Nacházíte se zde: Úvod » Novinky » Jak probíhá údržba a zvelebování místní části bytového domu?
Jak probíhá údržba a zvelebování místní části bytového domu?
Seznam prací a služeb pro údržbu a zlepšení místní části bytového domu stanoví vlastníci prostor v bytovém domě. Přímou odpovědnost za údržbu a zvelebení místního území v závislosti na způsobu hospodaření s bytovým domem vykonává správcovská společnost, společenství vlastníků bytů, bytová a bytová stavební družstva.
Místní část je pozemek, na kterém je umístěn bytový dům s prvky sadových a sadových úprav. V místní části se mohou nacházet objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování domu.
Přilehlé území a objekty na něm umístěné jsou společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě a jsou udržovány na jejich náklady (článek 249 občanského zákoníku Ruské federace; doložka 4, část 1, článek 36, část 1, článek 39, část 2, článek 154 zákona o bydlení RF).
Osoby odpovědné za údržbu a zlepšování místní oblasti
Otázky údržby a zvelebování místního území, a to: seznam služeb a prací pro údržbu a zvelebování místního území, podmínky jejich poskytování a provádění, výše jejich financování – řeší se na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě, valná hromada členů společenství vlastníků domů, valná hromada členů družstva (čl. 2.1, část 2, čl. 44, čl. 116, čl. 8, 8.1, část 2, čl. 145, část 1, článek 164 bytového zákoníku Ruské federace, bod 17 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. 491 (dále jen Pravidla č. XNUMX)).
Odpovědnost za údržbu místní části v závislosti na způsobu správy bytového domu mají vlastníci prostor bytového domu, správcovská společnost, společenství vlastníků bytů, bytová, bytová stavební družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva (část 2 – 2.3 článku 161, část 2 čl. 162 LC RF, bod 16 pravidel č. 491).
Požadavky na údržbu a zlepšení místního území
Společný majetek musí být udržován v souladu s požadavky zákona a zajišťovat zejména (čl. 10 Pravidel č. 491):
– bezpečnost pro život a zdraví občanů, bezpečnost jejich majetku;
– dostupnost užívání bytových a (nebo) nebytových prostor, společných prostor, jakož i pozemku, na kterém se bytový dům nachází, a to i pro osoby se zdravotním postižením a další skupiny obyvatel s omezenou schopností pohybu;
– dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor, jakož i dalších osob;
– stálá připravenost inženýrských sítí, měřicích zařízení a dalšího vybavení ve společném majetku pro poskytování inženýrských sítí (dodávky inženýrských sítí) občanům bydlícím v bytovém domě.
Seznam prací pro údržbu místní části bytového domu závisí na skladbě nemovitosti, stupni fyzického opotřebení, konstrukčních prvcích, geodetických a klimatických podmínkách umístění bytového domu.
Údržba místního území zahrnuje zejména:
-kontrola místního území, zajištění včasného zjištění nesouladu stavu místního území s požadavky zákona, jakož i ohrožení bezpečnosti života a zdraví občanů;
-vyčištění pozemku, který je součástí společného majetku;
-práce na údržbě míst (stanovišť) pro hromadění tuhého komunálního odpadu;
– běžné a větší opravy krajinářských prvků a dalších zařízení určených k údržbě, provozu a zlepšování umístěných v místní části;
-údržba a péče o sadové úpravy a krajinářské prvky v místní části.
Práce na zlepšení místní oblasti zahrnují zejména:
-organizace rekreačních oblastí pro dospělé;
-organizace dětských hřišť a sportovišť s terénními úpravami a potřebným vybavením drobných architektonických forem pro letní i zimní rekreaci dětí;
– obnova zničených úseků chodníků, cest, slepých ploch plotů a vybavení sportovních, užitkových a rekreačních ploch, plošin a přístřešků pro kontejnery na odpad.
Ministerstvo výstavby Ruské federace pokračuje v práci na národním projektu „Městské prostředí a bydlení a komunální služby“. Na webu katedry v sekci „Dokumenty“ najdete zajímavé infografiky, které principy představují vylepšení dvorních ploch.
Navrhujeme si odpočinout od projednávání usnesení vlády Ruské federace ze dne 26.12.2016. prosince 1498 N XNUMX a obrátit se na věčné – údržbu společného majetku v bytovém domě.
Pozemek jako součást společného majetku
Areál nádvoří je zdrojem věčných sporů mezi vlastníky areálu a správcovskými organizacemi. Pozemek je zahrnut do UI v MKD, pokud je založen pod MKD a je zapsán v katastru nemovitostí.
Nejčastěji je přilehlé území ve vlastnictví obyvatel bytového komplexu. Podle nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX je zdejší území zahrnuto do složení společného majetku v MKD, proto musí majitelé prostor bytového domu platit za jeho údržbu a zlepšování.
Za tyto peníze udržují správcovské organizace místní oblast v řádném pořádku.
Pozemek pro MKD – místní část s prvky sadových a sadových úprav, která patří do společného jmění v bytovém domě (
Kdo je odpovědný za terénní úpravy v okolí?
- uklízí a provádí hygienický a hygienický úklid společných prostor, pozemku, který je součástí veřejného prostranství,
- shromažďuje a odstraňuje TKO a TKO,
- pečuje o sadové úpravy a sadové prvky, objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování bytových domů.
To vše se však nevztahuje na pozemky, které nejsou zahrnuty složení společného majetku v MKD. Uvedené úkony v tomto případě provádějí vlastníci pozemků.
Terénní úpravy areálu dvora
- mezi územím celého města a dvorem nejsou jasné hranice,
- není dostatek parkovacích míst,
- osvětlení není seřízeno,
- infrastruktura pro různé skupiny uživatelů není vyvinuta,
- Nejsou zde žádné prostory pro venčení domácích mazlíčků,
- klimatická nepohoda.
Existuje šest typů nádvoří: s historickými, nízkopodlažními, středněpodlažními, středněpodlažními mikročástmi, výškovými mikročástmi a moderními výškovými budovami.
Pokud máte obavy terénní úpravy areálu dvora, pak Ministerstvo výstavby Ruské federace doporučuje začít s rozlišením mezi soukromým a veřejným prostorem dvora. To je nezbytné pro zajištění pohodlí a bezpečnosti různých skupin obyvatel.
Chcete-li to provést, musíte označit vchod do dvora: nainstalovat navigační prvky a světla. Chcete-li vytvořit obvod dvora, a ne nutně s pomocí plotu, je nejlepší zasadit zelený plot. Poté uspořádejte hlavní a vedlejší průchody, uspořádejte vstupy do vchodů: postavte rampy, parkoviště pro kola atd.
Dalším krokem k vytvoření pohodlného dvorku je uspořádání parkovišť. Ministerstvo výstavby Ruské federace doporučuje organizovat ploché parkování pro obyvatele domu a lineární parkování pro hosty. Počet parkovacích míst je doporučeno projednat s majiteli. Je nezbytně nutné poskytnout parkovací místa pro invalidy.
- u vchodu do domu (5–7 metrů),
- na dětských a sportovních hřištích (7–9 metrů),
- v blízkosti příjezdových cest (7 metrů).
První skupinou uživatelů, o kterou je třeba se starat, jsou děti. Pro jejich diverzifikovaný rozvoj je nutné organizovat hřiště, která vyhovují potřebám různých věkových skupin: 0–3 roky, 3–7 let, 7–12 a 12–15 let.
- volební urny,
- informační stánek,
- živý plot,
- měkké krytiny,
- místa k sezení,
- baldachýn,
- Stolní hry,
- tématické herní komplexy,
- prvky pro aktivní hry atd.
Prostory pro dospělé by měly být zaměřeny jak na sport, tak na relaxaci – zahrnují místa pro venkovní cvičební náčiní, stolní tenis a stolní hry.
výzdoba prostory pro venčení domácích mazlíčků by měla zlepšit hygienický stav území a bezpečnost obyvatel. Takové plochy mohou být neoplocené nebo oplocené.
V neoploceném prostoru je nutné instalovat informační stánek, odpadkové koše, posezení a měkkou krytinu. U oplocených nainstalujte další bránu.
Ekologizace městského prostoru
Další důležitou a potřebnou věcí jsou terénní úpravy. To je přímou odpovědností správních organizací, pokud je samozřejmě pozemek zahrnut složení společného majetku v MKD.
- hluk a vítr,
- slunce,
- výfukové plyny.
Výše uvedené samozřejmě neznamená, že veškerá odpovědnost padá na bedra řídící organizace. O národním projektu”Městské prostředí a bydlení a komunální služby» působí tým obecních úřadů, správcovských organizací, společenství vlastníků domů, bytových družstev a bytových souborů a obyvatel.
Prostor na dvoře je omezený, takže se do něj nesnažte vměstnat všechno. V každém případě se jedná o individuální projekt a řešení. Je důležité, aby taková rozhodnutí byla přijímána společně s obyvateli domů.
