Je legální žít v dači?

Většina Rusů spojuje slovo „dača“ s létem, sluncem a čerstvou sklizní. Pokud si však přejete, můžete na chatě bydlet po celý rok a dokonce se zaregistrovat. Řekneme vám, jak se zaregistrovat u SNT.

Dmitrij se nedávno rozvedl se svou ženou Elenou. Rodinná loď se zřítila do každodenního života. Bývalým manželům se nepodařilo udržet normální vztah. Lena nejen vykopla Dimu ze dveří, ale také požadovala, aby se naléhavě odhlásil z jejího bytu.

Muž nemá žádné osobní bydlení. Ale kousek od města je dača v SNT. Může se tam Dmitry zaregistrovat? Pokud ano, jak to udělat?

Krok 1. Určete kategorii pozemku a typ domu

Začněme tím, že pojem „dacha“ již v ruské legislativě neexistuje. Byl zrušen federálním zákonem č. 29.07.2017-FZ ze dne 217. července XNUMX. Dače byly nahrazeny zahradami a zeleninovými pozemky.

  • Zahradní pozemky určené pro výstavbu rodinných domů a bydlení v nich. Sdružení vlastníků takových pozemků se nazývají SNT – zahradní nezisková partnerství.
  • Na práce na zahradě Můžete pěstovat kulturní rostliny a stavět nebytové budovy – kůlny, skleníky. Takové pozemky se nacházejí na území neziskových partnerství ONT – zeleninové zahrady.

Vzhledem k tomu, že v ONT nelze stavět domy, není se tam prostě kam přihlásit. Teoreticky je možné se zaregistrovat u SNT. Dům ale musí být uznán jako obytný.

Sníte o letním domě, ale nemáte dost peněz? Požádejte o půjčku u Sovcombank! Vypočítejte si termín a výši platby pomocí kalkulačky.

Dima dacha se nachází v SNT. To znamená, že muž je o krok blíže svému cíli. Nyní musíte zjistit, o jaký typ budovy se jedná.

Domy v zahradních spolcích se právně dělí na dva typy: zahradní a obytné. První z nich jsou určeny pro sezónní pobyt – nelze se do nich přihlásit. Za druhé, můžete bydlet po celý rok a registrovat se.

Důležité pro registraci právní status budov. Dům může mít všechny znaky obytného domu (více o nich níže), ale podle podkladů to může být zahradní domek.

Dima si objednal výpis od Rosreestra, aby zjistil, jaký má dům. Ukázalo se, že to byl zahradník. Co by měl dělat – vzdát se nebo sáhnout hlouběji?

Mimochodem, uchovává informace pouze o privatizovaných domech a pozemcích. Pokud jste ještě nestihli zapsat vlastnictví domu, nebudete se do něj moci přihlásit. Vlastnictví lze legalizovat v rámci dacha amnestie.

READ
Jaký med je nejlevnější?

První světová měna může být nazývána pesos, ražená v Peru a Mexiku. Do konce XNUMX. století se staly nejběžnější stříbrnou mincí na světě.

Krok 2. Rozpoznejte dům jako obytný

Na rozdíl od kategorie webu lze typ budovy změnit. Proto je příliš brzy to vzdát – dobrodružství právě začíná.

Aby byl dům uznán jako obytný, musí splňovat určité normy. Úplný seznam je uveden v nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 č. XNUMX. Zde jsou základní požadavky:

  • silné stěny, spolehlivý základ;
  • celková plocha – do 500 mXNUMX. m;
  • ne více než tři podlaží;
  • dostupnost elektřiny, zásobování vodou, větrání;
  • schopnost udržovat teploty nad 18 stupňů po celý rok;
  • v pokojích a kuchyni je výška stropu minimálně 2,5 m, přirozené osvětlení.

Dima pečlivě prostudoval dokument. Jeho dům je elektrifikovaný a splňuje požadavky na plochu, počet pater a výšky stropů. K vytápění v zimě slouží kamna. Můžete klidně požádat o uznání budovy jako obytné.

Stav objektu přiděluje místní správa. Kontrola souladu domu s požadavky však není v kompetenci úřadu. Budete muset kontaktovat společnost třetí strany. Odborník objekt prohlédne a pokud je vše v pořádku, vydá závěr, že dům je vhodný k trvalému bydlení.

Mějte na paměti, že společnost musí mít povolení k provádění průzkumných prací. V opačném případě nebude mít závěr právní moc.

  • výpis z Rosreestr s uvedením hlavních parametrů objektu;
  • žádost o uznání domu jako obytného;
  • notářsky ověřený souhlas všech vlastníků se změnou stavu.

Dokumenty se zasílají místní správě. Podle zákona musí být odpověď doručena do 45 dnů.

Pokud bude rozhodnutí kladné, úřad zašle informaci o změně stavu budovy společnosti Rosreestr. Žadatel má právo napadnout odmítnutí u soudu.

Dima obdržel cenný papír. Nyní je majitelem obytného domu. Dále se postup registrace neliší od standardního.

Krok 3. Zaregistrujte se

Registrovat se můžete v místě svého bydliště prostřednictvím MFC nebo na pověřené pobočce Ministerstva vnitra.

  • žádost o registraci;
  • pas žadatele;
  • výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví domu.

Ve výpisu musí být také uveden stav struktury. Objednávejte poté, co je dům oficiálně uznán jako obytný.

READ
Které brambory je nejlepší vařit?

Registrace u SNT s sebou nese určité důsledky. Nejnápadnější a nejnepříjemnější je zvýšení daňového zatížení při převodu nemovitosti do kategorie bytových domů.

Ale najdou se i příjemné chvíle. V některých případech se například sníží náklady na povinné ručení z provozu vozidla. Územní koeficient závisí na místě registrace majitele vozu. Ve velkých městech je vyšší než v malých městech.

Dmitrij nemá na výběr, takže se moc nestará o následky. Konečně dostal vytoužené razítko do pasu a cítí se jako plnohodnotný občan. Celá procedura od začátku do konce trvala 2,5 měsíce.

Život na venkově je dočasné řešení. Dima šetří na zálohu a v blízké budoucnosti plánuje získat hypotéku. Má přístup k ziskovému programu pro IT specialisty v Sovcombank.

Pracujete v oblasti IT? U Sovcombank můžete získat hypotéku za zvýhodněnou sazbu na dobu od tří do 30 let! Spočítejte si svou měsíční splátku a požádejte o hypotéku hned teď!

Pojďme si to shrnout. Registrovat se můžete v obytném domě na pozemku se zahradou. Chcete-li změnit stav budovy, uveďte ji do souladu s požadavky a pozvěte odborníka, aby vypracoval závěr. Poté, co je dům oficiálně uznán jako obytný, můžete bezpečně požádat o registraci.

Zákon č. 217-FZ “O provádění zahradnictví a zahradnictví občany . ” je hlavním dokumentem upravujícím provoz SNT, výstavbu domů v chatkách atd. Ale ne všichni letní obyvatelé čtou text zákona dokument až do konce. Vybrali jsme pro vás základní pravidla, která by měli znát majitelé letních chat .

K čemu slouží letní chata podle zákona?

Dle zákona č. 217-FZ je pozemek v SNT určen pouze pro nekomerční aktivity občanů. To znamená, že na něm mohou pěstovat plodiny pro vlastní potřebu nebo pro rekreaci. Pokud je vypěstovaná plodina určena k prodeji, může majiteli webu hrozit pokuta.

Na pozemku je také možné stavět bytové a nebytové (hospodářské) objekty. Zároveň se můžete zaregistrovat do SNT v obytných budovách (pokud se jedná o SNT, nikoli ONT).

Poznámka! Na území ONT (zahradnická partnerství) nelze stavět trvalé domy.

Odborníci “ConsultantPlus” vyprávějí o vlastnostech výstavby obytných budov na zahradních pozemcích. Získejte bezplatný zkušební přístup do systému a přejděte k vysvětlení. A na tomto odkazu se dozvíte, jak se zaregistrovat v místě bydliště v zemi.

READ
Kdo by neměl užívat lněný olej nalačno?

Komerční budovy zahrnují:

  • přístřešky;
  • koupele; ;
  • markýzy;
  • studny;
  • sklep.

Pokud je budova neinvestiční (nemá základy a není napojena na inženýrské sítě), nelze ji zapsat do Rosreestr. Kapitálové budovy je třeba formalizovat.

Co je veřejný majetek?

Společný majetek zahrnuje předměty a inventář nacházející se na území SNT nebo ONT, nesouvisející s konkrétním místem a užívaný všemi členy partnerství.

Právo nakládat se společným majetkem má pouze valná hromada členů SNT (ONT).

Kromě společných zařízení a inventáře jsou zde i pozemky obecného určení. O jejich využití také rozhoduje valná hromada.

Všichni členové SNT mají právo užívat takový majetek za stejných podmínek. Stejným způsobem by ale měl platit i jeho údržbu, bez ohledu na to, zda konkrétní vlastník webu tento objekt skutečně využíval.

Může představenstvo vyvinout vlastní předpisy?

Vedení SNT je povinno vypracovat chartu partnerství vypracovanou s ohledem na normy zákona č. 217-FZ. Tyto dva dokumenty (listina a zákon) stačí k regulaci všech aspektů činnosti jakéhokoli SNT. Místní dokumenty nejsou vyžadovány, protože aby byly legální, musí v každém případě duplikovat normy zákona č. 217-FZ.

Postup při placení a výši členských příspěvků stanoví také zákon č. 217-FZ a zakladatelská listina. Jejich výplata probíhá pouze na běžný účet.

Pro určení hranic SNT existuje dokumentace územního řízení. Všimněte si, že na území jednoho zahradnictví nebo zahradnictví může být vytvořen pouze jeden SNT (ONT).

Majitelé stránek by zároveň měli mít na paměti, že vstup do SNT je dobrovolný postup. Často je to výhodnější pro samotného letního rezidenta, ale pokud takovou touhu nemá, pak ho nikdo nemá právo nutit, aby vstoupil do partnerství (část 6 zákona č. 217-FZ).

Chcete-li zjistit, jaký je postup, jak se stát členem zahradnického partnerství, klikněte na odkaz a získejte bezplatný zkušební přístup ke K+. A pokud chcete členy SNT opustit, pak si nejprve zjistěte důsledky takového vystoupení. Chcete-li to provést, získejte bezplatný zkušební přístup do systému.

Výsledky

V případě jakýchkoliv sporů ohledně účasti či neúčasti na SNT je nutné odkázat na normy zákona č. 217-FZ a na stanovy SNT. Členové SNT mají právo užívat a nakládat se společným majetkem a mají stejnou odpovědnost za jeho údržbu. Vlastník webu se nesmí připojit k SNT, pokud takovou touhu nemá.

READ
Kdy začíná rybíz po výsadbě plodit?

Jak se počítá a platí daň z pozemků se dozvíte v naší sekci „Daň z pozemků“.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: