Za poslední rok došlo na trhu stavebních materiálů k cenové rally: ceny řeziva se zdvojnásobily, pro pórobeton – až o 30% a ceny polymerů vzrostly přibližně o stejnou částku. Nyní se ceny postupně stabilizují, ale už jsou daleko od loňských čísel.
Společně s odborníky zjišťujeme, které stavební materiály je výhodnější stavět nyní a jak to bude s cenami v budoucnu.
Co bylo výhodnější stavět před zvýšením cen?
Rámy a pórobeton
Před zvýšením cen stavebních materiálů byly rámové domy a provzdušněné blokové domy nejdostupnějšími technologiemi pro výstavbu předměstských nemovitostí, říkají odborníci. Podle společnosti DOM TECHNONICOL (speciální projekt “Technonikol”) bude v roce 2020 průměrná cena 1 m24. m rámového domu bylo 1 tisíc rublů. Postavit 25 m27 stálo přibližně stejně. m pórobetonu – 120 tisíc rublů. (bez izolace) a 2,8 tisíc rublů. (s izolací). Tak vznikla stavba domu o rozloze 3,2 mXNUMX. m stojí v průměru XNUMX–XNUMX milionu rublů. s výjimkou komunikačních rozvodů (například plynu) a nákladů na místo.
Vlastnosti samotných domů z pěnových bloků jsou srovnatelné s rámovými, poznamenává projektový manažer DOM TECHNONICOL Andrey Bannov. Podle něj lze tuto technologii připsat stavbě domů z kamene pouze vzhledem ke stavebnímu procesu: když jsou bloky položeny pomocí lepidla nebo zdicí malty. Pěnový beton má poměrně nízkou tepelnou kapacitu a nedostatečnou tepelnou vodivost, jako dřevo. Pouze v dřevěných rámových domech jsou k dispozici dutiny, které jsou vyplněny kamennou vlnou. Minerální izolace je při zadržování tepla 20krát účinnější než kámen a čtyřikrát účinnější než dřevo.
„Pokud porovnáme technologie výstavby dřevěných domů a kamenných staveb, pak je nejsprávnější analyzovat rám a pěnové bloky. Obě technologie jsou z hlediska stavebních nákladů přibližně srovnatelné. Cena domu z pěnového bloku se lišila o 10–15 %,“ vysvětlil odborník.
Před zvýšením cen stavebních materiálů byly rámové domy a provzdušněné panelové domy nejdostupnější technologií pro výstavbu příměstských nemovitostí (Foto: Radovan1/shutterstock.com)
Dřevo a cihly
Dražší možnosti pro kamenné a dřevěné domy jsou vyrobeny z vrstveného dřeva a cihel. „Domy postavené z vrstveného dýhovaného řeziva patří do prémiového segmentu, vždy byly dražší než kamenné domy. Cena stromu během hlavní sezóny byla 22 tisíc rublů. za metr krychlový se dnes ustálila kolem 19 tisíc rublů. za metr krychlový,“ poznamenává šéf developerské společnosti Marmax (specializující se na výstavbu venkovských domů) Jurij Jurov.
Kamenné domy v čisté podobě, například zděné, byly také vždy drahé – vyžadují více prostředků na stavbu (více materiálu, vyšší náklady na práci), dodal Andrej Bannov. Podle propočtů DOM TECHNONICOL bude v roce 2020 průměrná cena 1 m48. m domu vyrobeného z vrstveného dýhového řeziva bylo 40 tisíc rublů, cihlový dům – 120 tisíc rublů. Tedy pro stavbu domu z vrstveného dýhového řeziva o ploše 5,7 metrů čtverečních. m vyžadovalo v průměru 4,8 milionu rublů a pro cihlovou budovu – XNUMX milionu rublů.
Dražší možnosti pro kamenné a dřevěné domy jsou vyrobeny z vrstveného dřeva a cihel (Foto: Kirk Fisher/shutterstock.com)
Co je výhodnější: dřevěný nebo pěnový blok
Věra Vavilová, člen představenstva Asociace dřevostaveb (ADD), generální ředitel společnosti “DDM-Stroy”:
— Krabice z pěnového bloku byla vždy levnější než krabice z vrstveného dýhového řeziva. Musíte však pochopit, že sestavením krabice domu z vrstveného dýhového řeziva získáte dům, ve kterém můžete okamžitě žít. Máte čisté stěny, které stačí vymalovat. Už žádné plýtvání penězi a časem. Nemusí se zateplovat (s tloušťkou 200 mm a více), omítat atp.
Kdežto v krabici z pěnového bloku žít nemůžete. Jedná se o hrubé stěny, které je třeba izolovat a dokončit jak zvenčí, tak zevnitř. Za moderní ceny dokončovacích materiálů a izolačních materiálů vyžaduje dokončení a izolace provzdušněných blokových stěn nejméně 30 tisíc rublů. za 1 čtvereční m. Veškerá tato práce se často zpočátku nebere v úvahu. Výsledkem je, že když je pěnový blok izolován a je dokončena vnější a vnitřní úprava, dům nebude levnější a mnohem více času stráví stavba.
Rozpočty výstavby v roce 2021
Po skokovém nárůstu cen stavebních materiálů v letošním roce se výstavba venkovských domů znatelně prodražila, zejména v rámových technologiích – navýšení rozpočtu v některých případech přesahuje 80%. Pokud dříve bylo možné postavit rámový dům na klíč za 5 milionů rublů, nyní to bude stát 8 milionů rublů. V loňském roce stála stavba domu z vrstveného dýhového řeziva na klíč v průměru 8 milionů rublů, letos – 12 milionů rublů, kamenný dům v průměru – 9 milionů rublů, nyní – 11-12,5 milionu rublů, Majitel stavební firmy Lazovský dům Maxim Lazovský uvedl příklady.
„Mluvím o cenovém rozpětí, protože při stavbě domu z pórobetonu je nejdražší základ. Jeho cena závisí na typu půdy a povětrnostních podmínkách,“ upřesnil. „Celkově se náklady na výstavbu zvýšily o 40–60 % v závislosti na typu domu. Tato indexace je způsobena tím, že ceny za samotné práce ještě nebyly navýšeny, ale očekáváme to v roce 2022,“ dodal odborník.
Podle výpočtů odborníků z DOM TECHNONICOL budou v roce 2021 náklady na výstavbu 1 m56. m domu vyrobeného z vrstveného dýhového řeziva dosáhl 16,6 tisíc rublů. (+52%), cihlový dům – 30 tisíc rublů. (+44%), rámový dům třídy energetické účinnosti A+ – 83 tisíc rublů. (42%), neizolovaný pórobetonový dům – 68 tisíc rublů. (+47%) as izolací – 74 tisíc rublů. (+120 %). Rámové domy a domy z pórobetonu tak zůstaly nejdostupnější, ale díky rostoucím cenám se přiblížily zděným domům a domům z vrstveného dýhového řeziva. Nyní postavit dům o rozloze 5,2 metrů čtverečních. m bude vyžadovat 5,6 milionu rublů. (rám), 6,2 milionu rublů. (pórobeton s izolací), 6,7 milionu rublů. (cihla) a XNUMX milionu rublů. (lepené lamelové dřevo).
