K registraci nabytého pozemku je nutný katastrální plán, bez kterého se nelze stát úplným vlastníkem soukromého území. Nutností bylo získat ho až v roce 2008 a do té doby musel mít majitel pouze pas.
Se zavedením nových pravidel se změnily i kroky, které je nutné udělat pro získání veškeré potřebné dokumentace. To je důvod, proč noví majitelé pozemku musí zjistit, kde získat katastrální plán pozemku.
Katastrální plán pozemku: kde jej získat
V současné době můžete získat katastrální plán pozemku různými způsoby:
- osobně kontaktováním místní pobočky Rosreestr nebo MFC s příslušnou žádostí;
- poštou, zasláním žádosti společnosti Rosreestr;
- prostřednictvím zástupce;
- online – na webových stránkách Rosreestr nebo prostřednictvím portálu Gosuslugi.
Do roku 2014 jste mohli pro získání katastrální dokumentace kontaktovat ZISZ, ale později byla organizace zahrnuta do Rosreestr, takže nyní jsou takové problémy vyřešeny zde.
Jak získat katastrální plán na pozemky: etapy
Kde mohu získat katastrální plán objektu nebo pozemku? Jak je uvedeno výše, musíte kontaktovat Rosreestr. To lze provést osobně nebo online. K tomu je třeba vyplnit žádost předloženou na webových stránkách katastrální komory, podat ji příslušným orgánům a získat potřebnou dokumentaci.
Celý proces získání plánu probíhá v několika fázích.
Sběr dokumentů
Chcete-li získat plán, musíte nejprve shromáždit dokumenty. Pokud nebude ani jeden důležitý dokument předložen příslušným úřadům, může vám být zamítnut katastrální plán, což povede k neoprávněné ztrátě času a peněz.
Zvláště důležité je pečlivě přistupovat k úkolu shromažďování dokumentů, pokud nemovitost není zapsána v katastru nemovitostí. V tomto případě bude balíček dokumentů pro registraci a příjem plánu obsahovat:
- správně vyplněná žádost majitele;
- identifikační průkaz žadatele (vlastníka nebo zákonného zástupce);
- dokumentace potvrzující vlastnictví nemovitosti;
- hraniční plán;
- akt koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků;
- dokumentace potvrzující absenci omezení na zemi;
- certifikát potvrzující, že lokalita patří do určité kategorie využití půdy.
Pokud je zapsaný pozemek v podílovém vlastnictví, pak pro jeho katastrální zápis budete potřebovat papír, který potvrdí právo žadatele na jeho podíl.
Při shromažďování dokumentů musíte vzít v úvahu, že plán hranic, bez kterého nemusí být registrace možná, musí být objednán u podniků specializovaných na práce s půdou. Ve většině případů zabírá vyměřování pozemků nějaký čas a vyžaduje další finanční výdaje, proto je třeba se o něj předem postarat.
Pokud je stránka již zaregistrována u Rosreestr, je k získání plánu zapotřebí méně dokumentů:
- žádost dle stanoveného formuláře od majitele;
- potvrzení o zaplacení státního cla;
- průkaz totožnosti žadatele;
- doklady potvrzující právo žadatele na pozemek;
- katastrální číslo pozemku.
Chcete-li získat katastrální plán, musíte zaplatit poplatek, jehož výše je 200 rublů pro fyzické osoby a 600 rublů pro právnické osoby.
Podání přihlášky
Po shromáždění a dodatečné kontrole celého balíku dokumentů můžete přistoupit k další fázi – podání žádosti o katastrální plán.
Žádost se spolu se všemi shromážděnými papíry zašle místní kanceláři Rosreestr. Skutečnost přijetí dokumentů musí být potvrzena potvrzením vydaným zaměstnanci organizace, kteří budou muset plán obdržet.
Bez ohledu na to, kde budou dokumenty předloženy (do společnosti Rosreestr nebo MFC), postup jejich předložení se neliší. Jediný rozdíl je v načasování výroby a příjmu plánu.
Pořízení katastrálního plánu
Majitel bude v době odevzdání podkladů informován o přibližném termínu zhotovení záměru, po jeho uplynutí musí opět kontaktovat Rosreestr nebo MFC. S sebou musíte mít nejen pas, ale i vystavenou účtenku na celý seznam požadovaných dokladů.
Výrobní čas
Současná legislativa v Rusku určuje nejen to, kde a jak získat katastrální plán, ale také načasování jeho zpracování oprávněnými orgány. Na vydání všech požadovaných informací na žádost vlastníka není v souladu se zákonem stanoveno více než 5 pracovních dnů.
Je třeba vzít v úvahu, že doba výroby 5 dní je relevantní pouze v případě, že je žádost podána přímo Rosreestr. Pokud je žádost předložena MFC, budou dokumenty připraveny do 5 pracovních dnů od okamžiku doručení dokumentů společnosti Rosreestr.
V praxi trvá doručení dokumentace společnosti Rosreestr a předání zpět MFC k převodu na vlastníka pozemku další 2–3 pracovní dny. Na to musí být žadatel upozorněn při předložení balíku dokumentů.
Podmínky platnosti
Vymýšleli jsme, jak získat katastrální plán území. Nyní vyvstává nová otázka: jak dlouho bude tento dokument platný? Důležitým rysem dokumentu je, že nemá datum vypršení platnosti, to znamená, že může zůstat relevantní po velmi dlouhou dobu, dokud se nezmění topografické informace.
V tomto případě může být v řadě případů vyžadován náhradní pas, například když se změní technické vlastnosti a parametry pozemku.
Katastrální pas může vyžadovat výměnu v následujících situacích:
- změna jména vlastníka;
- změna místa registrace vlastníka;
- změna adresy pozemku;
- změna typu povoleného využití území;
- změna vnějších hranic lokality.
Každých pět let je vyžadována povinná inventarizace veškerého majetku. Po uplynutí doby platnosti jednoho inventárního dokladu si vlastník obvykle potřebuje pořídit nový katastrální pas, ale v legislativě to není přímo uvedeno.
Pokud po pěti letech nedošlo na vašem webu k žádným významným změnám, není výměna katastrálního plánu nutná.
Možné potíže a jak se jim vyhnout
Abyste co nejrychleji získali všechny podklady k pozemku, musíte nejen pochopit, kde si objednat katastrální plán území, ale také se seznámit s nuancemi tohoto postupu a také s možnými úskalími, které by mohly vést k problémům.
Existují situace, kdy nejsou žadateli vystaveny doklady, ačkoli všechny potřebné doklady doložil. Jde o přímé porušení jeho práv, v důsledku čehož se lze bezpečně odvolat k vyšším orgánům nebo k soudu.
Důvodů pro stížnosti je několik:
- porušení podmínek poskytování služeb;
- nezákonné odmítnutí vydat dokumentaci;
- požadavek zaměstnanců společnosti Rosreestr nebo jiných orgánů poskytnout další dokumenty neuvedené v právních předpisech;
- odmítnutí přijmout balíček dokumentů bez doložení důvodů, ačkoli byly poskytnuty všechny potřebné dokumenty v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace.
Stížnost na zaměstnance Rosreestr by měla být podána vedoucímu místního úřadu. Ze zákona musí být takové žádosti občanů posouzeny nejpozději do 15 dnů ode dne přijetí.
Alternativní způsoby získávání
Dnes můžete vypracovat katastrální plán pozemku bez osobní návštěvy regulačních orgánů. Všechny vládní služby mají své vlastní webové stránky na internetu, kde lze většinu služeb získat online.
Vyplnění žádosti prostřednictvím webu je pohodlné z několika důvodů. Nejdůležitější je, že je to mnohem rychlejší než návštěva fyzického zastoupení organizace. Zájemce tak nebude muset ztrácet čas cestováním na požadovanou adresu a stáním dlouhých front.
Postup pro získání katastrálního plánu bytu online:
- přejděte na oficiální stránky Rosreestr;
- vyberte kartu „Elektronické služby“;
- vyberte službu, kterou potřebujete, kterou poskytuje Rosreestr;
- zadejte adresu, katastrální číslo a souřadnice místa, pro které potřebujete získat plán;
- Ve vyskakovacím okně klikněte na tlačítko „plán úložiště“.
Nedávné inovace v legislativě a také aktivní rozvoj online služeb pro poskytování veřejných služeb nám mohou výrazně zjednodušit život, vyhnout se byrokracii a rychle a bez potíží získat potřebné dokumenty. Doporučujeme využít těchto příležitostí, abyste se vyhnuli problémům a časovým ztrátám, ke kterým dochází při osobní návštěvě orgánů státní správy.
Nyní tedy víte, jak získat katastrální plán pozemku. A pokud uvažujete o stavbě domu na vlastním pozemku, obraťte se na společnost Render House. Stavíme kvalitní chaty dle individuálních i typových projektů.
Hraniční plán pozemku je podrobný popis zpracovaný ve formě výkresů, textu a tabulek. Tento dokument odráží informace o dynamice změn, kterými může lokalita projít nebo prošla dříve, v době zpracování dokumentace, stavu hranic a spojení s jinými lokalitami.
Při přípravě balíčku dokumentů pro pozemek je nutné mít jeho grafický a textový popis, který obsahuje maximum informací o hranicích, hlavních (otočných) bodech a poloze území.
Tyto informace jsou obsaženy v souboru průzkumu a slouží k evidenci a ukládání informací o pozemcích ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby. Část tvoří plány, které reflektují stav v době zadávání informací do databáze a další vývoj, změny skladby, velikosti a konfigurace pozemku.
Vztah hraničního plánu a katastrálního operátu
K zápisu pozemku do katastru nemovitostí je nutný územní plán. Po dokončení řízení obdrží vlastník výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který skutečně osvědčuje vlastnictví pozemku. To zase umožňuje nakládat s půdou:
- prodat, zapsat jako dědictví a pronajmout;
- zcizit na základě darovací smlouvy a přidělit majetkové podíly;
- získat stavební povolení, zasílat Oznámení o zahájení a dokončení stavby místní správě;
- registrovat budovy, obytné budovy, komunikace a další nemovitosti vytvořené na místě do Jednotného státního registru nemovitostí.
Bez zápisu do evidence a evidence majetku není možné svůj majetek pojistit, nakládat s ním, ani zhodnotit jeho hodnotu.
Cíle a cíle zpracování územních plánů pro zeměměřictví
Územní plán se zpracovává v případech, které lze rozdělit do čtyř hlavních skupin podle cílů.
- Vyjasnění hranic v případě zjištění nepřesnosti, sporu, či změn na sousedních pozemcích.
- Oprava chyby v katastru (dříve zadané informace).
- Založení nového pozemku – to zahrnuje všechny možnosti týkající se sloučení, rozdělení, přidělení podílů s následným zápisem vlastnictví.
- Vznik nových parcel v důsledku privatizace části pozemků, které byly dříve ve vlastnictví státu nebo obce.
Na základě výsledků této práce je vytvořen soubor dokumentace obsahující komplexní informace o pozemku, jeho vlastnictví, velikosti a hranicích, umístění, provedených změnách a původu nemovitosti.
Skladba územního plánu – co je součástí popisu
Jaké informace obsahuje plán hranic? Textová část, nebo jak se někdy říká, vysvětlující část, obsahuje strukturované informace ve formě textu a čísel, vzorců, popisů a upřesnění.
- Informace o díle – uvádí účel katastrálního díla, kdo je objednatel a zhotovitel, jaký typ plánu je použit.
- Prvotní údaje o lokalitě – podrobně je popsána skladba předložených podkladů, upřesněn geodetický podklad (souřadnice bodů) a poloha.
- Podrobný popis způsobu a výsledků měření, průzkumných přístrojů a způsobů provádění výpočtů (vzorců) tvoří část o měření a výpočtech.
- Část objasnění se zadává a doplňuje podle potřeby, obsahuje další informace, které odhalují informace ve třetí části.
Všechny uvedené informace jsou podkladem pro vypracování plánu hranic, který dává právo na zápis nemovitosti.
Výkresy a schémata – grafická část
Grafická část plánu hranic pozemku obsahuje výkresy, které by měly znázorňovat:
- hranice území a sousedních oblastí – pozemek, pro který se dokument vyhotovuje, je vyznačen červenými čarami;
- souřadnice lokality (sousední pozemky), údaje o geodetických vztažných bodech území se souřadnicemi;
- v případě potřeby se zobrazují schémata geodetických konstrukcí a vazeb mezi měřickými body.
Tento diagram umožňuje vytvořit vizuální a souřadnicové znázornění území a jeho okolí. Při změnách ve skladbě a konfiguraci, přidělování nebo slučování pozemků je vypracován nový plán hranic – odráží veškerou dynamiku, která ovlivňuje složení katastrálního pasu a následný zápis.
Vlastnosti kompilace, designu a ukládání
Při sestavování plánu hranic se inženýři a geodeti musí řídit federální legislativou, která stanoví požadavky na proces, normy pro zobrazování informací na výkresech a v textu, složení souboru průzkumu a pravidla pro jeho provádění. V souladu s federálním zákonem č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července XNUMX „o státní registraci nemovitostí“ je plán hranic předložen společnosti Rosreestr v elektronické podobě dokumentu XML.
V procesu přípravy plánu hranic pozemku může být vypracován dočasný územní plán, do kterého se zapisují provozní údaje jako katastrální a provádějí se vymezovací práce. Výsledný dokument je součástí měřického souboru, výpisy z něj se používají pro katastrální zápis, včetně zápisu budov a komunikací do Jednotné státní evidence nemovitostí.
