Při plánování výstavby plotu se každý majitel předměstské oblasti snaží nejen označit materiální hranice svého území, ale také chránit svůj majetek před nečinným zájmem kolemjdoucích a zasahováním do majetku nezvaných hostů. Proto je ve fázi plánování staveniště jedním z klíčových aspektů, ke kterému je třeba přistupovat zodpovědně, vzdálenost mezi plotem a budovou. V jaké vzdálenosti od plotu může být dům postaven, aniž by byl v rozporu se stávající legislativou, jak interpretovat normy a přizpůsobit je podmínkám pozemků, budeme podrobněji zvažovat.
Stavební předpisy v plánování oplocení
Mnoho majitelů venkovských domů instaluje ploty kolem svého pozemku a zaměřuje se pouze na svůj vlastní názor. Jenže takový nedbalý přístup může vést k nejrůznějším průšvihům, které se někdy musí řešit až u soudu.
Vzdálenosti mezi objekty v soukromé budově jsou upraveny dvěma hlavními dokumenty:
- SNiP – stavební předpisy a předpisy. Definují plánovací postup a popisují postup přípravy projektové dokumentace pro soukromé projekty.
- Legislativní akty týkající se novostaveb.
Je třeba si uvědomit, že legislativní dokumenty upravující instalaci plotů vyžadují především se řídit zdravým rozumem. Parametry a požadavky uvedené v normách jsou určeny specifickými faktory.
Aby se předešlo pravděpodobnosti konfliktních situací, při navrhování budov na místě a určování, jak daleko od plotu by měly být, stojí za to zaměřit se na obecně uznávané normy
Dodržováním aktuálních norem při plánování umístění objektů na místě zajistíte klid a pohodlí sobě i svým blízkým.
Zaměřením na konstrukci budovy podle současných norem se ochráníte před mnoha problémy:
- snížení pravděpodobnosti možných požárů;
- odstranění vzniku „pozemkových“ konfliktů se sousedy;
- zamezil trestům technického dozoru a státního požárního dozoru.
Požadavky SNiP
Povinné podmínky, které musí být dodrženy při navrhování místa:
- Vzdálenost mezi obytnou budovou a plotem by měla být 3 metry.
- Jakékoli přístavby, jako je sklad zahradního nářadí nebo garáž, mohou být instalovány blíže k plotu, dodržujte vzdálenost 1 metr.
- Pokud jsou na místě drůbežárny a hospodářské budovy určené k chovu hospodářských zvířat, měla by být od nich zachována vzdálenost nejméně 4 metry. Stejná vzdálenost by měla být zachována při uspořádání skleníku, zejména pokud plánujete pravidelně krmit plodiny organickými hnojivy.
- Budovy se zvýšeným nebezpečím požáru, jako jsou lázně, sauna nebo minikotelna, by měly být umístěny 5 metrů od plotu.
Omezení jsou také stanovena v případě, že se na místě vyskytují stromy s rozložitou korunou. Všechny stejné regulační dokumenty varují před pokušením ušetřit pár metrů prostoru umístěním zelených ploch blíže k hranici. Vzdálenost od vnějšího plotu k vysokým stromům by měla být alespoň 4 metry.
Při plánování výsadby středně velkých ovocných stromů na místě by měly být umístěny ve vzdálenosti 2 metrů od vnějšího plotu a keře by měly být vysazeny metr od něj
Mějte na paměti, že při určování vzdálenosti k okraji pozemku se vzdálenost počítá od středu kmene. Nároky sousedů týkající se zastínění jejich území zarostlou korunou stromu by proto měly být brány v úvahu pouze v případě, že je rostlina vysazena blíže, než umožňuje současný SNiP.
Hlavní ustanovení stavebních pravidel SP 30-102-99, stejně jako SNiP 30-02-97, týkající se vzdáleností od budov k plotu (pro zvětšení klikněte na obrázek)
Je přísně zakázáno přesouvat budovy blíže k hranici, čímž se zvětšuje plocha dvora nebo výsevní plochy. Nedodržení pravidel může mít za následek správní sankce ve formě pokut a nucené demontáže postaveného plotu.
Požární předpisy
Pokud vezmeme v úvahu požadavky na vzdálenost k plotu směřujícímu do ulice, pak by se kromě výše uvedených ustanovení měla vzít v úvahu řada omezení ohledně požární bezpečnosti.
Jakékoli investiční budovy na místě, v závislosti na typu stavebního materiálu použitého při jejich výstavbě, jsou rozděleny do 3 kategorií
Stavby ze zcela nehořlavých materiálů, jako je beton, železobeton, cihly a kámen, mají I-II stupeň požární odolnosti. Měly by být umístěny od plotu a udržovat vzdálenost 6-8 metrů.
Rámové konstrukce s podlahami z nehořlavých materiálů jako jsou kovové dlaždice nebo vlnitá lepenka mají III stupeň požární odolnosti. Při jejich vztyčování je nutné dodržet vzdálenost k plotu 10-12 metrů.
Dřevostavby a stavby na dřevěném rámu jsou nejzranitelnější a mají IV stupeň požární odolnosti. Proto, i když jsou dřevěné prvky impregnovány retardéry hoření, které obsahují retardéry hoření, vzdálenost k plotu by měla být alespoň 12 metrů.
Vzdálenost od obytného domu k plotu lze snížit pouze po obdržení povolení od zvláštních služeb, jakož i po vzájemném a doloženém souhlasu s vlastníky sousedních pozemků.
Hygienická doporučení
Při určování vzdálenosti od budovy k plotu byste neměli slevovat z hygienických norem a norem pro domácnost.
Takže u budov se zvýšeným nebezpečím požáru, jejichž uspořádání zahrnuje dodávku nezbytných komunikací, by vzdálenost k plotu měla být 5 metrů. V tomto případě by vzdálenost od sousední obytné budovy měla být alespoň 8 metrů. Aby se vytvořily podmínky, za kterých je možné zmenšit vzdálenost od vnějšího plotu ke stejné koupeli, odborníci důrazně doporučují vybavit kanalizaci pro odvodnění.
Nikoho nepotěší blízkost k domu sousedské toalety. Ano, a výběhy pro venčení hospodářských zvířat nebo drůbežárny mohou způsobit spoustu úzkosti spojené s prouděním odpadních vod do vrstvy půdy. Proto, i když je dodržena normami požadovaná vzdálenost k plotu tohoto druhu budovy, měl by být umístěn ve vzdálenosti až 12 metrů od sousedního domu.
Pouliční skříň na místě, jako jsou chlévy pro chov hospodářských zvířat, lze nainstalovat čtyři metry od plotu, ale zároveň zachovat vzdálenost od sousedova domu
V přístavcích sousedících s domem musí být podle požárních předpisů zajištěn samostatný vchod. Ale pak, při určování optimální vzdálenosti, je třeba vzít největší hodnotu vyčnívajících architektonických prvků: baldachýn, střecha, veranda. Kromě toho, při uspořádání sklonu střechy, i když je vzdálen 1 m od hranice, musí směřovat k vašemu dvoru. Tyto normy platí stejně pro budovy umístěné v obou sousedních územích.
Vzhledem k tomu, že samotný plot může být objemnou konstrukcí, měla by být vzdálenost měřena od hranice k suterénu domu.
Důležitý bod: pokud tloušťka plotu nepřesahuje 10 cm, může být bezpečně umístěna uprostřed hraniční čáry. Pokud stavíte těžší a objemnější plášť budovy, je třeba plot posunout směrem k vašemu pozemku. Ze sousedního území je povoleno „ulovit“ pouze 5 cm z celkové tloušťky budovaného plotu.
Mnoho majitelů příměstských oblastí je více loajální k otázce dodržování hygienických odrážek. Přesto je třeba je vzít v úvahu, protože při změně formy vlastnictví nebo prodeji pozemku mohou nastat nepředvídané problémy.
Vztahy se sousedy
Konflikty mezi sousedy ohledně hranic jejich pozemků a nevhodného umístění staveb na nich nejsou tak vzácné. Často jsou domácí konflikty následně základem soudních sporů.
Mezi nejčastější příčiny takových konfliktů je třeba zdůraznit:
- plot je příliš vysoký nebo hluchý;
- plot jde daleko do sousedního území;
- při stavbě plotu nebyly brány v úvahu normy pro dodržení osvětlení areálu, v důsledku čehož došlo k zastínění sousedního pozemku.
K vymezení sousedních pozemků domácností stačí podle pravidel využití pozemku jeden společný plot. Když mezi těmito úseky prochází silnice, jsou instalovány dva samostatné ploty. V tomto případě je povoleno postavit mezi sousedy pevný plot.
Rozšířené hnutí stavět dvou-třípatrové chaty na malých pozemcích o rozloze 6-7 akrů často působí jako důvod pro konflikty mezi sousedy kvůli zastínění území.
Stavba postavená v blízkosti hranice mezi pozemky je schopna ovlivnit území blízkých nemovitostí. A málokterý majitel sousedních pozemků považuje takový zásah za přijatelný. Před postavením budovy je proto lepší získat nejen písemné povolení dotčených organizací, ale také souhlas sousedů.
Na základě toho stojí za zmínku, že pokud soused dokončil stavbu své budovy před vámi, pak v dobrém slova smyslu musíte před stavbou svého domu ustoupit a udržovat normalizovanou vzdálenost.
požadavky na výšku plotu
Mnozí se mylně domnívají, že vnější plot lze postavit zcela bez formálních konvencí. Ve skutečnosti, pokud jde o rozměry obvodových konstrukcí, mají stavební pravidla většinou poradní charakter.
Materiál použitý při výrobě vnějšího plotu není regulován stavebními předpisy. Také vzdálenost mezi nosnými pilíři plotu není přísně regulována.
Mezera mezi nosnými pilíři plotu se stanoví na základě technologie výstavby konstrukce a zadaných pevnostních parametrů
Ploty se dělí na dva typy:
- ploty mezi sousedními hliněnými parcelami;
- ploty oddělující pozemek od společných prostor.
Výška plotu, „pohled“ na ulici a výška plotu, který vymezuje sousední oblasti, jsou dvě různé věci. V prvním případě můžete bezpečně postavit plot libovolné výšky. Hlavní věc je, že plot má estetický vzhled na obou stranách a harmonicky zapadá do architektonického souboru ulice.
Omezení platí pouze pro použití prvků, které mohou být pro lidi nebezpečné. Jedním z nich je ostnatý drát. Měl by být zavěšen ve výšce 1,9 metru.
Pokud jde o oplocení mezi sousedními oblastmi, SNiP jsou v této věci přesnější: výška plotu by měla být do jednoho metru. Ano, a pro označení hranic můžete nainstalovat ploty, které nevytvářejí stín a nezasahují do výměny vzduchu nad povrchem půdy. To znamená, že spodní část plotu musí být dobře větraná. Nejlepší variantou je laťkový plot, mřížový plot nebo pletivový plot, nikoli však plot z pevného plátna jako je štítový plot nebo palisáda.
Je také povoleno vybavit hranice mezi sousedními oblastmi pro vybavení živých plotů, doplněných pletivem a kovanými prvky.
Existuje však řada okolností, za kterých budete muset získat povolení k postavení trvalého plotu. Souhlas bude vyžadován, pokud:
- hraničí-li lokalita s veřejným prostranstvím a chráněným územím s architektonickými památkami;
- v případě potřeby vybudování plotu na opěrné zdi, která dosahuje výšky 2,5 metru.
Nespěchejte s postavením trvalého plotu, pokud hranice vašeho pozemku ještě nebyly zahrnuty do státního katastrálního plánu.
Videoklip: uspořádání webu podle GOST
Samozřejmě existují situace, kdy jsou pozemky tak malé, že jejich plocha jednoduše neumožňuje dodržet všechny normy pro vzájemné umístění budov. V tomto případě můžete problém vyřešit pomocí služeb specialistů BTI, kteří znají všechny jemnosti a nuance. V opačném případě, pokud existují konfliktní problémy, budete muset zapojit právníky.
