S příchodem sdružení vlastníků domů neboli HOA v ruských městech se obyvatelé bytových domů cítili být vlastníky nejen vlastních bytů, ale i okolí, včetně vchodů. Sousedé často berou vlastnické právo příliš doslova a vchod se promění ve větev skladu nebo garáže, kde je uloženo vše – od sezónních konzerv po sáňky a kola. Mezitím Za nedodržení provozního řádu ve společných prostorách hrozí stejně jako ostatní přestupky ve společných prostorách vysoká pokuta. Izvestija se podíval na to, co se smí a nesmí dělat u vchodu.
Je možné uložit věci na podestu?
Mnozí z nás jsou zvyklí nechávat dětské sáňky, kola a další osobní věci v zádveří u dveří bytu. Ne každý ví, že kdo si rád zřizuje sklad na odpočívadle, porušuje hned tři legislativní akty. Tak, Zákon „O požární bezpečnosti“ a „Pravidla požární bezpečnosti“ přímo zakazují ukládání osobních věcí na schodištích a chodbách v podlaze: jízdních kol, kočárků, stavebního materiálu a dalšího majetku, jakož i zařizování skladů a technických místností, protože to zvyšuje riziko požáru a v případě požáru brání evakuaci osob.
Pravidla technické údržby bytového fondu navíc zakazují i ukládání osobního majetku ve společných prostorách. Za to je pokuta, která se pro jednotlivce pohybuje od 2 tisíc do 3 tisíc rublů. Správcovská společnost jako právnická osoba bude platit vyšší pokutu za odpadky na schodech a podestách, takže pokud zástupce společnosti takové porušení zaznamená, pokusí se nájemníka nějak přesvědčit, aby nemovitost ze společných prostor do svého bytu přemístil.
Je možné uložit osobní majetek ve sklepě?
Na skladování osobního majetku v suterénu se vztahují stejné zákony a předpisy jako na jeho skladování na schodištích a podestách. Sklepy jsou naprosto stejná veřejná místa jako vchody, takže ukládání osobních věcí je zakázáno stejnými pravidly a je spojeno s přesně stejnými pokutami.
Zahrádkáři velmi často zřizují sklady pro své produkty v suterénech obytných budov. Ale mějte na paměti: jejich skladování ve sklepě je stejně nezákonné jako skladování kol a jiného majetku. Sanitární dozorové úřady navíc mohou mít na přípravky stížnosti: kvalita dodávek pro domácnost přece neprochází žádnou úřední kontrolou, což znamená, že čistě teoreticky mohou být z pohledu hygienických inspektorů nebezpečné – např. například jablka nebo brambory jsou docela schopné stát se živnou půdou pro ovocné mušky nebo plísně.
V jakých případech si stále můžete legálně uložit své věci ve vchodu?
Některé domy mají ve vchodech speciálně vybavené technické místnosti, kterým se v každodenním životě často říká „kočárek“. Obvykle se jedná o oplocené slepé uličky za výtahy nebo pod nižšími schodišti. Zpravidla jsou zahrnuty do plánu domu právě jako sklad nebo technická místnost. Takové prostory lze vyčlenit pro obyvatele k uložení kočárků, kol a dětských sáněk. Pokud jej zaměstnanci správcovské společnosti opustí nebo jej použijí pro vlastní potřebu – například pro skladování zásob, obyvatelé si jej mohou vyzvednout a používat, jak chtějí.
Totéž platí pro sklepní sklady: pokud má dům skladovací prostory pro soukromé použití obyvateli, mohou být použity podle vlastního uvážení. K tomu je nutné uspořádat valnou hromadu obyvatel, učinit příslušné rozhodnutí a oznámit to správcovské společnosti.
Jak získat sklad do výhradního vlastnictví?
Umění. 36 a 37 bytového zákoníku Ruské federace jasně stanoví, že vstupní prostor, včetně schodiště, podesty a suterénu, je společným majetkem všech obyvatel domu. Navíc jim patří bez rozdělení podílů – zhruba řečeno, pozemek před vaším bytem patří nejen vám, ale postupně i všem obyvatelům vchodu, stejně jako vy vlastníte část pozemků poblíž jejich byty.
Podle toho se všichni obyvatelé domu musí rozhodnout, jak přesně tuto společnou nemovitost společně využívat – samozřejmě v souladu s aktuálními požárními, hygienickými, ekologickými a technickými normami. Proto Pokud máte nevyužitou komoru ve vstupní chodbě nebo sklepě, můžete požádat společenství vlastníků domů o její pronájem. Všichni se přitom musí jednomyslně vyjádřit ve váš prospěch. A abyste své sousedy snáze přesvědčili, vysvětlete jim, jak lze utratit nájemné ve prospěch všech – například tím, že si za tyto peníze najmete vrátného nebo zorganizujete kamerový dohled ve vchodu.
Co když si soused nechává věci na chodbě a nechce je odkládat?
Pokud si váš soused ze společné předsíně udělal svůj osobní sklad a přesvědčování na něj nezabírá, můžete podat stížnost, říkají právníci. Můžete očekávat, že jeho zvážení bude bráno vážně. „Pokud sousedé zneužívají užívání společného majetku, zejména umístění nábytku apod., je nutné se řídit pravidly požární bezpečnosti schválenými vyhláškou vlády Ruské federace. Podle dokumentu je zakázáno umísťovat různé výrobky, vybavení, odpady na evakuační cesty a nouzové východy, včetně průchodů, chodeb, vestibulů, galerií, výtahových hal, podest, schodišť, dveří, evakuačních poklopů. , odpadky a další předměty, které brání bezpečné evakuaci a také blokují dveře nouzových východů, říká Dmitrij Uvarov, člen Ruské asociace právníků. “V tomto případě je nutné kontaktovat správcovskou společnost a Ministerstvo pro mimořádné situace Ruské federace.”
Právníci radí začít u správcovské společnosti, a pokud vaši stížnost neberou s patřičnou vážností, obraťte se na ministerstvo pro mimořádné situace. S největší pravděpodobností ale opatření přijme sám trestní zákoník: pokud se totiž do případu vloží ministerstvo pro mimořádné situace, bude čelit vysoké pokutě, a to si firma rozhodně nepřeje.
V jakých případech smí obyvatelé kouřit ve vchodu?
Žádný. A nejde jen o požární bezpečnost. Kouření ve veřejných prostorách MKD je zakázáno 1. částí Čl. 12 zákona 15-FZ ze dne 23.02.2013. února XNUMX „O ochraně zdraví občanů před účinky tabákového kouře v životním prostředí a důsledky konzumace tabáku“. Zákon výslovně stanoví zákaz kouření na chodbách, ve výtazích a na schodištích. Pro porušovatele je poskytována pokuta 500 až 1500 XNUMX rublů.
„Aby se předešlo vlivu tabákového kouře na lidské zdraví, zákon zakazuje kouření ve vchodu, výtahu, pod okny, v bezprostřední blízkosti vchodu do vchodu, ve společných prostorách bytových domů,“ říká právník Igor Trunov. “Sousedé si mohou stěžovat, jmenovitě napsat prohlášení orgánům činným v trestním řízení a připojit k němu foto nebo video důkaz, a to bude stačit k tomu, aby byli postaveni před soud.”
Pokud se ve vchodu shromáždí sousední teenageři, mají právo tam být?
Teoreticky na to mají plné právo, zvláště pokud jeden z nich bydlí ve vaší budově. Jiná věc je, že typická zábava pro takové firmy – pro kterou je obyvatelé většinou nemají rádi – je tak či onak podřízena legislativě, která chrání klid a bezpečnost občanů. Pokud tedy teenageři ve vchodu dělají velký hluk, je to zcela dostatečný důvod zavolat policii.
„Hlavním legislativním aktem upravujícím interakci sousedů při vstupu ohledně hluku v hlavním městě je Kodex správních deliktů města Moskvy,“ vysvětluje Dmitrij Uvarov. — Jiné regiony mohou také přijmout zákony upravující taková porušení. Podle těchto zákonů není v určitých časech dovoleno rušit klid a pohodu občanů. Proti porušovatelům mohou být podniknuta opatření s cílem přivést je ke správní nebo občanskoprávní odpovědnosti. Pokud někdo ruší klid v domě, musíte zavolat policii. Protokol o porušení sepisuje úředník odboru vnitřních věcí.“
Pokud firma u vchodu pije alkohol, znamená to podle právníků porušení jiného legislativního zákona – „O státní regulaci výroby a obratu lihu, lihu a výrobků obsahujících alkohol a o omezení spotřeby (pití ) alkoholických výrobků“, který zakazuje pití alkoholu na veřejných místech, včetně vchodů. Pokud společnost již dostatečně pila, spadá pod čl. 20 zákoníku o správních deliktech „Opilost na veřejných místech“.
Pro ty, kteří rádi kreslí na stěny a rozbíjejí žárovky, Art. 17.7 Zákon o správních deliktech „Zničení nebo poškození cizí věci“. No, za neslušné výroky na adresu obyvatel mohou být hodovníci stíháni podle čl. 5.61 Zákoník o správních deliktech „Urážka“. Mimochodem, jako v případě, kdy kolem vchodu procházejí lidé, kteří obyvatelům vtíravě nabízejí zboží a služby nebo se snaží získat jejich osobní údaje: pokusy cizích osob vstoupit do obydlí jsou dostatečným důvodem, aby policie alespoň zkontrolovala dokumenty podezřelých osob.
Jak je to s hlukem v bytech? Jak je to regulováno?
Ani ve vlastním bytě nemůžete dělat hluk v době, kdy zákon vyžaduje ticho. Tato doba je zpravidla jasně upravena v krajských legislativních aktech.
«Ve většině regionů se za noční dobu považuje doba od 23:00 do 07:00, v některých regionech Ruské federace trvá tato doba od 22:00 do 08:00, vysvětluje Igor Trunov. — Přes den zákon zakazuje dělat hluk od 13:00 do 15:00. O svátcích a víkendech je zakázáno dělat hluk od 22:00 do 10:00 v noci a od 13:00 do 15:00 ve dne, pokud to vyžaduje místní legislativa. V některých regionech Ruské federace začíná noční klid o svátcích ve 21:00 a trvá do 10:00. Jediným svátkem, kdy zákon povoluje porušit ticho po celý den, je Nový rok.
Je zakázáno dělat hluk nejen v bytech, ale i na chodbách, dvorech a v blízkosti mateřských škol. Pokud nejsou dodrženy požadavky zákona, mohou si sousedé stěžovat na policii i na správcovskou společnost. Kromě toho se můžete obrátit na Moskevskou bytovou inspekci a ověřit zákonnost opravy u svého souseda.“
Mnoho obyvatel bytových domů se obává problému skladování rozměrných věcí, které nejsou v bytě z různých důvodů žádoucí. Například je nepohodlné tahat kolo nebo dětský kočárek přes celý byt na balkon nebo je v bytě prostě málo místa, kam by se daly po použití umístit. Navíc jsou kola těchto vozidel velmi často znečištěná nečistotami a je nežádoucí přinášet je do čisté domácnosti.
Někteří lidé nacházejí východisko uložením takových věcí ve vestibulu nebo vchodu bytového domu, což někdy vede ke konfliktům mezi sousedy kvůli omezenému prostoru společných prostor a vyvolává vážné otázky pro správcovskou společnost (MC) a požár inspektorát (EMERCOM). Mnoho obyvatel navíc nechápe, zda zákon v Rusku povoluje nebo zakazuje uschování kočárků a kol ve vstupní hale.
Předpisy požární bezpečnosti zakazují ukládat věci na únikových cestách, pokud zbývá méně než 1,2 m na průchod.
Je legální parkovat u vchodu kočárek nebo kolo?
Stručná odpověď: Technicky je to nezákonné. Ale pokud opravdu chcete, můžete to za určitých podmínek a výhrad zkusit, pokud to sousedům a vaší správcovské společnosti nevadí.
Mnoho lidí slyšelo, že vchod je společným prostorem pro všechny obyvatele, ale ne každý ví, za jakých podmínek je možné v něm uložit osobní věci. Potřebuji získat písemné povolení od ostatních obyvatel nebo správní organizace? Je pravda, že jsou pokuty za odkládání kol a kočárků na schodištích nebo společných chodbách? Existuje mnoho zákonů o bydlení, požárech a sanitárních předpisech, které to zakazují. Pojďme na to přijít.
Jaký zákon upravuje ukládání věcí ve vchodu?
Zákonnost odkládání jízdních kol, kočárků a jiných osobních věcí obyvatel ve vchodech bytových domů upravuje několik předpisů, a to:
- Zákon o bydlení Ruské federace;
- občanský zákoník Ruské federace;
- Pravidla pro údržbu společného majetku (usnesení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX);
- zákon č. 69-FZ ze dne 21.12.1994. prosince XNUMX „o požární bezpečnosti“;
- Požární předpisy v Ruské federaci (usnesení vlády Ruské federace ze dne 25.04.2012. dubna 390 č. XNUMX);
- Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu (usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX);
- SP 1.13130.2009. “Seznam pravidel. Systémy požární ochrany. Evakuační trasy a východy“ (Nařízení Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 25.03.2009. března 171 N XNUMX) a další.
Je možné se souhlasem ostatních obyvatel odkládat věci ve vstupní hale?
Bytový zákon (čl. 36 a 37) stanoví, že vlastníci bytů vlastní v poměru ke svým podílům společnou nemovitost v bytovém domě, a to mezibytové podesty, schodiště, chodby, technická podlaží, půdy, sklepy a tak dále. Svou část společného jmění však můžete dle zákona užívat pouze s souhlas zbytek vlastníků celého objektu (a nejen majitelé bytů v jednom z vašich vchodů).
Podle odstavce 10 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě musí být společný majetek udržován v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace ve stavu, který zajišťuje:
- zabezpečení pro život a zdraví občanů (například neporušuje pravidla požární bezpečnosti);
- bezpečnost majetku fyzické nebo právnické osoby, státní, obecní a jiný majetek;
- dostupnost použití bytové a (nebo) nebytové prostory, společné prostory.
Ale i když byl nějakým zázrakem získán písemný všeobecný souhlas všech obyvatel domu s uložením vašeho majetku ve vchodu, stále existuje velké množství zakazujících požárních a hygienických norem, které se mohou stát nepřekonatelnou překážkou pro ty, kteří chtějí uložit své věci ve vchodu.
Většina právníků zastává názor, že ve vchodu je stále nemožné uložit věci, a to ani se souhlasem všech obyvatel domu. Věc se má tak, že dle čl. 3.2.16 Pravidel technického provozu bytového fondu umístění domácích předmětů, vybavení, inventáře a jiných předmětů na odpočívadle není povoleno.
Zbývá 1,2 metru na evakuaci požáru?
Kromě toho je ve stejném odstavci stanoveno, že vstupy na schodiště a půdní prostory, jakož i přístupy k hasičskému vybavení a inventáři by nemělo být přeplněné. Teoreticky tato klauzule imperativně stanoví nemožnost připevnit kočárek nebo jízdní kolo, i když nikomu nepřekáží.
Jiní právníci (je jich menšina) s tím však nesouhlasí a argumentují tím, že pokud máte souhlas ostatních vlastníků domu, stále můžete využívat vchod k uskladnění věcí v poměru k vašemu podílu na společném majetku domu. . Existuje však hlavní překážka výkonu tohoto práva v podobě přítomnosti přísných požární ochrana normy a pravidla.
Kam uložit kolo v bytovém domě
Uskladnění kola mimo byt v bytovém domě je problematické. Parkování pro kola u vchodu je také zakázáno. Podle článku 4.4 Kodexu praxe SP 1.13130.2009 musí být šířka ramene schodiště určeného pro evakuaci osob, včetně osob nacházejících se ve schodišťovém prostoru, nejméně 1,2 m (u budov s počtem osob na kterémkoli podlaží kromě prvního více než 200 osob) a 0,9 m – pro všechny ostatní případy.
A podle bodu 5.1.1. stejných pravidel musí být světlá šířka vodorovných úseků evakuačních cest a ramp min 1,2 m – pro společné chodby, kterými se může z prostor evakuovat více než 15 osob. Dále je zakázáno odkládat věci ve vstupní hale v čl. 3.2.16 Pravidel technického provozu bytového fondu (viz výše).
Při ukládání jízdního kola nebo kočárku musí být min Měřiče 1,2 volný prostor! Pověření úředníci však mají stále právo udělit pokutu, i když zbyde více místa, viz výše proč.
Přísné požadavky jsou kladeny i na věci uložené ve vchodu. Věci musí být nehořlavé, nesmí vydávat zápach ani přitahovat myši, krysy a šváby a jiné škůdce.
Ukazuje se, že formálně je nemožné uložit kolo nebo kočárek ve vchodu. Vždy se však můžete pokusit vyjednávat se správcovskou společností o uložení takových věcí v suterénu domu, když získáte potřebné klíče. V suterénech obytných bytových domů není dovoleno zřizovat sklady hořlavých a výbušných materiálů, jakož i umisťovat jiné sklady domácností, pokud je vstup do těchto prostor ze společných schodišť (bod 3.4.6 Pravidel pro technický provoz bytového fondu). Pořád si tam ale můžete nechat kolo nebo kočárek, pokud to správcovské společnosti nevadí a dá vám klíče od sklepa.
Je možné uschovat kolo na půdě bytového domu?
Bohužel ne. Pravidla technického provozu bytového fondu stanoví (bod 3.3.5), že správcovská společnost by měla umožnit vstup do půdních prostor pouze zaměstnancům organizací údržby bytů přímo podílejících se na technickém dozoru a provádějících opravárenské práce, jakož i zaměstnancům provozní organizace, jejichž zařízení je umístěno na střeše a v podkroví (ale ne obyvatelům, bohužel). V bodě 3.3.7 Pravidel je také uvedeno, že využití půdních prostor pro skladovací prostor není povoleno.
Je možné pod schody uložit kolo nebo kočárek?
Podle přísné litery zákona, respektive bodu 3.2.15 Pravidel technického provozu bytového fondu, užívání schodišť, jakož i ploch pod prvním schodištěm pro umístění dílen a skladů a další účely nepovoleno. Výjimku tvoří pouze instalace komponentů a elektrických panelů chráněných protipožárními přepážkami. I když tedy kola nebo kočárky pod schody nikomu nevadí, stejně je tam nelze uložit.
Pokuta za uložení kola nebo kočárku ve vchodu
Za nelegální odkládání kočárků, kol a dalších věcí bývají hasiči v zastoupení pracovníků ministerstva pro mimořádné situace pokutováni. Za porušení požadavků požární bezpečnosti je majiteli odpovídajícího bytu udělena správní pokuta dva až tři tisíce rublů (Část 1 článku 20.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Zaměstnanci požární služby Ministerstva pro mimořádné situace Ruska poměrně často provádějí nájezdy na vchody bytových domů a hledají majitele věcí ponechaných ve vchodech. Poprvé mohou být omezeni na varování, po kterém udělují pokutu.
Pokud se nepodaří najít majitele kočárku, jízdního kola nebo jiného majetku, může být správní organizaci nebo HOA vašeho domova uložena pokuta. To provádí Státní bytová inspekce (většinou na základě stížnosti obyvatel vjezdu, kteří jsou nespokojeni s koly a kočárky na odpočívadle). Pokuty za správu organizací bytových domů za odhazování vchodů jsou mnohem vyšší a dosahují v průměru 200 tisíc rublů.
Po tak vysoké pokutě, kterou správcovské společnosti udělil Státní inspekce bydlení (SHI), řeší zástupci správcovských společností a HOA problém velmi rychle a někdy i radikálními metodami.
Existují například případy, kdy jsou jízdní kola odříznuta a evakuována k dočasnému uskladnění správcovské společnosti za úplatu (podobně jako evakuace automobilu, ale tato opatření jsou kvůli nedokonalosti legislativy v této oblasti používána zřídka). Legálně (podle zákona) samozřejmě nemůžete svévolně vynášet cizí věci na ulici. Vyžaduje se včasné oznámení, inventarizace majetku a určení místa jeho uložení, což je poměrně problematické i pro správcovské společnosti.
