Pokud je letní chata malá, pak je plot jedinou věcí, která může chránit letní obyvatele před nepřátelskými sousedy, udržovat relativní izolaci a skrývat se před zvědavýma očima.
Abyste plot správně nainstalovali a nebourali jej později na vlastní náklady, je užitečné se před instalací seznámit s regulačními požadavky – Pravidly pro plánování a rozvoj zahradnictví občany (SP 53.13330.2019, schváleno nařízením Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb ze dne 14.10.2019. října 618 č. 15 /pr), které od 2020. dubna XNUMX doznaly změn. V tomto článku se podíváme na to, jak by mělo být instalováno oplocení na hranici pozemků dacha podle nových pravidel.
Jaký by měl být plot ve venkovském domě?
Ve vydání z roku 2011 (SP 53.13330.2011) nebyla problematika výšky plotu v chatách a obytných budovách nijak upravena. Pokud tedy mezi sousedy v této otázce došlo ke sporu, soudy aplikovaly místní pravidla a předpisy upravující problematiku oplocení pozemků v obydlených oblastech.
Nové vydání pravidel plánování a rozvoje nyní upravuje tuto problematiku na federální úrovni. Podle nového vydání Pravidel musí být plot u chaty nejméně 1,2 a více než 1,8 m. Právě tato výška plotu umožňuje udržovat požadovanou úroveň slunečního osvětlení sousední oblasti.
Oblíbený prázdný plot vyrobený z vlnitých plechů nebo vlnitých plechů o výšce 2 m nyní proto není možné instalovat mezi chaty. To je považováno za překážku vlastníka sousedního pozemku v užívání jeho území k určenému účelu. Pevný plot totiž blokuje záhony před světlem a souseda to připravuje o možnost pěstovat na svém pozemku zeleninu, ovoce a bylinky.
Jaký druh plotu lze nainstalovat na letní chatu?
Podle normy lze bez jakéhokoli schválení na pozemek od sousedů instalovat pouze pletivový plot (mleta). Pokud chcete postavit souvislý vysoký plot nebo neoplotit svůj pozemek vůbec, pak k tomu potřebujete získat:
- písemný souhlas vlastníků sousedních pozemků;
- koordinace typu plotu s deskou SNT.
K instalaci průběžného plotu na straně ulice budete muset také získat souhlas valné hromady členů SNT (článek 6.2 Pravidel). Chcete-li to provést, musíte nejprve podat žádost předsedovi SNT, přinést záležitost na valnou hromadu, získat souhlas členů SNT, získat výpis ze zápisu z jednání a teprve poté začít instalovat plot podél vymezené hranice pozemku dacha. V tomto případě by plot neměl být instalován dále než k hraniční linii pozemku tak, aby klády nebo laťkový plot byly na straně vlastníka plotu.
Jak můžete „obejít“ zákon a postavit na sousedovu stranu pevný plot?
Pokud je soused kategoricky proti pevnému plotu a nelze od něj získat souhlas k jeho instalaci, nabízejí specialisté a odborníci na „plotové stavby“ možnost souhlasu „obejít“. K tomu se nejprve podél měřické čáry osadí pletivový plot z pletiva, který bude splňovat požadavky Pravidel. Slepý plot je již instalován ve vzdálenosti 1 m od demarkační linie pozemků a pletivového plotu umístěného podél ní.
V tomto případě bude celý koncern spadat do standardů hospodářských budov a nebude porušovat stanovená Pravidla. Tato metoda je dobrá, pokud máte velký pozemek dacha a ztráta 1 m plochy po obvodu od sousedů výrazně nezmenší celkovou plochu dachy.
Kdy lze ze zákona na žádost souseda zbourat plot?
Sousedské spory o ploty často končí u soudů. Většinou se řeší ne ve prospěch majitele plotu. Rozhodnutí soudu bude ve prospěch souseda, pokud stavba stíní jeho pozemek, brání volnému větrání, neumožňuje pěstovat plodiny a kazí pozemek. To znamená, že dochází k porušování práv vlastníka pozemku v podobě překážek v užívání a má právo požadovat odstranění těchto porušení.
Soud se při projednávání případu obrací na výše uvedená Pravidla, zjišťuje, zda sporný plot odpovídá stanoveným normám, a pokud se ukáže, že plot byl instalován v rozporu s normami, existuje možnost, že bude muset být na žádost souseda zbourána. Soused však bude muset také prokázat, že kromě porušení stanovených norem mu může být způsobena skutečná škoda – podmáčení půdy, ztráta úrodné vrstvy atp. To může vyžadovat odborné znalosti a náležitou náležitou péči.
Kromě toho je třeba mít na paměti, že i „správný“ plot lze zbourat, pokud není instalován podél hranic pozemku. Aby se tomu zabránilo, před instalací plotu by mělo být provedeno geodetické měření a měly by být stanoveny přesné hranice pozemku.
To je vše. Pokud byl článek užitečný, doporučuji vám o něm diskutovat.
Dobrý den, přátelé! V této profesi se pohybuji již dlouho a právní praxi mám téměř 20 let. Moje zkušenosti zahrnují práci v samosprávách, městských podnicích a soukromých společnostech. Mám zkušenosti s právní činností téměř v jakékoli oblasti mezilidských vztahů – pracovněprávní spory jakékoliv složitosti, problematika nemovitostí a pozemkových vztahů, rodinné a dědické závazky, problematika osobních bankrotů. Řeším problémy a poskytuji poradenství v otázkách jakékoli složitosti v těchto oblastech. Moje konzultace v osobních zprávách stojí 300 rublů. V případě problému mě kontaktujte. Rád pomohu a vyřeším ve vašem zájmu.
Jak naplánovat pozemek a v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům, stodolu, garáž nebo zasadit stromy? Ukazuje se, že to není jen vaše věc, ale je přísně regulována zákonem.
Důležité věci tohoto týdne
Oblast jižní Moskvy, 41 týdnů
Vzdálenosti od obytných budov a hospodářských budov v sousedních oblastech jsou upraveny dvěma regulačními dokumenty: SNiP 2.07.01-89 „Městské plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ a SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských svazů občanů. Budovy a stavby“.
Optimální je naplánovat lokalitu ještě dříve, než se na ní objeví první stavby a výsadby. Ne každý však má takovou možnost, protože v dači už se mohlo bydlet. V každém případě se připravte na to, že umístění všech velkých objektů na místě upravuje zákon a bylo by dobré si ujasnit, zda neporušujete některý z mnoha bodů.
Jaký by měl být plot ve venkovském domě?
Doba, kdy pozemky sousedů na jejich chatách oddělovaly pouze keře rybízu, je dávno pryč. Ploty se dnes staly nedílnou součástí stavby a často se staví ještě dříve než dům samotný. Ale navzdory množství stavebních materiálů a obrovskému výběru technik není možné izolovat se od svých sousedů tak, jak chcete.
Podle nového vydání SNiP pro plánování a rozvoj zahrádkářských sdružení se mezi pozemky doporučuje postavit pletivové nebo mřížové ploty s výškou ne větší než 1,5 m. Pokud chcete instalovat plot, který nespadá do těchto vlastnosti, budete muset získat písemný souhlas sousedů a osvědčit ho ve správě zahrádkářského společenství.
Správně vyhotovený písemný souhlas zůstává v platnosti i v případě, že sousední pozemek změnil vlastnictví (byl prodán, darován, zděděn).
Pokud bez souhlasu sousedů nainstalujete plot, který je příliš vysoký nebo příliš pevný, mohou vás zažalovat. Aby však prokázali vaši vinu, budou muset provést „zkoušku slunečního záření“, která potvrdí, že je to váš plot, který brání slunečním paprskům dostat se na jejich výsadbu. Takové vyšetření ve většině případů neprokáže nedostatek slunce na místě a soudní spor je uzavřen, ale je lepší netahat ho k soudu a neztrácet čas a nervy, ale domluvit se v klidu.
Ploty směřující do ulice nebo technické příjezdové cesty jsou stavěny podle různých norem. Pokud váš zahrádkářský spolek nereguluje vzhled, materiál a výšku uličního plotu, pak si můžete vybrat libovolnou možnost. Jen mějte na paměti, že maximální výška plotu by neměla přesáhnout 2 m.
Jaký by měl být plot v soukromém domě?
V soukromých domácnostech je situace s ploty mírně odlišná od dacha družstev.
- Výška plotu (ulice i mezi plochami) může dosáhnout 2,2 m.
- Váš pozemek může být od sousedního oddělen neprůhledným pevným plotem, jehož výška by však neměla přesáhnout 0,75 m.
- Pokud je plot mezi vámi a vaším sousedem tlustší než 5 cm, neměl by vést přesně podél hranice, ale podél vašeho území, aniž byste sousedům odebírali půdu.
- Můžete nainstalovat slepý plot mezi oblastmi bez schválení, pokud je vyroben z průsvitného materiálu.
- Pokud má váš plot pevný základ, budete muset na svém místě vytvořit drenážní systém, aby se území vašich sousedů nezaplavilo.
- Materiál vašeho plotu by neměl být nebezpečný pro cizí lidi. To znamená, že nemůžete použít ostnatý drát, nehoblovaná prkna nebo ostré prvky.
V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům
Umístění budov na místě je také přísně regulováno a není zde s kým jednat – dostupná čísla nejsou rozmarem úředníků, ale požárně bezpečnostními normami.
Vzdálenost od domu k ulici by tedy měla být minimálně 5 ma 3 m od domu k technickému průchodu. Kromě toho by vzdálenost od domu k sousednímu pozemku měla být také více než 3 m.
V zahradnickém partnerství vše komplikují malé plochy, ale požadavek na vzdálenost od ulice zůstává stejný. Sousedé ale budou muset počítat vzdálenost mezi budovami, nikoli pozemky.
Takže vzdálenost od vaší budovy k sousedovi by měla být:
- 6 m, pokud jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů (cihla, beton, vápenec, pórobeton);
- 8 m, pokud mají také dřevěné podlahy;
- 10 m, pokud jsou budovy ze dřeva a jiných hořlavých materiálů.
Dřevěné ploty jsou v tomto případě také považovány za konstrukci a podléhají požadavkům.
V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit lázeňský dům, dílnu a garáž?
Lázeňský dům, dílna (kůlna na nářadí) a garáž jsou podle norem nejjednodušší stavby a téměř nikdy se o ně nemusíte starat. Stačí ustoupit 1 m od plotu (ulice nebo mezi oblastmi) a můžete nalít základ.
Je pravda, že to platí pro nízké budovy, ale pokud plánujete postavit plnohodnotné druhé patro nad lázeňským domem pro rekreaci, budete si muset ověřit normy u místní správy nebo zahradního družstva – na každý metr výšky může být určitý koeficient odchylky od plotu.
V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit záchod?
Tradiční venkovská toaleta není příliš hygienické místo, takže je pochopitelné, že ji sousedé nechtějí vidět u svého plotu. Zákon také upravuje vzdálenost toalety od budov, studní, sklepů atd., a to nejen vašich, ale i vašich sousedů.
Venkovní toaleta a kompostovací jímka musí být odstraněny:
- od domu nebo sklepa pro skladování potravin – 12 m;
- od lázeňského domu a sprchy – 8 m;
- od studny – 8 m;
- od plotu – 1 m.
Sklony střech všech přístavků umístěných 1 m od plotu se sousedy by měly být orientovány směrem k vašemu pozemku.
V jaké vzdálenosti od plotu lze sázet stromy a keře?
I výsadba keřů a stromů vedle plotu musí být provedena podle pravidel. Pokud se vaši sousedé rozhodnou, že jim váš strom stíní výsadbu nebo jim na pozemek shazuje listy a plody, bude nutné jej vytrhat nebo prořezat, takže je lepší nevystavovat své rostliny ani sebe zbytečnému stresu a hned je správně zasadit:
- vysoké (nad 15 m) stromy – 3 m od plotu;
- středně velké (více než 10 m) stromy – 2 m od plotu;
- nízko rostoucí (do 10 m) stromy a keře – 1 m od plotu.
Co můžete zasadit blízko plotu? Zelenina, bylinky, květiny, nízké jehličnany nebo si vystačíte jen s jedním trávníkem.
Pamatujte, že tyto normy se mohou v různých regionech, lokalitách a zahrádkářských svazech měnit, protože mají poradní charakter. Abyste se vyhnuli pokutám a konfliktům, nezapomeňte si zjistit nejnovější předpisy a příkazy od místní správy.
