Je možné koupit nějaký pozemek?

Pozemek lze získat nebo pronajmout pro stavbu soukromého domu nebo se stát vlastníkem pozemku bez ohraničení. Řekneme vám, jak koupit pozemky pro individuální bytovou výstavbu levněji, než je tržní cena

Foto: DifferRshutterstock

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu (IHC) lze zakoupit nejen od developerů nebo na sekundárním trhu. Obce také aktivně zapojují nevyužitou půdu do oběhu – pro ně jsou to plány rozvoje měst a obcí a také jeden ze způsobů, jak doplnit rozpočet z tržeb a daní. Pozemky můžete koupit od místních úřadů prostřednictvím aukcí. Pozemky jsou nabízeny v dražbě jak k prodeji jako majetek, tak k pronájmu za účelem výstavby domu. Pozemek lze po dokončení stavby od města odkoupit pod jeho katastrální hodnotu. Dalším způsobem je získání nevymezených pozemků bez nabídky.

Řekneme vám, jak můžete od obecních úřadů koupit pozemky na stavbu domu levněji, než je tržní hodnota.

Nákup pozemku do vlastnictví v dražbě

Jednou z možností, jak získat pozemek, je jeho koupě v dražbě. Tyto dražby provádějí krajské úřady a obce. Veškeré informace o aukcích jsou zveřejněny na webových stránkách torgi.gov.ru, informace o aukcích v konkrétní lokalitě jsou na webových stránkách správy. Účast v aukci je snadná – stačí podat přihlášku a složit zálohu. Vyhrává ten, kdo stanoví nejvyšší cenu, pokud se dražby zúčastnil pouze jeden člověk, získává pozemek za vyvolávací cenu, která je zpravidla nižší než tržní a často se rovná ceně katastrální.

Takové aukce se neliší od již známých a oblíbených prodejů bytů v aukci. Pokud je u bytů obvykle vše jasné a jejich cena a likvidita není těžké odhadnout, pak má každý pozemek své jedinečné vlastnosti, může mít nevýhodnou polohu daleko od infrastruktury, nějaké věcné břemeno nebo topografii, říká generální ředitel. ruské společnosti Sotka Ilja Terentjev. Často může být cena uvedena pod trhem, ale v průběhu aukce roste nad něj, poznamenává Maxim Leshchev, generální ředitel společnosti Geo Development.

Na rozdíl od nákupu bytů v aukcích jsou aukce na pozemky mezi konečnými kupujícími méně oblíbené a počet účastníků je obvykle menší, takže je možné stát se jediným účastníkem aukce a získat hodně za vyvolávací cenu, říká Ilja Terentjev. Podle Maxima Leshcheva aukce pozemků v Moskevské oblasti často zahrnují soukromé investory, kteří tomuto trhu rozumí, spíše než koncoví kupující – pro mnohé je to obtížné a nepochopitelné, musíte pochopit nuance a posoudit skutečnou hodnotu země.

Foto: ART STOCK CREATIVEshutterstock

Nabídka na pronájem pozemku

Místní úřady často nabízejí právo na pronájem pozemků pro individuální bytovou výstavbu. Pozemek je dán do dražby s technickými podmínkami pro napojení na inženýrskou infrastrukturu a schváleným územním plánem pozemku, který stanoví maximální parametry pro jeho zástavbu. Jednou z podmínek aukce je, že na místě musí být postaven samostatný bytový dům, na stavbu se obvykle dává tři až pět let. Takové aukce jsou mezi konečnými kupujícími stále oblíbenější, pro místní úřady je to záruka, že se na místě neobjeví žádná dlouhodobá stavba.

READ
Je možné rybu nešustit?

Hlavní výhodou dražby na koupi práva nájmu pozemku s následnou výstavbou je možnost jeho odkoupení za cenu pod cenou katastru. V Moskvě jsou náklady na odkoupení po dokončení stavby 40 % z hodnoty katastru. Existují příklady výhodnějších obchodů – v Mytishchi jsou náklady na nákup pozemku s postavenou nemovitostí pouze 3% z katastrální hodnoty.

Takové dokumenty má každá obec v Moskevské oblasti a náklady na odkup se budou lišit, ale vždy budou výrazně nižší než katastrální hodnota. Po prostudování příslušných dokumentů můžete předem vypočítat náklady na nákup webu. Údaje o katastrální hodnotě jsou zveřejněny na oficiálním portálu Rosreestr.

Nabídka s právem pronájmu je jistě výhodnější variantou pro ty, kteří chtějí koupit pozemek a postavit na něm dům, říká Ilja Terentyev. Podle Maxima Leshcheva to umožňuje ušetřit na nákupu a odložit platby za pozemek. Je ale potřeba počítat s tím, že náklady na nájem při výstavbě a následné koupi v součtu nepřekročí tržní hodnotu pozemku, upozorňuje odborník. Vyplatí se také porovnat náklady na výkup pozemku nebo jeho pronájem na 49 let – možná bude pronájem levnější nebo méně zatěžující pro rozpočet než jednorázová platba celé částky, dodává Maxim Leshchev.

Foto: ronstikshutterstock

Neohraničené pozemky

Existuje další možnost získat pozemek do vlastnictví nebo pronajmout bez nabídkového řízení – a to koupě pozemku bez ohraničení. Veškerá půda v Rusku je určena formou vlastnictví jako ohraničená a neohraničená. Nevymezený pozemek je pozemek, ke kterému neexistují žádné vlastnické doklady. Toto schéma často používají profesionální investoři a neposkytuje úplnou záruku získání konkrétního pozemku, vysvětluje Maxim Leshchev.

Místní obce obhospodařují nevymezené pozemky, a proto mohou tyto veřejné služby poskytovat žadatelům (fyzické osoby, právnické osoby i fyzické osoby podnikatele). Zejména takovéto pozemky bez vlastníka lze získat do vlastnictví pro výstavbu individuální bytové výstavby.

Nakládání s pozemky nevymezeného majetku je stanoveno v čl. 39.3 a 39.6 zemského zákoníku. V Čl. 39.3 zákoníku stanoví podmínky, za kterých lze prodej těchto pozemků uskutečnit, zejména prodej:

  • pozemky, na kterých se nacházejí stavby a stavby – vlastníkům těchto staveb (tj. pokud na pozemku nevymezeného majetku státu stojí dům, k němuž jsou zapsána práva, vlastník domu se může domáhat vlastnictví přistát);
  • pozemky pro občany pro individuální bytovou výstavbu, provozování osobních vedlejších pozemků v hranicích obydlené oblasti, zahradnictví, chaty nebo hospodaření;
  • pozemky pro rolnický (farmářský) podnik nebo zemědělskou organizaci v případech stanovených federálním zákonem „o obratu zemědělské půdy“.
READ
Je možné zalít sušená rajčata studeným olejem?

V Čl. 39.6 zemského zákoníku vymezuje případy, kdy se nevymezené pozemky pronajímají bez nabídkového řízení. Bez nabídky jsou poskytovány zejména následující:

Získání pozemků od státu není snadný proces a skládá se z několika fází. Všechny akce jsou přísně regulovány zákonem.

Pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem, se často dávají do dražby.

Každý občan má právo se jí zúčastnit. Pozemek můžete koupit bez přihazování.

O všech složitostech transakcí na nákup pozemků od státu pro individuální bytovou výstavbu budeme hovořit v článku.

Právní úprava

Články 15, 25, 26 a 37 zemského zákoníku Ruské federace jsou věnovány otázkám převodu vlastnických práv. Na nuance procesu nákupu a prodeje pozemku se vztahuje článek 37 zákona o zemi: popisuje podmínky pro uznání transakce za neplatnou, doložky, které nelze zahrnout do smlouvy atd.

Vlastnosti zajištění území pro individuální bytovou výstavbu jsou uvedeny v Čl. 39.18 zemský zákoník. Podle ÚP (článek 49, část 2, odstavec 2) v rámci individuální bytové výstavby se rozumí stavba budovy, která nemá více než tři podlaží, ve kterém bude bydlet 1 rodina. Bezplatné poskytování pozemků je upraveno článkem 39.19 zemského zákoníku.

Jaké pozemky lze koupit?

Individuální bytová výstavba – individuální bytová výstavba. Jeho objekty jsou obytné budovy s omezenou výškou a určené pro rodinné domy. Taková zařízení se budují v určitých oblastech, které jsou vhodné pro individuální bytovou výstavbu.

Před zakoupením pozemku od státu byste měli věnovat pozornost účelu pozemku. Pozemek pro individuální bytovou výstavbu se musí nacházet v hranicích obydleného území.

Ruské právní předpisy obsahují popis 7 kategorií půdy:

  • aquafond;
  • lesní fond;
  • rezervní pozemky;
  • obydlené body;
  • zemědělský;
  • chráněná území;
  • není kompatibilní s individuální bytovou výstavbou.

Legislativa umožňuje výstavbu na jakémkoliv typu pozemku. Pozemek pro individuální bytovou výstavbu může být zemědělský, výstavba bytového domu na něm je povolena, protože je považována za osadu. Na pozemku s VRI zahradnictvím jsou povoleny stavební práce.

Dávejte pozor! Pokud je bytový dům postaven na pozemku zahrady a jsou zde stromy a keře, je povoleno jeho užívání k trvalému bydlení za předpokladu, že dům je vhodný k celoročnímu bydlení. Můžete se také zaregistrovat.

Není povoleno nakupovat chráněná území, území zvláštního určení a území s pohřebišti, vodními a lesními fondy.

READ
Kdy med ztrácí své vlastnosti?

Pro jaké účely?

Státem přidělené pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou zařazeny do kategorie obytných ploch a znamenají výstavbu trvalého bytového domu. Fyzické a právnické osoby mají právo kupovat pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pro soukromé domácnosti, zahradnictví, kamionovou farmu a další účely.

Podmínky nákupu

Podle pozemkového zákoníku mohou občané na základě kupní smlouvy získat vlastnictví k pozemku.

Toto právo je dostupné obyvatelům Ruské federace, soukromým podnikatelům a právnickým osobám, avšak za určitých podmínek:

  1. na území by neměla být žádná omezení;
  2. využití přidělené části musí být provedeno v souladu se zamýšleným účelem a typem povoleného využití;
  3. je nutné se zúčastnit aukce (v některých případech to není vyžadováno); Kupující musí osobně, na vlastní náklady.

Každý z bodů má vysvětlení.

Území, které nebylo staženo z oběhu a nemá žádná omezení, se může stát soukromým vlastnictvím. Stát pozemky nacházející se na hranici neprodá.

Neméně důležité je využití parcely k zamýšlenému účelu.. Pokud byl pozemek zakoupen pro stavbu domu a kupující na něm postavil obchod nebo podnikal, bude nést administrativní odpovědnost a může být pozemek odebrán.

Existuje několik možností, jak získat pozemek: prostřednictvím aukce a bez ní. Majitelem pozemku se stane ten, kdo nabídne nejvyšší cenu. Pokud je území určeno k individuální bytové výstavbě, k soukromým pozemkům pro domácnost, zahradnictví atd., nákup se provádí za pevnou cenu.

Důležité! Při koupi pozemku je důležitá registrace – musí být registrována u Rosreestr. O státní půdě takové ustanovení v legislativě není – postup provádí nabyvatel na vlastní náklady.

Kdo má nárok na získání pozemku zdarma?

Některé kategorie občanů mají právo získat území zdarma.

  • velké rodiny;
  • ti, kteří to nutně potřebují;
  • osoby žijící na místě po dlouhou dobu.

Uvedené situace jsou regulovány federálně a regionálně. Případy poskytování jsou uvedeny v Čl. 39.5 zemského zákoníku Ruské federace.

Příjemci mohou toto právo využít jednou za život.. Tyto kategorie musí být uznány za potřebné a musí stát ve frontě na získání bydlení.

Postup registrace je krok za krokem v závislosti na účelu

Veřejné pozemky se často dávají do dražby. Každý má právo stát se účastníkem. Pozemek si mohou zakoupit fyzické osoby i jednotliví podnikatelé. Vítězem se stane ten, kdo nabídne nejvyšší cenu.

Pomozte! Pozemky ve vlastnictví státu jsou již v Rosreestru uvedeny a mají územní plán.

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu, pozemky pro soukromou domácnost, zahradnictví nebo kamionovou farmu lze zakoupit prostřednictvím aukce. Státní pozemky se prodávají na webu. Přihlášky s doklady je nutné podat 5 dní před aukcí. Záloha není vyšší než 20 % ceny pozemku. Pokud v aukci vyhraje jiná osoba, záloha se vrací.

READ
Je možné jíst rajčata s gastritidou s vysokou kyselostí?

V souladu s pozemkovým zákoníkem je povoleno koupit pozemek bez dražby. Týká se to pozemků zakoupených pro stavbu domu, provozování osobní dceřiné společnosti nebo zemědělského podniku, zahradnictví a zelinářství a je k dispozici pouze fyzickým osobám. Algoritmus akcí závisí na vlastnostech grafu.

Pokud chybí hranice a katastrální číslo:

  1. Připraví se plán uspořádání staveniště a následně se spolu se žádostí odešle do správy.
  2. V případě nepřítomnosti dalších kupujících vypracuje správní orgán předběžný souhlas s nabytím.
  3. Po přijetí usnesení má žadatel právo na odkup (s platností 2 roky).

Geodetické práce se provádí na náklady kupujícího. Na konci řízení je vydán výpis z Jednotného státního rejstříku.

Pokud je pozemek zapsán v katastru a má číslo:

  • Na správu se podává žádost s žádostí o poskytnutí území.
  • Zaměstnanci dělají rozhodnutí.
  • Pokud se nenajdou další zájemci, můžete pozemek koupit.

Pokud budou mít další zájemci, koná se dražba.

Dodatečné informace! Pokud se území pro soukromé pozemky nachází mimo obydlenou oblast, nebude možné jej od státu odkoupit – na takovém místě není dovoleno stavět obytný dům.

Kam jít?

Pro nákup pozemků mohou jednotlivci a soukromí podnikatelé nejprve přejít na webovou stránku, která pořádá aukce. Informace o prodeji území lze vyvěsit na webových stránkách místní správy.

Pokud je rozhodnuto o účasti v aukci, žadatel o web podá online žádost. Pokud si kupující přeje koupit území bez dražby, podává se žádost vedení města.

Pokud je na základě výsledků posouzení žádosti přijato kladné rozhodnutí, je v určitém zdroji zveřejněno oznámení o dostupnosti webu k nákupu. Oznámení popisuje přidělení a jeho parametry:

Požadované dokumenty

Podle současných předpisů si žadatel musí připravit určitý seznam papírů.

Kromě žádosti potenciální nabyvatel předloží:

  1. kopie pasu;
  2. plná moc a kopie pasu zástupce (pokud registraci provádí oprávněná osoba);
  3. nájemní smlouva (pokud je k dispozici);
  4. doklady pro registrované nemovitosti nacházející se na místě (pokud jsou k dispozici).

Právnické osoby poskytují:

  • kopii cestovního pasu zástupce;
  • plná moc;
  • kopii osvědčení o státní registraci a zakládací listiny.

Žadatel může předložit:

    ;
  1. extrakt USRN;
  2. územní plán;
  3. další dokumenty, které mohou ovlivnit rozhodnutí úřadů.
READ
Je možné zmrazit dřišťál?

Doba zpracování a náklady

Od okamžiku, kdy jsou dokumenty přijaty, je žádost považována za ne více než 30 dnů. Orgány samosprávy rozhodnou a písemně vyrozumí žadatele o pozemek. Možnosti 2: žádost o odkup, účast v aukci je schválena nebo zamítnuta.

Důvody odmítnutí:

  • zájemce nemá právo na zpětný odkup;
  • aplikace obsahuje chyby nebo nepřesnosti;
  • žádná požadovaná dokumentace;
  • na pozemku se nacházejí stavby, které jsou majetkem státu nebo obce;
  • půda je stažena z oběhu;
  • Aukce proběhla s porušením pravidel.

Varování! Proti zamítnutí se lze odvolat.

Koupě pozemků je možná za katastrální hodnotu, pod ní nebo na základě výsledků dražby (cenu stanoví kupující).

  1. 50 % KS pro osoby nemohoucí a občany v důchodovém věku;
  2. 20% – 60% – pro nájemce kupovaného pozemku;
  3. 80 % – když se změní kategorie nebo účel přidělení.

Občané, kteří pozemek užívají déle než 10 let, mohou pozemek odkoupit se sníženou cenou (až 2,5 %).

Činnosti po nákupu

Po zakoupení paměťové karty je nutné ji zaregistrovat u Rosreestr. Dokumentace potřebná pro úkony registrace je ověřena notářem.

K získání osvědčení o vlastnictví se předkládají kopie osvědčení, nikoli originály. Kupní a prodejní smlouva s dalšími dokumenty je předána pracovníkovi Rosreestr. Můžete je odeslat do MFC.

Po obdržení certifikátů a jejich kontrole stanoví pracovník Rosreestru konkrétní datum, kdy si žadatel může hotový certifikát vyzvednout. Osobně předáno kupujícímu. Po jeho obdržení je nabyvatel považován za plného vlastníka území pozemku.

Pro registraci vlastnických práv předložte:

  • cestovní pas;
  • kupní smlouva;
  • technické a katastrální plány;
  • potvrzení o zaplacení cla;
  • akt přijetí a převodu.

Pomozte! Jsou-li zájmy kupujícího zastoupeny zmocnitelem, předkládá se dodatečně notářsky ověřená plná moc.

Příjem území příjemci

Hlavní podmínkou pro příjem volné paměti je její použití pro zamýšlený účel. V souladu s platnou legislativou musí rodina pro získání pozemku pro individuální bytovou výstavbu bydlet v oblasti, kde se nachází, minimálně 5 let. Příjemce nesmí vlastnit žádné jiné pozemky.

Podmínky bezplatného příjmu:

  • úředně registrované manželství manželského páru;
  • poskytnutí papíru potvrzujícího nepřítomnost jiného bydlení a přidělení;
  • registrace a bydliště v regionu, kde se lokalita nachází;
  • mít trvalé pracoviště nebo se registrovat na Ústředí práce.

Podmínky se mohou v různých regionech lišit.

Užitečné videa

Zveme vás ke shlédnutí videa s dalšími informacemi k tématu:

Závěr

Legislativní odvětví tak umožňuje výkup pozemků pro individuální bytovou výstavbu pro stát. Potenciální nabyvatel k tomu musí splnit podmínky a jednat podle stanoveného algoritmu. Preferenční kategorie osob mají právo na bezplatný pozemek.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: