Kdo vydává stavební povolení?

Vladislav se ptá: „Chci otevřít kavárnu u dálnice pro motoristy a kamionisty. Našel jsem ostrůvek, kde už stojí budovy a je tam místo pro mou kavárnu. Potřebuji nějaké povolení nebo mohu stavět? V případě potřeby, jak je získáte?

Stavební povolení je nutné, pokud má stavba základy

Existuje případ, kdy není nutné získat stavební povolení: pokud je objekt nestacionární. Tedy pokud nemá základ a lze jej bez vážného poškození přesunout ze svého místa. Jedná se například o stánky, kiosky, dodávky, stany.

V ostatních případech je nutné povolení ke stavbě podnikatelské budovy. Počítá se s tím, že návrh stavby je bezpečný a zákazník má peníze na dokončení stavby.

Pokud postavíte stavbu bez povolení, může být považována za nepovolenou stavbu. V tomto případě to budete muset legitimovat soudní cestou, ale to se stává jen zřídka. Pokud soud odmítne, budete muset objekt zbourat na vlastní náklady a někdy zaplatit pokutu: jednotliví podnikatelé – od 20 000 do 50 000 ₽, společnosti – od 500 000 do 1 000 000 ₽. I město může vyčíslit škody.

Jaké nemovitosti vyžadují stavební povolení?

(Tj. Mošt Projekty investiční výstavby: ty, které mají pevný základ Obchody, kavárny, kadeřnictví se základy a pevnými zdmi
Nestacionární objekty – bez základů, které lze snadno přemisťovat Stánky, kiosky, stany

Jak získat povolení

Získání stavebního povolení je náročný úkol. Je nutné provést průzkum staveniště, připravit technické projekty, předložit dokumenty odborům a získat jejich souhlas.

Provádějte průzkumy na místě. Před stavbou se musíte ujistit, že půda vydrží budovu a že potrubí a dráty neprocházejí pod zemí. Kvůli špatné půdě se budova může časem propadnout a podél zdí budou praskliny. A pokud jsou na místě inženýrské sítě, mohou je vykopat, aby nahradily potrubí nebo kabely.

Inženýři a inspektoři pomohou provést potřebné zkoušky.

Připravte technické projekty. Po kontrole místa specialisté připraví různé technické projekty. Jsou potřeba nejen pro získání stavebního povolení, ale také pro práci architekta a stavebníků. Například záleží na technických projektech, jak umístit budovu na místě, kolik může mít pater, kde dělat východy a příjezdy.

Předložte dokumenty. Zde jsou dokumenty, které budete potřebovat k získání povolení. Musíte si v nich udělat pořádek:

  1. Smlouva o prodeji nebo pronájmu, na základě které je pozemek převeden do vašeho vlastnictví nebo dočasného vlastnictví.
  2. Stavební souhlas. Musí být získán od všech vlastníků objektu.
  3. Geosubstance a GPZU – Územní plán pozemku. Geopodklad ukazuje, co je pod zemí: mohou tam být staré základy nebo potrubí. A GPZU ukazuje, co je nad zemí: například, kde procházejí hranice lokality, zda jsou poblíž bezpečnostní zóny. Oba dokumenty lze získat od místních úřadů, ale snazší je požádat prostřednictvím státních služeb – to je placené.
  4. SPOZU – schémata organizace plánování pozemku. Jedná se o plán, který se skládá z výkresu a důležitých parametrů budoucí budovy: počet podlaží, plocha budovy a parkování, umístění plynového potrubí. SPOZU vyvíjejí inženýři s licencí od státu.
  5. Výsledky inženýrsko-geologického výzkumu – informace o půdě, klimatu, ekologii území. Geografické prvky ovlivňují stavbu, například zda půda unese vysokou budovu. Takové průzkumy provádí geodet s oprávněním k práci. Převzít hotová data z internetu je špatný nápad: mohly by být zastaralé, ale častěji obsahují nezaznamenanou komunikaci, která byla uskutečněna bez povolení.
  6. AGR je architektonické a urbanistické řešení. Dokument ukazuje návrh budovy: materiály základů, stěn, opláštění, střechy. Pokud stavba nezapadá do obrazu města nebo je z nebezpečných materiálů, mohou odmítnout. Tento dokument je vypracován architektem a následně je koordinován s městským výborem pro architekturu.
  7. Plán organizace výstavby. Podrobně popisuje postup výstavby: v jaké době se bude stavět, kdy se provádějí hlučné práce, kolik měsíců bude stavba trvat, jak bude staveniště odděleno od kolemjdoucích, kde budete skladovat stavební materiál, kdo odveze ven z odpadků.
READ
Je možné zasadit česnek v dubnu?

Mohou být vyžadovány další dokumenty. Například, pokud se plánuje výstavba budovy nad 1500 mXNUMX. m nebo v blízkosti se nacházejí předměty kulturního dědictví. Nejtěžší je získat stavební povolení v centru města: silnice jsou přetížené dopravními zácpami, kolem je spousta dalších budov, některé z nich mají kulturní hodnotu – budou tam zvláštní požadavky. Získání povolení pro stavbu mimo město je obvykle jednodušší.

Nespecialistům se mohou některé dokumenty zdát téměř stejné. Ale pro toho, kdo rozumí stavební a průvodní dokumentaci, je důležitý každý.

Hotový soubor dokumentů je nutné předložit samosprávě – spolu se žádostí o stavební povolení. V každé lokalitě se svým způsobem volá příslušný úřad. Například v Petrohradě je to Výbor pro státní stavební dozor a státní expertizu Leningradské oblasti, v Moskvě je to Výbor pro státní stavební dozor města Moskvy. Rozhodnou se, zda stavět nebo ne.

Je snazší a rychlejší podat všechny dokumenty a žádost o povolení prostřednictvím státních služeb – to vyžaduje elektronický podpis. Budou tam také uvedeny názvy komisí, se kterými se má komunikovat.

Odevzdejte dokumenty pro stavbu ve státních službách

Počkejte na výsledky. Proces získání povolení trvá šest měsíců až rok. Termín závisí na umístění lokality a zvláštnostech legislativy regionu.

Stavební povolení se vydává na dobu: pokud nestihnete stavbu, budete muset lhůtu prodloužit. A mohou odmítnout. Stát se tedy potýká se stavebním projektem, který se vleče léta.

Je důležité si uvědomit, že povolení se vydává pro konkrétní objekt: pokud se později rozhodnete, že potřebujete dokončit místnost nebo vytvořit suterén, musíte se dohodnout samostatně.

Jak si usnadnit získání povolení

Řekněme hned: podnikatel nemusí absolvovat celý quest sám. Stavba stojí miliony a trvá několik měsíců. Pokud uděláte chybu v dokladech, můžete přijít o spoustu peněz a času. Chcete-li se pojistit, doporučujeme přilákat specialisty – stavitele, inženýry a konzultanty ve stavebnictví.

Existují dvě možnosti práce. První je, že si sami vyhledáte, kdo dokumenty vyhotoví, sami je zkontrolujete a předložíte prostřednictvím státních služeb. Druhým je objednat si inženýrské a projekční práce u stavební nebo poradenské firmy – ty připraví veškeré podklady a převezmou koordinaci s úřady. Druhá možnost bude dražší, ale je spolehlivější: za chyby v komerční výstavbě hrozí milionové pokuty.

READ
Kdy je Den námořnictva a vzdušných sil?

Nejpohodlnější je vyhledat takové specialisty na internetu. Zadejte do vyhledávání „název dokumentu + do“ nebo vyhledejte poradenskou společnost, která udělá vše najednou.

Všechny možnosti v emisi jsou relevantní. Pak je potřeba vyhledat informace o firmě, najít recenze a případy, zavolat a domluvit si schůzku

V obou variantách je důležité zajistit zkušenosti a odbornost firmy nebo jednotlivých specialistů. Samotné online recenze nemusí stačit: lze je snadno zfalšovat. Zeptali se Konstantina Mironova, technického ředitele strojírenské společnosti Trunk Network, jak vybrat dodavatele. Zde je to, čemu doporučuje věnovat pozornost:

  1. Prohlédněte si firemní případy. No, pokud jsou podobné těm vašim. Například, pokud plánujete postavit hotel, případy soukromých domů nebudou fungovat. Hledejte toho, kdo postavil několik hotelů.
  2. Prozkoumejte smlouvu: odpovědnost zhotovitele za chyby nebo nedodržení termínů, náklady na každou fázi, abyste se vyhnuli neočekávaným dodatečným nákladům. Pro ověření si můžete pozvat realitního právníka. Pomůže vám předem vystopovat položky a fráze, které jsou pro vás nevýhodné.
  3. Ve stavebnictví se bavíme o velkých částkách, proto je bezpečnější spolupracovat s firmami, nikoli jednotlivými podnikateli. Společnost ručí celým svým majetkem a u fyzického podnikatele je odpovědnost omezena na majetek fyzické osoby.
  4. Ověřte spolehlivost protistrany ve speciální službě.
  5. Ujistěte se, že společnost má licence pro typy prací, které potřebujete, a že zaměstnanci mají dokumenty o vzdělání.
  6. Doporučujeme dostavit se do kanceláře společnosti a práci probrat osobně. Takže můžete vidět práci organizace zevnitř.

Obvykle tyto body stačí k tomu, abyste nenarazili na podvodníka nebo neprofesionála.

Co probrat s odborníkem, abyste nemuseli začínat znovu

Úkolem podnikatele je předem sestavit podnikatelský plán: co se bude v objektu dělat, jaký bude provoz, zda je potřeba parkování, zda se později plánuje přístavba. Je důležité vysvětlit to odborníkům, aby v každé fázi získávání povolení pochopili, zda je lokalita vhodná pro TK nebo ne. Postaví ne abstraktní objekt, ale místnost pro konkrétní podnikání.

Například jedno místo je vhodné pro malou jednopatrovou kavárnu a není vhodné pro velký restaurační komplex. Pokud specialisté neznají nuance, mohou jim uniknout důležité detaily pro podnikání a nebudou moci časem rozšířit nebo udělat parkoviště.

❌ Chci zde vybudovat malou kavárnu.

✅ Chci zde vybudovat dvoupatrový kavárenský komplex. Hosté nechávají svá auta na parkovišti. Průjezd – 10 000 lidí denně.

Je dobré, když odborníci pomohou upravit TOR na základě svých zkušeností. Stává se, že podnikatel přislíbil na stavbu 10 milionů rublů a odborníci uvedli, že je potřeba nejméně 15 milionů rublů a úspory nebudou fungovat.

READ
Jak vysoko roste jalovec?

V takové situaci může podnikatel buď upravit podnikatelský záměr, nebo od výstavby upustit. Hlavní věc je, že všechny nuance byly vypočteny předem. A i tak se vždy vyplatí zvážit rizika a věnovat čas a rezervní rozpočty navíc.

Zeptejte se odborníka

V sekci „Otázky a odpovědi“ odborníci Tinkoff odpovídají na oblíbené otázky čtenářů o daních, zákonech, pracovních sporech a dalších obchodních otázkách. Svou otázku můžete poslat na adresu secrets@tinkoff.ru.

Datum zveřejnění: 19. října 2023

Jak získat stavební povolení

Rozebereme si, v jakých situacích může podnikatel potřebovat stavební povolení, jak projít všemi fázemi jeho získání a jak si tento proces zjednodušit.

Kdy potřebujete stavební povolení?

Stavební povolení potvrzuje, že dokumentace stavby je v souladu s předpisy územního plánování, jakož i plánovacími projekty, geodézií a dalšími požadavky článku 51 občanského zákoníku Ruské federace.

Tento dokument uděluje fyzickým osobám podnikatelům a právnickým osobám právo stavět budovy k prodeji nebo ke komerčním účelům. Například pro kancelář, obchod, kadeřnictví, myčku aut atp. V některých případech je to vyžadováno, když je třeba objekt rekonstruovat spíše než stavět od začátku.

Bez stavebního povolení se obejdete, pokud objekt nemá základy, to znamená, že jej lze přestěhovat. Jedná se o stánky a kiosky. Nebude to potřeba, pokud se podnikatel chystá stavět:

  • plynovod,
  • vodovodní potrubí,
  • tramvajové koleje nebo jiné předměty ze seznamu „jiné případy“.

V ostatních případech je podnik povinen získat povolení před zahájením práce. Bez něj mohou obecní úřady prohlásit stavbu za nezákonnou prostřednictvím soudu. Pak ji bude muset majitel na vlastní náklady zbourat. Bude také uložena pokuta: pro jednotlivé podnikatele – od 20 000 do 50 000 rublů, pro právnickou osobu – od 500 000 do 1 000 000 rublů.

Kdo vydává povolení

Povolení vydává orgán místní samosprávy, na jehož území se pozemek nachází: ve městech – kancelář starosty, v ostatních sídlech – obecní správa.

Která agentura je odpovědná za vydávání v konkrétní lokalitě, zjistíte na Státních službách. Přejděte na webovou stránku a zadejte svou geolokaci.

Například pro geolokaci „Moskva“ bude požadovaným oddělením Výbor pro státní stavební dozor města Moskvy.

READ
Kdo jí švestkové listy?

Než požádáte o stavební povolení, musíte:

  1. prozkoumat zemi,
  2. vypracování technického návrhu stavby,
  3. připravit dokumenty.

Jak prozkoumat pozemek

Pozemek je zkontrolován, zda splňuje všechny regulační požadavky. Za tímto účelem se provádí vyšetření. Sami to udělat nemůžete – vyšetření se objednává u geodetů a inženýrů s licencí od státu.

Na základě výsledků studie je sestaven SPOSU — plány organizace plánování pozemku. Označují důležité parametry budoucí budovy: počet podlaží, plocha budovy, počet potrubí atd.

K SPOSU je někdy doplněn inženýrsko-geologický závěr. Obsahuje informace o půdě, klimatu a ekologii oblasti. SPOZU a inženýrsko-geologický závěr nám umožňují pochopit, zda je zemina schopna unést založení stavby.

Kromě vyšetření, ke studiu pozemku, který potřebujete GPZU – územní plán pozemku. Ukazuje:

  1. co je nad zemí: hranice lokality, bezpečnostní zóny (pokud existují),
  2. co je pod zemí: potrubí, napájecí kabely. Pokud procházejí areálem, nemůžete tam stavět, protože k nim musí mít přístup veřejné služby v případě nehody.

O GPZU lze požádat prostřednictvím webových stránek státních služeb.

Jaké technické projekty jsou potřeba

K získání stavebního povolení budou zapotřebí následující technické projekty:

  • AGR — architektonické a urbanistické řešení. Zobrazuje umístění budovy na místě, vchody a východy a podrobně popisuje materiály základů, stěn a střechy. Vzhled stavby musí zapadat do vzhledu lokality, jinak nemusí být vydáno stavební povolení. AGR je vyvinut architektem a schválen architektonickým výborem.
  • Plán organizace výstavby. Toto je popis samotného procesu výstavby: kolik let nebo měsíců se plánuje stavět, v jakou denní dobu budou práce prováděny, kde budou skladovány stavební materiály, kdo bude odvážet odpadky. Plán lze vypracovat samostatně nebo objednat u projekční organizace.

Jak připravit a odevzdat dokumenty

Pro získání stavebního povolení musí jednotlivý podnikatel nebo právnická osoba shromáždit všechny výše uvedené dokumenty:

  • SPOZU,
  • GPZU,
  • AGR,
  • plán organizace výstavby.
  • smlouva o prodeji nebo pronájmu pozemku,
  • souhlas s výstavbou od každého vlastníka pozemku, pokud je více,
  • ustavující dokumenty žadatele.

Musíte také vyplnit žádost. Jeho prázdný formulář a vzor vyplnění lze nalézt na webu Státních služeb v sekci „Dokumenty potřebné k přijetí služby“.

Žádost a dokumenty můžete podat místní samosprávě:

  1. osobně;
  2. emailem;
  3. prostřednictvím zástupce, který má plnou moc;
  4. prostřednictvím webových stránek Státních služeb (sekce „Kontakty“). V tomto případě bude vyžadován elektronický podpis a kopie všech dokumentů.
READ
Kterou jabloň bych měl zasadit v Krasnodaru?

Minimální doba odezvy ze strany vládních agentur je 10 pracovních dnů. Odpověď může být kladná nebo záporná.

Povolení může být zamítnuto, pokud některé dokumenty chybí nebo při jejich přípravě došlo k chybám. Podrobný popis chyb je k dispozici na webu Státních služeb v sekci „Důvody pro přijetí služby, důvody pro odmítnutí“. V případě odmítnutí budou muset být dokumenty předloženy znovu.

Jak si vybrat zprostředkovatele pro získání povolení

Nejjednodušší způsob, jak se vyhnout chybám, je zapojit zprostředkovatelskou společnost. Může pomoci s konkrétními procesy, například provést pouze prohlídku místa nebo udělat vše „na klíč“ – provést zkoušku, připravit technické projekty a předložit dokumenty.

Při výběru takové společnosti je důležité:

    ,
  • prostudujte si, s kým již spolupracovala, jaké byly výsledky,
  • ověřit, zda má firma licenci na inženýrské a geodetické práce. Chcete-li to provést, přejděte do registru malých a středních podniků na daňovém webu a do vyhledávacího pole zadejte TIN, OGRNIP nebo název společnosti.

Před zahájením spolupráce je vhodné sepsat smlouvu s podrobným seznamem služeb, které bude společnost poskytovat a technickou specifikací (TOR).

Co by mělo obsahovat výkaz práce:

  • k čemu je stavba určena (kancelář, prodejna, myčka aut, obytný dům atd.),
  • kolik bude mít pater,
  • odhad stavby.

Hlavní

Stavební povolení je nutné, pokud fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba plánuje postavit budovu na prodej, pro kancelář, prodejnu, myčku aut, kadeřnictví atd.

Chcete-li získat povolení, musíte provést studii pozemku, vypracovat technické návrhy budovy, připravit dokumenty a předložit je orgánu místní správy, na jehož pozemku se pozemek nachází.

Součástí studie pozemku je jeho zkoumání, na základě jehož výsledků je vypracována SPOZU. Studie navíc zahrnuje GPZU, která je požadována u Státních služeb.

Technické projekty, které jsou potřebné pro povolení, zahrnují AGR a plán organizace výstavby.

Dokumenty a žádost o povolení můžete předložit prostřednictvím státních služeb. K tomu budete potřebovat elektronický podpis.

Zprostředkovatelská společnost může provést průzkum pozemku, připravit a předložit doklady pro podnikatele.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: