Je legální malovat balkon?

HOA provádí vnější nátěry bytového domu o 16 patrech včetně nátěru vnitřku balkonů (pokud není zasklený).

Jak legální je přemalovat interiérové ​​balkony?

Jaké předpisy to upravují?

Jak proti tomu argumentovat rozumem?

Pokud je balkon součástí bytu, pak je to nezákonné.

Pokud se bavíme o společných balkonech, pak je to legální.

Problematika je upravena ustanovením Čl. 209,210 Občanský zákoník Ruské federace, čl. 36 Zákon o bydlení Ruské federace.

Je třeba se bránit s odkazy na stanovené normy, na normy o vlastnických právech.

Ukažte jim doklady k bytu. Technicky by tam měl být nakreslený balkón. Jako součást bytu. Nezáleží na tom, zda je prosklený nebo ne.

Dobrý den, Alexandre! Formálně patří balkony podle článku 36 bytového zákoníku Ruské federace do společného majetku domu a o tom, co s nimi dělat, nerozhoduje trestní zákoník, ale valná hromada vlastníků bytových domů. (články 44-46 bytového zákoníku Ruské federace). Pokud tam takové rozhodnutí padlo, tak je to legální. Je však nepravděpodobné, že by bylo rozhodnuto o výmalbě interiéru. Ten vnější je ještě pochopitelný, protože Je logické, aby byl kombinován s fasádou budovy. Můžete podat stížnost na domovní inspekci. Musí dát odpověď způsobem stanoveným federálním zákonem č. 2-FZ ze dne 2006. května 59 „O postupu při posuzování odvolání občanů Ruské federace“ ve lhůtě 30 dnů (článek 12 zákona). Jednodušší by bylo svolat valnou hromadu k vyřešení tohoto problému.

Balkony jsou považovány za společný majetek, bez ohledu na to, jak divně to může znít. Přímo to uvádí vyhláška vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX:

2. Složení společného majetku zahrnuje:

c) obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné uzavírací nosné konstrukce);

V souladu s tím je malování balkonů, včetně vnitřních, legální.

HOA musí být v souladu s rozhodnutími zasedání, článkem 46 bytového zákoníku Ruské federace.

V mezích odhadů příjmů a výdajů přijatých shromážděním vlastníků domů.

Pokud rozhodnutí schůze nepočítá s nátěrem balkonů z Vašeho dotazu, pak spotřeba barvy a náklady na nátěr nejsou legální.

Vnitřní část balkonů je navíc majetkem vlastníka bytu, čl. 209 občanského zákoníku Ruské federace.

A jen on má právo:

„Občanský zákoník Ruské federace (část první)“ ze dne 30.11.1994. listopadu 51 N 31.07.2020-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX)

Občanský zákoník Ruské federace článek 209. Obsah vlastnických práv

1. Vlastník má právo vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem.

2. Vlastník má právo dle vlastního uvážení činit ve vztahu ke svému majetku jakákoli jednání, která neodporují zákonu a jiným právním úkonům a neporušují práva a zájmy chráněné zákonem jiných osob, včetně zcizování jeho majetku. majetek do vlastnictví jiných osob, převádět jej na ně a přitom zůstat vlastníkem, právo vlastnit, užívat a nakládat s majetkem, zastavit jej a jinak jej zatížit, jinak s ním nakládat.

3. Držení, využívání a nakládání s půdou a jinými přírodními zdroji, v rozsahu, v jakém je jejich pohyb povolen zákonem (čl. 129), provádí jejich vlastník svobodně, pokud tím nezpůsobí škodu na životním prostředí a nenaruší práva a oprávněné zájmy jiných osob.

4. Vlastník může převést svůj majetek do správy svěřenského fondu na jinou osobu (správce). Převodem majetku do správy svěřenského fondu nedochází k převodu vlastnických práv na správce, který je povinen spravovat majetek v zájmu vlastníka nebo jím určené třetí osoby.

Proto jednání HOA z vašeho dotazu není legální!

READ
Je možné broskvoně po sklizni prořezat?

O vloupání malířů do vašeho bytu bez vašeho souhlasu můžete napsat na policii prohlášení.

Vše nejlepší při řešení vašeho problému!

Skladba společné nemovitosti zahrnuje nosnou zeď a balkónovou desku, ve skutečnosti – podlahu balkonu. Je uznáván jako obálka budovy bytového domu a je v působnosti organizace správy budov odpovědné za údržbu a opravy společného majetku MKD (článek „c“, bod 2 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF LC). Za zbývající části balkonu – hledí, střechu, parapet, stejně jako zasklení – je zodpovědný sám majitel.

Prováděné práce pro řádnou údržbu balkonů jsou zahrnuty v minimálním seznamu prací a služeb schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. dubna 290 č. XNUMX.

Seznam obsahuje mimo jiné identifikaci porušení a vlastností balkónové desky (článek 9 RF PP č. 290). Správcovská společnost musí zjistit stav a případně naplánovat opravy balkónových desek při plánovaných kontrolách. Kontroly stavu konstrukčních prvků domu musí být prováděny nejméně dvakrát ročně – na jaře a na podzim (bod 2.1.1 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170).

Na základě výsledků kontroly musí RO v souladu s bodem 2.1.5 vyhlášky č. 170 do měsíce stanovit seznam a rozsah prací na opravě balkonu, pokud byly zaznamenány deformace a škody na majetku.

ŘO je také povinen:

zkontrolovat správné používání balkonů obyvateli domu;

zabránit umístění objemných a těžkých věcí na balkonech, nepořádku a znečištění;

vysvětlit obyvatelům MKD pravidla pro provozování balkonů (bod 4.2.4 vyhlášky č. 170).

Inspekci balkonu lze provést nejen podle plánu řídící organizace, ale také na žádost majitele nebo nájemce prostor v domě. Pokud ŘO při prohlídce balkónu zjistilo známky poškození, pak je organizace podle bodu 4.2.5 vyhlášky č. 170 povinna přijmout neodkladná opatření a zajistit bezpečnost osob zabráněním vzniku deformací.

Postup pro ŘO v takové situaci je následující:

Na poškozenou balkónovou desku sepište revizní protokol, kde popíšete povahu a místo poškození, příčinu, pokud je známa.

Určete povahu a rozsah požadovaných restaurátorských prací.

Určete zdroj financování.

Je-li balkónová deska v havarijním stavu a představuje ohrožení bezpečnosti osob, uzavřete a utěsněte vstup na balkon do doby provedení oprav (bod 4.2.4.3 usnesení č. 170).

READ
Kdy začíná nektarinka plodit?

Opravy balkonů hradí vždy vlastníci prostor v bytovém domě, kteří nesou břemeno údržby společného majetku:

Jsou-li nutné běžné opravy, pak jsou zdrojem jeho financování prostředky, které obyvatelé domu měsíčně odvádějí MÚ na údržbu a opravy společného majetku domu.

Je-li poškození značné a je nutná větší oprava, pak se záležitost předkládá valné hromadě vlastníků prostor v MKD.

Přestože současné opravy, stejně jako opravy kapitálové, jsou v kompetenci valné hromady vlastníků, není absence rozhodnutí OSS o provedení těchto prací důvodem pro to, aby je RO neprovedl (rozklad. altajského krajského soudu ze dne 06.09.2017 ve věci č. 33-9061 /2017). RO musí provést aktuální opravu balkónové desky bez čekání na rozhodnutí OSS.

Pokud jde o odpovědnost za stav a opravy balkonů v bytových domech, správcovské organizace by měly pamatovat na následující:

Společným majetkem MKD není celý balkon, ale pouze balkonová deska (podlaha) a nosná stěna domu.

RO je povinna provádět kontroly a sledovat stav společného majetku domu včetně balkónových desek a včas přijímat opatření k uvedení do řádného stavu.

Řídící orgán musí provádět běžné opravy balkónových desek na úkor finančních prostředků vybraných od obyvatel domu na údržbu a opravy společného majetku, bez ohledu na to, zda bylo příslušné rozhodnutí přijato na OSS.

Pokud balkonová deska vyžaduje větší opravy, o kterých je sepsána revizní zpráva, pak mohou o opravách rozhodnout pouze vlastníci na valné hromadě. Zároveň by ŘO měl provádět práce v rámci současné opravy, pokud se s generální opravou nepočítá v nejbližší době.

Pokud se vlastníci nerozhodli provést generální opravu nouzové balkónové desky, pak má řídící organizace právo uzavřít a utěsnit vstup na nouzový balkon.

Řídící organizace by neměla ignorovat stížnosti obyvatel domu na stav balkonů: pokud se konstrukce zhroutí kvůli opotřebení balkonové desky, odpovědnost za to ponese MA a jeho úředníci.

Nesouhlasím s většinou svých kolegů, jelikož obecný majetek bytového domu zahrnuje pouze nosnou zeď a balkónovou desku, což je zjednodušeně řečeno podlaha balkonu.

Právě za tyto stavby odpovídá správcovská společnost nebo společenství vlastníků domů, včetně běžných a větších oprav.

Vše, co se nedotýká nosné stěny a podlahy balkónu, je vaším majetkem a vy se rozhodujete, jakou barvu vymalujete, dle čl. 209 občanského zákoníku Ruské federace.

1. Vlastník má právo vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem.

2. Vlastník má právo dle vlastního uvážení činit ve vztahu ke svému majetku jakákoli jednání, která neodporují zákonu a jiným právním úkonům a neporušují práva a zájmy chráněné zákonem jiných osob, včetně zcizování jeho majetku. majetek do vlastnictví jiných osob, převádět jej na ně a přitom zůstat vlastníkem, právo vlastnit, užívat a nakládat s majetkem, zastavit jej a jinak jej zatížit, jinak s ním nakládat.

HOA tedy musí získat váš souhlas s nátěrem vnitřku balkonu a nic jiného.

READ
Jaká barva je nejlepší na bílení stromů?

V opačném případě vám může být odepřen přístup na váš balkon, a pokud na vás vyvíjejí nátlak, požádejte Státní inspekci bydlení (Státní inspektorát bydlení) o písemná vysvětlení, aby HOA nepřebírala příliš velkou moc.

A řešení je založeno na následujícím

Existují předměty, které patří všem vlastníkům prostor v domě na právo společného sdíleného vlastnictví (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace).

Uzavírací nosné konstrukce: základy, stěny, podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy a jiné obvodové konstrukce – součástí společného majetku vlastníků (ustanovení „c“ bod 2 vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 29.06.2020 (ve znění ze dne XNUMX. června XNUMX) „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změna výše úhrady za údržbu bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v nevyhovující kvalitě a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu. “

Pokud je podle technického plánu domu poskytnut balkon pro každého vlastníka bytu a tento balkon je zohledněn v technickém pasu pro bytové prostory, náleží prostor tohoto balkonu vlastníkovi bytů, přičemž balkónová deska je společným podílem.

ТVnitřní výzdoba balkonu tedy není běžná.

V souladu s tím nemají právo jej malovat bez souhlasu majitele bytu.

Dobrý den, malování balkonu je zcela legální, jelikož balkon je společným majetkem vlastníka prostor bytového domu existuje Stanovisko ozbrojených sil Ruské federace ze dne 17 č. KAS 2012-11

Na základě části 1 článku 290 občanského zákoníku Ruské federace vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení vně nebo uvnitř bytu, které slouží více bytům. Část 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že společným majetkem v bytovém domě jsou zejména uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, umístěné v daném domě mimo popř. uvnitř areálu a obsluhující více než jednu místnost. Ohraničující stavby jsou tedy společným majetkem vlastníků v bytovém domě. Článek 4.2.4.2 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu, schválených usnesením Státního výboru Ruské federace pro stavebnictví a bydlení a komunální sektor ze dne 27. září 2003 N 170, stanoví, že balkony jsou klasifikovány jako nosné konstrukce. Podle odstavců 8, 24 části 2 článku 2 federálního zákona ze dne 30. prosince 2009 N 384-FZ „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ je stavební konstrukce součástí budovy nebo konstrukce, která některé nosné, uzavírací a (nebo) estetické funkce, který musí splňovat požadavky na mechanickou bezpečnost a je ve stavu, kdy nehrozí nepřijatelné riziko spojené s poškozením života nebo zdraví občanů, majetku fyzických nebo právnických osob, majetek státu nebo obce, životní prostředí, život a zdraví zvířat a rostlin v důsledku zničení nebo ztráty stability budovy, stavby nebo její části. S přihlédnutím k výše uvedenému dospěl soud ke správnému závěru, že zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného jmění pouze v případě, že slouží více prostorám. Balkonové desky klasifikované jako uzavírající nosné konstrukce jsou zahrnuty do společného majetku jako konstrukční části stavby, zajišťující její pevnost a stabilitu. S přihlédnutím k technickým vlastnostem těchto konstrukcí splňují balkónové desky hlavní charakteristiku společného vlastnictví, které má sloužit několika nebo všem místnostem v domě.

Stěna, kterou máte na balkóně, je prvkem fasády. Věřím však, že pokud jednoduše požádáte, aby váš balkon nebyl vymalován, nikdo na tom nebude trvat. Hodně štěstí při řešení problému.

READ
Jaká je vůně frézie?

Nová pravidla pro zasklení a zakrytí balkónů: jak se vyhnout pokutám a problémům - foto 1

Od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla ministerstva výstavby: samostatné opláštění a zasklení balkonů nebude možné bez povolení. Je to dáno tím, že se mění technické normy pro výstavbu nového bydlení.

  • Pokud návrh domu nezahrnuje zasklení balkonu, je nutné získat povolení k jeho opětovnému vybavení od místních služeb;
  • Pokud mají balkony domu zpočátku zasklení, pak nebudou žádné problémy s výměnou oken a není vyžadováno žádné povolení;
  • Jakékoli změny pro vytvoření panoramatického výhledu na balkon vyžadují schválení architektonickou inspekcí.

Majitelé bytů žijící v budovách, jejichž fasády jsou zahrnuty v pasportu budovy, mohou být nuceni předělat nebo demontovat zasklení balkonu. Týká se to především historických budov.

Každý, kdo žije v domech a bytech na základě různých typů smluv o sociálním nájmu, má zakázáno samostatně modernizovat balkony.

Každý, kdo vlastní dům, může provést přestavbu na svých balkonech. Ale až po obdržení povolení. Vydá jej architektonický odbor nebo inspekce. Pokud návrh domu umožňuje změny, pak kontrola nebude proti.

Jak legalizovat přestavbu balkonu

Nová pravidla pro zasklení a zakrytí balkónů: jak se vyhnout pokutám a problémům - foto 2

Opláštění a zasklení balkonů se považuje za sanaci.

To znamená, že musí být prováděna v souladu se zákonem.

První věc, kterou musíte udělat, je zeptat se sousedů, zda mají povolení k zasklení. Pokud ano, pak musíte:

1. Vytvořte kopii aktuálního návrhu domu (návrh lze získat od developera);

2. Vypracujte dokument v jakékoli formě, ve kterém uvedete: seznam materiálů použitých pro opláštění nebo zasklení balkónu, jejich velikost, hmotnost a barvu;

3. Získejte certifikát potvrzující, že zasklení balkonu není v rozporu s obecným architektonickým plánem. Bude vydán správcovskou společností;

4. Můžete začít pracovat.

Pokud sousedé nemají potřebné povolení, pak budete muset kontaktovat architektonickou inspekci (vedení). Budete muset podat žádost o posouzení vašeho projektu zasklení balkonu. K žádosti je třeba přiložit doklad se seznamem a charakteristikou materiálů a certifikát správcovské společnosti.

Proč nemůžete modernizovat balkony sami

Nová pravidla pro zasklení a zakrytí balkónů: jak se vyhnout pokutám a problémům - foto 3

Všechny balkony a lodžie jsou pouze částečně v osobním vlastnictví.

Dveře, otvory, parapety, okna a balkonové přístřešky jsou v osobním vlastnictví. Majitel domu má právo je libovolně měnit.

Fasáda a betonové desky balkonů jsou považovány za společné vlastnictví. Odpovídá půdorysu domu a sami v něm nesmíte provádět změny.

READ
Je možné skladovat rajčata na balkoně?

Co můžete dělat na balkoně bez povolení?

2. Vyměňte balkonové dveře;

3. Izolujte stěny;

4. Nainstalujte dovnitř další sklo.

Co nemůžete dělat na balkoně bez povolení

Nová pravidla pro zasklení a zakrytí balkónů: jak se vyhnout pokutám a problémům - foto 4

1. Zvětšete plochu o více než 30 cm od balkónové desky;

2. Spojte lodžii a místnost;

3. Spusťte skleník;

4. Proměňte se ve spíž;

5. Snaží se vyniknout;

6. Zasklení, pokud to není v projektu stanoveno.

Pokuty za zasklení balkonů

Nová pravidla pro zasklení a zakrytí balkónů: jak se vyhnout pokutám a problémům - foto 5

Zasklení balkonů se rovná sanaci. Pokud je provedeno nezákonně, je uložena pokuta v souladu s Kodexem správních deliktů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace):

  • pro občany – od 2000 rublů. až 2500 rub.;
  • pro úředníky – od 4000 5000 rublů. až XNUMX rub.;
  • pro právnické osoby – od 40 000 rublů. až 50 000 rublů.

Kromě toho může soud nařídit uvedení balkonu do původní podoby. Veškeré práce budou provedeny na vlastní náklady.

Další příspěvky od Admin

  • Bez televize. Smrt z mlýnku 0
  • Stavba plotu. Názory členů fóra. 0
  • Jak natírat OSB 0
  • Geotextilie na záhony: ochrana proti plevelům 0
  • Co jsou projekty interiérového designu? kolik je? 0

Bez ohledu na to, jak bohaté jsou zkušenosti specialisty a jakkoli sebevědomý, občas se potřebuje s někým poradit. Komunikace na internetu je u nás již dávno známá. Různá síťoví uživatelé – ať už jde o profesionály nebo amatéry s vysokými znalostmi – mohou zveřejňovat life hacky (jednoduché užitečné tipy na různá témata), které lze užitečně aplikovat ve vašem domově.

Jaké jsou výhody používání zdrojů fóra?

  • Neustálý přísun zajímavých informací o nových stavebních nápadech.
  • Jednoduché a užitečné tipy pro stavbu.
  • Možnost komunikovat se zajímavými lidmi, zkušenými mistry svého řemesla.
  • Doporučení ohledně výběru nástroje nebo materiálů.
  • Příjemným plusem je také absence reklamy, protože uživatelé jsou stejní spotřebitelé jako vy.

Naše fórum obsahuje všechny nejnovější novinky ve stavebnictví, protože naši specialisté vždy sledují stavební akce. Zde naleznete užitečné informace pro provoz prostor, vybavení a podobně. Mnozí považují za užitečné udělat více pro dům vlastníma rukama, protože je to dobré pro zdraví, ekonomicky výhodné a poskytuje určitý morální komfort. A vyvstává logická otázka: “Jak to udělat sami?” Odpovědi můžete získat na našich webových stránkách. Právě po návštěvě tohoto fóra naplno zažijete všechny plusy. Na tomto internetovém zdroji najdete informace o uspořádání chaty vlastníma rukama. Ale mnohá z těch doporučení lze vzít v úvahu při zařizování bytu. Pro realizaci projektů domácností různých velikostí je zapotřebí inventář. Pro obecnou konzultaci návštěvníků stránek je vytvořen přehled nástrojů, kde jsou informace prezentovány jednoduše a přehledně.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: