1. Při dělení pozemku vzniká více pozemků a pozemek, z něhož při dělení pozemky vznikají, zaniká, s výjimkou případů uvedených v odstavcích 4 a 6 tohoto článku a případů stanovených další federální zákony.
(ve vydání federálního zákona z 18.07.2011 N 214-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2. Při dělení pozemku nabývá jeho vlastník vlastnické právo ke všem pozemkům vzniklým rozdělením.
3. Při dělení pozemku, který je ve společném vlastnictví, zůstává účastníkům společného vlastnictví zachováno společné vlastnické právo ke všem pozemkům vzniklým tímto rozdělením, nestanoví-li dohoda mezi těmito účastníky jinak.
4. Rozdělení pozemku poskytnutého zahradnickému nebo zelinářskému neziskovému partnerství se provádí v souladu s projektem územního průzkumu. Při dělení takového pozemku může vzniknout jeden nebo více pozemků určených k tomu, aby občan provozoval zahradnictví nebo zelinářství pro vlastní potřebu nebo související s veřejným majetkem. V tomto případě pozemek, jehož rozdělení bylo provedeno, zůstává ve změněných hranicích (změněný pozemek).
(V červené barvě. Federálních zákonů 23.06.2014 171 N-FZ ze 29.07.2017 217 N-FZ ze 14.07.2022 312 N-FZ)
(viz text v předchozím textu)
5. Rozdělení pozemku určeného k integrované zástavbě provádí osoba, se kterou je ve vztahu k takovému pozemku uzavřena dohoda o integrovaném rozvoji území v souladu s projektem územního vyměřování schváleného v Ú. způsobem stanoveným právními předpisy o urbanistické činnosti.
(ve znění federálních zákonů 23.06.2014 N 171-ФЗ, od 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
6. Při dělení pozemku může vzniknout jeden nebo více pozemků při zachování pozemku, jehož rozdělení bylo provedeno, ve změněných hranicích:
1) pokud je takový pozemek ve vlastnictví státu nebo obce;
2) pro účely stanovené v článku 13 federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“;
3) v případě záboru pozemku pro státní nebo obecní potřeby.
(pododstavec 3 je zaveden spolkovým zákonem 04.08.2023 N 430-ФЗ)
(položka 6 ve vydání federálního zákona z 27.06.2019 N 151-FZ)
(viz text v předchozím textu)
V roce 2023 bude postup stanovený v odstavci 7 čl. 11.4, se provádí ve lhůtě ne delší než 14 kalendářních dnů (usnesení vlády Ruské federace ze dne 09.04.2022. 629. XNUMX N XNUMX).
7. Za účelem rozdělení pozemku, který je ve vlastnictví státu nebo obce a bylo mu uděleno právo trvalého (věčného) užívání, nájmu nebo bezplatného užívání, může výkonný orgán státní moci nebo orgán územní samosprávy stanovený v čl. 39.2 odst. XNUMX obč. tohoto zákoníku do dvaceti dnů ode dne, kdy zájemce obdrží žádost o schválení uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území, je povinen rozhodnout o schválení tohoto plánu. nebo rozhodnutí o odmítnutí schválení s uvedením důvodů zamítnutí. K žádosti o schválení uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území je třeba přiložit:
(ve vydání federálního zákona z 05.12.2022 N 509-FZ)
(viz text v předchozím textu)
1) schéma umístění pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území vypracované žadatelem, které jsou navrženy k vytvoření a (nebo) změně;
2) kopie titulu a (nebo) dokladů o vlastnictví pro původní pozemek, pokud práva k němu nejsou registrována v jednotném státním registru nemovitostí.
Maminka vlastní ve výlučném vlastnictví pozemek (kategorie pozemku – pozemek sídel, povolený způsob využití – pro individuální bytovou výstavbu), na kterém jsou umístěny dvě trvalé stavby: 1/2 bytového domu (druhá 1/2 patří sousedovi a stojí na jeho pozemku) a penzion o velikosti 100 m1998. m. Penzion je také v individuálním vlastnictví. Výpis z USRN říká: vlastnost. Pozemek od roku 2017 patří mé matce. Důvodem je privatizace. Zaregistrováno právo až v roce 1. 2/1989 bytového domu patří od roku 1989 mé matce. Založeno jako dar v roce 2018 (právo zaregistrováno v roce 2017). Od roku 1998 je penzion ve vlastnictví mé matky. Základem je certifikát lokality z roku 2016 a technický plán na disku. Máma v roce 1 zaregistrovala fiktivní manželství s neobčanem Ruské federace a ukázalo se, že penzion je společným majetkem manželů. Může mi moje matka (mé dceři) darovat polovinu pozemku a polovinu její poloviny obytného domu? Pozemek bude z 2/1 podíl s mojí matkou a bytový dům bude z 4/1 s matkou a z 2/1 se sousedem. Při darování penzionu musí být souhlas manžela (i fiktivní) a manžel přijede v létě. Dá souhlas. Po obdržení souhlasu „manžela“ moje matka dává 2/1 zbývajícího pozemku svému synovi a dům pro hosty mně a mému synovi (mému bratrovi) a také dává 4/6 obytného domu mému synovi. . Bylo nám nabídnuto rozdělení pozemku tak, že dům pro hosty bude na jednom pozemku a obytný na druhém, ale pozemek o rozloze XNUMX akrů by byl s největší pravděpodobností zamítnut. Nechceme čekat, až dorazí náš „manžel“. Co bych měl dělat?
V podstatě jde o rozdělení pozemku o výměře 6 akrů (600 mXNUMX) od pozemků sídel s povoleným způsobem využití – „individuální bytová výstavba“.
Podle odstavce 1 Čl. 263 občanského zákoníku Ruské federace může vlastník pozemku na něm stavět budovy a stavby, provádět jejich rekonstrukci nebo demolici a povolit výstavbu na svém pozemku jiným osobám. Tato práva jsou vykonávána v souladu s urbanistickými a stavebními normami a pravidly, jakož i požadavky týkající se zamýšleného účelu pozemku (článek 2 článku 260 občanského zákoníku Ruské federace).
Požadavky na vytvořené a upravené pozemky jsou obsaženy v zemském zákoníku Ruské federace.
Podle odstavce 4 Čl. 11.9 zemského zákoníku Ruské federace není vytváření pozemků povoleno, pokud jejich vytváření vede k nemožnosti povoleného užívání nemovitostí umístěných na takových pozemcích.
Na pozemku se nachází 1/2 části bytového domu (plocha není uvedena, předpokládáme tedy cca 100 m100) a penzion 400 m600. m. Celková nemovitost zabírá pozemek o výměře 200 m400. m (XNUMX mXNUMX – XNUMX mXNUMX = XNUMX mXNUMX). Vzhledem k tomu, že se bavíme o budovách, je nutné si zjistit územně plánovací řád, tzn. jaká plocha pozemku by měla odpovídat budovám, které se na nich nacházejí.
Podle odstavce 1 Čl. 11.9 zemského zákoníku Ruské federace, maximální (maximální a minimální) velikosti pozemků, pro které jsou v souladu s právními předpisy o činnosti územního plánování stanoveny předpisy pro územní plánování, jsou stanoveny těmito předpisy pro územní plánování.
Podle části 1.1 čl. 38 Územního řádu Ruské federace v pravidlech územního plánování ve vztahu k pozemkům a investičním projektům nacházejícím se v příslušné územní zóně, maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry jsou uvedeny povolené stavby a rekonstrukce projektů investiční výstavby.
Oba domy – obytný i hostovský (pokud je na základce) – jsou projekty investiční výstavby a vyžadují stavební povolení. Pro stanovení maximální (minimální nebo maximální) velikosti budoucích pozemků je třeba se řídit znaky „limitů“ (limitní parametry povolené výstavby, rekonstrukce projektů investiční výstavby).
Podle části 1 Čl. 38 Občanského zákoníku Ruské federace, maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené výstavby a rekonstrukce investičních projektů zahrnují:
1) maximální (minimální a (nebo) maximální) velikosti pozemků, včetně jejich rozlohy;
2) minimální ústupky od hranic pozemků za účelem určení míst přípustného umístění budov, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána;
3) maximální počet podlaží nebo maximální výška budov, konstrukcí, konstrukcí;
4) maximální procento zástavby v hranicích pozemku, definované jako poměr celkové plochy pozemku, na kterém lze zastavět, k celé ploše pozemku.
Vzhledem k tomu, že otázka neobsahuje charakteristiky nemovitostí, měl by autor otázky nezávisle korelovat velikosti domů a limity uvedené ve výše uvedeném článku.
Podle odstavce 5 Čl. 11.9 Zemského zákoníku Ruské federace není dělení, přerozdělování nebo přidělování pozemků povoleno, pokud věcná břemena (omezení) zbývající ve vztahu k vznikajícím pozemkům neumožňují užívání těchto pozemků v souladu s povolené použití.
Podle odstavce 4 Čl. 85 zemského zákoníku Ruské federace, pozemek a nemovité věci, které jsou s ním pevně spojené, nesplňují stanovené předpisy územního plánování územních zón, pokud jejich velikosti neodpovídají maximálním hodnotám stanoveným zákonem. předpisy územního plánování; určené pozemky a nemovité věci s nimi pevně spojené lze užívat bez stanovení lhůty pro jejich uvedení do souladu s územním řádem.
To znamená, že pokud jsou při rozdělování pozemku (300 m1) dodrženy normy územního plánování a požární bezpečnosti (s přihlédnutím ke vzdálenosti od stěn domů 1 m je vzdálenost od sousedního pozemku 8 m , a vzdálenost od sousedova obytného domu je minimálně XNUMX m), pak je rozdělení možné, pokud zákon subjektu Ruské federace nestanoví jinak.
Podle Čl. 40 rozhodnutí Rady lidových poslanců města Vladimir ze dne 31.10.2011. října 183 č. 0 „O schválení „Pravidel pro využití území a rozvoj městské formace města Vladimir“ (http:/ /www.vladimir-city.ru/urban/system/%D9%0F%D97 %0%D97%20%0%D1%BE%D82%2025%12-2017-400.pdf) minimální velikost pozemku je XNUMX sq m
Vzhledem k tomu, že při dělení pozemku o velikosti 600 m400. m, nově vzniklé pozemky budou mít výměru necelých XNUMX mXNUMX. m, pak je takový oddíl nepřijatelný.
