Jak prodat chatu rychle a výhodně: pokyny krok za krokem
Pokud se chystáte daču prodat, máte dvě možnosti: začít prodávat na vlastní pěst nebo to svěřit realitní kanceláři. Realitní makléř si za své služby vezme procenta, ale vše udělá rychle, efektivně, s garancemi finanční jistoty. Samoprodej zabere více času, ale ušetří peníze. Dnes vám řekneme, jak prodat chatu sami bez zprostředkovatelů – návod krok za krokem vám pomůže nedělat chyby a zhodnotit nemovitost.
Vyberte si dobrý čas
Odhadněte, kdy je lepší prodat letní dům – faktem je, že sezóna ovlivňuje náklady na nemovitost. Dače se obvykle využívají pouze v létě, takže jejich ceny se mění v závislosti na ročním období.
Pokud plánujete prodat chatu ne nyní, ale v budoucnu, můžete nezávisle posoudit dynamiku cen. Najděte 5–10 inzerátů na prodej přibližně stejných chat a zapamatujte si nebo zapište jejich cenu nebo najděte průměrnou cenu a zapamatujte si ji. Každou sezónu sledujte, jak se cena mění: můžete tak najít nejlepší čas na prodej, když je cena nemovitosti vyšší.
Pokud není čas nebo chuť sledovat realitní trh, využijte tipy, jak chatu rychle a výhodně prodat. Realitní kanceláře poznamenávají, že nejúspěšnějším obdobím prodeje je léto: doba, kdy všichni odpočívají, včetně těch v letních chatách. 3. čas se náklady na nemovitost sníží o asi 10-15%, ve vzácných případech – o 20-25%. Pokud chcete chatu prodat za „letní“ cenu v zimě, s největší pravděpodobností se vám nepodaří přilákat potenciální kupce.
Sbírejte dokumenty
Je lepší shromáždit dokumenty pro prodej letní chaty předem, abyste mohli rychle dokončit transakci prodeje a nákupu a převést vlastnictví na kupujícího. Budete potřebovat celý balík dokumentů:
Výpis z EGRN. Lze jej objednat online na webových stránkách Pocrespetra, osobně převzít v Pocespeitra nebo v nejbližším MFC. Cena závisí na formě dokumentu a způsobu podání žádosti. Tvrzení „zabíjí“ dvě mouchy jednou ranou: za prvé ukazuje kupujícímu, že skutečně jste vlastníkem nemovitosti, a za druhé dokazuje, že žádné nemovitosti a nic neexistují. Je lepší objednat dva extrakty – zvlášť pro pozemek a pro samotnou chatu.
Osvědčení o absenci dluhů. Podle současné právní úpravy nemá prodávající právo na převod vlastnického práva k nemovitosti s dluhy. Proto musíte splatit všechny dluhy před uvedením dacha k prodeji a poté si vzít potvrzení o absenci dluhu v zahradnictví a partnerství dacha. Vydává se zpravidla v den podání žádosti.
Technické dokumenty. Na kupujícího budete muset převést projekt plynofikace a další komunikace, jakož i technický plán a katastrální pas pro nemovitosti. Technický plán budovy lze provést v ZISZ, ale proces může trvat až 2–3 měsíce: je lepší požádat o dokumenty předem. Katastrální pas se vydává v matrice. Pokud pozemek nebo dům není registrován, je nutné tak učinit.
Dodatečné dokumenty. Pokud jste kupovali daču společně s manželem, musíte od něj získat povolení k prodeji a notářsky to ověřit, protože nemovitost je považována za společně nabytý majetek. Pokud je na chatě zapsáno společné vlastnictví, je také nutné získat souhlas všech vlastníků nemovitosti. A pokud je jeden z vlastníků nezletilý, bude nutné získat k prodeji souhlas opatrovnických orgánů.
Papírování může vždy trvat déle, než byste čekali. Proto je lepší začít sbírat papíry předem.
Pokud nemáte vlastnické právo k nemovitosti, transakce nebude schválena. V registru bude povinné doložit potvrzení o starém vzorku, výpis z EGRN nebo jiný doklad, že jste vlastníkem objektu. Pokud tedy byla dacha vydána k volnému použití nebo zděděna bez formalizace, privatizujte ji.
Prodej privatizované dachy je výnosnější. Samozřejmě můžete prodat neregistrovaný předmět, ale budete muset výrazně snížit cenu, protože kupující bude riskovat.
Připravte pozemek a chatu
Mnoho realitních kanceláří doporučuje, jak výhodně prodat zahradní pozemek – připravit jej k prohlížení. Úhledné, atraktivní nemovitosti jsou vždy oceněny výše než ty, o které se nestaralo.
Chcete-li zvýšit hodnotu předmětu v očích potenciálních kupců:
odstranit starý nábytek, rozbité domácí spotřebiče a jiné odpadky ze spíže, z pokojů, z místa – například je odvézt na skládku;
uklidit na místě: posekat trávu, odstranit nařezané stromy, pečlivě složit zahradní techniku nebo jiné předměty;
proveďte kosmetické opravy – například nalepte novou tapetu, natřete plot, opravte bránu, nainstalujte sokl;
zkontrolujte střechu – zkontrolujte ji, odstraňte mezery, pokud existují, ujistěte se, že střecha neteče;
oprava komunikace – oprava elektroinstalace a vodovodního systému, kontrola provozuschopnosti plynového zařízení;
udělejte si čas na přístavby na místě: vyčistěte je nebo proveďte kosmetické opravy.
Čím lépe nemovitost vypadá, tím dráž ji můžete prodat. Na trhu jsou ceněny především objekty, které nevyžadují investice – pokud takové můžete kupujícím nabídnout, můžete nastavit výhodnou cenu.
Určete náklady
Pokud nevíte, jak vyhodnotit daču na prodej, můžete použít tři metody:
kontaktovat odhadce – bude muset zaplatit, ale vydá oficiální závěr – ukažte jej kupujícím, abyste prokázali, že cena je oprávněná;
používat online kalkulačky – obvykle počítají náklady s chybami, ale mohou jednoduše nastavit správný směr pro další výpočty;
odhadněte náklady sami – prostudujte si trh, zjistěte, kolik stojí podobné objekty, a nastavte průměrné náklady na trhu.
Vezměte prosím na vědomí, že náklady ovlivňuje mnoho různých faktorů. Například oblast samotné dachy a její stav, rok výstavby a materiál stěn, přítomnost vytápění, infrastruktura vesnice, vzdálenost od města a další parametry. Proto je lepší hodnotit nemovitost s ohledem na váš region a lokalitu: podívejte se, za kolik se prodávají chaty vašeho souseda, a můžete přiřadit přiměřenost.
Přilákat kupující
Jak rychle prodat letní chatu? Řekněte o tom co největšímu počtu potenciálních kupců a udělejte to tak, aby je nabídka zaujala.
Použijte různé způsoby informování:
řekněte svým známým a přátelům, že se chystáte prodat nemovitost;
napište na bránu “na prodej”;
umístěte inzerát na oblíbené stránky, například na Domofond a Avito.
Aby reklama vypadala atraktivně a přilákala potenciální kupce, dodržujte jednoduchá pravidla:
vyfoťte dům a pozemek z různých úhlů, zevnitř i zvenčí: ukažte lidem „tvář“ zboží;
uveďte hlavní charakteristiky nemovitosti – přítomnost vytápění a komunikace, obytná oblast, plocha pozemku;
Podrobně popište výhody – například dobrá tepelná izolace, velké množství ovocných stromů na místě, rozvoj infrastruktury obce.
Před odesláním inzerátu na prodej si jej prosím přečtěte a porovnejte s nabídkami jiných prodejců. Čím podrobněji je nemovitost popsána, tím lépe: kdo nechce z jakéhokoli důvodu kupovat předmět, nebude ztrácet čas.
Pokud má objekt vážné nedostatky – například neexistuje studna na těžbu vody – je lepší o tom hned říct. V opačném případě budete muset trávit spoustu času telefonováním nebo přehlídkami.
Ukažte chaty kupujícím
Buďte připraveni odpovídat na telefonáty, komunikovat s potenciálními kupci a přizpůsobovat se jim – například ukázat chatu v pro ně vhodnou dobu. Bo вpeмя пpocмoтpa aкцeнтиpyйтe внимaниe нa пpeимyщecтвax oбъeктa, нo нe зaбывaйтe yкaзывaть нa нeдocтaтки: ecли oни вcкpoютcя пoзжe, пoкyпaтeль мoжeт пoтpeбoвaть нaзaд чacть cpeдcтв или ocпopить cдeлкy.
Pokud má objekt mnoho menších nebo větších nedostatků, připravte se na nabídku. Kupující často žádají o snížení nákladů, protože budou muset vynaložit peníze na odstraňování problémů. V inzerátu si můžete rovnou nastavit cenu s přihlédnutím k aukci, aby pro vás byla výsledná částka pohodlná.
Sepište kupní smlouvu
Když jsme se rozhodli prodat pozemek CNT, našli kupce a dohodli se s ním na podmínkách, můžete se pustit do sepisování DKP – kupní smlouvy.
Před vystavením DCT můžete sepsat předběžnou smlouvu nebo dohodu o složení zálohy – například pokud potřebujete doplnit některé chybějící dokumenty. Předběžné dohody obvykle udávají podmínky budoucí transakce: jak dlouho bude dokončena, jaká částka se objeví v DCT, jaká práva a povinnosti mají obě strany.
Rychle sestavte DCT ve třech kopiích. Jeden vám zůstane, druhý dáte prodejci, třetí se převede do Poštovny. V samotném dokumentu nezapomeňte uvést:
datum, čas, místo jejího podpisu;
údaje obou stran – příjmení, jména, patronymie, pasové údaje kupujícího a prodávajícího;
informace o pozemku a chatě – přesná adresa, katastrální čísla, technické specifikace a další údaje;
náklady na pozemek a dům, způsob a načasování převodu peněz;
práva a povinnosti stran;
souhlas ostatních vlastníků s prodejem – např. pokud je objekt ve společném nebo podílovém vlastnictví;
podpisy prodávajícího a kupujícího.
Standardní vzorek DCT lze nalézt na internetu.
Smlouva o prodeji se obvykle sepisuje pro jeden objekt, to znamená zvlášť pro pozemek a zvlášť pro chatu. Ale můžete kombinovat obě smlouvy: pak musíte samostatně charakterizovat každý objekt a ke každému objektu přiřadit své náklady. Pokud například prodáváte chatu za 3 500 000 ₽, uveďte v DCT samostatně cenu pozemku – 1 000 000 ₽ – a cenu budovy – 2 500 000 ₽.
DCT se provádí jednoduchou písemnou formou, tedy bez účasti notáře. Může to však být notářsky ověřeno – poté specialista zkontroluje, zda dokument neobsahuje chyby a potvrdí jej, to znamená, že kupující již nebude moci obchod jen tak odmítnout.
Přijměte platbu
Kupující může převádět peníze ve třech scénářích:
před podpisem DCT – v tomto případě je kupující v ohrožení, a proto s tímto způsobem převodu prostředků souhlasí jen málo lidí;
po podepsání DCT a registraci do rejstříku – v tomto případě jste již ohroženi, protože kupující jednoduše nepřevede peníze ve stanovený čas a vy budete muset bojovat s jeho vlastnickými právy soudní cestou;
po podpisu DCT, ale před jeho registrací v POCRISTRE: optimální řešení snižující rizika pro prodávajícího i kupujícího.
Můžete například podepsat smlouvu a přijít na recepci převést vlastnictví a získat peníze před vstupem do kanceláře.
V každém případě můžete kupujícímu napsat potvrzení o přijetí finančních prostředků. Sníží to úroveň rizika pro kupujícího, protože potvrzení v případě sporů prokáže skutečnost, že od něj obdržel peníze. Pokud napíšete účtenku, bude vám ten člověk více věřit.
Peníze můžete převádět různými způsoby: v hotovosti, převodem na bankovní kartu nebo běžný účet v určité bance. Způsob platby je předem předepsán v měnové politice: například pokud chce kupující převést prostředky na účet, uveďte ve smlouvě datum převodu a údaje pro převod.
Převést vlastnictví
Jak dokončit prodej dacha? Pošlete kupujícího do rejstříku, aby získal vlastnictví pozemků a nemovitostí. Můžete jít s ním – je možné, že zaměstnanci Pocpeectra budou vyžadovat osobní přítomnost prodejce nebo další dokumenty, které mohou být s vámi.
Kupující se může obrátit na recepčního osobně, pokud struktura přijímá občany, nebo prostřednictvím MFC. Bude potřebovat váš výpis z EGRN, katastrální pas a technické podklady k pozemku a altánku, dvě kopie kupní smlouvy. Kupující také platí státní clo ve výši 2 000 ₽. Zaměstnanec státního rejstříku nebo MFC přijímá dokumenty a vydává potvrzení, na kterém je uvedeno datum vyhotovení výpisu z EGRN. Během 7–10 dnů bude proveden záznam o změně vlastníka v USRN a vlastnické právo bude převedeno na kupujícího.
Pokud se zaměstnanec registrátora z jakéhokoli důvodu odmítne zaregistrovat – například z důvodu chyby v kupní smlouvě, budete se muset s kupujícím znovu sejít, abyste problém vyřešili. Proto po obdržení peněz nespěchejte s vymazáním jeho čísla ani s odchodem: počkejte, až kupující obdrží výpis z EGRN potvrzující jeho vlastnictví pozemku.
Zaplať daň
Nákup a prodej chaty přináší prodejci zisk. Podle daňového řádu Ruské federace je jakýkoli příjem zdaněn sazbou 13 %. Pokud ji nezaplatíte, může vám být udělena pokuta: pak budete muset zaplatit nejen daň samotnou, ale i pokutu. A pokud nejste rezidentem Ruské federace, to znamená, že nemáte občanství a většinu času žijete v zahraničí, sazba daně dosahuje 30 %.
Existuje nuance. Lidé, kteří vlastní pozemky a chaty déle než 5 let, jsou osvobozeni od placení daní. Také nemůžete platit daně, pokud vlastníte nemovitost po dobu 3 let a obdržíte:
v rámci privatizace od státu;
na základě darovací smlouvy od blízkých příbuzných – manželů, dětí a rodičů;
na základě smlouvy o podpoře života.
Pokud vaše situace spadá do výše uvedených situací, nemusíte daň platit. Kromě toho neplatí daň, pokud jste si dříve koupili letní dům a jeho prodejní cena je nižší nebo rovna té, za kterou jste jej koupili. Ale v tomto případě je potřeba podat přiznání, prostě budete osvobozeni od placení daně.
Je nutné vyplnit prohlášení ve formě 3-NDFL a předložit jej Federální daňové službě nejpozději do 30. dubna roku následujícího po prodeji. To znamená, že pokud jste svou daču prodali 31. prosince 2017 a váš přítel – 1. ledna 2017, můžete oba podat přiznání do 30. dubna 2018. Je nutné zaplatit podle prohlášení nejpozději do 3. července, jinak Federální daňová služba uplatní pokutu nebo penále.
V samoprodeji dachy není nic složitého: můžete se obejít bez pomoci zprostředkovatelů. Hlavní věcí je vyplnit všechny potřebné dokumenty a jasně dodržovat pokyny, které jsme uvedli výše. A pokud máte pochybnosti nebo nechcete ztrácet čas dohodou, obraťte se na profesionály.
Přátelé, jsem rád, že vás vítám na mé stránce! Jsem si jist, že téma, kterého jsem se rozhodl dotknout, je pro mnohé z vás aktuální – jedná se o nákup a prodej venkovských nemovitostí. Rovnováha mezi nabídkou a poptávkou se v poslední době poněkud narušila. Je mnohem více lidí, kteří si chtějí pořídit vlastní dům se zeleným trávníkem, než samotné konvenční domy. A samotné návrhy mají někdy daleko k obrazu nakreslenému v hlavě – trávník není dostatečně zelený, dům je nevhodný k bydlení nebo vše dohromady neodpovídá uvedené cenovce. Pokusím se k situaci co nejlépe přispět a pomoci oběma stranám – jak prodávajícím, tak kupujícím. Podívejme se na jeden z hlavních parametrů, který ovlivňuje úspěšnost transakce – sezónnost. Řeknu vám podrobně, kdy je lepší prodat venkovskou nemovitost a proč, a také v jaké době je výhodnější koupit pozemek, dům nebo chatu.
Počasí bylo krásné, zemljanka strašná. jak roční období ovlivňuje cenu předměstských nemovitostí
Dovolte mi to trochu přeformulovat – roční období ovlivňuje nákupní aktivitu. A nárůst poptávky, jak víme, vede ke zvýšení cen, vše je zde jednoduché a transparentní. Svět venkovských nemovitostí má své biorytmy ladící s přirozenou cykličností: na jaře se probouzejí nejen motýlí květiny, ale i potenciální kupci venkovských nemovitostí. Možná je vede touha obdivovat ty samé květiny ve svém vlastním prostoru, a ne v květináči na parapetu nějakého 25. patra.
Kdy je lepší prodat venkovský dům nebo pozemek?
Do pojmu „lepší“ vkládáme minimálně dva významy – dražší a/nebo rychlejší. Venkovské nemovitosti je proto nejlepší prodávat v době, kdy jsou ceny vyšší a zájemců o koupi je více. Vše výše uvedené se sbíhá v jednom bodě na samém začátku jara – spotřebitelská aktivita se rychle zvyšuje v březnu, vrcholu dosahuje v dubnu až květnu a pokračuje po celé léto až do podzimu.
Ze své osobní zkušenosti (17 let jako realitní makléř, žádná sranda!) bych přidal ještě jedno profesní tajemství, jak prodat dům či jakoukoliv jinou nemovitost rychleji a obecně úspěšněji. Prodejte, až bude vaše chata/pozemek/dacha. připravena k prodeji! Připraveností mám na mysli nejen nanesení externího laku (ale ani na to nezapomínejte), ale hlavně právní stránku věci. Ideální na prodej – dospělí majitelé jsou fyzicky přístupní, připraveni k jednání, pozemek vytyčený, stávající stavby s doklady, bez věcných břemen a dluhů. Pochopte, že pokud za vámi přijde kupec s penězi, okolnosti typu „máme dědictví a ještě pár dědiců v zahraničí, ale nic nepotřebují“ rychle sníží vaše šance na úspěšný a rychlý prodej. Podrobněji jsem o tom hovořil v článku „Jak prodat dům rychle a výhodně“.
Plánování je 50 % úspěchu
Ale vraťme se k aktuálnímu tématu – kdy je lepší prodat venkovské nemovitosti. Vrchol už máme určený, je jaro, postupně přechází v léto. Úkolem majitele, který počítá s úspěšným prodejem své nemovitosti v roce 2023, je tedy pečlivá příprava na začátek sezóny. Pokud je váš venkovský dům v obytném stavu a nevyžaduje rekonstrukci, zimní čas by měl být využit k přípravě balíčku dokumentů a sledování aktuálního trhu s cílem stanovit konkurenceschopnou cenu nemovitosti. Navíc příprava samotné reklamy zabere nějaký čas – foto a video prezentace, výběr správných akcentů a umístění (zejména pokud máte elitní nebo exkluzivní venkovské nemovitosti), výběr reklamních platforem a nástrojů pro upoutání pozornosti na vaši nabídku. V závislosti na konkrétní situaci může vše výše uvedené trvat minimálně měsíc.
Co udělat, než přijde nejlepší čas na prodej venkovského majetku
Pokud je dům nebo pozemek v nevzhledném stavu, je nanejvýš vhodné nejprve vše uvést do nejlepší podoby a teprve poté provést reklamní fotografii. V zimě, když je sníh, je to samozřejmě těžké. Ale jakmile se naskytne příležitost, měli byste začít obnovovat krásu. Pokud je vaším cílem prodat venkovské nemovitosti co nejvýhodněji, stojí za to vynaložit úsilí. Čistá, upravená oblast, absence chátrajících budov, skládek a křovin staví nemovitost do toho nejpříznivějšího světla. Přítomnost všeho výše uvedeného naopak prodejům nepřispívá. Často se stává, že na místě stojí dům k demolici, který navrhují k likvidaci sami kupující. Ale taková služba stojí peníze, někdy docela hodně (například až několik set tisíc rublů v Moskevské oblasti), se kterými se ne každý chce rozloučit.
Přátelé, nemyslete si, že jsem perfekcionista nebo idealista. Obrovský podíl nemovitostí na současném trhu s nemovitostmi na venkově samozřejmě tvoří tytéž opuštěné šikmé domy, implikující demolici, a pozemky, které vypadají spíše jako hustý les. Pokud cena není příliš důležitá a nechcete se obtěžovat, stále se najde kupec. Nebo se například kus země nachází tak velkolepě, výhledy jsou nemožné, je tam plyn a za rohem je federální dálnice – v tomto případě je velká šance, že se taková lahůdka co nejdříve utrhne jak se návrh vysílá. Ale to je vzácné, většinou. Dávám pracovní doporučení těm, kteří chtějí vědomě získat dobrou cenu a jsou připraveni vybrat si nejvhodnější dobu pro prodej venkovského domu nebo pozemku a vynaložit úsilí na zvýšení atraktivity nemovitosti v očích kupujícího.
Tady je, jaro. Kdy je nejlepší prodat dům s pozemkem?
V ideálním případě začíná vaše reklamní kampaň s nástupem jara, tedy v březnu. Sníh je stále, ale nevyhnutelnost oteplení je už ve vzduchu. Je čas zveřejnit inzerát na prodej na celosvětové síti a sledovat odezvy a zájem spotřebitelů. Na základě analýzy a behaviorálních faktorů může a měla by být cena upravena.
I když je počasí takové, nemusí být tolik lidí ochotných zúčastnit se osobní prohlídky. Ovlivňuje to několik faktorů najednou – nezačala prázdninová sezóna, ne vždy vám počasí dovolí jít do odlehlých oblastí a přítomnost sněhové pokrývky vám brání v neinformativních procházkách. V této době se potenciální kupci stále virtuálně rozhlížejí, studují nemovitosti na mapách Google a porovnávají ceny.
Nárůst živého sledování začíná v dubnu – začátkem května, kdy si můžete prohlédnout venkovský dům nebo pozemek, který se vám líbí, v celé jeho kráse, aniž byste se museli bát, že se utopíte v závějích nebo velké vodě. Spolu se zvýšenou poptávkou ceny obvykle mírně rostou. Ve srovnání s nízkou zimní sezónou, v období jaro-léto, příměstské nemovitosti zvyšují svou hodnotu v průměru o 10-15%. To je ale potřeba udělat extrémně hladce a kompetentně, upravovat cenu po malých krocích a sledovat reakci a počet zhlédnutí. A samozřejmě zcela nepřijatelné jsou případy, kdy se kupující dohodne na částce uvedené v inzerátu a při osobním jednání prodávající, vidouc zájem druhé strany, najednou zdraží. Takoví případní prodejci, které náhle zasáhne žlutá voda, zpravidla ztrácejí skutečného kupce a také svou pověst.
Léto je stále vhodná doba na prodej příměstských nemovitostí. Lidé si berou dovolenou a rádi cestují mimo město a kombinují prohlížení s procházkami. V tomto období se vám navíc otevírají další možnosti, jak na svůj objekt upoutat pozornost. Pokud jsou tedy na vašem webu ovocné stromy, bobule a keře, je čas, aby se objevily v reklamě. Maliny, jahody, rybíz, hrušky a jablka, které můžete jednoduše sníst z keře, stačí natáhnout ruku, roztavily při sledování nejednoho spotřebitele srdce.
Kdy je nejlepší koupit venkovský dům s pozemkem?
Jak jsem slíbil, přejdu nyní ke stejně vzrušující otázce – kdy je nejlepší čas na koupi domu nebo pozemku? Nyní se na situace podíváme z opačné strany a „lepším a výnosnějším“ rozumíme nákup nemovitosti za co nejnižší cenu pro kupujícího.
Takže, buben. nejlepší čas na koupi venkovského domu a/nebo pozemku. zima! Je to tak, všechno je přesně naopak. Vše je jednoduché a logické: aktivita spotřebitelů klesá, ceny klesají také, ale nemovitosti neprodané během sezóny jsou stále na svém místě. V období, kdy se telefon nepřehřívá od příchozích hovorů, jsou prodávající, kteří mají stále zájem o prodej nemovitosti, ochotni oslovit skutečné kupce. V dobré situaci si mimo sezónu (listopad-prosinec-leden) můžete koupit vynikající venkovskou nemovitost za vynikající cenu – 10/15, nebo dokonce o 20% nižší než letní náklady. Není to ideální čas na pořízení bydlení?! Počasí bylo hrozné, zemljanka byla nádherná. No chápete.
Důležité upřesnění pro ty, kteří chtějí koupit dům za nejlepší cenu
Nezapomeňte na poměr cena/kvalita! Nechcete jen nejlevnější venkovský dům, že? Dobrý, solidní, se slušným pozemkem. I my se proto, moji milí, předem připravujeme na úspěšný nákup. Pozor – v zimě doporučuji koupit, ne vybrat. Vybíráme kdy? Samozřejmě na jaře nebo v létě. Například v červenci až srpnu jsme se na to podívali a ujistili jsme se, že oblast je rovná, bez roklí a roklí, půda živá, stromy rodí ovoce a všechno ostatní na seznamu. Zjišťovali jsme vše z okolí a ujistili se, že nemovitost je právně připravena k prodeji. A vzali jsme si čas na přemýšlení, to je normální. Ano, je možné, že objekt odejde. Proto se během sezóny vyplatí podívat se na několik možností, protože podle teorie pravděpodobnosti je nepravděpodobné, že si koupí všechny.
Vyzbrojeni seznamem vhodných nemovitostí tak můžete blíže k listopadu zahájit aktivní akce – kontaktovat prodejce a ujasnit si cenu, slevy a další vymoženosti.
Co se děje na předměstském trhu s nemovitostmi v Moskevské oblasti v roce 2023
Vzhledem k tomu, že článek je určen jak pro prodávající, tak pro kupující, bylo by užitečné podat obecné zhodnocení situace v segmentu plotů. Tady máme stále vliv pandemie a práce na dálku – každý chce pryč z města. Objektivně adekvátních návrhů ale není mnoho, nové prostě nikde najít. Masivní nízkopodlažní budovy se nestaví z ekonomických důvodů – je výhodnější postavit vícepodlažní obytný komplex než jednoúrovňové budovy. Většinu nabídek na současném trhu venkovských nemovitostí totiž tvoří pozemky různých kategorií využití, domy k demolici na vesnicích a ohraničené holé pozemky. V menší míře jsou obytné venkovské domy v dobrém stavu, jsou to ty, které se prodávají rychleji s odpovídající cenou. Dalším segmentem jsou elitní venkovské nemovitosti: luxusní rezidence, vily s odpovídajícími cenovkami. Poptávka po nich je malá a ani slevy je nezpřístupní širokému okruhu kupujících.
Obecně platí, že cenové rozpětí obytných venkovských domů začíná od 25 milionů, pozemky s komunikacemi – od 2 milionů.
Na základě výše uvedeného lze jen těžko očekávat, že trh na jaře zaplaví chutné nabídky. Ale s náležitou pozorností a pílí můžete najít zajímavé předměty – některé odcházejí, jiné prodávají svůj přebytek. Takže přátelé, přeji vám všem, kteří plánujete vstoupit na trh s ploty, úspěšnou transakci, ať už jde o koupi nebo prodej nemovitosti. Doufám, že vám můj materiál pomůže kompetentně vybudovat sezónní strategii a povede k požadovanému výsledku. Ze své strany jsem vždy připraven pomoci nejen slovem, ale i skutkem.
