
Je třeba se dívat na normy pro lokalitu jako celek (například vzdálenost mezi domy, k hranicím pozemku, k ostatním budovám atd.), a ne pouze na procento zástavby.
Vedení města reagovalo na oznámení o plánování výstavby individuální bytové výstavby tím, že odmítlo přijmout oznámení o plánované výstavbě s uvedením důvodu – byl poskytnut neúplný soubor dokumentů. Upřesnění – chybí oznámení o plánované stavbě, vydané v souladu s příkazem Ministerstva výstavby ze dne 19.09.2018 č. 591/pr o schválení tiskopisů oznámení potřebných pro stavbu, ale vyplňovací formulář byl navržen na MFC
Co dělat dál?
Dobrý den.Zajímalo by mě,jak mohu napsat žádost vedoucímu městského úřadu o přehlášení domu a pozemku na mé jméno.Já sám,Inv. Děkuji
Dobré odpoledne Výkonný výbor pro pozemek obdržel oznámení o souladu s podmínkami uvedenými v oznámení o plánované výstavbě zařízení. Poté je pozemek zapsán na jméno další fyzické osoby. Je v tomto případě nutné oznamovat výkonnému výboru změny provedené developerem k oznámení plánované výstavby individuální bytové výstavby? Děkuji!
