Je možné nezaregistrovat venkovský dům?

V Rusku byla od 1. července opět prodloužena „amnestie dača“ – nyní do 2031. března XNUMX. Vstup příslušného zákona v platnost navíc prezident speciálně urychlil a v důsledku toho začal platit nikoli 1. září, jak bylo dříve plánováno, ale o 2 měsíce dříve. Web RIA Real Estate se rozhodl přijít na to, proč se stále vyplatí konečně legalizovat svá práva na venkovský dům, aniž by tuto záležitost odsunul na vedlejší kolej? Lidé nikam nespěchají, přestože program „amnestie dacha“ byl v platnosti od roku 2006, v Rusku dnes stále existuje mnoho neregistrovaných venkovských domů a budov. Podle Rosreestra je v zemi v tuto chvíli registrováno pouze 55 % takových objektů, dalších 43 milionů budov zůstává neregistrovaných.“ „Mnoho domů bylo postaveno v dobách Sovětského svazu, kdy neexistoval vůbec žádný majetek, nebo již v postsovětském časů, ale před povinným požadavkem na zadávání údajů do Jednotného státního registru nemovitostí – a od té doby se lidé nedostali k tomu, aby vše řádně zaregistrovali,“ Taťána Maksimová, vedoucí oddělení správy příměstských nemovitostí společnosti Inkom-Real Estate , uvádí nečinnost vlastníků. I tak se ale vyplatí zaregistrovat si svá práva a je lepší tuto záležitost neotálet, radí realitní kanceláře a právníci. Nyní jsou pro to navíc vytvořeny všechny podmínky Vážná rizika Co hrozí majitelům tím, že vlastnictví domu a budov nebylo nikdy oficiálně formalizováno? Problémů, se kterými se můžete setkat, je ve skutečnosti docela dost. Stále se najdou. Navzdory skutečnosti, že počet neregistrovaných budov v Rusku je stále obrovský, úřady postupně pracují na identifikaci maximálního počtu takových staveb. Dělají to krajské úřady a místní samosprávy, které získávají informace o domech bez formálních vlastnických práv studiem snímků ze satelitů a dronů. Majitelům nemovitosti v tomto případě nehrozí žádná pokuta, ale i tak budou muset zaregistrovat budovu, kterou dron vyfotografoval, na to má majitel 45 dní po identifikaci objektu! Pokud během této doby vlastník domu nebo budovy nepodnikne žádné kroky, oprávněná osoba podá žádost o registraci do Jednotného státního registru nemovitostí. Po řádném zapsání nemovitosti se začnou majiteli vyměřovat daně z nemovitosti a hrozí i to, že taková stavba bude uznána jako neoprávněná. To je možné v případech, kdy byla stavba postavena na pozemku, jehož povolené užívání neumožňuje stavbu tohoto objektu na něm, nebo parametry stavby porušují urbanistické normy.V tomto případě vlastník bude musí uvést budovu do souladu se stanovenými požadavky nebo ji zcela zbourat, varuje advokátní kancelář „Sphere of Protection“ Andrey Lyamzin a dodává, že pokud tak majitel neučiní, může se Rosreestr obrátit na soud s požadavkem na zabavení Problémy s prodejem Dům, ke kterému není úředně zapsáno vlastnictví, nelze prodat ani pronajmout. V tomto případě musíte urychleně vyhotovit dokumenty, ale mnohem snazší je vyřídit vše předem a beze spěchu.“ Jsou situace, kdy lidé začnou prodávat svůj dům a mají zapsané právo pouze na pozemek. Na pozemku byl zároveň postaven dům, ale podle papírů tam není žádná stavba,“ říká Maksimová. Prodávající v tomto případě často podepisuje s kupujícím prohlášení, že peníze, které za pozemek dostal, zahrnují náklady na dům, stejně jako peníze, které vynaložil na stavbu, poznamenává zase Tatyana Ananyeva, vedoucí oddělení předměstských nemovitostí Sushchevsky kanceláře realitní kanceláře Miel. Ale v takové situaci kupující riskuje nákup pouze jednoho pozemku za drahou cenu: například pokud během registrace dům vyhoří nebo je poškozen přírodními katastrofami. V tomto případě nebude možné uplatnit žádné nároky, protože dům nebyl zapsán, varují realitní makléři. Navíc si na takovou transakci nebude možné vzít hypoteční úvěr z důvodu nedostatečné výstavby dle zákona č. dokumenty.“ I v případě úspěšné transakce mohou nastat potíže, pokud při výstavbě domu byly porušeny zákonné požadavky na umístění objektu na staveništi. Například byl postaven příliš blízko sousedního pozemku a soused je proti, protože s ním nebyla domluvena hranice. Má tedy důvod požadovat, aby vlastník budovu přestěhoval,“ dodává Maksimová. Potíže s dědictvím Skutečnost, že vlastnictví domu nebylo řádně zapsáno, se může obrátit proti dědicům – po smrti „majitele“ to bude extrémně bude pro ně obtížné oficiálně vstoupit do dědictví.Trochu jednodušší to bude v situaci, kdy je zapsáno vlastnictví alespoň k pozemku, na kterém je dům postaven. nepřihlášený dům půjde jako bezplatná žádost,“ říká právník moskevské kanceláře Lebedeva -Romanova and Partners” Timur Hardy s tím, že je lepší se všem těmto potížím vyhnout a přihlásit vlastnictví domu předem. Žádná náhrada. The majitel neevidovaného domu a pozemku se ocitne ve svízelné situaci, pokud bude chtít zabavit jeho majetek pro státní nebo obecní potřeby – například postavit silnici procházející místem.Ve standardní situaci může požadovat náhradu po státu – zahrnuje tržní hodnotu majetku, vzniklé ztráty a ušlý zisk.” Legislativa se ale zabývá výhradně nositelem autorských práv, tedy osobou, jejíž majetková práva jsou zákonem předepsaným způsobem zapsána. Ostatní osoby, které takové právo nemají, se tudíž nemohou domáhat náhrady,“ varuje Lyamzin. Navíc, pokud se nepodaří zjistit vlastníka, obrátí se oprávněný orgán k soudu, aby uznal vlastnictví Ruské federace, subjektu nebo obce k lokalitě. a budovy na něm. Je třeba to formalizovat! Takže s papírováním neotálejte. Nyní jsou navíc vytvořeny všechny podmínky, aby to bylo možné rychle a bez velké byrokracie.“ Dříve, než byla „dacha amnestie“, bylo nutné získat povolení od různých služeb – například od hasičů nebo od geodézie a kartografie. služba – vše legitimujte, poskytněte návrh domu, potvrďte, že je dům na místě správně nainstalován. Teď to ale není potřeba,“ vzpomíná Elena Mishchenko, vedoucí městského realitního oddělení NDV Real Estate Supermarket. „Dacha amnestie“ dává lidem možnost udělat vše podle zjednodušeného schématu a následně se zcela legálně zbavit svého majetku, platit daně a klidně spát. Jediné dokumenty, které budete potřebovat, jsou technický plán stavby a vlastnická listina pozemku: „Dům by měl být maximálně 20 metrů vysoký, mít maximálně tři nadzemní podlaží, sestávat z místností a pomocných prostor určených k uspokojit domácí potřeby,” připomíná právník společnosti „Genesis” Vladimir Kolganov. Poznámka: Program můžete použít pro domy postavené před rokem 2011. To se netýká nových domů, ale ty by měly být registrovány běžným způsobem u Rosreestr.Nová verze „amnestie“ nejen rozšiřuje podmínky zjednodušené evidence nemovitostí, ale také rozšiřuje její možnosti. Jestliže první „amnestie“ zahrnovala pouze pozemky zahradní, zeleninové, venkovské, pole, pozemky pro domácnost, jakož i pozemky pro individuální bytovou a garážovou výstavbu, pak nový zákon pokrývá všechny druhy povoleného užívání pozemků. je třeba se obávat, že po oficiální registraci bude daň z nemovitosti účtována „zpětně“ – po celou dobu skutečného vlastnictví domu.

READ
Kdy je nejlepší čas zasadit květiny na zahradě?
Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: