Od 1. prosince 2022 je povoleno instalovat v bytových domech sauny, hammamy a infrakabiny. To se však týká pouze některých provedení. A většina dříve existujících omezení zůstává.
✋ Podstata změn
Změny se dotkly ustanovení 5.2.8 Řádu požární ochrany SP 4.13130.2013, kterým se stanoví zákaz umísťování určitých prostor a organizací v obytných budovách třídy požárního nebezpečí F1.3. Od 1. prosince 2022 v takových budovách lze nainstalovat:
- individuální sauny v bytě;
- parní místnosti typu “hammam”;
- infračervené kabiny.
Zákaz umístění van a saun určených pro více osob zůstává v platnosti..
Stavby funkční třídy požárního nebezpečí F1.3, dle čl. 32 federálního zákona č. 22.07.2008-FZ ze dne 123. července XNUMX jsou obytné domy s více byty, včetně ubytoven.
Požadavky na instalaci sauny a hammamu v bytě
Nejprve si povíme něco o jednotlivých saunách. Tímto termínem se označují hotové, továrně vyrobené parní kabiny. To znamená, že v tomto ohledu se požadavky nezměnily: stejně jako dříve nemůžete jednoduše obložit koupelnu nebo sklad dřevem, umístit tam elektrické topení a výslednou stavbu prohlásit za saunu – požární inspekce uloží pokutu a bude požadovat aby bylo vše rozebráno a provedeno tak, jak bylo. Ale hotová kabina, kterou lze přinést do bytu, sestavit a připojit k elektrické síti, je docela přístupná a povolená pro instalaci a použití.
Další požadavky se vztahují na plochu místnosti.. Infračervené kabiny, hammamy a samostatné sauny nemůžete instalovat, pokud je byt menší:
- pro jednopokojové byty – 38 mXNUMX. m;
- pro dvoupokojové byty – 54 mXNUMX. m;
- pro třípokojové byty – 68 mXNUMX. m
Samotná sauna nebo hammam by v bytě neměly zabírat plochu větší než 2 metry čtvereční. m a být ve vzdálenosti nejméně 20 cm od jakékoli stěny. Topná tělesa musí mít certifikáty shody od výrobce a bezpečnostní systém – zejména časovač, který je odpojí od sítě při používání déle než 8 hodin v kuse.
Konečně je dodatečně stanoveno, že místnost se saunou nebo hammamem musí mít požární hlásič.
Je nutný souhlas?
Sama o sobě k instalaci kabiny není vyžadováno schválení. To se však týká pouze případů, kdy se v bytě nic navíc nemění. V případě, že musíte přenést komunikaci (instalace, kanalizace, napájecí kabely – domácí síť nemůže vždy zajistit napájení výkonných topných těles nebo infrazářičů) – budete se muset zkoordinovat s řadou služeb:
- požární kontrola;
- hygienický a epidemiologický dozor;
- kontrola bydlení;
- architektonický a stavební dozor (pokud bylo dodatečně např. nutné zpevnit nosné konstrukce stěn nebo podlah pro instalaci hammamu).
Ne, myslím, že to nemůžete udělat doma Ne, radši bych šel do sauny nebo hammamu, pokud je to nutné, chtěl bych, ale není to možné Ano, budu
❗ Možné problémy
Každá změna s sebou vždy nese potenciální problémy. Totéž platí pro povolení instalace saun nebo hammamů v bytech. Zde jsou jen některé z otázek, které okamžitě vyvstanou:
- Zvládne elektrická síť bytového domu alespoň pár takových zařízení? Sauny a hammamy jsou energeticky velmi náročné stavby a elektroinstalace v domácnosti není vždy dimenzována na energii, kterou spotřebovávají. Je také dobré, když má dům rozvody pro připojení elektrických sporáků (je vždy instalován v bytových domech, kde není zajištěn přívod plynu), nebo pokud je prostě nový a při stavbě byly použity kabely pro vysoké zatížení. Ale v mnoha sovětských domech elektrická síť prostě nemůže odolat zvýšené zátěži.
- Spotřeba elektřiny výrazně vzroste – a to ještě nejsou všechny byty vybaveny individuálními elektroměry. V tomto případě může spotřeba elektřiny souseda, který se rozhodl namočit v sauně, dopadnout na všechny obyvatele domu – náklady budou evidovány společným domovním měřičem a rozúčtovány všem vlastníkům jako spotřeba energie společné nemovitosti.
- Na rozdíl od sauny vyžaduje hammam (jehož instalace je povolena) nejen teplotu, ale také téměř 100% vlhkost vzduchu. To znamená, že bude muset být vyřešena otázka hydroizolace a digestoře, jinak mohou trpět obyvatelé sousedních bytů.
To je jen část problému. Jaké další problémy budou objeveny a jak efektivně budou vyřešeny, ukáže praxe.
Od 1. prosince 2022 je povoleno instalovat hammamy a infrasauny do bytů ve vícepodlažních budovách. Takové úpravy byly provedeny na příkaz ministerstva pro mimořádné situace Ruska.
Odborníci vysvětlili, jak si můžete vybavit byt hammamem nebo kabinou pro termální procedury podle nových norem.
Etapy
Postup instalace infračervených saun a hammamů v bytě zahrnuje následující kroky:
- Příprava projektu přestavby a reorganizace;
- Koordinace projektu a získání povolení k přestavbě a reorganizaci;
- Provádění oprav;
- Registrace aktu přijímací komise;
- Příprava nového technického plánu bytu;
- Zápis změn do katastru a Rosreestr.
Kam se obrátit
Orgánem, kterému musíte požádat o schválení přestavby v hlavním městě, je inspekce bydlení v Moskvě. Pokud se jedná o kraj nebo jiná města, pak je třeba se obrátit na správu příslušného okresu nebo okresu, meziresortní komisi, která koordinuje přestavbu a rekonstrukci, uvedla Světlana Gonenko, zakladatelka Národního centra sanace a přestavby.
Reorganizace je změna inženýrského vybavení, komunikace v bytě, přestavba je změna stěn příček v obytném domě. „Instalaci saun zpravidla provází jak přestavba, tak reorganizace, protože vzniká místnost, instalují se příčky, umísťuje se vhodné vybavení,“ upřesnila Svetlana Gonenko.
Co hrozí nelegální instalací
Bez souhlasu inspekce nebo komise se nevyplatí kupovat a instalovat zařízení, protože z různých důvodů nemusí být akceptováno státními úřady a pak budete muset nést dvojnásobné náklady. Za nelegální sanaci, reorganizaci je stanovena odpovědnost ve formě pokut. Kromě toho ale budete muset vrátit pokoj do původní podoby demontáží veškerého vybavení. Pokud vlastník tento požadavek nesplní, lze prostory prodat v dražbě v souladu s čl. 29 bytového zákoníku. Proto se doporučuje před opravou udělat všechny schvalovací dokumenty.
Kdy můžete začít pracovat
Teprve po schválení revize nebo provize může být provedena montáž dohodnutého zařízení a odpovídající restrukturalizace. “Po opravě musíte vypracovat akt akceptační komise, zaregistrovat změny v Rosreestr. Pouze v tomto případě jsou sanace, reorganizace považovány za plně koordinované, “vysvětlil zakladatel Národního centra pro sanaci a rekonstrukci.
Je možné nainstalovat vanu doma?
Při dodržení výše uvedených postupů bude instalace hammamu nebo infrasauny v bytě legální, nařízení ministerstva pro mimořádné situace však zachovává zákaz vybavování koupelí v obytných prostorách, řekl Vasilij Malinin, partner zákona firma Rustam Kurmaev and Partners. V bytech nelze vyrábět sauny na dřevo, pouze ohnivzdorné vybavení, které má příslušný certifikát, poznamenala Svetlana Gonenko.
Dokument EMERCOM také uvádí, že kromě koupelí a saun je nadále zakázáno umísťovat v obytných prostorách prodejny nábytku, syntetických koberců, autodílů, pneumatik a motorových olejů. V bytě navíc nelze vytvořit čistírnu, prádelnu, ale i sklady pro velkoobchod či drobný velkoobchod (kromě nebytových užitkových skladů obyvatel).
Existuje také zákaz vytváření podniků spotřebitelských služeb ve výškových budovách, které používají hořlavé látky. Výjimkou jsou zde kadeřnické a kosmetické salony, jejichž plocha by však neměla přesáhnout 300 metrů čtverečních. m, shrnul Malinin.
Viz také:
Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost
