Po získání příměstského pozemku bude každý vlastník jistě čelit otázce plánování umístění budov a dalších objektů na něm. Je nutné přesně rozhodnout, kde budou umístěny domy, hospodářské budovy, pomocné budovy, stromy, keře, ploty atd. s plánovacími normami.
Normy byly zavedeny za účelem zajištění shody s požadavky na požární a hygienickou bezpečnost, jakož i na ochranu práv a oprávněných zájmů třetích stran. Jedním z nejčastějších porušení plánovacích norem při výstavbě budov je nedodržování minimálních povolených vzdáleností od objektů k hranicím pozemků, příjezdových cest a ulic – červených čar, stejně jako jiných budov. V rámci tohoto článku budeme hovořit o vzdálenostech stanovených normami a také identifikujeme rizika vyplývající z nedodržení těchto požadavků.
Územní standardy pro příměstské oblasti jsou schváleny v SP 53.13330.2011. “Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“, jakož i v SP 30-102-99. “Plánování a rozvoj území malopodlažní bytové výstavby”. Tato pravidla stanoví minimální požární vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami a skupinami obytných budov v sousedních oblastech. V tomto případě musí osoba, která plánuje stavbu obytného domu, naplánovat jeho umístění na základě toho, kde se nacházejí obytné domy sousedů. Níže uvedená tabulka ukazuje minimální hodnoty požadovaných vzdáleností v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí obytných budov:
Materiály nosných a obvodových konstrukcí
Kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály
Totéž s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály
Dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů
Je třeba také vzít v úvahu, že obytný dům by neměl být umístěn blíže než 5 metrů od hranice ulice, od hranice průchodu – 3 metry a vzdálenost od hospodářských budov k hranicím začátku ulice a příjezdových cest by měla být alespoň 5 metrů.
Ulice by měla být chápána jako veřejná plocha určená pro dopravu a chodce, včetně dvoupruhové vozovky, krajnic, příkopů a ztužujících hrází. Příjezdová cesta je na rozdíl od ulice jednopruhová vozovka.
Normy také stanoví následující minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku:
- obytná budova (nebo dům) – 3 metry;
- budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 metry;
- ostatní budovy – 1 metr;
- kmeny vysokých stromů – 4 metry a středně velké – 2 metry;
- keř – 1 metr.
Je důležité si uvědomit, že vzdálenost mezi obytným domem, hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od suterénu nebo od stěny budovy pouze v případě, že prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy apod.) vyčnívat nejvýše 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého podlaží umístěné na kůlech apod.). Při plánování novostavby je důležité tyto okolnosti předem zvážit.
Nezapomeňte také, že při zřizování přístavků na pozemku ve vzdálenosti jednoho metru od hranice sousedního pozemku by měl být sklon střechy navržen tak, aby srážková voda nesměřovala na sousední pozemek.
Pokud jde o sociální zařízení, vzdálenosti mezi budovami umístěnými na sousedních pozemcích by měly být:
- z obytné budovy do sprchové kabiny, vany (sauny), toalety – nejméně 8 metrů;
- od studny k toaletě a kompostovacímu zařízení – minimálně 8 metrů.
V případě přilehlých přístavků k bytovému domu se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří samostatně od každého blokovacího objektu, např.:
- dům-garáž (nejméně 3 metry od domu, minimálně 1 metr od garáže);
- dům pro hospodářská zvířata a drůbež (od domu – minimálně 3 metry, od budovy pro hospodářská zvířata a drůbež – alespoň 4 metry).
Co se týče garáží pro auta, mohou být samostatně stojící, vestavěné nebo přistavěné k obytnému domu a přístavkům. Po dohodě s představenstvem zahrádkářského spolku lze na pozemku umístit přístřešek nebo garáž pro auto, přímo přiléhající k plotu ze strany ulice nebo příjezdové cesty.
Foto Denis Yakovlev, Kublog
Je třeba poznamenat, že v zahradních, příměstských oblastech o rozloze 0,06–0,12 hektaru by nemělo být více než 30% území přiděleno pro budovy, slepé oblasti, cesty a oblasti s tvrdým povrchem.
Posledním omezením na zahradních pozemcích je výška plotu a také požadavky na jeho propustnost světla. Zásady správné praxe stanoví, že výška plotu nesmí být větší než 1,5 metru a zároveň musí propouštět alespoň 50 % světla. Požadavky lze splnit např. použitím Raitzova roštu. Zároveň lze po dohodě s majiteli přilehlých pozemků instalovat vyšší plot z materiálů propouštějících světlo. Aby se předešlo případným sporům se sousedy, pokud si to v budoucnu rozmyslí, měly by být takové dohody uzavřeny písemně.
Nyní, když jsme identifikovali všechna omezení vzdáleností stanovených plánovacími normami, pojďme mluvit o rizicích – jaké sankce jsou stanoveny za nedodržení stanovených pravidel.
Za prvé, porušení plánovacích norem může mít za následek administrativní odpovědnost. Článek 9.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace za porušení požadavků technických předpisů, projektové dokumentace, povinných požadavků na dokumenty v oblasti normalizace nebo požadavků zvláštních technických podmínek stanoví uložení správní pokuty občanům. ve výši tisíc až dva tisíce rublů.
Za druhé, porušení plánovacích norem může vést k uznání budovy jako objektu nepovolené stavby (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace) s její následnou demolicí. Zároveň bude nutné u soudu prokázat, že porušením plánovacích norem vznikla třetí osobě škoda nebo že objekt postavený v rozporu s plánovacím řádem představuje ohrožení lidského života a zdraví. Nejčastěji dochází ke sporům kvůli výstavbě vysokých budov – budov nebo plotů na hranici se sousedním pozemkem, v důsledku čehož na části sousedního pozemku vzniká trvalý stín, který nepříznivě ovlivňuje úrodu resp. neumožňuje pohodlné užívání obytného domu (místnost je v denních hodinách špatně osvětlena). dní). Takové nepříjemnosti doručené majiteli sousedního pozemku stačí k demolici objektů, které je způsobují. Krajský soud v Samaře tak ve svém odvolání ze dne 20.10.2015. října 33 ve věci č. dřevěný plot od 11575 metru do 2015 metru vysoký a nahradil jej pletivovým plotem o výšce 31.10.2013 metru s odůvodněním, že plot zřízený žalovaným vytváří stín na pozemku žalobce, který znemožňuje žalobci využívat jeho pozemek k určenému účelu – k pěstování rostlin.
Dodržováním výše uvedených norem pro plánování umístění budov a jiných objektů na pozemku můžete eliminovat rizika, která vás přivedou k administrativní odpovědnosti a udržovat nejen postavené objekty, ale také dobré vztahy se sousedy, což je také důležité.
Z jakéhokoli místa můžete vytvořit skutečné mistrovské dílo, i když je to nyní nudný prostor s vyčnívajícími pařezy a balvany. Aby výsledky práce potěšily, musíte začít sestavením diagramu. Chytré plánování stránek – nejdůležitější podmínka, díky které se území ukáže jako pohodlné, funkční a krásné.
Fáze přípravného plánování
Nejprve musíte místo prohlédnout, identifikovat jeho pozitivní a negativní vlastnosti, určit strukturu a složení půdy. Pokud existuje přírodní vodní plocha, například potok, může být v budoucnu přesměrován na jiný kanál nebo může být zajímavé porazit. Rozhodující jsou i další faktory:
- počet a umístění budov;
- stromy, keře;
- prohloubení nebo převýšení vzhledem k okolnímu terénu;
- složení půdy (černozem, rašelina, solonchak, hlína, písčitá hlína);
- výškové rozdíly;
- přítomnost stavebních sutin, kamenů, úlomků.
S výraznými rozdíly se neobejdete bez vyrovnání nebo přesunutí půdy. Například místo sklonu lze udělat schody nebo rozlišit několik úrovní. Tato práce je i přes zdánlivou jednoduchost poměrně obtížná. Totéž s kameny: balvany budou muset být buď odstraněny z území nebo přesunuty, aby je krásně položily. Zde se bez pomocníků neobejdete.
Pozemkové a prostorové hodnocení
Pokud je půda chudá, neobdělávaná, bude nutné zvýšit její úrodnost. Nízko položená oblast musí být zvýšena, jinak bude chlad na jaře stagnovat a všechny srážky odtečou přímo do domu. Navíc v nížinách se všechny pěstované rostliny cítí hůř než v rovinatých oblastech. V takových podmínkách není dostatek tepla, světla a čerstvého vzduchu, takže bylinky, zelenina a keře jsou náchylnější k chorobám a škůdcům.
Pokud je oblast rovná, musíte změřit kyselost. Půda, která tomuto ukazateli nevyhovuje, bude muset být alkalizována dolomitovou moukou, vápnem nebo popelem. Výběr rostlin, které budou zdobit území, závisí na složení půdy: některé rostou lépe na písčité hlíně, jiné potřebují černou půdu a pro jiné je vhodná hlína. Existují také kultury, které milují nadměrnou vlhkost a stínování.
Schéma pokládky potrubí (pokud tam již nejsou) závisí také na terénu. Zohledňuje se úroveň výskytu podzemní vody, která musí být stanovena před plánováním lokality. V případě potřeby stojí za to vybavit drenáž. Když je podzemní voda dostatečně blízko, v deštivých letech je území zaplaveno a ovocné stromy a bobule umírají.
Orientace území ke světovým stranám je zohledněna pro zajištění maximálního osvětlení během dne. Je lepší uspořádat budovy tak, aby stín z nich padal mimo místo.
Vypracování podrobného plánu
Nejčastěji jsou touhy před finančními možnostmi, ale to není děsivé. Můžete si vytvořit ideální plán a poté z něj odebrat některé položky v závislosti na tom, jak se odhad liší od dostupného rozpočtu.
Nejprve musíte na náčrt umístit vše, co chcete na území vidět. Pokud nebudou finanční prostředky nyní, pak se objeví v budoucnu a bude škoda, když se kvůli nedostatku místa budou muset stávající budovy zbourat nebo rozebrat. Uspořádání pozemku by tedy mělo odrážet vše, co by se mělo v konečné verzi ukázat, jinak bude území časem vypadat nedbale.
Seznam povinných zón
Vlastnosti uspořádání letní chaty závisí na tom, co majitelé chtějí vidět na svém dvoře, zahradě a zeleninové zahradě. Seznam se může skládat ze 2 nebo 6 položek – zde je vše individuální. Standardní sada funkčních oblastí, ze kterého můžete při plánování webu vycházet:
Jeden majitel by chtěl mít na pozemku trávník, druhý nepotřebuje hospodářské budovy a třetí se obejde bez zahrady a zeleninové zahrady, ale chce vidět bazén u domu. Jedinou oblastí, kterou nelze vyloučit, je obytná oblast. Jeho podíl na celkové ploše je obvykle 20-25%, a pokud jsou ve dvoře hospodářské budovy, toto číslo klesá na 15%. Až 75% celkové plochy je přiděleno pro zahradu a zeleninovou zahradu, i když existují ti, kteří mají 5-10 mXNUMX. m
Pokud to oblast umožňuje, je lepší nešetřit a poskytnout více prostoru pro kvetoucí rostliny: květiny, keře, bylinky. Tento přístup vám umožní nelitovat chyby, kterou jste udělali, když chcete u svého domu vidět krásu, jakou mají vaši sousedé.
Postup při sestavování plánu zahrnuje několik fází. Nejprve si na kus papíru označte místo, kde bude dům umístěn. Pak si vyberou, kde je lepší postavit pomocné budovy. Je nutné je umístit tak, aby při vstupu na pozemek z ulice nezakrývaly krajinu a nekazily kompozici svým vzhledem.
Sauna, bazén nebo vana by měly být umístěny tak, aby jedna stěna přiléhala k okraji pozemku, jinak bude spotřeba užitné plochy nepřiměřeně velká.
Návrh funkčních prostor
Když máte představu o tom, co bude na webu, můžete začít s podrobnostmi. Není v tom nic složitého. Vlastník území bude muset určit, co bude v každé funkční zóně.
Obytná část zahrnuje nejen dům, ale i letní kuchyni, garáž, terasu. Tyto budovy by měly být uspořádány kompaktně, s ohledem na skutečnost, že se budete muset často přesouvat z jedné do druhé. Přístavby, kde budou chována hospodářská zvířata a drůbež, je nejlepší umístit dál od domu, ale ne na samém okraji území, aby nesváděly milovníky cizího majetku.
Rekreační oblast může být kdekoli, ale ideální místo pro ni je takové, které není vidět z ulice a nachází se poblíž vchodu do domu. Je dobré, když se z vybraného místa otevře krásný výhled. Pro zahradní zónu je prioritou pohodlí při péči o výsadbu, zalévání a zpracování půdy. Prostor by měl být během dne dobře osvětlen.
Tato doporučení lze upravit tak, aby vyhovovala vašim potřebám. Nic nebrání rozšíření jedné zóny na úkor druhé.
Důležité informace
U každého předmětu určete rozměry a přeneste je na papír (lepší je použít milimetrový papír). Čím větší obrázky a podrobnější plán, tím snazší je jeho realizace. Výkres zahrnuje nejen dům, lázeňský dům, garáž a další budovy. Měly by tam být ploty, cesty, altány, nádoby na vodu, zavlažovací zařízení, skleníky, květinové záhony, záhony – vše, až po urnu a toaletu.
Aby byly stopy hladké nebo jim dodaly krásné křivky, rozhodují sami majitelé. Není to otázka vkusu nebo nedostatku, ale pohodlí. Procházet se po klikaté cestě je v prvních dnech zajímavé, to se může hostům pochlubit. Později může dojít k podráždění kvůli tomu, že pokaždé musíte udělat pár kroků navíc. Zpravidla po roce či dvou rodinní příslušníci prošlapávají cestičku přímo přes záhon nebo trávník.
Konstrukce plánu zohledňuje skutečnost, že všechny objekty nejsou ploché, ale zabírají určitou plochu. Dráha má tedy šířku, takže je znázorněna dvěma čarami. Lavička nebude vypadat jako čára, ale jako obdélník. Totéž platí pro altány, vodní nádrže a bazén a stromy a keře jsou zobrazeny jako kruhy.
Na jakémkoli místě stojí za to vyrobit pergoly, oblouky nebo jiné dekorativní konstrukce. I když jsou mřížové, měly by být také aplikovány na náčrt. Každý detail je důležitý, protože při sestavování odhadu bude vše zohledněno.
Lichoběžníkový pozemek 15 akrů
Majitel takového území musí dlouho přemýšlet o uspořádání svého webu. Složitý tvar nepřispívá k harmonii, ale přesto můžete najít dobré řešení. Pro vizuální vyrovnání obrysů je obvyklé oddělit trojúhelník živým plotem (pokud je lichoběžník pouze na jedné straně). Na tomto místě by bylo hezké umístit hřiště, hřiště nebo užitkový blok.
Je lepší najít hlavní rekreační oblast v blízkosti domu a pečlivěji ji uspořádat. Zde si můžete upravit trávník, záhon, udělat záhonky s jahodami, zasadit vonné bylinky.
Další možností designu je výsadba ovocných stromů a keřů na nerovné straně a instalace skleníku, skleníku a záhonů na opačné straně. Tento typ rozložení je vhodný pro širokou oblast. Základem je opticky srovnat plochu a poté rozhodnout, kde budou umístěny přístavky, altány a podobně.
trojúhelníkové rozložení plochy
Princip rozdělení takového místa nezávisí na oblasti. Nejlepší možností je umístit dům uprostřed, zbývající plocha se pak sama rozdělí na tři části. Vchod může být umístěn na straně fasády nebo obcházet dům. V jednom trojúhelníku nechť je rekreační oblast s altánem a jezírkem, ve druhém – záhony se zeleninou a ovocné stromy mohou být vysazeny na okraji. Třetí část je dobré nechat pod kořením a květinami.
Stromy a keře by měly růst tam, kde nebudou svými korunami stínit okolí. Zde je důležité počítat s tím, že z domu bude padat i stín. Na místě, kde bude nejméně světla, stojí za to postavit lázeňský dům, udělat hozblok nebo vysadit stínomilné rostliny. Princip zonace prakticky nezávisí na ploše, důležitější je orientace území ke světovým stranám.
Pokud je pravý úhel na severní nebo severozápadní straně, nejlepším řešením by bylo umístit dům tam, zbytek plochy pak lze pohledově vyrovnat nízkým živým plotem, uspořádaným ve dvou na sebe kolmých řadách. A mezi těmito rostlinami a okrajem lokality budou postele se zeleninou, rybník a rekreační oblast.
Zónování území 6 akrů
Za 600 m4. m pozemku pojme vše, co potřebujete. Vejde se do ní záhony, které budou stačit k zajištění zeleniny pro XNUMXčlennou rodinu. Je zde místo pro auto, pro malý rybník a pro skluzavku. Příklad rozloženía:
- dům – 21-22 mXNUMX m;
- WC, kůlna, sprcha – 13-14 mXNUMX. m;
- cesty, nástupiště – 42 mXNUMX. m;
- zahrada (lůžka, skleník, skleník) – 120 m;
- ovocné stromy, bobule – 300 mXNUMX. m;
- trávník, květinový záhon – 20 mXNUMX. m;
- rekreační oblast – 60 mXNUMX. m;
- nádrž – 15 mXNUMX. m;
- místo pro auto – 8 mXNUMX. m
Dům se ukáže jako malý, protože 6 akrů znamená letohrádek, ale stále ne panství na celoroční využití. Přístavby jsou nejlépe umístěny mimo hřiště. Pokud je volné místo, je lepší jej osít trávníkovou trávou, na které budou krásně vypadat zahradní sochy a květináče.
Plán pozemku 12 akrů
Zpočátku se majiteli takového webu může zdát, že je tam příliš mnoho místa. Ve skutečnosti lze vždy použít metry čtvereční navíc. Pokud nechcete dlouho přemýšlet, nejjednodušší možností je zasadit ovocné stromy a bobule na volné místo. Pro ty, kterým jsou šablony cizí, se nabízí tato možnost:
- prostorný dům – 150 mXNUMX. m;
- zahrada se stromy a keři – 450 mXNUMX. m;
- květinová zahrada, trávník – 100 mXNUMX. m;
- cesty, cesty – 50 mXNUMX. m;
- lůžka, skleníkové zařízení – 200 mXNUMX. m;
- altán, rekreační oblast, místo pro aktivní hry – 200 mXNUMX. m;
- hozblok – 50 mXNUMX m
Stejně jako v jiných případech lze libovolnou zónu zvětšit nebo zmenšit se zaměřením na potřeby rodiny. Pro někoho dům o rozloze 150 mXNUMX. m může být příliš velký a rekreační oblast – nepřiměřeně malá. Kreativní lidé s největší pravděpodobností přijdou rozšířit zelenou zónu, aby realizovali zajímavé designové nápady.
Kromě trávníku můžete na takové ploše zasadit keře, uspořádat skalku, fontánu nebo alpskou skluzavku, vytvořit kompozici z bazénu a altánů. Krásné osvětlení bude dobrým doplňkem kompozice. Když je pozemek prostorný, je na prvním místě estetická složka a ne úspora každého metru čtverečního.
Výše uvedené plány lze snadno realizovat. Podle rady můžete nezávisle krásně a užitečně vybavit svůj dvorek nebo letní chatovou oblast, aniž byste pozvali zahradní architekty.
