Blíží se období lehátek, kebabů a jahod ze zahrádky. Sezónně se probudil i zájem o venkovské domy. Je ale praktické pořídit si letní dům na jaře? Co vám může uniknout při výběru lokality, než se začne oteplovat?
Blíží se období lehátek, kebabů a jahod ze zahrádky. Sezónně se probudil i zájem o venkovské domy. Je ale praktické pořídit si letní dům na jaře? Co vám může uniknout při výběru lokality, než se začne oteplovat?
Kdy je nejlepší koupit letní dům?
Novostroy: V jakém ročním období je levnější koupit daču? Proč?
Michail Ezhov, vedoucí realitní kanceláře Prosto Nedvizhimost LLC:
Nejlevnější doba na nákup chaty nebo jakékoli jiné venkovské nemovitosti je od listopadu do března. Právě v tomto období je velmi obtížné posoudit vlastnosti venkovských domů. Na místě leží sníh, ovocné stromy nejsou aktivní, dopravní dostupnost je obtížná – všechny tyto faktory ovlivňují poptávku. Mnoho realitních kanceláří šetří peníze a odstraňuje své nabídky z inzerce. Právě v tuto chvíli se naskýtá příležitost najít objekt za výhodnou cenu. Vždy se najdou majitelé, kteří potřebují prodat – tady a teď.
Michail Silantyev, předseda Archangelské regionální pobočky Svazu zahradníků Ruska:
Nejlepší čas na koupi letohrádku je na podzim, kdy je již sklizeň sklizena. Čeká nás období dešťů a zima, kdy bude zahálet. Navíc je v tuto dobu potřeba dávat pozor, aby nebylo vykradeno, aby se tam nikdo nevloupal, aby nedošlo k povodním nebo požárům.
Maria Rumyantseva, agentura SAMPLE:
Nejdůležitější věcí při nákupu venkovského domu je pečlivě prohlédnout dům. A nejlépe to udělat se specialistou – profesionálním stavitelem. Ať už jsou pod palubkami shnilá prkna, jestli se ve sklepě nehromadí vlhkost, jestli není popraskaný základ – na jaře se většina problémů objevuje po zasněžené a mrazivé zimě.
Novostroy: Kromě ceny, jaké další nuance existují při nákupu letního domu v různých ročních obdobích?
M. Rumyantseva (UKÁZKA):
Každý typ nemovitosti má svou sezónu poptávky a poklesu zájmu. Špičková poptávka po předměstských nemovitostech nastává na jaře, budoucí obyvatelé spěchají, aby si vybrali a prohlédli si možnosti, které se jim líbí, a vyšli v létě plně vyzbrojeni – někteří s lopatou ve svých současných postelích a někteří s lehátkem poblíž. řeka.
Konec zimy je skvělou příležitostí zhodnotit jedno z hlavních kritérií pro výběr místa pro letní bydlení – dopravní dostupnost nejen k domu, ale i k nejbližší infrastruktuře. To je velmi důležité pro ty, kteří plánují navštívit svůj venkovský dům v zimě. Již v únoru je možné kontrolovat průjezdnost komunikací, osvětlení dálnic, hloubku závějí na kraji vozovky a vjezd do navrhované lokality.
Dalším důležitým krokem bude kontrola na místě v březnu až dubnu. V této době vypadá jarní půda nereprezentativně a úrodnost zahrady, výnos keřů a nádhera květinových záhonů jsou absolutně neviditelné. A protože nejsou vidět, nemůžete je prodat potenciálnímu kupci. A při nákupu pozemku s domem se bere v úvahu pouze plocha pozemku. Ale v létě a na začátku podzimu, kdy jsou vidět různé zahradní plodiny a ve vzduchu je cítit vůně květin, bude hodnotnější upravená plocha s potenciální úrodou.
M. Silantiev („Svaz zahrádkářů Ruska“):
Na podzim, v zimě a na jaře, pokud je sněhová pokrývka, nemusíte zaznamenat problémy se zatopením lokality a kvalitou půdy. Je těžké pochopit, jak k němu jezdí doprava, jak fungují venkovské obchody. V tuto roční dobu často nevidíte své sousedy – a život dacha na nich silně závisí. V létě, když si koupíte daču, je těžké pochopit, jak bude partnerství v zimě čištěno a chráněno. Bude možné tam zavítat nebo bude vše pokryto závějemi? V každém ročním období je potřeba se blíže podívat na zahradnickou infrastrukturu: stav elektrického vedení, odvodňovacích příkopů, příjezdových cest, protipožárních jímek, transformátorů atd. Pokud to všechno vypadá špatně, pak bude čelit vysokým platbám za opravy. Je důležité zjistit, čí je to majetek: pokud nebude vedení převedeno na bilanci energetiků nebo jim alespoň pronajato – zejména pokud není veškerý uvedený majetek vůbec nikde uveden – pak je situace špatná . Ještě horší je, když SNT přijímá platby v hotovosti, manažerské platy se vyplácejí neoficiálně, finančnímu úřadu se podávají „nulové“ zprávy (nebo se dokonce nepodávají vůbec) a dokumenty SNT jsou stanovy, zápisy z valných hromad, zprávy za minulé období roky, finanční zprávy a odhady.- pokud nejste požádáni o přezkoumání zdůvodnění výše členských příspěvků, tak nemá cenu kupovat daču v takovém SNT. Tam z vás budou donekonečna bezdůvodně vytahovat peníze bez jakéhokoli nahlášení. Kromě toho může stát (energetický průmysl, zpracovatel odpadu, ministerstvo pro mimořádné situace, daňová služba, dozor nad životním prostředím atd.) uložit SNT vysoké pokuty – které budou muset zaplatit všichni vlastníci pozemků.
M. Ezhov („Jednoduché nemovitosti“):
Nákup zahradního domku má mnoho nuancí. Hlavními faktory, kterým byste měli věnovat pozornost v létě, jsou úrodnost půdy lokality, ovocné stromy, zda je lokalita rovná, zda je lokalita odvodněna, zda je lokalita suchá, zda bylo provedeno geodetické měření dokončeno, zda je dům přihlášený, vodovod z SNT nebo studna, kvalita vody, co dům (základ) stojí, z čeho je dům postaven, je tam izolace, čím se topí, pozor na rozvody, kolik kW je přiděleno, střecha je velmi důležitá, věnujte pozornost také správě a stavu SNT a příspěvkům. V zimním období doporučuji, pokud je to možné, všechny tyto údaje si vyžádat od majitele nebo zástupce – naděje na upřímnost.
Novostroy: Co ovlivňuje náklady na venkovský dům s pozemkem?
M. Ezhov („Jednoduché nemovitosti“):
Cena je ovlivněna umístěním a všemi výše uvedenými faktory.
M. Silantiev („Svaz zahrádkářů Ruska“):
Náklady jsou ovlivněny velikostí areálu, jeho stavem, přítomností infrastruktury, organizací každodenního života v SNT, výší členských a dalších poplatků v SNT, osobními manažerskými kvalitami předsedy a členů představenstva SNT, kvalita toku dokumentů v partnerství; kvalita, materiál a počet podlaží domu, přítomnost dalších budov, dostupnost titulních dokumentů pro pozemek a dům, vystavení oblasti přírodním rizikům a mnoho dalšího.
Novostroy: Kdy je výhodnější prodat daču?
M. Ezhov („Jednoduché nemovitosti“):
Nejvýnosnější je prodávat daču od května do srpna, kdy se počet kupujících prudce zvyšuje a přichází čas prodávajícího. S kompetentní strategií si prodávající vybere ziskového kupujícího. Sám bych rád dodal důležitou nuanci: nezapomeňte umístit prodejní banner. Zkuste také promluvit s představenstvem SNT a nabídnout zprostředkovatelský poplatek za prodej vaší dachy.
M. Silantiev („Svaz zahrádkářů Ruska“):
Nejvýnosnější je prodat dacha v předvečer sezóny dacha – blíže k létu. V tomto ročním období kupující uvidí všechny výhody – a nevšimne si mnoha nevýhod, které se mohou ve vlhkém podzimu a chladné zimě objevit.
Ministerstvo výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace zvažuje rozšíření mechanismu úschovy na individuální bytovou výstavbu realizovanou pomocí domovních stavebnic. Jak byla tato iniciativa přijata na trhu a jaké jsou výhody a nevýhody tohoto návrhu – v nové recenzi Novostroy.
