V jaké vzdálenosti od sousedů lze skleník umístit?

Majitelé pozemků se snaží využít každý metr k pěstování zeleniny na svých zahradách a sklenících. Při stavbě na vlastním území byste měli udržovat vzdálenost od skleníku k sousedovu plotu, vlastnímu domu, stodole a stromům. Stavební pravidla a hygienické normy jsou předepsány v SNiP. Mají poradní charakter, ale používají se při územních sporech se sousedy.

Vzdálenost od skleníku k plotu

Regulační dokumenty

Normy stanovené v SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 zohledňují zájmy všech členů družstva a upravují ústupky od demarkační linie obytných budov a vedlejších staveb. Pro individuální bytovou výstavbu a staveniště mají od roku 2003 hygienické normy poradní charakter. Pokud mezi sousedy vzniknou spory, řeší se problém u soudu.

V tomto případě jsou standardy SNiP brány jako základ pro rozhodování.

Když je schválen plán rozvoje lokality, technické místnosti nemusí být zobrazeny na schématu; nejsou registrovány. Postup pro získání povolení ke stavbě je předepsán v SP 11-106-97* ve znění z roku 2018. Odborníci doporučují okamžitě přidat do plánu rozvoje kůlny, skleníky a garáže. Pokud zádrhely a umístění vedlejších staveb nebudou odpovídat normám, povolení nebude automaticky vydáno. Odborníci však na chyby upozorní a pomohou je opravit.

DIY konstrukce

Vlastníci pozemků se starají o každý kousek svého pozemku, zejména pokud byl pozemek pořízen za účelem zakládání a rozvoje soukromých vedlejších pozemků – osobních vedlejších pozemků. Při stavbě technických místností, kdykoli je to možné, se snaží zmenšit vzdálenost od plotu ke skleníku a stodole s hospodářskými zvířaty. Na druhé straně plotu je stejný majitel, který se snaží vypěstovat zelinářskou zahrádku a zahradu, nakrmit ptáčky a umístit na svůj pozemek více všeho.

Při stavbě skleníků a jiných staveb v blízkosti sousedova plotu byste měli věnovat pozornost hygienickým normám předepsaným v SNiP 21/01/97. Pro majitele letních chat pro individuální bytovou výstavbu se plánování a rozvoj řídí normami SP 30-102-99.

V případě dotazů na správné umístění staveb by se majitelé pozemků pro individuální bytovou výstavbu měli obrátit na architektonické úřady. Vytvářejí územní plány a vydávají stavební povolení ve městě a ve vesnicích se soukromou obytnou zástavbou.

Teplá zahrada

Venkovský pozemek je podřízen neziskovým společnostem a družstvům. Předseda představenstva musí vydat plán rozvoje lokality v partnerství se seznamem všech požadavků.

Na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost a nebytových pozemků s malými plochami mohou existovat normy pro umísťování budov, které jsou společné všem, a jejich plocha a počet podlaží mohou být regulovány. Venkov znamená vládu města a vesnice. Jeho obyvatelé se musí obrátit na zastupitelstvo obce.

Vzdálenost od skleníku k plotu sousedů

Podle norem požární bezpečnosti musí být kolem každé budovy na místě volný průchod o šířce nejméně 1 m. Proto by měl být skleník od plotu umístěn ve vzdálenosti 1 m nebo dále.

READ
Kdo by neměl jíst med?

Skleník na chatě

Ze zákona je nutné vzít v úvahu, jak je umístěn sklon střechy. Podle hygienických norem by na druhou stranu plotu neměla padat dešťová voda a sníh. Pokud má skleník střechu a přístřešek dále než 50 cm od stěny, provede se spád na vlastní pozemek nebo se voda odvede drenážním systémem.

Při zvažování otázky, v jaké vzdálenosti od plotu můžete nainstalovat skleník – skleník, ve kterém teplota stoupá kvůli použití velkého množství organických hnojiv, je třeba poznamenat, že pro tento typ zimní zahrady existují jiné normy .

SNiP bere v úvahu, že hnijící a rozkládající se hnůj vydává nepříjemný zápach, který může proniknout do sousedního území. Skleník s organickými hnojivy je umístěn od plotu ve vzdálenosti 4 metry nebo více.

Normy a pravidla

Ze skleníku s organickou hmotou byste měli ustoupit stejně jako z kompostovací jámy a toalety. Studna by neměla být blíže než 20 m. Stodola s hospodářskými zvířaty a další hospodářské budovy z jakéhokoli typu skleníku jsou umístěny ve vzdálenosti požáru 1 m.

Vzdálenost od skleníku k hranici sousedního pozemku

Tato norma se rovná 1 metru podle SNiP. Po společné dohodě je povolena výstavba skleníku podél hranice pozemků. Budova může být postavena vedle sebe, z obou stran nebo samostatně stojící.

Odborníci nedoporučují šetřit půdu tímto způsobem, protože:

  • jsou porušovány normy požární bezpečnosti;
  • Je nepohodlné udržovat zeď podél demarkační čáry.

Ustoupíte-li 1 m od plotu, můžete podél skleníku vysadit popínavé rostliny, které v létě ochrání vnitřní prostor před spalujícím sluncem. Pro tento účel jsou vhodné fazole a okurky. Zároveň se šetří voda na zavlažování. Ze šikmé střechy vše zatéká pod zeď a je tam více vlhkosti než na otevřeném místě.

Na chatě

Skleník vyžaduje neustálou údržbu zvenčí. Při umístění skleníku podél linie plotu bude obtížné umýt polykarbonát, bude obtížné jej vyčistit od prachu, sněhu a spadaného listí.

Pokud jsou skleníky umístěny symetricky, pak se mezi nimi hromadí voda ze dvou střech a vytváří mokřad, který na rostliny šíří pach hniloby a chorob.

Pravidla pro ústup od sousedova plotu na straně platí i pro prostor nacházející se za ním.

Vzdálenost k červené čáře a jízdnímu pruhu

Hygienické normy, stejně jako normy požární bezpečnosti, zakazují instalaci skleníků a přístřešků před domem na straně silnice v soukromém sektoru nebo v zemi. I když se obytná budova nachází v hloubce místa, neměly by před ní být žádné hospodářské budovy. Je povolena výstavba altánů, teras a dalších vybavených míst pro rekreaci.

Uspořádání budovy

Vzdálenost od červené čáry pro všechny typy budov je minimálně 5 m. Tato čára je na plánu budovy vyznačena červeně a vede podél předního plotu. Ve vesnici bez centralizovaného zásobování vodou je to jen okraj silnice. V sídlištích individuální bytové výstavby jsou vedeny nadzemní a podzemní komunikace před dvory.

READ
Jaký pozemek bych si měl koupit pro svou daču?

Pokud to šířka pozemku dovolí, můžete skleník instalovat paralelně s domem, ve vzdálenosti 5 m od komunikační linky vedoucí podél plotu. Zároveň je třeba dodržovat odstupy od všech ostatních budov, vlastních i sousedů.

Měli byste ustoupit 3 m od vozovky umístěné v uličce. Pokud je mezi vozovkou a plotem volný prostor, pak byste měli od plotu udržovat vzdálenost 1 m. Zároveň by měl být alespoň 3 m k okraji vozovky.Na šířce vozovky nezáleží. Měli byste ustupovat rovnoměrně ze silnice, po které projíždějí auta, a ze stezky pro chodce.

Předpisy SNiP

Jak dlouho ustoupit z domu do skleníku

Skleněná konstrukce nebo skleník může být umístěn ve vzdálenosti 6 m od oken sousedního domu. Pokud plánujete používat organická hnojiva, měli byste ustoupit alespoň 8 m. Podobně od vlastního domova můžete udržovat vzdálenost 3 a 5 m. Vzdálenost mezi skleníkem a okny domu by měla být zaručena pro ochranu před nepříjemnými pachy.

Konstrukce, i když je vyrobena z průhledného materiálu, by neměla bránit výhledu z obytných místností sousedů. Aby se předešlo problémům, je lepší umístit skleník do hloubky místa.

Skleník lze umístit 1 m od garáže a chléva se zvířaty a drůbeží.Tyto normy jsou zajištěny požární bezpečností. Skleník s organickými hnojivy lze umístit v minimální vzdálenosti od vlastních budov. Musíte ale myslet na své vlastní pohodlí. Při zalévání a hnojení se do místností mohou dostat nepříjemné pachy.

standardy SanPiN

Budova z hořlavých materiálů (například dřevěný rám, izolovaná pěnovým plastem, s fólií) by měla být umístěna 12–15 m od dřevěné chaty a 8 m od cihlového domu.

Minimální vzdálenost od stodoly k domu naleznete zde.

Požadavky na oslunění

Budovy by neměly zakrývat sousední oblast. Podle norem oslunění by stín skleníku neměl dopadat na sousední plochu. Pokud je konstrukce vysoká, je nutné ustoupit dále od hranice pozemku.

Existují dva způsoby, jak ponechat minimální vzdálenost od plotu:

  1. Domluvte se se sousedem.
  2. Nainstalujte průhlednou střechu.

Pokud soused souhlasí s tím, že u jeho plotu, a třeba i na hranici pozemků, bude umístěna stavba na pěstování zeleniny, musí být uzavřena písemná dohoda a ověřena notářem. Pokud si to soused rozmyslí, bude snadné u soudu prokázat porušení pravidel po vzájemné dohodě.

Skleník musí být postaven z průhledných materiálů: skla a polykarbonátu. Sluneční záření se částečně rozptýlí, ale oblast nebude zastíněna.

Skleník na chatě

Je třeba vzít v úvahu směr větru a možnost volného přístupu vzduchu na cizí zahradu. Dojde-li k průvanu mezi instalovanou budovou a budovou poblíž, bude překážet oběma vlastníkům pozemků.

READ
Je možné zmrazit květák bez blanšírování?

Jak řešit problémy se sousedy

Zahradní družstvo je podřízeno místnímu vedení a veškeré otázky, které vyvstanou (například zda sousedé správně instalovali dům či stodolu), je třeba řešit s ním.

Pokud se rozhodnete pro stavbu skleníku a chcete vzdálenost zmenšit, zákon počítá s její změnou po vzájemné dohodě vlastníků obou pozemků.

Plán určuje přesnou hranici mezi pozemky. Plot lze posunout na jednu stranu. Poté je smlouva uzavřena písemně. Musí být právně ověřen.

Na chatě

Nevýhodou tohoto řešení problematiky je, že je platné před změnou vlastníka pozemku. Poté je smlouva neplatná a soused může požadovat úpravu skleníku v souladu s předpisy a dokonce i demolici. Nejjednodušší je skleníky hned správně nainstalovat a nebát se nároků na jejich demolici.

Každý vlastník pozemku chce maximalizovat plochu pro zeleninovou zahradu nebo rekreační oblast přesunutím různých budov na hranici. Neexistuje žádný samostatný legislativní akt, jaká může být skutečně vzdálenost od domu sousedů a hranice sousedního pozemku ke skleníku a výška polykarbonátové konstrukce.

Měli byste se řídit aktuálními pravidly a předpisy pro rozvoj různých typů soukromých pozemků.

Skleník na místě

Pokud jde o skleníky, neexistují žádné samostatné legislativní dokumenty, které by uváděly, v jaké vzdálenosti od sousedova plotu a budov by měly být instalovány

normy SNiP

Tyto budovy lze klasifikovat jako budovy pro domácnost s nezjistitelným stupněm požárního nebezpečí a jako drobné architektonické stavby.

Mnoho konstrukcí vyrobených z polykarbonátu a pokrytých fólií odpovídá kategorii dočasných budov, které nemají trvalý základ. V tomto případě by měly být umístěny ve vzdálenosti 1 metru od plotu.

Podle standardů SNiP 2.07.01-89 soubor pravidel SP 42.13330.2011 „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“, skleníky jsou klasifikovány jako hospodářské budovy a jsou umístěny ve vzdálenosti:

  • 1 m od plotu;
  • 3 m do obytného domu;
  • 1 m k hospodářským budovám a drůbežárnám.

vzdálenost od skleníku k plotu

Normy pro umístění staveb na místě

V souladu s požadavky SanPiN 21.01 – 97 je regulována vzdálenost od skleníku k komunikačnímu vedení a silnici. Stavební pravidla týkající se vzdálenosti od červené čáry platí pro všechny typy budov. Existuje pouze jeden standard – alespoň 5 metrů. Od silnice – 5 m, hranice s jízdním pruhem – 3 m.

V roce 2005 byly pro budovy, jako jsou skleníky, požadavky SNiP převedeny z legislativních iniciativ na doporučené. Nyní neexistuje žádná trestní odpovědnost za porušení pravidel, norem a norem individuální výstavby.

Sankce: pokuta a rozhodnutím soudu demolice nebytových budov.

Umístění skleníku bez porušení práv sousedů

Při plánování výstavby skleníku je třeba vzít v úvahu formu vlastnictví a stav pozemku.

Pravidla na pozemcích individuální bytové výstavby

Pro oblasti přidělené pro individuální rozvoj – individuální bytovou výstavbu jsou hlavními předpisy, které je třeba dodržovat, SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89. Ty definují standardy 1 m od plotu a 3 m od domu.

READ
Je možné chovat lycoris doma?

Individuální bytová výstavba představuje cílenou zástavbu pro investiční bydlení s trvalým bydlištěm. Urbanistické organizace proto kromě projektu na dům schvalují i ​​plán rozvoje lokality.

Vytápěné skleníky se základem a prosklenými stěnami musí být vyznačeny na plánu. Sezónní polykarbonátové a filmové skleníky lze postavit bez registrace u ZISZ.

Skleník není požárně nebezpečná stavba, není tedy potřeba ustupovat do větší vzdálenosti nutné pro bezpečnost.

Hygienické požadavky se vztahují na haly pro chov drůbeže a zvířat. Zápach, hluk a odpadní látky negativně ovlivňují komfort sousedů. Takové přístavky včetně jímek, kudy zatékají odpady, se nacházejí ve vzdálenosti 5 m od hranice s přilehlým pozemkem. Vzdálenost nelze po vzájemné dohodě sousedů zmenšit.

Obecná pravidla říkají, že dešťová voda a sníh ze střechy nespadnou mimo pozemek, platí pro všechny budovy a skleníky. Jak velká vzdálenost by měla být ponechána od plotu určuje úroveň sněhu padajícího v zimě.

Pokud při sejmutí ze střechy částečně spadne na sousední plochu, měl by být skleník umístěn dále od plotu. To platí pro severní regiony a tam umístěné stálé celoroční polykarbonátové skleníky.

Umístění skleníku

Možnosti nesprávného umístění skleníku

Umístění skleníku a skleníku blíže než 1 m k pozemku je možné po vzájemné dohodě sousedů. Musí být uzavřena písemná dohoda. Toto řešení má negativní stránku. V případě změny vlastníka pozbývá platnost dohody o umístění nestálé stavby.

Nový vlastník se může domáhat demolice skleníku podáním návrhu k soudu.

Normy SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89 mají v tomto případě dvojí význam.

  1. Požadavky předpisů mají poradní, nikoli legislativní charakter.
  2. Při posuzování případu se soudci budou spoléhat na tyto normy jako na hlavní dostupné.

V důsledku toho se soud přikloní na stranu nového souseda a skleník si vynutí zbourat. Navíc po 3 letech může smlouva ztratit platnost a v případě sporů se sousedem může nastat situace podobná změně vlastníka.

Při stavbě skleníku může zastínit sousední oblast během denních hodin. Aby se předešlo problémům, doporučuje se instalovat skleník ve vzdálenosti 1 metru a výšce do 2 m.

Video schematicky ukazuje, jak vybrat dobré umístění pro skleník vzhledem k plotu, domu, dalším výsadbám a světovým stranám.

Kromě obecných požadavků SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89 mohou v každém regionu platit další obecní předpisy. Regulují především výšku a průhlednost plotů, budov, jako jsou skleníky a bazény.

Pokud se lokalita nachází na území města, odborníci z oddělení architektury nebo urbanismu vám mohou poskytnout přesnou odpověď po telefonu. Pokud se individuální bytová výstavba nachází ve městě nebo vesnici, musíte si ujasnit normy a požadavky s radou obce.

READ
Je možné zasadit brambory před zimou?

Vlastnosti pravidel neziskových družstev

Další formou vlastnictví pozemku je, když se pozemek nachází na území neziskových zahradnických a dachových společenství a družstev. V tomto případě jsou hlavní standardy uvedeny v interním dokumentu partnerství – Charta DNA, SNT, SONO a další.

Při vstupu do družstva a nákupu pozemků v něm musí být každý nový člen seznámen se zakladatelskou listinou a dostat do ruky její tištěný text.

Výstavba domu na území takových družstev nevyžaduje hlavní plán a ve většině případů neexistují žádné přísné požadavky na rozvoj. Základní normy a požadavky jsou uvedeny v zakládací listině, kterou se řídí všichni žijící na území družstva.

Interní normy upravující výstavbu budov v jejich lokalitě vycházejí z požadavků SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89, ale mohou se lišit, zejména ve větší míře.

Pokud jste se na základě zakládací listiny nemohli sami rozhodnout, jaká by měla být vzdálenost k sousedovu plotu, obraťte se na představenstvo družstva.

Některé společnosti mají ve své chartě klauzuli, která zakazuje nezávislou výstavbu hospodářských budov a vyžaduje, aby výstavba přístřešků a skleníků byla koordinována s představenstvem. Zahradnická společnost může mít omezení na chov drůbeže a dobytka. V dacha družstvech – na velikosti a celkové ploše skleníků, vzdálenosti hospodářských budov od vodních ploch a zákazu vypouštění drůbeže do nich.

Před stavbou skleníku byste se měli seznámit s místními předpisy. Pokud v něm nejsou žádná omezení nebo pokyny, nainstalujte skleník podle SNiP 21.01 – 97 a SNiP 2.07.01-89 ve vzdálenosti 1 m od sousedova plotu, 3 m od jeho domu a 5 m od přední linie pozemek, pokud směřuje k silnici.

Pozemky neziskových společností jsou zastavěny sezónními domy a nejsou vybaveny vodou, elektřinou ani komunikací. Tyto problémy může vyřešit představenstvo a vlastníci pozemků nezávisle. V tomto případě není žádná červená čára. V jaké vzdálenosti umístit skleník ze skleněných rámů a polykarbonátu můžete určit na základě umístění před silnicí a na straně uličky:

  • vzdálenost od silniční čáry, obrubník – 5 m;
  • vzdálenost od polní nebo pěší cesty – 3 m.

V tomto případě by měl být skleník umístěn ne blíže než 1 m od plotu.

Téměř výhodná poloha skleníku

V praxi se ukázalo, že umístění skleníku v blízkosti plotu nezvětšuje užitnou plochu pozemku, ale naopak se úzký pruh mezi skleníkem a plotem skutečně ztrácí. Není osvětlená a je zbytečné na ni cokoliv sázet.

možné umístění skleníku na místě

Příklady úspěšných a neúspěšných umístění skleníků

Optimální vzdálenost od skleníku k bočnímu plotu je 3 m. V tomto případě by měl být plot instalován co možná nejprůhlednější, vyrobený z pletiva nebo podobného. Blízké umístění dvou skleníků vede k tvorbě vlhkosti a plísní mezi nimi. Absence plotu vede časem ke sporům.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: