Mám byt v novostavbě, monolitický dům, trámový potrubní systém. V nejbližší době tam neplánuji dělat opravy a bydlet. Rád bych odmítl nejdražší službu, dokud je byt prázdný.
Je možné dočasně odmítnout vytápění v bytovém domě?
Existuje pouze jeden způsob, jak úplně opustit ústřední vytápění v bytovém domě – nainstalovat samostatný kotel na vytápění. Bude nutné dohodnout schéma instalace kotle, vynaložit peníze na vybavení a instalaci a poté oficiálně certifikovat uvedení kotle do provozu.
Určitě to bude dražší než platit na rok ústřední topení v prázdném bytě. Kotel se obvykle používá v domech, kde ústřední topení není schopno vytopit místnosti na příjemnou teplotu.
Platby za vytápění můžete snížit i pomocí individuálního měřiče tepla s vypnutými kohoutky na bateriích.
Jedná se o dvoutrubkovou elektroinstalaci, nazývá se také obvodová. V bytových domech je častější než záření. Kohoutky na boku lze uzavřít, pak bude byt vytápěn pouze společným potrubím. Foto: photopixel / Shutterstock
Podle zákona musí být měřiče tepla ve všech domech zprovozněných od roku 2012. Majitelé si teoreticky sami vybírají, zda budou platit za vytápění podle měřičů, nebo podle norem. Chcete-li platit podle metrů, nepotřebujete, aby to dělali sousedé. Ale v praxi se domy stále pronajímají bez měřičů tepla a topné sítě odmítají vypočítat poplatek IPU jedinému, kdo to chce.
Proč nemůžete platit za topení
To, že nebydlíte v bytě, není důvodem k neplacení účtů za energie. Byt je stále vytápěn společným potrubím, které vede mezi byty. Vzhledem k tomu, že dům je vytápěn centrálně, jsou veškeré náklady na vytápění rozděleny mezi byty podle počtu metrů čtverečních. Pokud by bylo možné z výpočtů vyloučit samostatný byt, museli by majitelé zbývajících bytů platit více za vytápění.
Přepočet na vytápění z důvodu nepřítomnosti nájemníků v bytě není možný, stejně tak přepočet na elektřinu a plyn sloužící k vytápění.
Platbu lze snížit pouze v případě, že dům nebyl vytápěn nebo vytápěn špatně. Dokázat to není snadné. Například při teplotách na ulici -5 ° C by teplota vody v bateriích neměla být nižší než +54 ° C. Nepřítomnost ohřevu nebo nedostatečná teplota baterií může být potvrzena aktem o porušení jakosti, který vyhotoví zástupci správcovské společnosti nebo tepelných sítí, svědectvím svědků nebo znaleckým posudkem.
Zápis o kontrole kvality dodávky tepla do tepelné sítě musí být vyhotoven do XNUMX hodin a kontrola studené baterie musí být provedena dvě hodiny po uplatnění reklamace spotřebitelem.
Hack utility
Obtíže individuálního vytápění
Převod topných spotřebičů se týká rekonstrukce bytu. Chcete-li nainstalovat samostatný kotel na vytápění, musíte nejprve získat povolení od městské správy.
Chcete-li získat povolení, musíte přímo nebo prostřednictvím MFC poslat městské správě žádost, kterou chcete nainstalovat individuální topné zařízení, a projekt organizace topného systému. Mohou také požádat o doklady o vlastnictví bytu a technický pas, ale není nutné je předkládat: jsou v Rosreestr.
Upozornění: pokud jste si koupili byt v manželství, patří vám a vašemu manželovi. Poté musíte oba podepsat žádost o změnu topného systému. Podpisy musí být podepsány za přítomnosti zaměstnance městské správy, zaměstnance MFC nebo notáře. Za notářské služby si budete muset připlatit.
Obvykle jsou náklady na projekt decentralizovaného topného systému zahrnuty v nákladech na jeho instalaci. Bez projektu vytápění bytu totiž nedostanete povolení k instalaci kotle a bez povolení nepřestanete účtovat ústřední topení.
Žádost o reorganizaci musí být posouzena do 45 dnů. Správa určí období, na které musíte nainstalovat vlastní kotel – plynový nebo elektrický. Kotle se liší v nákladech a vlastnostech, nejčastěji se ceny pohybují v rozmezí 15-35 tisíc rublů. Ale jsou kotle za 4 tisíce a za 102.
Po instalaci nového topného systému musí být přizvána přejímací komise, která potvrdí, že systém odpovídá projektu a může být bezpečně provozován. Pokud vše půjde dobře, obdržíte akt dokončení reorganizace bytu. Přijímací komise zašle vedení města další akt.
Jak můžete vidět, abyste opustili ústřední vytápění, musíte vynaložit spoustu času a peněz. Mohlo by být levnější platit pouze za vytápění. Ale je to na vás.
Jak platit za vytápění podle metrů
V Rusku se topení obvykle platí po celý rok na základě plochy bytu. Existují však i další platební schémata.
Krajská samospráva určuje, jak budou obyvatelé kraje platit za vytápění: celoročně nebo jen v topné sezóně.
Za vytápění můžete platit podle norem nebo podle měřičů – vybere si spotřebitel.
Spotřebitel má právo instalovat individuální měřič tepelné energie a požadovat, aby topné sítě uvedly měřidlo do provozu. Poplatek za měřidlo se bude počítat od prvního dne následujícího měsíce.
Vzhledem k tomu, že máte novostavbu, měly by být individuální měřiče tepla, pokud dům nemá autonomní kotelnu.
Nevím, jestli vás vyjde levněji platit topení po měřičích. Možná můžete ušetřit peníze, pokud zavřete kohoutky mezi společným potrubím a baterií: měřič nebude počítat gigakalorie, pokud se baterie nezahřívá. V mém domě, aby bylo možné odečítat údaje z měřičů tepla, požadují připlatit 720 rublů ročně. Sousedé z treshki říkají, že za poslední rok se jim podařilo ušetřit několik tisíc rublů a sousedé z odnushki platí za vytápění po metrech a platí navíc za údržbu elektroměrů, se ukázalo jako nerentabilní.
Ústavní soud Ruské federace rozhodl, že i když v jednom bytě chtějí platit za vytápění po měřičích, mají být podle jejich svědectví zpoplatněni. V praxi však veřejné služby nechtějí odečítat údaje z měřičů tepla a vypočítat náklady na základě měřičů v bytech. Bude to trvat hodně času, než začnete přijímat platby tak, jak si spotřebitel přeje.
Máte-li dotaz ohledně osobních financí, práv nebo práva, napište nám. Nejzajímavější otázky zodpovíme v časopise.
Nepochopil jsem, proč se v článku píše, že běžné potrubí zamrzne. V dotazu je jasně uvedeno, že rozvody topení jsou sálavé. Tedy podle pohlaví a ne jako na obrázku v článku. V nejhorším případě potrubí v tomto bytě zamrzne
“V mém domě, aby mohli odečítat údaje z měřičů tepla, potřebují zaplatit navíc 720 rublů ročně.” No, ať požadují. Přeneste naměřené hodnoty sami zdarma prostřednictvím systému bydlení a komunálních služeb GIS.
Koupil jsem si byt v novostavbě, zatím tam nebydlím, nevyužívám topení, jsou tam individuální měřící zařízení. Ukazatele jsou nulové. Bydlím v jiném městě Spojené království nás převedlo na přímé smlouvy s RSO. Po přechodu měli přijít pracovníci RSO a provést odečty, ne? Zejména proto, že jsou volně dostupné. To se nestalo, naúčtovali mi vysokou částku, neposlali stvrzenky, věc okamžitě bez varování dali k soudu, poté soudním vykonavatelům a zatkli mé účty. Už jsem s nimi pár měsíců.
Každý zvažuje dobu návratnosti, ale logika nemůže být „čistě účetní“. Řekněme, že dnes vydělávám dobré peníze a za 20 let půjdu do důchodu, kde se příjem výrazně sníží. Proč v budoucnu neinvestovat do snížení měsíčních výdajů (měřiče, izolace stěn/podlah, možná i vlastní kotel), když na to jsou peníze? I když to není ziskové „na kruh“ (v horizontu stejných 20 let), stejně to oceníte, když příjem klesne. No, tady je můj malý IMHO.
Vladimíre, souhlasím s tebou. Je mi 60+ a samozřejmě jsem si to měl zařídit dříve, alespoň před 10 lety, ale ani teď není pozdě: náklady na bydlení a komunální služby budou každým rokem jen růst. Platy pravděpodobně ani nepůjdou nahoru jít s nimi. A pokud si myslíte, že po vás tu budou bydlet děti i vnoučata, tak jim do budoucna trochu usnadněte život.
Je špatné, že na této cestě k individuálnímu zásobování teplem v samostatném bytě bytového domu dochází k mnoha administrativním byrokratickým průtahům.
A kde jsou náklady na samotné měřiče, ověřování a další výdaje?
Velmi bolestivé téma. Máme byt 90 m5, poplatek za topení je skoro 10 tisíc (z celkových 28), přitom topení je špatné! Loni si svévolně nainstalovali ODPU a za to si účtovali dalších 8k a letos přepočítali na + XNUMXk. Je to prostě hrozné. Rád bych si instaloval plynový kotel, ale jelikož se v nejbližších letech chystám přestěhovat a prodat tento byt, považuji to za nevhodné.
Plaťte pouze v topném období.Toto právo ponechte nájemci.Snazší ovládání, úč.
Alice, můžeš to říct sousedům, najednou se to bude hodit.
Alice
náš.domov.rf
webová adresa GIS bydlení a komunálních služeb
Zde platí na jednotlivých přepážkách pouze za sebe. Existují individuální měřiče tepla, ale schéma je takové, že součet všech jednotlivých měřičů tepla se odečte od obecného domovního měřiče tepla a rozdělí se proporcionálně po ploše pro všechny. Tito. nemusíte platit za topení doma, ale buďte tak laskaví a zaplaťte za souseda, který se konkrétně rozhodl, že si doma zatopí. A tak funguje federální zákon.
Ivane, proč, když každý předloží svědectví a musí počítat přesně podle svědectví?
Ivane, tam se odečítá nejen součet všech jednotlivých, ale i součet neindividuálních podle plochy. Tak zaprvé kvůli sousedovi nenaběhne tak velká částka a zadruhé byste kvůli tomuto sousedovi zaplatili více s měřičem i bez. Takže je to pro vás výhodnější s počítadlem (pokud samozřejmě neutratíte více, než je váš standard).
Během topné sezóny nebo v průběhu roku rozhoduje TEC subjektu Ruské federace, nikoli spotřebitel. I se spotřebiči.
Přečtěte si pravidlo 354 pozorněji.
Fedore, mluvíte o paragrafu 42 (2)? Máte pravdu, spotřebitel si vybírá mezi měřidly a předpisy a dobu splatnosti volí orgán veřejné moci.
Máme doma dubaka, v jedné místnosti baterie vůbec netopí, ale když přijdou měřiče, v bytě je teplota +21, ale žádná +54 teplota vody je nezajímá.
Rozumím odpovědi právníka na položenou otázku: můžete v topné sezóně vypnout ventil topení v bytě, promrznout stěny a stropy společné se sousedy a nikdo vám za to nic neudělá? A tak bych se rád mýlil, doufal jsem, že v MKD by měly být v zimě vytápěny všechny byty bez ohledu na typ elektroinstalace nebo přítomnost/nepřítomnost IPU.
Nalezeno jinde, viz:
„Rezoluce 354, odstavec 35, do určité míry pododstavec B a samozřejmě pododstavec D:
35. Spotřebitel nemá nárok na:
.
c) svévolně demontovat nebo vypnout topná tělesa stanovená projektovou a (nebo) technickou dokumentací pro byt nebo bytový dům, svévolně zvětšit topné plochy topných zařízení instalovaných v bytovém domě nad stanovené parametry projektem a (nebo) technickou dokumentací pro bytový nebo bytový dům;
.
e) regulovat vnitrobytové zařízení sloužící k odběru služeb veřejného vytápění a provádět další úkony, v jejichž důsledku bude udržována teplota vzduchu v bytovém domě pod 12 stupňů Celsia. “
V praxi nevím, ale doufám, že při 12C nebudou mít vaši sousedé zespodu na podlaze led.
A kdo může spočítat náklady na vytápění v bytě, když dáte plynový kotel? Vodu nám nyní ohřívá plynový kotel. Místo toho nainstalujte dvouokruhový kotel (pokud získáte povolení od správy). Jak ale vypočítat náklady? Existuje nějaký vzorec?
Pokud jste si koupili byt v manželství a jste duševně zdravý člověk, máte uzavřenou manželskou smlouvu na samostatný majetek. Autore, nauč se látku, než budeš někoho učit.
Jednotlivé čítače problém neřeší. Vzhledem k tomu, že píší správně, existují i společné domy. Všechny ztráty platí obyvatelé. Takže měřič jako celek sníží náklady ve velkých bytech. Na malé úspory nebude fungovat.
Teď k podnikání. Již 16 let je v bytě individuální vytápění. Plynový kotel. Během těchto 16 let jsem pochopil, že čím chytřejší tento systém, tím nižší spotřeba energie. Návratnost systému. Počáteční náklady jsou celkem citelné, dovybavení celého systému, s instalací kotle, všemožné papíry, vyšetření stojí peníze. Celý systém se zaplatil za 5 let. Ale byl tam jednoduchý jednookruhový kotel s ručním nastavením a zapínáním. Nyní je tu chytřejší systém s automatickým nastavením, dálkovým ovládáním, udržováním teploty a dalšími vychytávkami. Renovace je již finančně nenáročná. Výměna kotle s přihlédnutím k prodeji starého již není tak cenově dostupná.
Od profíků.
+ Nemrznoucí směs v topném systému. Moderní radiátory neumírají po 3-4 letech, jako je tomu u centrálního.
+ Pohodlná teplota doma za každého počasí. Bez ohledu na to, jak drasticky se mění počasí.
+ S chytrým systémem je baterie v kuchyni téměř vždy zablokována. Obývací pokoj je stejný, většinou jen pro udržení pohodlí 19. V noci 16. Prostřednictvím smart nebo Alice si ho můžete na tu správnou dobu zateplit.
+ Pokud nikdo není doma. (v zóně chytré domácnosti nejsou žádné štítky) byt přejde do pohotovostního režimu. Můžete také zapnout jeden z režimů prostřednictvím telefonu půl hodiny / hodiny před příjezdem.
Ušetřil jsem za celou tu dobu na topení? Nyní prakticky žádný. Se všemi mými úpravami a upgrady. Nyní jsem obecně v malém plusu. Ale to je za předpokladu, že ve skutečnosti v tomto okamžiku v příštích 8-10 letech nebude systém potřebovat žádné opravy. Od nynějška bylo aktualizováno vlastně vše. To znamená, že je to první rok, kdy budu bydlet v + rozpočet. U prvního systému bych již dávno dosáhl návratnosti.
Vůbec nechápu, co je za problém s kabeláží paprsku a přítomností individuálního IPU, aby mi zavřel kohoutek do bytu a nic neplatil. Nám se tak daří již druhým rokem, v bytě je i v zimě bez topení relativně teplo (cca 15 stupňů) díky tomu, že je byt umístěn uprostřed domu. Zatím tam nebydlíme, víc nepotřebujeme.
Alice, ahoj. Co znamená zmrazení? Pokud pochopíte, že budou vydávat teplo, pak je lze izolovat, což není drahé.
Jen váš dům vás částečně zachrání před nekonečným vydíráním ghúlů v podobě bytových a komunálních služeb, tepelných společností a vkladů do kapitálu. Až na to, že poplatky za odvoz odpadků zůstanou.
Dokonce i kotel na elektřinu spotřebuje méně choutek teplárenských společností, pokud se v zimě celý dům „nevyvaří“ na podmíněných 30 stupňů.
Navíc vám sousedi nezatopí, nebudou řvát, klepat, perforovat za zdí a svinstva ve vašem vchodu, zabírat všechna parkovací místa atp. a tak dále.
Cheloveniki a bydlení a komunální služby jsou velkým zlem a reliktem Scoopu. V Rusku jsou rozsáhlá území prázdná i kolem velkých měst, ale z nějakého důvodu se každý snaží žít v dusných lidských sídlech.
Vášně kolem odpojování bytu od centrálního vytápění celého domu jsou dost nafouknuté. Důvodem je neochota teplárenských sítí ztrácet zákazníky, obchodní zájmy firem, nikoli skutečné technické důvody. Po technické stránce by odstávku měli skutečně provádět specialisté, ale to je práce na několik hodin.
Nejtěžším úkolem je vypnout byt umístěný v nejvyšším patře. K tomu bude jistě potřeba souhlas alespoň jednoho nájemníka – toho, který je o patro níž. Pak v budoucnu, v bytě umístěném pod horním, budete muset provést hlavní kroky k odvzdušnění. Je možné, že bude nutné instalovat samostatné potrubí, které bude nutné k vytvoření uzavřeného okruhu, který kompenzuje výstup ze systému jednoho z bytů, a také ventil pro odvzdušnění.
V každém případě jsou potřeba nejen specialisté pro praktickou práci, ale také inženýrské výpočty při přípravě projektu.
Povolení k rekonstrukci bytu jako podklad pro odpojení od ústředního topení
Nejdůležitějším normativním aktem v této věci je čl. 26 LCD RF. Stanoví základ pro reorganizaci bytového domu. Majitel bytu, který ho chce realizovat, musí požádat o schválení svého záměru samosprávu s vyjádřením psaným v jakékoli formě. K bytu bude nutné přiložit vlastnické doklady, technický pas, projekt rekonstrukce, potvrzení o souhlasu všech dospělých obyvatel bydlících v bytě. Je-li právo na přeměněné prostory zapsáno v USRN, nejsou vyžadovány doklady o vlastnictví nebo jejich kopie.
Rozhodnutí o reorganizaci musí být učiněno do 45 dnů, poté je o něm žadatel vyrozuměn do tří dnů.
Kladné rozhodnutí dává právo pozvat specialisty z firmy, která má povolení a povolení k provedení příslušných prací, a zmodernizovat stávající topný systém – odpojit od ústředního topení a nainstalovat nějaké vlastní.
Je rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace povzbudivé ve prospěch městské správy, která dala povolení k opětovnému vybavení bytu?
Osud majitele takto přestavěného bytu však zůstává nejistý. V některých městech se takoví lidé nesetkají s odporem a jejich činy jsou kritizovány. Někde se ukazuje, že ta topná zařízení, která sloužila k vytápění, byla instalována s porušením. Plynové kotle opakovaně způsobovaly problémy, dokonce se objevily verze, že je v bytových domech nelze použít vůbec. Ale elektrické ohřívače se obvykle zavádějí bez jakýchkoli potíží.
Hlavním odpůrcem vzhledu nezávislého vytápění v domech zůstávají topné sítě. Pravda, zatím se jim to u soudů moc nedaří. Hlavní věc, které obvykle dosáhnou, je uznání, že je možné vytvořit autonomní topné systémy, ale to je nezbavuje nutnosti zůstat plátci za služby topné sítě.
V roce 2017 se jeden z případů tohoto druhu dostal do ozbrojených sil RF. Především z toho důvodu, že teplárenské sítě se zpočátku soudily nikoli s občanem, ale hned se správou obce, která dala majiteli bytu souhlas k jeho přestavbě. Argumenty topného systému byly ohromující. S maniakální zarputilostí dokázali, že nájemce jejich služeb nadále využívá, i když přestal být oficiálním uživatelem – prý to stále přichází od sousedů nebo z trubek ve zdech, takže klient musí zůstat klientem.
Nejvyšší soud však toto tvrzení považoval za bez řádných důkazů. Stanovení ozbrojených sil Ruské federace ze dne 20. listopadu 2017 č. 302-KG17-17007 vytvořilo precedens, který dává všem milovníkům autonomního tepla naději, že tepelné sítě za nimi budou zaostávat. K jistotě je ještě dlouhá cesta.
Kolem tohoto tématu se v historii objevilo mnoho mýtů. Zejména se šířila tvrzení, že k provedení takového jednání je potřeba povolení od ostatních obyvatel domu, nebo dokonce vzbuzovala důvěru, že to mohou udělat pouze všichni vlastníci bytů dohromady. Pro taková tvrzení neexistuje žádný základ. Baterie ústředního topení umístěné uvnitř bytů nikdy nebyly společným majetkem a od ústředního topení se může odpojit každý.
My však dodáme, že nikdo nezaručí, že po něm teplárenské sítě nebo jiní zájemci nebudou požadovat platbu po celou dobu, kdy ji neprováděl a nestanoví určité pokuty.
